Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание
  1. Требования закона
  2. Препятствия к процедуре
  3. Первые шаги
  4. Основания, условия
  5. Как военнослужащему приватизировать служебное жилье
  6. Причины отказа
  7. Порядок обращения в суд
  8. Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим
  9. Возможные сложности
  10. Общие сведения
  11. Кто имеет право?
  12. Какие объекты можно оформить в собственность?
  13. Что говорит закон?
  14. Приватизация жилья военнослужащими
  15. По договору социального найма
  16. В военном городке
  17. Пенсионерами
  18. С чего начать?
  19. Порядок оформления
  20. Перечень документов
  21. Основания для отказа
  22. Обращение в суд
  23. Исковое заявление
  24. Какие сложности могут возникнуть?
  25. На видео о порядке оформления
  26. Порядок проведения
  27. Описание вариантов
  28. Особые случаи
  29. Когда могут отказать?
  30. Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими
  31. Приватизация квартиры военнослужащим через суд
  32. Документы для приватизации квартиры военнослужащими
  33. Отказ в приватизации
  34. Можно ли приватизировать служебную жилплощадь?
  35. Приватизация служебного и ведомственного жилья: законодательство
  36. Можно ли приватизировать квартиру в военном городке
  37. Как оформить приватизацию квартиры военнослужащим
  38. Краткая инструкция
  39. Приватизация военного жилья через суд
  40. В какой суд обратиться
  41. Необходимые документы
  42. Положительное решение – основание для регистрации права собственности
  43. Порядок рассмотрения заявления и возможные причины для отказа
  44. Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность
  45. Права детей
  46. Пенсионеры
  47. Военное жилье в вопросах и ответах
  48. На кого оформить
  49. Если получен отказ
  50. Супруга военнослужащего раньше имела другое жилье
  51. Полезные рекомендации военнослужащему
  52. В чем суть военной приватизации
  53. Основные моменты
  54. Подача искового заявления
  55. Этапы процедуры
  56. Нюансы приватизации в закрытых военных городках
  57. Спорные объекты
  58. Условия для пенсионеров
  59. Возможные льготы и ипотеки
  60. Разбирательства через суд
  61. Приватизация военной квартиры через суд
  62. Как осуществляется приватизация квартиры для военнослужащих через суд?
  63. Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд
  64. Имеют ли военнослужащие право на приватизацию жилья?
  65. Как приватизировать квартиру через суд
  66. Приватизация через суд в россии
  67. Судебная практика
  68. Порядок приватизации через суд
  69. Особенности приватизации жилого помещения военнослужащими
  70. Порядок действий военнослужащего
  71. Основные причины отказа в приватизации
  72. Приватизация военной или муниципальной квартиры через суд без предоплаты
  73. Порядок приватизации недвижимости военнослужащими
  74. Как осуществляется приватизация жилья военнослужащим?
  75. Основные проблемы, связанные с приватизацией жилья военнослужащим
  76. Какие особенности приватизации военного жилья?
  77. Какой порядок приватизации квартир военнослужащими через суд?
  78. Причины, по которым могут отказать приватизацию военнослужащим
  79. Когда приватизация жилья военнослужащими считается решенной?
  80. Смотрите видео: Служебная квартира. Как приватизировать служебную квартиру по договору социального найма.

Требования закона

Приватизация квартир военнослужащими регламентируется основным Законом «О приватизации…» № 1541-1 от 04.07.91г. и Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 г.

Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту,
  • по состоянию здоровья,
  • по сокращению,
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

Препятствия к процедуре

В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Квартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  • На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.
  • Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

    Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

    Военная приватизация квартиры: с чего начать?

    Первые шаги

    Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

    Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

    Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

    Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Основания, условия

    Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни. Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.

    Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:

    • Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
    • Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.

    Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:

    • Находящиеся в аварийном состоянии.
    • В которых выполнена самовольная перепланировка.
    • Расположенные в городках закрытого типа.

    Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

    Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ. В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией. В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

    1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.
    1. Собрать пакет необходимых документов.
    2. Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение МФЦ.
    3. Получить разрешение.
    4. Подписать договор на приватизацию.
    5. Оформить право собственности.

    Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения. В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения. Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.

    Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия. Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию. Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.

    Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:

    • Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
    • Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
    • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
    • Техпаспорт БТИ.
    • Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
    • Договор социального найма.
    • Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
    • Доверенность на представителя (если требуется).

    Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:

    Вся процедура приватизации займет около 3-4 месяцев, большую часть из которых придется просто ждать. Сначала – пока будут подготовлены все документы. В частности – техпаспорт БТИ. В некоторых случаях его могут делать даже больше месяца. Потом нужно ждать 2 месяца, пока будет принято решение о приватизации. И последний этап – ожидать, пока будет готово свидетельство о регистрации. В отдельных случаях на это может уйти еще 1 месяц.

    При приватизации придется понести следующие расходы:

    • Оплата госпошлины: 2000 рублей на каждого жильца, участвующего в процедуре.
    • Оформление техпаспорта БТИ: около 1-2 тысяч рублей. Конкретные расценки зависят от региона проживания.
    • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
    • Отказ от приватизации: 200-1000 рублей.
    • Оформление доверенности: 1-2 тысячи рублей.

    Причины отказа

    Отказывают в приватизации зачастую по следующим причинам:

    • Не предоставлены все необходимые документы.
    • Квартира относится к недвижимости, которую нельзя приватизировать.
    • Заявитель ранее участвовал в приватизации.

    В первом случае нужно просто собрать все бумаги и повторить запрос. А вот в остальных вариантах ничего поделать не получится. В то же время, нередко встречаются и другие причины для отказа, которые уже можно оспаривать в суде:

    • Есть долги. Формально, по закону, долги не могут являться причиной отказа от приватизации. Однако если попытаться добиться своего через суд, все равно придется погашать задолженность. Например, суд может согласится, что в данном случае приватизация возможна, однако только при условии переоформления всей задолженности на себя (обычно она висит на квартире, а значит – на собственнике-муниципалитете).
    • Квартира стала служебной уже после подписания договора социальной аренды. Если на это не было согласия жильцов, то такие действия считаются незаконными и суд вполне может пойти на встречу потенциальному собственнику.

    Другие причины встречаются редко, но в каждом отдельном случае нужно требовать их указания в письменном виде. Если можно что-то исправить самостоятельно – так и нужно поступить. В противном случае придется обращаться в суд.

    Порядок обращения в суд

    1. Получить отказ в письменном виде. Это должен быть официальный документ с подписью и печатью, а не просто бумага с указанием, что нужно исправить.
    2. Составить исковое заявление на основании полученного отказа.
    3. Подготовить остальные документы, указывающие на правоту заявителя.
    4. Направить заявление в суд.
    5. Дождаться рассмотрения и отстаивать свою точку зрения. Это можно сделать лично либо при помощи представителя-юриста.
    6. Получить решение.
    7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
    8. На основании этого документа продолжить процедуру приватизации.

    Процедура судебного разбирательства напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа. Если действительно есть нарушение и заявитель полностью прав, то вопрос будет решен очень быстро. Но верно и обратное. В случае наличия спорных данных их потребуется уточнять. И чем больше документов сможет заранее собрать, подготовить и предоставить человек, тем проще ему будет доказать свою правоту.

    Подавая заявление в суд необходимо прилагать к нему следующие документы:

    • Паспорт заявителя.
    • Документы на право пользование помещением.
    • Бумаги, доказывающие правоту истца.
    • Отказ в приватизации.
    • Техпаспорт и другие документы, касающиеся квартиры.
    • Квитанцию об оплате госуслуг.
    • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

    Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

    Срок рассмотрения заявления и заседания зависит от многих факторов, но лишь в редких случаях подобные дела завершаются с тем или иным результатом раньше, чем через 2 месяца после подачи иска. Кроме того, обычно еще около 1 месяца дается на апелляцию, из-за чего заявление вступает в силу не сразу. Итого, средний срок – 3 месяца.

    Основной статьей расходов, без которых не получится обойтись, станет оплата государственной пошлины. Это 300 рублей. Кроме того, могут потребоваться услуги нотариуса – от 500 рублей и какие-то дополнительные документ – от 200 рублей.

    Возможные сложности

    С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:

    • Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
    • В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
    • Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    Общие сведения

    В законодательстве говорится, что государство может обеспечить военному как улучшение, так и полное предоставление жилищных условий.

    При этом гражданин может оформить приватизацию, как и любой другой человек, однако, статус военнослужащего при приватизации играет не последнюю роль.

    Кто имеет право?

    Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма проводится так же, как и в обычном случае. Однако, для того, чтобы можно было осуществить данный процесс, необходимо отслужить не менее 20-ти лет.

    Но даже имея права на приватизацию, не всегда удается ее совершить. Ведь для этого требуется еще и подходящая жилплощадь.

    Какие объекты можно оформить в собственность?

    Как и у простых граждан, у военных есть возможность получения в собственность таких видов жилых площадей, как частные дома или же квартиры.

    Однако, при этом, что те, что другие обязательно должны находиться на балансе муниципального жилищного фонда, а не под управлением военного ведомства.

    Что говорит закон?

    В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма. При этом обязанность на предоставление метров лежит на Министерстве обороны РФ.

    В регионах данная деятельность может находиться под надзором региональных управлений этого же ведомства.

    При этом военнослужащие могут оформить приватизацию, опираясь на общий закон «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1.

    На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.

    Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.

    Приватизация жилья военнослужащими

    Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.

    Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.

    По договору социального найма

    Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании социального найма.

    В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году? Полный перечень тут.

    В военном городке

    Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.

    Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа — то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.

    Пенсионерами

    С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому. Они могут получить жилье в виде:

    • единовременной выплаты определенной денежной суммы,
    • жилищной субсидии,
    • предоставленной военной ипотеки.

    Также пенсионер может получить и метры, обратившись с требованием об их получении через суд.

    Однако, такие дела могут иметь вероятность выигрыша при условии того, что квартира будет передана из военного ведомства под опеку муниципалитета.

    С чего начать?

    Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь.

    Если квартира не находится на территории военного городка — то следует обращаться в нужные органы с определенным пакетом документов и прошением об осуществлении приватизации.

    Порядок оформления

    Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.

    Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать заявление с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.

    После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать сбор документов, требуемых для получения квартиры в собственность.

    После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.

    Перечень документов

    Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.

    Среди них обязательно должны присутствовать:

    • заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры,
    • заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации,
    • копия договора социального найма,
    • копии паспортов участников,
    • копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство,
    • паспорт на квартиру,
    • выписка из лицевого счета,
    • данные домовой книги,
    • выписка из послужного списка,
    • выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации,
    • сведения о неиспользованном праве приватизации,
    • выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры,
    • письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.

    Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.

    Основания для отказа

    Но даже если на руках будут собраны все документы, необходимые для осуществления приватизации, военному все равно могут отказать.

    И причин тому несколько:

    • Наличие в помещении незарегистрированных перепланировок.
    • В практике наблюдались случаи, когда дело останавливалось по причине кончины истца.
    • Если приватизируемое жилья является служебным, а не собственностью бюджета.
    • В случае, когда право военного на приватизацию квартиры было уже использовано.

    Также некоторые документы могут показаться фальсифицированными, что потянет за собой ряд разбирательств. И в случае, если хотя бы один из них будет поддельным — то сделку по приватизации отменят.

    Тот же результат можно получить при настоящих, но неправильно заполненных документах.

    Обращение в суд

    Чтобы понять все нюансы своего положения, военнослужащий может самостоятельно изучить всю документацию. Но если у него нет на это времени — то он может обратиться к юристам с вопросом о приватизации.

    В этом случае данный вопрос будет рассматриваться судом. Но для этого от военного потребуется наличие документов, которые помогут быстрее вынести решение.

    В случае, если после рассмотрения суд дал гражданину согласие на осуществление приватизации, — то последний должен обратиться с полученными бумагами в Единый Государственный Реестр.

    После этого его права на жилплощадь, которые возникли в связи с приватизацией, будут зарегистрированы согласно законодательству РФ.

    Но случаются и отказы. Обычно их связывают с проблемами в документации или с тем, что жилье, на которое претендует истец, не подлежит приватизации.

    К разряду таких объектов относятся:

    • аварийные дома/ квартиры,
    • площади, находящиеся на территориях закрытых городков или являющиеся частью военных общежитий.

    Исковое заявление

    Чтобы дело было принято на рассмотрение, к пакету документов должно быть приложено грамотно составленное исковое заявление. Для этого можно использовать образец, или же составить иск самостоятельно.

    При этом, если не удалось до начала разбирательства получить все необходимые документы — то помимо иска можно также заявить ходатайство об истребовании нужных бумаг.

    Образец искового заявления о приватизации жилья тут.

    Оба документа должны быть подписаны, как самим военнослужащим, так и членами его семьи, которые будут участвовать в процессе.

    Можно ли отменить приватизацию земельного участка? Информация здесь.

    Нужен образец доверенности на приватизацию земельного участка? Подробности в этой статье.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Надо понимать, что приватизация в судебном порядке может длиться несколько месяцев.

    Не всегда суд встает на сторону истца, вследствие того, что находятся причины, препятствующие передаче квартиры в частную собственность из-за каких-либо проблем.

    Судебный процесс может затянуться в связи со следующими причинами:

    • В случае, если трудно установить, под чьим именно управлением находится квартира.
    • Если у военнослужащего нет на руках договора социального найма.

    Также случаются казусы с неправильной оплатой пошлины. Ее размер в 2019 году соответствует установленному в 2019 году — 200 рублей.

    На видео о порядке оформления

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Москва и Область
      • Санкт-Петербург и область
      • Регионы

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок проведения

    Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

    На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

    К заявлению прилагаются документы:

    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности,
    • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных,
    • справка о прописанных,
    • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план,
    • договор найма,
    • копия лицевого счёта,
    • выписка из ЕГРП,
    • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении,
    • копия Свидетельства о браке,
    • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора,
    • квитанция на госпошлину (1000 руб).

    Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.

    В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.

    Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.

    Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

    Описание вариантов

    Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

    Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  • Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.
  • На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

    В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

    Особые случаи

    Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

    Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

    Исключением является льгота по предоставлению жилья.

    Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

    Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

    Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

    Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

    Когда могут отказать?

    В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

    • наличие неузаконенной перепланировки,
    • отсутствие договора найма помещения,
    • несоответствие документов или сомнение в их подлинности,
    • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

    Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими

    Приватизация жилья предполагает два способа его перевода в собственность:

    1. все участники получают определенную долю в помещении (обычно делится поровну),
    2. помещение переходит во владение к одному человеку, если остальные члены семьи дали письменный отказ от участия.

    Для завершения процедуры новоиспеченный собственник должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Росреестре.

    Отказ от участия в приватизации не лишает человека права пользования жилплощадью.

    Однако приватизация жилья военнослужащим имеет определенные нюансы. Приватизировать квартиру вправе военнослужащие, которые имеют гражданство РФ и отслужившие 20 лет. Аналогичная возможность есть у военных:

    • уволенных из армии по достижении предельного возраста службы,
    • оставивших службу из-за проблем со здоровьем,
    • уволившихся в связи со штатными сокращениями при условии, что они служили непрерывно в течение 10 лет.

    Военнослужащие обычно получают жилые помещения от Минобороны РФ по договору соцнайма. Нередко жилье имеет технические сложности, которые «тормозят» приватизацию. Например, дом не имеет собственника или управляющей компании. Объекты, которые числятся на балансе Министерства обороны, не всегда своевременно передаются в муниципалитет, что существенно осложняет перевод жилища в собственность. В итоге, даже имея на руках полный комплект документации, человек не можете перевести квартиру в собственность и долгие годы находится в «подвешенном» состоянии. Выход в такой ситуации один — обращение в суд.

    Не можете приватизировать квартиру в общем порядке — обращайтесь в суд.

    Приватизация квартиры военнослужащим через суд

    Для этого нужно оформить и подать судебный орган исковое заявление, которое составляется с учетом норм ст. 132 ГПК РФ. В иске обязательно укажите:

    • наименование суда,
    • ваши личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон),
    • суть сложившейся ситуации (почему вы не можете оформить приватизацию),
    • исковые требования,
    • ваши аргументы со ссылками на подходящие нормы закона,
    • список прилагаемых документов,
    • дату и подпись.

    Свое заявление необходимо подать в районный (городской) суд. За подачу иска придется уплатить госпошлину в размере 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

    Обязательно подкрепите свои доводы документально.

    Если суд встал на вашу сторону, дождитесь вступления приговора в законную силу, а затем передайте его с полным комплектом документов в Росреестр. После регистрации вы станете полноправным собственником жилья.

    Помните, что есть законодательно установленный перечень объектов, не подлежащих приватизации: аварийное жилье и дома, построенные в закрытых военных городках или в общежитиях для военнослужащих. Поэтому перед подачей иска в суд лучше проконсультироваться у опытного юриста.

    Документы для приватизации квартиры военнослужащими

    Перед подачей искового заявления необходимо позаботиться о документах, которые потребуются в процессе рассмотрения дела:

    • удостоверения личности всех членов семьи, прописанных на спороной жилплощади (свидетельства о рождении и паспорта),
    • отказ от приватизации, если кто-то из родственников не желает в ней участвовать,
    • справка о составе семьи военнослужащего,
    • кадастровый паспорт жилплощади,
    • договор социального найма или ордер,
    • акт приема-передачи жилплощади,
    • финансовый лицевой счет жилья (копия), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ,
    • документы, подтверждающие неучастие истца в приватизации в предыдущих местах жительства,
    • выписка из ЕГРН на спорное помещение,
    • документ о выделении военному жилья (выписка из протокола жилищной комиссии, решение о предоставлении жилого помещения, извещение о распределении жилого помещения),
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Это основной пакет необходимых бумаг. Суду могут потребоваться и дополнительные документы. Учтите, что если вы привлекли к делу юриста, потребуется нотариально заверенная доверенность на представителя.

    Отказ от участия в приватизации необходимо заверить у нотариуса.

    Отказ в приватизации

    Среди основных причин, которые могут повлечь отказ в приватизации военнослужащим жилого помещения, можно выделить:

    • наличие в квартире неузаконенной перепланировки,
    • отсутствие договора социального найма,
    • подделка документов,
    • отсутствие необходимой документации на приватизируемую квартир (дело приостановят до восстановления бумаг),
    • истец уже участвовал в бесплатной приватизации жилья.

    Рассмотрение дела также может быть остановлено в связи со смертью истца, либо с его переездом на новое место службы.

    Можно ли приватизировать служебную жилплощадь?

    Служебное помещение отличается от социального жилья своим статусом, о чем в регистрационных документах делается соответствующая отметка. Пока квартира числится на балансе военного ведомства, приватизировать ее нельзя. Военнослужащий может жить в ней до выхода в отставку, после чего она переходит в пользование другому контрактнику.

    Единственный способ оформить жилье в собственность — перевести его в статус муниципального. Однако сделать это может только собственник, т.е. военное ведомство. После этого можно оформлять соглашение соцнайма и начинать процедуру приватизации.

    Приватизация служебных квартир запрещена, но их можно «расслужебить».

    Приватизация служебного и ведомственного жилья: законодательство

    Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу. Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию.

    Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ. Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части.

    Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя.

    Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?

    Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:

    • закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»,
    • ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
    • Жилищным кодексом РФ.

    Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что «граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность».

    Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».

    Законодатель разрешает расслужебить квартиру, и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества. Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.

    Можно ли приватизировать квартиру в военном городке

    Закон не запрещает этого делать, но имеется требования, исключающие такую возможность в соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» о которые обозначим ниже.

    Получить жилье, но с проведением обязательной процедуры его перевода в категорию муниципальной собственности реально.

    Приватизация квартиры военнослужащим должна осуществляться если:

    1. Выслуга защитника Родины составляет более двадцати лет (не важно, календарная или льготная).
    2. Офицер вышел в отставку по состоянию здоровья, ввиду проводимых организационно-штатных мероприятий, либо с достижением максимального возраста нахождения на службе. Его воинский стаж должен равняться не менее чем 10 годам в календарном исчислении.

    Подчеркнем: приватизировать бесплатно недвижимость можно только военных городках открытого типа, при условии, что квартира передана на баланс муниципалитета. Данный порядок был введен законодателем не на конкретный период времени, а бессрочно.

    Как оформить приватизацию квартиры военнослужащим

    Этот процесс включает в себя несколько этапов. Прежде всего, нужно определить статус жилья и возможность его переформатирования. Если речь идет о жилплощади, которая находиться на балансе муниципальных органов, то военным она переоформляется в общем порядке.

    Когда квартира на балансе Министерства обороны, ее необходимо перевести в разряд муниципальной собственности с официального согласия руководства этого ведомства либо через суд. Затем на основании решения этого органа приступать к ее приватизации.

    В первом варианте необходимо осуществить сбор документов. После их подачи заключается договор с органами местной власти на основании, которого человек будет пользоваться недвижимостью.

    Затем проводится сама приватизация. После этого наступает черед переоформления и регистрации жилого помещения на участвующих в этом процессе членов семьи военного в МФЦ или Регпалате.

    Краткая инструкция

    Когда на руках все необходимые свидетельства и справки, можно переходить к дальнейшей реализации процесса. Он состоит из обязательных этапов следующих друг за другом.

    Вся процедура выглядит следующим образом:

    1. Подача документов в Администрацию города.
    2. Заключение договора на безвозмездную передачу жилья в собственность.
    3. Регистрация собственности в органах Росреестра.
    4. Уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
    5. Получение выписки из ЕГРН.

    После этого квартирой можно полностью распоряжаться. Однако совсем по-иному обстоит переоформление жилого помещения, если оно находится на балансе МО РФ.

    Приватизация военного жилья через суд

    Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.

    Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.

    Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.

    Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.

    Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.

    В какой суд обратиться

    Данные дела принимают к рассмотрению в городских судах (по мету проживания истца) либо судами в военных городках (гарнизонах) и судейскими коллегиями при МО РФ. Важно, чтобы был письменный отказ от руководства военного ведомства.

    Весь процесс представляет собой несколько этапов:

    1. Предварительная подготовка необходимых документов.
    2. Уплата государственной пошлины.
    3. Составление и подача иска.
    4. Обязательное участие в судебных заседаниях, дача пояснений и изложение аргументов.
    5. Вынесение решения по делу.

    Рассмотрение дела обычно затягивается на несколько месяцев. Однако шансы на успех немалые, учитывая массу положительных прецедентов в российских судах.

    Необходимые документы

    Они подготавливаются заранее, чтобы сэкономить время. Рекомендуется снять с них ксерокопии и подать вместе с оригиналами. Предварительно их необходимо сверить и удостовериться в правильности их заполнения.

    Перечень включает в себя следующие документы:

    • договор социального найма (при наличии),
    • справка о составе семьи,
    • официальная отказ МО РФ в приватизации жилплощади,
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Уплата госпошлины в сумме 300 рублей производится до подачи иска, в любом отделении банка, главное иметь реквизиты.

    Положительное решение – основание для регистрации права собственности

    Получив в канцелярии на руки решение суда, гражданин может приступать к дальнейшим действиям. Данный документ дает все основания, чтобы начать регистрацию квартиры на себя.

    Для этого нужно в Росреестр подать заявление и оригинал решения суда. За эту процедуру потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

    После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.

    Порядок рассмотрения заявления и возможные причины для отказа

    Существующая судебная практика указывает на то, что процесс, связанный с удовлетворением либо отказом по поданному иску может занять продолжительное время. Обычно процедура может затянуться до 60 дней и более.

    Все зависит от конкретной ситуации, и существующих факторов влияющих на исход дела.

    Основаниями отказа в приватизации являются:

    1. Объект находится в непригодном (ветхом) эксплуатационно-техническом состоянии.
    2. Построен в военном городке «закрытого типа».
    3. Заявитель уже участвовал в этом процессе.
    4. Квартира служебная.
    5. Поданные документы при подаче иска сфальсифицированы или изложенная в них информация не подтверждается или сфабрикована.

    При получении отрицательного решения суда по иску приватизировать жилплощадь будет невозможно. Поэтому прежде чем подавать заявление, все эти факторы рекомендуется учесть.

    Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

    Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

    • интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади,
    • если наниматель военный пенсионер,
    • квартира находится в ипотеке.

    Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

    Права детей

    Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

    Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

    В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке. От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

    С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года.

    Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

    Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

    Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

    Пенсионеры

    Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

    Приобрести жилое помещение можно посредством:

    • получения единовременной денежной выплаты от государства,
    • специальных субсидий выделяемых из госбюджета,
    • посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

    Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.

    Военное жилье в вопросах и ответах

    Они закономерно возникают у наших граждан. Прежде всего из-за того, что далеко не все владеют нужными знаниями.

    От правильного их разрешения зависит исход всей процедуры. Обычно выясняют на кого лучше оформить квартиру. Нередко также интересуются – можно ли это сделать, если один из членов семьи уже участвовал в приватизации, и какие льготы имеют пенсионеры.

    Рассмотрим всех их более подробно. Ведь квалифицированно данный ответ – это лучшее решение проблемы.

    На кого оформить

    Обычно такая проблема обсуждается в кругу семьи и от того, какой из вариантов выбран, зависит дальнейшая приватизация. Важно учесть все права проживающих на данной жилплощади, и особенно детей.

    Оформлять приватизацию квартиры военнослужащим можно:

    • на всех членов семьи,
    • отдельных лиц,
    • конкретно на военнослужащего.

    Когда в семье принято коллегиальное решение приватизировать жилплощадь на одного человека, то потребуется письменное согласие на это действие от остальных дееспособных проживающих. Подчеркнем, дети в приватизации участвуют обязательно.

    Если получен отказ

    Это происходит довольно часто, когда жилье не находится на балансе муниципалитета. Из сложившейся ситуации есть несколько выходов.

    Если речь идет о пенсионере, то в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» он обязан быть обеспечен квартирой государством. Поэтому он должен собрать документы и направить их вместе с рапортом в адрес руководства воинской части, для приобретения положенного по закону жилья.

    Офицеру выдается сертификат, посредством которого он покупает себе недвижимость в любом населенном пункте страны.

    Второй вариант более сложный, но часто результативный – подать иск в суд, с требованием передачи помещения на баланс муниципалитета с последующей его приватизацией.

    Супруга военнослужащего раньше имела другое жилье

    Такой вопрос нередко задают читатели. Дело в том, что процедура, связанная с наделением офицеров и прапорщиков недвижимым имуществом рассматриваются специальными комиссиями при МО РФ.

    Этот коллегиальная структура изучает жилищную ситуацию каждого заявителя и принимает решение, нуждается ли семья или нет в предоставлении дополнительных квадратных метров.

    Одним из оснований, препятствующих их выделению – наличие у одного из супругов недвижимости.

    Даже если у женщины был свой дом или квартира, которую она продала, будучи в браке, то это может быть расценивается как ухудшение жилищных условий семьи военнослужащего со всеми вытекающими последствиями.

    При таком раскладе комиссия может отказать в выделении жилплощади.

    Полезные рекомендации военнослужащему

    Из статьи следует, что рассматриваемые в ней вопросы довольно непростые, но вполне реализуемые, при соблюдении требований закона.

    Прежде чем начать процедуру, советуем придерживаться ряда правил:

    1. Пенсионеру с учетом его льгот лучше проанализировать, что будет ему выгоднее получить деньги на руки либо приватизировать квартиру, где он проживает.
    2. Проверить заранее, не входит ли жилплощадь в категорию объектов, которые невозможно переоформить.
    3. Не осуществлять перепланировку квартиры.
    4. Учесть права малолетних при реализации этой процедуры.
    5. Подготовить заранее необходимые документы, в том числе выписки о местах, где ранее служил военнослужащий, чтобы не прервать выслугу лет.

    Получение жилья таким способом показывает, что нет ничего невозможного. Главное создать очередность действий и учесть все нюансы, связанные с обоснованием достижения конечной цели.

    В чем суть военной приватизации

    Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.

    В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.

    Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2018 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.

    Основные моменты

    Для того, чтобы военная приватизация квартиры или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный пакет документов и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

    Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

    • копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире,
    • заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры,
    • оформленный договор социального найма,
    • выписка, сделанная из домовой книги,
    • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей,
    • технический паспорт жилья,
    • копия лицевого счета заявителя,
    • технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность,
    • документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя,
    • выписка, полученная из реестра прав на недвижимость,
    • заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество,
    • акт приема-передачи указанного имущества,
    • документ о распределении,
    • исковое заявление,
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Подача искового заявления

    Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

    В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

    Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

    Этапы процедуры

    В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка.

    Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

    После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

    Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

    Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

    В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

    Нюансы приватизации в закрытых военных городках

    В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

    Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.

    При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет, то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

    Спорные объекты

    Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:

    Квартира
    • Передача квартир военнослужащим представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, что связано в основном с различными недоработками действующего законодательства.
    • В частности, по закону каждый служащий имеет право использовать услуги коммунальных служб, но при этом у него нет права стать полноправным собственником данной недвижимости, в связи с чем военные чаще всего вынуждены решать вопрос о приватизации в судебном порядке.
    • При этом проблемы часто возникают по той причине, что жилье находится не в муниципальной собственности, а принадлежит министерству обороны, а помимо этого дом, в котором находится заявитель, может не иметь собственника и даже управляющей компании.
    Дачный участокС дачными участками не возникает в основном никаких проблем, так как если данная территория была предоставлена на правах постоянного бессрочного пользования или в принципе без указания каких-либо прав, оформлять сделку приватизации не обязательно. То есть в данной ситуации нет никакой необходимости в том, чтобы оформлять обращение в администрацию и просить о передаче этого участка в личную собственность, так как по факту государство уже предоставило данное имущество во владение физического лица.
    Служебное жильеЕсли служащий решил воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья, ему следует запомнить несколько важных нюансов:
    • квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим,
    • квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка,
    • у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий,
    • у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.

    Условия для пенсионеров

    Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

    • вручения единоразовой выплаты,
    • военной ипотеки,
    • жилищных субсидий.

    Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

    Возможные льготы и ипотеки

    В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

    Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.

    Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

    Разбирательства через суд

    Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.

    В преимущественном большинстве случаев департамент возвращает ответ и говорит о том, что любые возражения против решения этого вопроса отсутствуют, и если на момент обращения в суд у военного нет этого письма, то в таком случае ему нужно будет предоставить копию письма, отправленного в адрес Департамента, а также квитанцию, на которой будет значиться дата отправки и уведомление о том, кому именно был вручен этот документ. Стоит отметить, что заниматься отправкой такого письма нужно как минимум за два месяца до того, как будет подаваться исковое заявление.

    После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами.

    Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц.

    Подписывать иск должен не только заявитель, но и все члены его семьи, которые принимают участие в процедуре приватизации.

    Если суд вынесет положительное решение по делу, то в таком случае остается только дождаться вступления его в законную силу, и потом заниматься оформлением прав собственности на указанное жилье.

    Приватизация военной квартиры через суд

    В них прописывается право военных оформить в собственность предоставленные им помещения при условии наличия стажа службы в 20 лет.

    Данное право сохраняется за военными, уволенными в запас если общий стаж службы их превышает 10 лет.

    Квартира может быть оформлена в собственность военного или членов его семьи, при наличии отказа остальных зарегистрированных.

    Военная приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего.

    Исковое заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее, и можно ли это сделать с комнатой в общежитии или квартирой с долгами по коммунальным платежам, можете узнать на нашем сайте.

    Как осуществляется приватизация квартиры для военнослужащих через суд?

    Но, как показывает судебная практика, это невозможно!

    Государственные органы, незаконно отказавшие гражданам в оформлении сделки, будут нарочно затягивать процесс рассмотрения.

    Например, попросят перенести заседание на другое число по законным процессуальным обстоятельствам.

    Приватизация через суд – явление довольно редкое. Всё-таки, государство стремиться передать свою собственность гражданам.

    Делается это для того чтобы переложить бремя содержания этого имущества на плечи граждан.

    Собственник имущества отвечает за него, будь то государство, или гражданин.

    Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

    Решение суда, вступившее в силу, осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Список документов, необходимых суду почти идентичен тому, который собирается для процедуры передачи квартиры частому лицу.

    Только после получения всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру социального типа, зарегистрированного в ЕГРП, и заключении договора безвозмездной передачи жилья, вопрос передачи квартиры будет решен окончательно.

    Имеют ли военнослужащие право на приватизацию жилья?

    Правила и условия приватизации в России регулирует специальный закон № 1541-1 “О приватизации жилфонда в РФ”.

    Согласно ст. 1 настоящего ФЗ, приватизация – это бесплатная процедура передачи в собственность помещений, которые используются на основании соглашения соцнайма. Процедура является добровольной и осуществляется лишь при наличии согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире лиц.

    Гражданин, у которого согласно закону есть право на бесплатную приватизацию занимаемого им помещения, может реализовать свое право только, если остальные прописанные в квартире также согласны на приватизацию (ст.

    2 Закона о приватизации).

    Таким образом, без согласия остальных даже в суде решить вопрос не удастся, так как все в рамках закона.

    В отношении несовершеннолетних действуют отдельные правила.

    Как приватизировать квартиру через суд

    Существует несколько вариантов проведения процедуры:

      Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  • Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации.
    В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего.
  • Приватизация через суд в россии

    Ответчик или его представитель могут подать апелляционную жалобу в течение 10 дней после вынесения вердикта.

    Если апелляция не была подана, решение вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения всем без исключения гражданам и юридическим лицам.

    Судебная практика

    В качестве примера можно рассмотреть один случай из судебной практики:

    1. С исковым требованием о принудительной приватизации в суд обратилась гражданка Д. Ответчиком был бывший супруг истицы С. Предметом искового ходатайства выступала двухкомнатная квартира, в которой зарегистрированы Д.
      и
    2. Дочь истицы М. отрицательно характеризуется по месту жительства из-за злоупотребления алкогольными напитками. Она была лишена родительских прав и в приватизируемой квартире не проживает.

    Порядок приватизации через суд

    Чтобы военнослужащему стать полноправным собственником квартиры, необходимо четко понимать порядок приватизации жилья военнослужащим либо воспользоваться помощью квалифицированных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.

    Итак, чтобы потребовать приватизации через суд, гражданину, столкнувшемуся с неустранимыми препятствиями при оформлении жилья в собственность, нужно подготовить весь требуемый процессуальными нормами пакет документов и подать исковое заявление, аргументированно обосновав свои требования.

    Если рассмотрев обстоятельства, судья выносит положительный ответ, то истец-военнослужащий должен передать судебное решение с полным комплектом документов в Единый Государственный Реестр. После этого право собственности военнослужащего, возникшее в результате приватизации жилья, будет зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.

    Собирая документацию в суд, заявителю нужно учесть, что существует перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации из-за имеющихся законодательных требований.

    Речь идет об аварийном жилье, непригодных для проживания жилых помещениях, а также о тех жилых помещениях, которые располагаются в закрытых военных городках либо в специальных общежитиях для военнослужащих.

    Процедура приватизации жилья военнослужащим, как и обычная приватизация, предполагает два варианта перехода жилого помещения в собственность:

    • все члены семьи военнослужащего, участвующие в приватизации, приобретают определенную долю в помещении,
    • квартира или иное жилое помещение переходит в собственность лишь к одному члену семьи, если имеется письменный отказ остальных зарегистрированных жильцов.

    Особенности приватизации жилого помещения военнослужащими

    В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» государство обязано обеспечить военнослужащего жильем:

    • если общая продолжительность выслуги лет составляет более 20 лет,
    • если он увольняется в запас после наступления предельного возраста нахождения на службе, проведением организационно-штатных мероприятий или по состоянию здоровья (в этих случаях продолжительность службы должна составлять более 10 лет).

    При наличии вышеуказанных оснований военнослужащему Министерством обороны Российской Федерации предоставляется жилое помещение (или выделяется определенная сумма денежных средств для его приобретения).

    По общему правилу, с обладателями подобного жилья заключается договор социального найма, который не предусматривает наличие у хозяев права на полноправное распоряжение (в виде дарения, обмена или продажи) жилым помещением.

    В настоящее время единственным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации, по оформлению военнослужащим выделенного ему жилого помещения в собственность является его приватизация в судебном порядке.

    Данный вариант решения проблемы относится к одним из самых трудных, это связано с тем, что военнослужащему придется подготовить полный комплект необходимых документов, направить в суд исковое заявление, а после получения судебного решения обратиться в Единый Государственный Реестр для того, чтобы право собственности было официально оформлено.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    или по телефону:

    • Москва и область: +7
    • Санкт-Петербург и область: +7
    • Федеральный: +7

    Порядок действий военнослужащего

    Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.

    Заявителю также следует подготовить следующие документы:

    • документ, удостоверяющий наличие у ответчика (к примеру, у Министерства обороны Российской Федерации) права собственности на спорную квартиру в виде оперативного управления,
    • договор социального найма, заключенный в отношении спорной квартиры,
    • копии (или заверенные выписки) приказов Министра обороны Российской Федерации об увольнении (приказ по личному составу) и исключении из списков части (приказ по строевой части),
    • документ, подтверждающий, что военнослужащий не израсходовал право на приватизацию,
    • справка, содержащая информацию о предыдущих местах жительства военнослужащего (она нужна, если заявителем жилое помещение было получено после сентября 1991 года),
    • документы, удостоверяющие личности всех его близких родственников (включая несовершеннолетних), которые зарегистрированы в приватизируемой квартире,
    • нотариально оформленный отказ (при его наличии) любого члена семьи военнослужащего, который не желает принимать участия в приватизации жилого помещения,
    • справку о составе семьи военнослужащего. Если желающий участвовать в приватизации член семьи военнослужащего в силу сложившихся обстоятельств не имеет регистрации в спорной квартире, то им предоставляется справка о его действительном месте жительства,
    • инвентаризационный (кадастровый) паспорт и копию лицевого счета на спорную квартиру,
    • предоставленная БТИ справка на приватизируемое жилое помещение с приложениями (экспликацией или поэтажным планом).

    Копии вышеуказанных документов (оригиналы представляются по требованию судьи) следует приложить к заявлению, после чего весь комплект необходимо направить в военный суд (гарнизонный, флотский или окружной).

    Также должен быть приложен документ (чек, квитанция), свидетельствующий об уплате государственной пошлины, если это сделано не будет, то заявление со всеми приложениями подлежит возврату в адрес военнослужащего без рассмотрения.

    Скачать образец заявления в суд на приватизацию квартиры военнослужащим.

    Если заявитель по причинам, которые от него не зависят, не сможет получить все необходимые ему документы, то в ходе судебного заседания он может заявить ходатайство об истребовании этих материалов у соответствующего должностного лица. Подписывает заявление сам военнослужащий и те члены его семьи, которые участвуют в приватизации (включая несовершеннолетних).

    Если суд полностью удовлетворит все заявленные требования по вопросу приватизации полученной от Министерства обороны Российской Федерации квартиры, то военнослужащий после вступления судебного решения в законную силу должен будет представить его (совместно с пакетом документов) в Единый Государственный Реестр по месту нахождения имущества, чтобы зафиксировать факт наличия права собственности на указанное жилье. После получения всех правоустанавливающих документов (включая договор) процесс приватизации можно будет считать завершенным.

    Основные причины отказа в приватизации

    Суд может отказать военнослужащему в приватизации жилого помещения в случаях:

    1. если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка,
    2. если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния,
    3. отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья,
    4. представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения,
    5. утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления),
    6. исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение,
    7. если жилое помещение находится в закрытых военных городках,
    8. если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире,
    9. в случае смерти заявителя,
    10. если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.

    Если вам требуется помощь в приватизации военного жилья через суд или в составлении искового заявления, то наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь в данном вопросе. Свой вопрос или заявку вы можете оставить в форме ниже.

    Приватизация военной или муниципальной квартиры через суд без предоплаты

    Для того чтобы узнать полный перечень этих объектов, необходимо обратиться в жилищный или земельный комитет администрации муниципального образования по месту нахождения приватизируемого объекта недвижимости Если приватизировать данное имущество разрешено то нужно получить письменное согласие всех тех, кто имеет право участвовать в программе.

    Если кто-то из имеющих право не желает участвовать, то он должен посетить нотариуса и написать отказ. При этом своего права на бесплатную приватизацию он не теряет Затем необходимо подготовить все нужные для сделки документы.

    Точный список зависит от предмета сделки. Но, узнать, какие документы нужны, применительно к конкретному объекту, можно в администрации Собрав все нужные документы заявители должны посетить жилищный или земельный комитет, или МФЦ.

    Порядок приватизации недвижимости военнослужащими

    Для нанимателей квартир, предоставленных после 01.09.1991 года, понадобится справка о прописке в предыдущем месте жительства.

    Поскольку военнослужащие в процессе службы часто меняют прописку, это момент может значительно затянуть процесс.

    Сложности состоят зачастую в том, что многие военные части, где проживала и была зарегистрирована семья военного, уже расформированы.

    Тогда придётся разыскивать данные в архивах. Не позднее 60-ти дней после подачи пакета документов, заявителям должен быть дан ответ.

    В случае получения отказа, приватизировать квартиру военнослужащий может через суд.

    Читайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность и можно ли подать документы через МФЦ.

    Как осуществляется приватизация жилья военнослужащим?

    Обычный перевод жилья в частную собственность при наличии документа о праве собственности на него не представляет особых сложностей.

    Совсем по другому обстоят дела, когда необходима приватизация жилья военнослужащим.

    Процесс отличается массой нюансов и длительностью периода.

    Основные проблемы, связанные с приватизацией жилья военнослужащим

    Главным камнем преткновения в приватизации для военнослужащего становится договор о социальном найме. Согласно этому документу квартира, в которой проживает он со своей семьей, принадлежит государству. При том, что данное лицо пользуется коммунальными услугами в полном объеме, проживает длительное время в помещении, полноправным собственником назвать себя не может.

    Приватизация жилья военнослужащими имеет следующий круг проблем:

    • Сложно решается вопрос с определением управляющей компании, курирующей дом. Жилье, принадлежащее ведомству Минобороны, несвоевременно передается на баланс муниципалитета. По этой причине нормативные акты по передаче жилья частным лицам от государства не имеют действия.
    • Собственник дома как таковой отсутствует.
    • Нет технических паспортов на квартиры.
    • Сокращение фонда жилого имущества Минобороны и, как следствие, невозможность получить его в частное владение.

    Какие особенности приватизации военного жилья?

    Приватизация военного жилья имеет свои особенности в соответствии с Законом о приватизации:

    1. У проживающих в военных общежитиях, в военных городках, признанных аварийными и непригодных для проживания домах, возможности приватизировать жилье нет.
    2. Участники приватизации в полном составе должны в заявлении поставить свои подписи.
    3. Отказ любого из зарегистрированных в квартире должен иметь нотариальное заверение.

    Получение социального жилья в частное владение может совершаться двумя способами: закреплением доли квартиры за каждым из зарегистрированных и проживающих в ней или установлением единого собственника жилья.

    Ближайшая администрация или Департамент жилищной политики – место, куда предоставляют заявление в письменной форме с согласием на участие в процессе каждого из зарегистрированных по данному адресу.

    После этого в отделе приватизации заполняется бланк с указанием паспортных данных, состава семьи (их данных и степени родства) и адреса приватизируемого объекта.

    Затем сдаются нижеперечисленные документы:

    • Заявление о приватизации квартиры. (см. Как написать образец заявления на приватизацию)
    • Заверенное нотариально согласие или отказ от участия в процессе всех зарегистрированных по месту лиц.
    • Подтвержденное первое использование права на приватизацию.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой Министерством обороны (копия).
    • Договор о найме социального жилья (оригинал с 2-мя копиями).
    • Паспорта зарегистрированных: первые две страницы и прописка (оригиналы и копии).
    • ИНН(копия).
    • Послужной список военнослужащего (выписка).
    • Справка о непредоставлении квартиры на прошлом месте работы.
    • Подтверждение об отсутствии возражений со стороны Департамента жилобеспечения военного ведомства к заявлению на приватизацию.
    • Квартирная карточка.
    • Справка по месту жительства.
    • Квитанция – оплата госпошлины.
    • Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
    • Ордер (оригинал с 2-мя копиями).
    • Лицевой счет (копия).

    Договор приватизации жилья может быть аннулирован на основании отсутствия в нем абсолютно всех, кто имеет право на данную квартиру.

    Какой порядок приватизации квартир военнослужащими через суд?

    Проблемные ситуации, возникающие в ходе получения государственной жилплощади в частную собственность из-за несовершенств законодательства, должны разрешаться в судебном порядке.

    Узнаем, как проходит приватизация квартир военнослужащими через суд:

    1. Подается исковое заявление, в котором указываются основания для передачи данной квартиры в собственность истцу. Подкрепленный нормативными и правовыми актами иск должен быть аргументированным. В этом случае идеальным вариантом будет помощь профессионального адвоката.
    2. Оплачивается госпошлина и предоставляется весь необходимый для приватизации список документов для приватизации. Можно подать дополнительные бумаги, каким-то образом способствующие положительному исходу дела.
    3. Судья рассматривает иск и выносит окончательное решение, дав разрешение или наложив запрет на приватизацию данного объекта.

    Причины, по которым могут отказать приватизацию военнослужащим

    Существует немало причин, при которых приватизация военного жилья невозможна.

    • Совершенные незаконно перепланировки и несоответствие технических характеристик жилья.
    • Отсутствие договора о социальном найме.
    • Подделка документов, представленных в процессе решения вопроса о приватизации.
    • Непредоставление правдивых сведений о состоянии жилья.
    • Попытка повторно использовать право на бесплатную государственную приватизацию.
    • Смерть заявителя или смена места службы и места жительства.
    • Аварийное состояние жилища, помещение закрытого военного городка.
    • Найденный собственник дома.

    Когда приватизация жилья военнослужащими считается решенной?

    Приватизация военного жилья считается закрытой при положительном решении суда и передаче документов с занесением в Единый Государственный реестр, а жилье – приватизированным.

    Если у вас остались вопросы по теме «Как осуществляется приватизация жилья военнослужащим

    Смотрите видео: Служебная квартира. Как приватизировать служебную квартиру по договору социального найма.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий