Порядок (определенность) переселения из аварийного жилья собственников в 2019 году

Жильцы аварийных домов расселяются в первоочередном порядке, по сравнению с ветхими зданиями. В настоящее время закон о расселении аварийного жилья (Федеральный закон № 185-ФЗ) предусматривает создание специального фонда с участием средств федеральных и региональных бюджетов для расселения граждан, чье жилье находится в таком фонде.

Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

Содержание
  1. Порядок расселения из аварийного жилья
  2. Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья
  3. ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
  4. Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным
  5. Собственники аварийного жилья будут переселены в арендные дома без права приватизации
  6. Важный вопрос: как переселяют из ветхого жилья? Разбираемся в подробностях
  7. Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир
  8. Нюансы переселения из ветхого жилья собственников
  9. Программа переселения собственников ветхого и аварийного жилья в 2019 году
  10. Признания жилья аварийным
  11. Порядок переселения из аварийного жилья
  12. Законодательная база
  13. Создание комиссии
  14. Исследование строения на предмет наличия аварийности
  15. Вынесение заключения
  16. Уведомление собственников
  17. Обеспечение другой квартирой
  18. Можно ли отказаться от предоставленной жилплощади?
  19. Заключение
  20. Очередность переселения из аварийного жилья
  21. Региональная государственная программа и очередность расселения
  22. Отказ от переселения из аварийного жилья
  23. Смотрите видео: В Салехарде жители многоквартирника требуют переселения

Порядок расселения из аварийного жилья

Реставрация ветхих домов, а также переселение людей из аварийных зданий остается одной из самых основных задач, которые решает жилищное законодательство. Ветхий облик жилых домов не просто ухудшает впечатление о городе, но и несет определенную угрозу для проживания людей в таком здании.

Сегодня нет точного обозначения понятия «ветхое жилье», другими словами оно полностью не раскрывается в отечественном законодательстве. Но это понятие часто упоминается в названиях различных федеративных и местных программ, в которых речь идет о переселении людей из аварийных помещений.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Здравствуйте ! Нас переселяют квартиры уже нашли , у нас 2-х квартирный дом , сосед соцнайм мы собственники , соседу не понравилось предлогаемое нас устраивает , по сути меня устроит любое предложение мне не важно даже сколько будет комнат , т.к. я не хочу чтобы на голову нам упал потолок , а это к этому все идет , стена уже разехалась на 2 см , нам сказали соседям не понравилось ждите пока им понравится . Это справедливо , хотя они здесь не живут они ее сдают , а они проживают в комунальных квартирах . Что мне делать подскажите пожалуйста . Спасибо .

Здравствуйте! У меня такой вопрос-наш дом признали аварийным, квартира находится в собственности. Мы написали заявление о предоставление равноценного жилого помещения, а вот теперь вопрос- если предоставленная квартира меня не устроит, могу ли я потребовать другую?

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным

Бывает так – дом признан непригодным для проживания, но установлено, что в нем достаточно провести ремонт и реконструировать отдельные составляющие. По закону положено на время расселить жильцов по квартирам. При переселении подразумевается активная работа сотрудников государственного органа, семьи не должны заниматься решением этого вопроса самостоятельно.

Существует еще один вариант – подписание с владельцем договора о предоставлении здания, стоимость которого входит в выкупную цену. Если собственнику не по душе цена, указанная представителем органа власти, начинаются переговоры, если же и они не приводят к результату, окончательное решение по определению суммы выносит суд.

Собственники аварийного жилья будут переселены в арендные дома без права приватизации

«Акиматам предстоит провести инвентаризацию жилищного фонда с целью выявления брошенного бесхозяйного жилья, подлежащего сносу, определить перечень аварийных жилых домов, подлежащих сносу с предварительным переселением граждан. Разработать мероприятия по сносу аварийного жилья», — сказал С. Нокин.

Кроме того, в ходе реализации концепции будут разработаны инвестиционные программы развития предприятий коммунальной сферы с учетом обязательного внедрения энергосберегающих технологий. Помимо этого будет разработан механизм субсидирования проектов по модернизации и развитию коммунального сектора.

Важный вопрос: как переселяют из ветхого жилья? Разбираемся в подробностях

Государство заботится о том, чтобы люди не проживали в жилье, которое находится в аварийном или ветхом, а значит, в опасном для жизни и здоровья граждан состоянии. Процедура выселения граждан из многоквартирных аварийных домов происходит в порядке, который установлен муниципальными органами власти.

Сотрудники комиссии знакомятся с бумагами, после чего решат, предоставлять ли денежные средства или отказать в их получении. Как бы то ни было, в случае, если гражданин получает отказ, то он имеет право обратиться в судебную инстанцию. В судебном порядке гражданин может истребовать от администрации, которая вынесла акт о сносе дома, денежные средства, в том числе и за моральный ущерб.

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

Признанная межведомственной комиссией аварийность строения или помещения должна быть подтверждена независимой экспертизой. По ее результатам комиссия собирается второй раз и выносит окончательное заключение о признании жилого дома либо пригодным для жилья, либо аварийным.

  • В городскую межведомственную комиссию предоставляется пакет подготовленной жильцами документации:
  • Заявление.
  • Техпаспорт строения и помещений.
  • Его план.
  • Нотариально заверенные копии документов на право собственности.
  • Претензии и жалобы жильцов.
  • По инициативе жильцов проводится независимая экспертиза жилого дома.
  • По ее результатам комиссия выносит заключение о дальнейшей судьбе строения: подлежит ли оно сносу, реконструкции либо пригодно для проживания.

Нюансы переселения из ветхого жилья собственников

  1. Осуществляется тщательная проверка приложенных документов и заявления.
  2. Определяется необходимость в предъявлении дополнительной документации.
  3. Устанавливается экспертный состав комиссии и оценивается ее работа.
  4. Составляется документ (акт) обследования жилого помещения и итоговое заключение.
  5. Выносится окончательное решение.

После рассмотрения поданного жильцами заявления комиссией составляется заключение в 3-х экземплярах. При этом может быть вынесено решение о непригодности жилого помещения для проживания и переселении жителей. На основании такого решения будет издано распоряжение исполнительного государственного органа, в котором необходимо прописать конкретный порядок переселения граждан.

Программа переселения собственников ветхого и аварийного жилья в 2019 году

План переселения рассчитан в первую очередь для жителей аварийных домов, а потом уже ветхих. Если ветхий дом является многоквартирным и все жители пришли к заключению, что состояние его неудовлетворительное, то они могут составить коллективное обращение в соответствующие органы, о внесении дома в список жилого фонда, признанного ветхим. Тогда каждый подписавшийся получит ответ из комиссии, обычно доставляемый заказным письмом.

Еще в 2013 году были такие города, где общее количество ветхого жилого фонда было просто угрожающих размеров. К таким относился город Братск, расположенный в Иркутской области. Более пятисот домов должны были быть расселены, в рамках действующей жилищной программы. Строительство новых домов продвигается быстрыми темпами, руководство города лично следит за выполнением, призывая строительные компании укладываться в установленные президентом сроки.

Признания жилья аварийным

Аварийное жилье – это жилье, в котором более пятидесяти процентов жилых помещений, а также несущих конструкций относятся к категории аварийные.

Главным признаком аварийности жилья является опасность для жизни проживающих в нем людей и вероятность обрушения конструкций помещения.

Аварийным считается жилье при наличии следующих признаков:

  • деформация и повреждение конструкций,
  • потеря расчетной прочности конструкций,
  • изменение окружающей среды.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните:

Из других регионов РФ звоните:

Необходимо различать аварийное и предаварийное состояние. При предаварийном состоянии помещения в случае обрушении несущей конструкции не будут затронуты другие конструкции и не повлечет изменение условий проживания.

Износ помещения более 70 % не является основанием для признания дома аварийным. Главным основанием признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии.

Процедура признания аварийным представлена в таблице ниже:

ЭтапНаименованиеОписание
Этап-1Создание межведомственной комиссииСобственник жилья подает заявление и соответствующий пакет документов в органы местного самоуправления РФ для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным. В состав комиссии входят представители исполнительной власти, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Этап-2Оценка состоянияСозданная комиссия проводит оценку дома на соответствие требованиям. На основании данной оценки выносится решение о признании либо не признании дома аварийным.
Этап-3Получение заключенияПосле вынесения решения комиссия должна направить заключение собственнику квартиры.
Этап-4Распоряжение на использование либо снос помещенияЕсли дом признан аварийным, органы исполнительной власти РФ в течении 30 дней должны издать распоряжение. В данном распоряжение должны быть описаны дальнейшие мероприятия по данному дому: снос либо реконструкция.

Бланк заключения о признания дома аварийным можно скачать здесь ⇒ Заключение о признании дома непригодным для проживания.

Порядок переселения из аварийного жилья

Согласно действующего законодательства переселению подлежат граждане, чьи дома признаны непригодными для проживания (аварийными) и подлежат сносу. Снос жилых домов может происходить на основании:

  • признания дома аварийным на основании заявления собственника жилья,
  • государственной программы.

Если дом признан на основании заявления собственника жилой площади, порядок предоставления нового жилья происходит на основании распоряжения. В данном распоряжении межведомственной комиссии оговорены сроки и процедура переселения.

Подписание договора мены – один из способов урегулирования жилищных отношений. Рассмотрим некоторые ситуации переселения с подписанием договора:

Ситуация 1. Согласно договора мены юридически закрепляется равноценный обмен. В договоре оговорены все условия предоставления нового жилья. При этом рыночная стоимость объектов должна быть равной.

Ситуация 2. Подписание договора мены и компенсация собственнику аварийного жилья. В случае если новое жилье является неравноценным, собственник может потребовать разницу в денежном эквиваленте как компенсацию за неравноценный обмен.

Ситуация 3. Жилым фондом предлагается квартира с большей рыночной стоимостью (больше квадратура либо лучше условия), тогда собственник аварийного жилья компенсирует разницу.

Законодательная база

Сама по себе возможность переселения из опасного для жизни и здоровья жилья устанавливается жилищным законодательством, а именно статьей 32 и статьей 89.

Кроме того, существует и региональное законодательство, которое основывается на федеральном законе от 21 июля 2007 года номер 185. В этом акте прописываются все требования, которые предъявляются к формированию особой очередности расселения, а также другие сопровождающие административные процедуры.

Порядок обследования дома, который происходит перед расселением граждан изложен в Постановлении Правительства номер 47 от 28 января 2006 года. Данный нормативный правовой акт не только устанавливает правила признания помещения непригодным для жизни граждан, а также дает постановление на снос или реконструкцию здания.

Основные этапы расселения из аварийного дома:

  1. Создается специальная межведомственная комиссия.
  2. Комиссия выносит свой вердикт, основываясь на документах.
  3. Собственников уведомляют о решении комиссии.
  4. Предлагается компенсация в натуральной форме.
  5. В рамках региональных и местных программ утверждается график сноса дома.
  6. Предоставляется новое жилое помещение лицам.

Создание комиссии

Полномочия по признанию дома аварийным принадлежат специальной межведомственной комиссии. Специальная межведомственная комиссия – это уполномоченный орган власти, с широким спектром прав.

Вердикт данной организации основывается на исследованиях, которые проводятся в рамках экспертизы и иных действий. Именно она уполномочена выносить вердикт, при этом, основываясь на результатах экспертизы, которая устанавливает соответствие помещения некоторым нормам, которые определены законодательством. Именно комиссия решает о том, обнаружено ли наличие вредных факторов для окружающей среды, здоровью и жизни лица, или же нет.

Комиссия принимает решение на основании следующих факторов. К ним относятся:

  • нарушение целостности имеющихся в задании несущих конструкций,
  • низкие температуры воздуха, которые присутствуют в помещениях в течение длительного периода времени.

Исследование строения на предмет наличия аварийности

Проведение экспертизы обязательно в рамках процедуры признания недвижимости аварийной. Она может быть инициирована как сотрудниками органов местной или Федеральной власти, а также лицами, которые всерьез опасаются за свою жизнь и неоднократно писали жалобы. К проведению экспертизы должны быть привлечены специалисты – инженеры и другие эксперты, которые имеют высокую квалификацию и опыт исследования состояния многоквартирных домов.

Экспертиза признания аварийности жилого дома нужна в случае:

  • если был зафиксирован факт непригодности постройки для проживания,
  • зафиксировано повреждение несущих конструкций, а также иные факторы, которые мешают спокойному проживанию в доме.

Экспертиза имеет свой порядок проведения:

  1. Все дома должны быть исследованы на предмет выявления признаков непригодности.
  2. Определяется износ конструкций.
  3. Деформация фасада.
  4. Соответствие ГОСТу и другим санитарным и противопожарным правилам.

Вынесение заключения

Заключением является акт, который подписывается всеми членами комиссии. В заключении дается описание постройки, описание проведенных действий по исследованию, а также дается ответ о признании или не признании дома аварийным.

В случае, если постройка признана непригодной, необходимо подробно рассказать о том, что именно натолкнуло экспертов и членов комиссии на такой вывод. Иногда к заключению приобщаются фото или видео материалы, а также заключение представителей различных служб.

Уведомление собственников

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на получение уведомления о признании дома аварийным, а также его последующем сносе. Данное уведомление должно быть произведено в разумный срок. Собственник имеет право на подачу иска в судебную инстанцию в той ситуации, если стороны не могут достигнуть какого-либо единого мнения по вопросу сноса постройки.

Права собственников жилья в многоквартирном доме регулируются статьей 32 Жилищного Кодекса. Именно эта норма устанавливает, что собственники имеют право претендовать на выкуп или иную форму компенсации в случае, если их жилье будет снесено.

Ниже представлен образец уведомления о признании МКД аварийным:

Обеспечение другой квартирой

Предоставление другого жилого помещения является своеобразной компенсацией, которая осуществляется в натуральной форме. Это значит, что гражданин собственник по договору социального найма должен получить жилое помещение, которое по своим условиям не будет уступать прежнему жилью.

С бывшими собственникам аварийного жилья заключается договор. Собственник может выбрать либо компенсацию в натуральной форме, либо денежные средства.

Можно ли отказаться от предоставленной жилплощади?

Если предоставленное жилье вас не устраивает, более того, вы считаете, что оно существенно ухудшает Ваше положение, то вы имеет полное право претендовать на денежную компенсацию. В таком случае гражданином пишется отказ от помещения, а также от составления договора социального найма.

Подобное действие не запрещено законом, а значит гражданин имеет полное право рассчитывать на денежную компенсацию. Однако, денежная компенсация предоставляется гражданам, которые сформируют обязательный пакет документов.

  • Это документ, свидетельствующий о факте законного обладания домом на праве собственности.
  • Второй и важнейших документ – это экспертное заключение об аварийном состоянии.
  • Предоставляется паспорт, выписка из домовой книги и иные важные бумаги.

Сотрудники комиссии знакомятся с бумагами, после чего решат, предоставлять ли денежные средства или отказать в их получении. Как бы то ни было, в случае, если гражданин получает отказ, то он имеет право обратиться в судебную инстанцию. В судебном порядке гражданин может истребовать от администрации, которая вынесла акт о сносе дома, денежные средства, в том числе и за моральный ущерб.

В представленном видео рассказано, можно ли отказаться от предоставляемой жилплощади и получить денежную компенсацию.

Заключение

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что процедура признания жилья аварийным содержит в себе множество нюансов и процедур, к которым стоит отнестись со всей серьезностью. Во многом, признание жилья аварийным поможет сохранить многим людям жизнь и здоровье. Однако, следует действовать в рамках закона, не пренебрегать этапами и правилами проведения процедур.

В случае, если вы будете следовать всем указаниям, а также учитывать все нюансы и пожелания, в скором времени станете обладателем существенной денежной суммы или же нового жилья по договору социального найма. Надеемся, что представленная здесь инструкция оказалась простой, понятной, а главное, полезной.

Очередность переселения из аварийного жилья

Законодательно закреплено, что жилые помещения предоставляются всем гражданам, которые стали на учет нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности от даты принятия их на учет.

Исключения составляют следующие категории граждан:

  • жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту либо реконструкции,
  • страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Если жилое помещение признано аварийным (непригодным для проживания), основанием для предоставления нового жилья по договору социального найма является решение органов местного самоуправления. Данные решения выдаются и направляются не позднее трех рабочих дней со дня их принятия. В данном решении прописан срок и порядок заключения соответствующего договора найма. Необходимым условием является предоставление равноценного жилого помещения по месту жительства граждан, которые подлежат переселению из аварийного жилья.

Фактически очередность переселения граждан из аварийных жилых помещений формируется местными властями. Аварийный дом включается в программу сноса, где указаны сроки по переселению жильцов.

Региональная государственная программа и очередность расселения

Государственная программа по переселению из аварийного жилья утверждается высшими исполнительными органами государственной власти. Региональная программа по переселению граждан из аварийного жилья регламентируется законом №185-ФЗ от 21.07.2007 г. “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”

В программе зафиксированы следующие параметры:

  • список многоквартирных домов, которые признаны аварийными до 01.01.2012г. и подлежат сносу либо реконструкции,
  • сроки переселения граждан из домов, которые включены в данный перечень,
  • объем и источники финансирования на весь этап действия программы, а также с разбивкой на этапы,
  • обоснование будущих расходов, включающих в себя: стоимость предоставляемых жилых помещений, способы переселения граждан, размер компенсации при неравноценном обмене,
  • планируемые показатели выполнения данной программы (общая площадь аварийного жилья).

Что касается очередности переселения, то к первоочередности порядка переселения подлежат многоквартирные дома, удовлетворяющие следующим признакам:

  • расположены на территории муниципального образования,
  • год признания их аварийными предшествует году признания других аварийных домов,
  • наличие решения суда, вступившего в силу,
  • наличие угрозы обрушения аварийных домов.

Жилое помещение, которое предоставляется гражданам взамен должно находится в одном населенном пункте либо при наличии письменного согласия допускается предоставления жилья в другом населенном пункте.

Отказ от переселения из аварийного жилья

Отказ граждан от предоставляемого взамен либо неоднократные отказы не являются основанием для отказа им в предоставлении других жилых помещений.

Иногда сособственники аварийного жилья сталкиваются с ситуацией, когда стоимость аварийного жилья намеренно занижается. В такой ситуации собственник может обратиться к независимому оценщику для проведения оценки аварийного жилья. Если после проведения оценки, выявлен факт намеренного занижения стоимости, за собственником закреплено право обратиться в суд.

Необходимо помнить о принудительном выселении из аварийного жилья. Государственными или муниципальными органами может быть подан иск в суд. Судебные разбирательства регламентируются Гражданско-процессуальным кодексом, который предусматривает принудительное выселение, но при условии компенсации суммы аварийного жилья.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните:

Из других регионов РФ звоните:

Смотрите видео: В Салехарде жители многоквартирника требуют переселения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий