Покупка коммерческой недвижимости через аукцион и иными способами

Бороноева М., «Tenzor Consulting Group».

Строительство коммерческой недвижимости — один из лучших способов вложения средств. Однако приобретение прав на земельные участки для этих целей в нашей стране представляет собой непростую задачу, как с практической, так и с правовой точки зрения.

Последние несколько лет государство ведет активную работу в сфере законодательного регулирования данного вопроса, пытаясь создать более или менее сбалансированную процедуру предоставления земельных участков, которая бы соответствовала интересам всех сторон — учитывала бы общественные и государственные интересы, минимизировала бы возможность злоупотреблений административным ресурсом в данной сфере, а также предусматривала бы эффективную защиту экономических прав инвесторов, вкладывающих денежные средства в строительство.

Выбор земельного участка для строительства коммерческой недвижимости представляет собой задачу, требующую внимательного подхода и учета самых различных факторов — экономических, маркетинговых, социальных, правовых. В частности, следует учитывать не только удобство расположения, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, но и особенности регионального законодательства в данной сфере, правила землепользования и застройки, действующие в конкретном муниципальном образовании. Например, Законом г. Москвы от 9 декабря 1998 г. N 29 «О торговой деятельности в городе Москве» (ст. 11) устанавливается особый порядок получения разрешения на строительство крупных торговых объектов, к которым отнесены имущественные комплексы с общей площадью торговых помещений свыше 3100 квадратных метров.

В частности, среди основных проблем, с которыми сталкиваются инвесторы при выборе земельных участков для строительства торговых центров, можно назвать следующие.

  1. Дефицит земель. Когда речь заходит о строительстве торгового центра, при выборе площадки для строительства в первую очередь учитываются требования, обусловленные необходимостью маркетингового обоснования местоположения объекта, при этом во внимание принимаются такие критерии, как население (численность, плотность, прогнозируемый рост, уровень его материальной обеспеченности), прилегающая территория (общая площадь, доля жилой застройки), торговая инфраструктура местности (количество торговых точек, площадь торговых предприятий, уровень цен на товары), транспортная инфраструктура местности, интенсивность дорожного движения. Очевидно, что подбор подходящей площадки в условиях плотной городской застройки является непростой задачей. Тем более что в крупных городах практически все земли, пригодные для строительства коммерческой недвижимости, уже выкуплены и на каждый выставляемый на торги лот претендует большое количество желающих их приобрести.
  2. Инфраструктура. Проблемой может стать как наличие, так и отсутствие инфраструктуры — транспортной, коммуникационной, энергетической и т.п. Например, перегруженность систем энергоснабжения района может представлять серьезную проблему для подключения будущего объекта к электросетям. Наличие подземных коммуникаций может повлечь проблемы, связанные с необходимостью их переноса и получения соответствующих согласований, и т.д.

Например, группа компаний «Бородино» столкнулась с препятствиями при подключении делового центра «Бородино» к городским инженерным сетям в связи с отсутствием необходимых мощностей. Для решения данной проблемы пришлось прибегнуть к реконструкции существующей котельной, где для выработки электроэнергии установили газопоршневые машины. Похожие проблемы возникли и у холдинга «Капитал Груп», которому пришлось изменить техусловия и договариваться с соседним предприятием, благо ему выделенные мощности были уже не нужны.

  1. Административные барьеры. Установленная законодательством процедура предоставления земельных участков для строительства все еще не является достаточно прозрачной и порождает возможность для многочисленных злоупотреблений в этой сфере. Получение земельного участка и всех необходимых для начала строительства согласований представляет собой сложный процесс, который по длительности может превышать период времени, необходимый для строительства объекта.
  2. Документация. В случае если принимается решение о приобретении земельного участка, находящегося в частной собственности, инвестор может столкнуться с необходимостью длительного поиска его правообладателя, установления правовой чистоты титула владельца земельного участка, а также проблемами, связанными с отсутствием правоустанавливающей документации на участок. Зачастую история перехода прав собственности на участок является столь запутанной, что для надлежащего оформления прав на землю может потребоваться решение суда. Проблемой может стать и недостаточная проработанность конкурсной документации.

У всех на слуху сейчас ситуация со строительством нового комплекса зданий на месте гостиницы «Россия», сложившаяся в связи с тем, что решение конкурсной комиссии по выбору девелопера-инвестора было признано недействительным Постановлением Президиума ВАС РФ от 24 октября 2006 г. N 16916/05, поскольку содержание конкурсной документации не соответствовало закону.

  1. Реконструкция. Иногда более выгодным решением может стать приобретение уже имеющегося объекта недвижимости и его реконструкция для использования в качестве торгового центра. В этом случае проблему может представлять необходимость изменения целевого назначения или разрешенного использования земельного участка. Так, проводимая в настоящее время реконструкция промышленных зон города Москвы обременена необходимостью компенсации городу за потерю промышленного потенциала.

Кроме прочего, при выборе земельного участка для строительства следует учитывать ограничения по использованию земель, которые могут повлиять на возможность строительства объекта на конкретной территории. К сожалению, нередки случаи, когда инвестор сначала приобретает участок и только потом узнает о подобных ограничениях.

Иногда суть ограничений заключается в установлении городскими властями условий сделки, обусловленных техническими, природными или социальными факторами, к примеру, таким ограничением может стать необходимость благоустройства большой площади прилегающей территории.

Существуют также ограничения, связанные с застройкой исторических центров городов в связи с необходимостью охраны памятников архитектуры и культуры либо наличием охраняемых природных территорий и иными экологическими проблемами.

Например, группе компаний торговый дом «Новая реальность» было отказано в предоставлении земельного участка под строительство торгового комплекса в центре одного из сибирских городов, занятом ныне неиспользуемыми зданиями промышленного производства, поскольку принятым городскими властями градостроительным регламентом планируется размещение на этой территории «зеленой зоны».

Кроме того, согласно п. 2 ст. 56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться иные ограничения прав на землю, представленные на следующей схеме.

Ограничения, предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При выборе земельного участка для строительства также следует учитывать, что до сих пор основная масса земель в нашей стране находится в государственной и муниципальной собственности. Так, по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2006 г., лишь 0,3% земель в Российской Федерации находятся в собственности юридических лиц и 7,3% — в собственности граждан. В связи с этим наиболее актуальным является вопрос приобретения прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. При этом следует учитывать, что большинство субъектов Российской Федерации отдает преимущество предоставлению земельных участков в аренду их продаже.

В частности, согласно ст. 14 Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве» в случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности города Москвы, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города Москвы.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом РФ. Земельные участки могут предоставляться без предварительного согласования мест размещения объектов либо с получением такого согласования.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах. Предоставление земельных участков для строительства коммерческой недвижимости с предварительным согласованием мест размещения объектов производится только в аренду.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта представляет собой процедуру, инициируемую со стороны органов власти (местного самоуправления), которая состоит из следующих этапов.

Первый этап: проведение работ по формированию земельного участка.

Второй этап: государственный кадастровый учет земельного участка.

Третий этап: проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов.

Четвертый этап: подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта включает в себя следующие этапы.

Первый этап: выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта (предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки).

Второй этап: проведение работ по формированию земельного участка.

Третий этап: государственный кадастровый учет земельного участка.

Четвертый этап: принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Поскольку в последнем случае инициатива при предоставлении земельного участка принадлежит самому инвестору, рассмотрим его более подробно.

В общих чертах процедуру предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта можно представить в виде следующей схемы.

На основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка инвестор обращается с заявкой об установлении границ такого земельного участка на местности и за свой счет производит его государственный кадастровый учет, после чего на основании заявления инвестора и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Разумеется, процедура получения земельного участка на этой схеме только выглядит простой. На деле инвесторам приходится сталкиваться с многочисленными препятствиями, включая и те, которые строят предприимчивые чиновники, желающие использовать предоставленные им властные полномочия в интересах собственного обогащения. Встречались случаи, когда за время получения всех согласований, необходимых для строительства торгового центра, в городской черте вырастал небольшой коттеджный поселок, где с удобством обосновались несколько высокопоставленных чиновников местного значения.

Ярким примером произвола чиновников является случай, когда утвержденный акт выбора земельного участка под размещение медицинского центра, которым на инвестора была возложена обязанность по проектированию объекта, впоследствии был отменен новым распоряжением главы городской администрации. Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с городской администрации 1 810 346 рублей убытков, понесенных в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Дело дошло до Президиума ВАС РФ, который подтвердил правомерность действий судов первой и кассационной инстанций, удовлетворивших исковые требования инвестора (Постановление Президиума ВАС РФ от 25 апреля 2006 г. N 12359/05).

В другом случае Высший Арбитражный Суд РФ признал правомерность требований прокурора, который обратился в суд в интересах муниципального образования с заявлением о признании недействительным постановления администрации города о разрешении закрытому акционерному обществу «СП ВИПЛАСТ» проектирования и строительства культурно-развлекательного и торгового комплекса в городе Воронеже, поскольку были нарушены требования Земельного кодекса РФ об информировании населения города об изменении целевого назначения земельного участка, расположенного между двумя жилыми домами и являющегося местом отдыха (Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июня 2005 г. N 2479/05).

После получения решения о предоставлении земельного участка для строительства или протокола о результатах торгов инвестор может приступить к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок либо заключению договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора, в зависимости от того, предоставляется данный участок в собственность или в аренду.

Какие особенности правового регулирования договоров продажи и аренды земельных участков необходимо учитывать инвесторам?

Следует отметить специфику, касающуюся лиц, которые могут выступать субъектами договора купли-продажи земельного участка, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность.

Договор продажи земельного участка должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи земельного участка влечет его недействительность. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора продажи земельного участка является цена. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Договором купли-продажи земельного участка не могут устанавливаться следующие условия (п. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ):

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию,
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей,
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Что касается договоров аренды земельных участков, следует учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ данный договор подлежит государственной регистрации, кроме случаев, когда он заключается на срок менее чем один год (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Срок, на который заключается договор аренды земельного участка, определяется по соглашению сторон, однако региональным законодательством могут устанавливаться конкретные сроки, на которые заключаются договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Так, в Москве договоры аренды заключаются на срок от 5 до 49 лет.

Земельным кодексом РФ предусмотрено право арендатора земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон) передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, а также передать его в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, данное правило действует лишь в случае, если договор заключен на срок более чем пять лет.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Кроме оснований прекращения договора аренды, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, земельное законодательство предусматривает специальные основания для прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя, в частности, к таким случаям относятся:

  • использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель,
  • неиспользование земельного участка для строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таковы основные особенности правового регулирования предоставления земельных участков под строительство коммерческой недвижимости. В настоящее время законодательство в этой области нельзя назвать сформировавшимся. Построение процедур взаимодействия с государственными органами в данной сфере все еще находится в процессе становления. В стадии формирования находится и правоприменительная практика. Несмотря на попытки законодателя создать прозрачные механизмы предоставления земельных участков для строительства, нормативно-правовые акты все еще изобилуют возможностями для использования их в интересах коррумпированных чиновников на всех уровнях власти. В то же время постоянно меняющееся законодательство также нельзя назвать фактором, способствующим защите интересов игроков на данном рынке. Грамотное юридическое сопровождение процесса выбора и оформления прав на земельные участки в настоящее время является одним из важнейших компонентов разработки инвестиционного проекта, который может обеспечить его реализацию с наименьшими рисками.

Содержание
  1. Кому выгоднее регистрировать частное недвижимое имущество в собственность?
  2. Преимущества и недостатки покупки физическим лицом
  3. Выбор участка, согласовательные работы
  4. Постановка на учет
  5. ИП: экономия на налоге
  6. Юридическое лицо: выгоды и риски приобретения
  7. Как купить?
  8. Аукцион (торги)
  9. Покупка «казенной» земли в три (четыре) шага
  10. Шаг 1. Найти предложения о продаже/аренде
  11. Шаг 2. Проверить объект
  12. Шаг 3. Участвовать в аукционе
  13. Шаг 4. Превратить арендуемую землю в собственность
  14. Если на аукционе нет подходящих участков
  15. Где можно, а где нельзя оформить участок?
  16. Кто имеет право на получение?
  17. Критерии подбора
  18. Пошаговая инструкция
  19. Подготовка документов и сдача в гос.инстанцию
  20. Проведение торгов и получение
  21. Если торгов не было – действия бизнесмена
  22. Написание заявления для поиска претендентов
  23. Обращение в администрацию
  24. Процесс торгов
  25. Заключение и регистрация договора
  26. Полезное видео
  27. Приобретение в кредит с рассрочкой
  28. Как получить землю под строительство и разрешение на него?
  29. Какие документы нужны?
  30. Сроки рассмотрения
  31. Госпошлина и другие финансовые траты
  32. Зачем оформлять квартиру или дом на земельном участке как нежилое помещение?
  33. Обязательна ли регистрация?
  34. Как происходит оформление права собственности?
  35. Смотрите видео: ПОКУПКА недвижимости на АУКЦИОНЕ или КОНКУРЕНТНАЯ ПРОЦЕДУРА? СОВЕТЫ РИЭЛТОРАМ .

Кому выгоднее регистрировать частное недвижимое имущество в собственность?

Приобрести коммерческую недвижимость в собственность может физическое лицо, ИП, фирма (ООО). В каждом из этих случаев есть свои особенности. Выбор сделки зависит более всего от цели покупки имущества, наличия просроченных кредитов и существования в собственности подобной недвижимости.

Законодательной базой для уплаты налогов служат НК РФ, часть вторая, № 352-ФЗ а также новая форма 3-НДФЛ и другие нормативные документы.

Преимущества и недостатки покупки физическим лицом

Если покупатель — физическое лицо и не планирует ее продавать от 5 и более лет, то такая сделка может быть выгодна. В противном случае придется платить налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости. Причем основой для начисления является кадастровая стоимость объекта. И высокая ставка налога может оказаться больше дохода от перепродажи имущества.

Если же физлицо сдает собственность в аренду, то полученные доходы также облагаются налогом в размере 13%. Но если заключить соглашение о субаренде с собственной фирмой, то налог начисляется на сумму помесячной аренды, указанную в договоре, что позволяет снизить налоговое бремя.

К недостаткам покупки бизнес-недвижимости на физическое лицо можно отнести:

  • уплату налога в случае перепродажи до 5 лет владения,
  • необходимость согласия супруга для совершения сделки,
  • раздел имущества в случае развода.

Выбор участка, согласовательные работы

Чтобы найти подходящий участок, необходимо обратиться в городской муниципалитет, отдел архитектуры. В их базе данных имеется много информации по всем землям, относящимся к черте города и его окрестностям. Получив информационную справку и убедившись, что понравившийся земельный участок принадлежат муниципалитету, нужно уточнить, нет ли каких-либо запретов на строительство здесь магазина.

После этого предпринимателю следует написать заявление в городскую администрацию о первоначальном согласовании места, где он планирует возвести строительный объект. Административные органы, как правило, отдел архитектуры, выносит свое решение по данному заявлению. Рассмотрение заявление может длиться несколько недель, примерно 1-2 месяца.

На основании информации из государственного кадастра недвижимости выносится решение. Оно будет положительным, если не нарушаются градостроительные и экологические нормы. В соответствующем акте фиксируется разрешающая строительство пометка, этот акт выдается заявителю.

Акт выбора земельного участка после этого нужно согласовать с рядом организаций, которые отвечают за сооружение зданий. Возможно, предпринимателю придется провести экологическую проверку и получить разрешение на строительные работы у органов охраны памятников и городских коммунальных служб. Далее следует получить санитарно-эпидемиологическое заключение в Росреестре. Кроме того, аналогичное заключение нужно будет получить в Управлении природоохраны.

Постановка на учет

Когда закончатся все согласовательные работы, выбранную землю нужно будет поставить на кадастровый учет и получить на нее технический паспорт. Кроме этого, нужно зафиксировать, каким образом будущее здание будет располагаться в кадастровом плане. На заключающем этапе весь пакет документов необходимо отправить в администрацию города, чтобы глава муниципалитета вынес постановление о разрешении взять земельный участок в аренду под строительство магазина. При положительном решении останется зарегистрировать договор аренды участка в органах Росреестра, после чего он вступит в законную силу.

ИП: экономия на налоге

Если покупатель коммерческой недвижимости — ИП, то налоговая нагрузка может быть значительно снижена и при оплате налога с дохода, и при оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи.

В первом случае необходимым условием является документальное подтверждение эксплуатации объекта в качестве источника дохода ИП, в частности, в свидетельстве о госрегистрации должен быть указан вид деятельности — аренда недвижимости.

Когда ИП на упрощенной системе налогообложения, которая предполагает уплату единого налога, заменяющего собой все налоги вместе взятые, сдает помещение в аренду, то платеж составляет 6% против 13% у физических лиц, что является хорошим способом экономии.

Юридическое лицо: выгоды и риски приобретения

К выгодам следует отнести:

  • при продаже объекта собственности налог составит не более 2,2%, если предприятие работает по упрощенной системе налогообложения,
  • снижается риск потери недвижимости в случае развода или судебного разбирательства,
  • понижается риск изъятия имущества в спорных ситуациях,
  • учредитель перед кредиторами отвечает только своей частью уставного капитала, а не всем своим имуществом,
  • при перепродаже объекта в течение года, если предприятие работает на общей системе налогообложения, налог на прибыль будет наименьший, так как стоимость и ремонт купленной недвижимости будут включены в статью расходов,
  • приобретенная собственность увеличивает оборотный капитал компании,
  • процентные ставки кредитования для юрлиц с залогом существенно ниже, чем по потребительским кредитам.

К рискам приобретения в собственность коммерческой недвижимости следует отнести:

  • при выборе простой письменной формы договора купли-продажи возможно признание сделки недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как сделки, заключенной не в результате самостоятельного свободного волеизъявления,
  • сложно проверить полномочия представителя юридического лица и наличие согласия всех владельцев компании на реализацию собственности,
  • сделка может быть оспорена, если в отношении ее участника возбуждена процедура банкротства,
  • непризнание сделки в случае, когда не проверена чистота истории недвижимости и притязание третьих лиц.

Как купить?

Наиболее распространенными способами приобретения бизнес-недвижимости в собственность являются аукционы, а также покупка в кредит с рассрочкой или по ипотеке. Более подробно о купле-продаже коммерческой недвижимости можно узнать тут.

Аукцион (торги)

В настоящее время аукционы проходят не только как живые торги, но гораздо чаще как электронные через Интернет. Кроме того, существуют два разных принципа торгов: максимальная стоимость лота назначается изначально и снижается по ходу аукциона, и, наоборот, цена растет в процессе проведения торгов.

Чтобы принять участие в торгах, потенциальный покупатель должен:

  1. выбрать интересующий объект недвижимости,
  2. ознакомиться с объектом и документами на него,
  3. подать заявку на участие в аукционе, для этого нужно заполнить специальный бланк в учреждении, проводящем аукцион,
  4. внести 25% от стоимости объекта, которые в случае неудачи будут полностью возвращены,
  5. указать, какую минимальную ставку можно сделать,
  6. после завершения торгов судья объявляет потенциального покупателя, в случае удачных торгов можно через несколько дней (не менее 10) получить документы на бизнес-объект.

Покупка «казенной» земли в три (четыре) шага

Муниципалитеты и министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) реализуют земельные участки через аукционы по двум схемам. В первом случае на продажу выставляется сам участок, и победитель торгов получает его в собственность. Во втором случае на торги выставляется право на заключение договора аренды участка. Именно участие в «арендных» аукционах позволяет (после возведения на ней дома) получить землю в собственность по цене ощутимо ниже рыночной. Однако, такая покупка требует гораздо больше телодвижений, чем приобретение земли на вторичном рынке (у частного владельца) или у застройщика коттеджного посёлка . Кроме того, как уже говорилось, приобретение земли через аукцион — достаточно рискованное мероприятие.

Шаг 1. Найти предложения о продаже/аренде

Приобретение участка (в собственность или в аренду) через аукцион начинается с поиска подходящих предложений. Объявления о продаже с торгов муниципальных земель размещаются на сайтах муниципалитетов. Информация о торгах по участкам, принадлежащим области размещается на сайтах МУГИСО и Фонда имущества Свердловской области . Например на сегодняшний день на этих ресурсах есть информация о двух участках под ИЖС выставленных на продажу и о трёх участках под ИЖС, предлагаемых в аренду. Торги назначены на 31 мая 2018 года. Кроме того есть участки не под жилую застройку, но они интересны только предпринимателям.

Также информация обо всех земельных аукционах (областных и муниципальных) обязательно публикуется на официальном сайте torgi.gov.ru . Задав параметры поиска здесь несложно получить информацию об объявленных торгах на территории любого субъекта Федерации или любого муниципалитета. Объявление о торгах должно быть размещено не менее, чем за 30 дней до даты проведения аукциона. В настоящее время на указанном ресурсе есть данные о 9 участках под ИЖС (в Новоуральске, Кушве и Верхней Пышме), предлагаемых в аренду, а также о 4 участках под ИЖС (в Арамиле, Кушве и В.Пышме), предлагаемых на продажу. Торги по этим лотам пройдут в конце мая – начале июня 2018 года.

В объявлениях о проведении торгов указывается адрес и кадастровый номер участка, его размеры, разрешённое использование и стартовая цена (либо стартовая стоимость аренды на год). Также указывается дата торгов и размер задатка (лицам ничего не купившим на аукционе, задаток возвращается).

Шаг 2. Проверить объект

Не стоит обольщаться… если объект недвижимости продаёт (передаёт в аренду) государство, это вовсе не значит, что всё пройдёт безупречно. Чиновник готовит документы на сделку в «кабинетном режиме» и почти никогда не проверяет, соответствует ли написанное в бумагах реальному положению вещей.

Даже местоположение участка на местности перед участием в торгах лучше проверить. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой Публичной кадастровой картой, с её помощью уточнить «привязку» границ участка к ориентирам, после чего выехать на местность. Теоретически продаваемый на торгах участок должен быть оконтурен межевыми знаками (столбиками или просто ямками), но даже если межевых знаков нет, с помощью кадастровой карты можно понять, как участок «лежит» на местности. При его осмотре надо убедиться, что на участке нет оврагов, болотин, и других помех для строительства дома и обустройства территории. Известны случаи, когда люди зимой покупали землю на торгах, а весной убеждались, что для жизни эти земли плохо подходят.

Шаг 3. Участвовать в аукционе

Как уже говорилось, объявление о проведении торгов публикуется за 30 дней до самого аукциона. Если за указанный срок будет подана только одна заявка на участие в торгах, по какому-то лоту, то автор этой заявки может получить землю без конкурса. Хотя чаще торги по данному объекту просто признаются несостоявшимися, а спустя какое-то время объект вновь выставляется на торги. То же самое происходит с объектами на которые вовсе не было подано заявок.

Земельный аукцион проводится при личном участии граждан, подавших заявки на участие. Это касается как аукционов по продаже земли, так и торгов, на которых реализуется право на заключение договора аренды. Торги проходят по классической схеме – на повышение. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену за участок (или ставку ежегодной арендной платы).

Как уже говорилось, 31 мая 2018 года должны пройти торги по пяти участкам, выставленным МУГИСО, два продаются, три – сдаются в аренду. Характеристики участков приведены на сайте МУГИСО. Правда, там нет их кадастровой стоимости, но её можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты. В целом же картина получается следующая – стартовая цена продаваемых участков составляет 75% от их кадастровой стоимости. А стартовая ставка аренды участков, передаваемых в аренду – 6-7% от их кадастровой стоимости. Понятно, что в ходе торгов цена может ощутимо вырасти.

Для участия в торгах гражданин должен подать заявление и внести задаток. Однако всегда остаётся риск, что в последний момент организатор под каким-либо предлогом не допустит к торгам кого-то из участников. В результате в аукционе будут участвовать только «свои люди» или даже одно конкретное лицо, под которое и организовывались торги.

Шаг 4. Превратить арендуемую землю в собственность

Этот шаг необходим только тем, кто приобрёл землю на аукционе не в собственность, а на правах аренды. По закону, человек, построивший капитальный дом на арендуемом участке (с разрешённым использованием ИЖС или дачное строительство), имеет приоритетное право выкупа этой земли по льготной цене. В свердловской области выкупная стоимость участка под жилым домом, согласно постановлению областного правительства 1532-ПП, составит 1,5% его кадастровой стоимости. Фактически это означает, что арендатор участка, построивший на нём дом, может выкупить землю по цене ниже, чем стоимость её годовой аренды. В целом же затраты на приобретение земли (включая арендную плату за 2-3 года, в течение которых строится дом) могут составить 30-50% от кадастровой стоимости участка.

Как подчёркивают в МУГИСО, непременным и обязательным условием для льготного выкупа земли должно быть наличие на ней полностью готового и официально зарегистрированного дома. Ранее случались прецеденты, когда граждане-арендаторы выкупали землю ещё до окончания строительства (предварительно зарегистрировав на участке объект незавершённого строительством). Это привело к тому, что спустя несколько лет муниципальные власти стали через суд расторгать договоры аренды таких участков, а с собственников требовать арендную плату за все прошедшие годы. С аналогичными претензиями столкнулись также некоторые граждане, выкупившие землю под готовыми домами. Даже если дом официально зарегистрирован как объект недвижимости и внесён в ЕГРН, муниципалитеты стараются доказать в суде, что фактически этот дом не является капитальным сооружением, а стало быть его регистрация – недействительна. Равно как и приватизация земельного участка.

Не всем собственникам, приватизировавшим землю, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли.

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию по регистрации дома в соответствии с законодательством. При этом следует уточнить, что хотя закон N361-ФЗ (от 03.07.16) и ужесточил процедуру оформления жилого дома, однако, как и прежде, при его регистрации НЕ НУЖНО получать акт о вводе дома в эксплуатацию. Представители нескольких районных администраций сообщили, что пока действует дачная амнистия (до марта 2020 года), акт о вводе дома эксплуатацию никто оформлять не будет.

Если на аукционе нет подходящих участков

Гражданин может не только принять участие в торгах, организованных муниципалитетом или МУГИСО. Он вправе предложить властям провести аукцион по продаже (передаче в аренду) едва ли не любого земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета или области. Разумеется, предварительно надо найти подходящий участок и убедиться, что он принадлежит муниципалитету (или области).

Подробно о заказе выписки из ЕГРН портал METRTV.ru рассказывал ранее, в статье посвящённой возможностям и услугам, «спрятанным» на сайте Росреестра .

После наведения справок об участке, его потенциальный покупатель подаёт заявление (в муниципалитет или в Фонд имущества Свердловской области) о проведении аукциона. В заявлении указывается кадастровый номер участка и цель его использования. Обычно ответ подателю заявления приходит в течение 2 месяцев. Часто ведомства отвечают отказом, благо существует масса причин для официального отказа в проведении аукциона. В частности на торги формально нельзя выставить участок, на который нельзя завести электричество, участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд и т.д. С другой стороны, если эта земля муниципалитету не нужна, то ему выгодно эту землю продать, а не держать пустой. Так что вполне вероятен и положительный ответ. Тогда объявляется аукцион (на покупку или право аренды – по решению организатора торгов). Гражданин, инициировавший эти торги, может принять в них участие на общем основании. При этом не факт, что победителем окажется именно он. По результатам аукциона участок может уйти к другому участнику, предложившему более высокую цену.

Отдельно можно рассмотреть ситуацию, когда понравившийся участок невозможно найти на кадастровой карте. Такое может быть, если участок не был сформирован, то есть кусок земли не зарегистрирован и не внесён ни в какие документы. Земля – реально бесхозная. Гражданин, обнаруживший такой бесхозный «кусочек», может подать в муниципалитет заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка. Если ответ будет положительным, то гражданин за свой счёт проводит межевание земли и постановку её на кадастровый учёт. А уже после этого подаётся заявка на проведение аукциона. Впрочем, как замечают в МУГИСО, граждане практически не интересуются несформированными участками и не работают по описанной схеме, так как это слишком рискованно. Гражданин тратит время и деньги на регистрацию участка, но нет гарантии, что именно он победит в аукционе. Также нет механизма компенсации затрат этому гражданину. Вполне может оказаться, что человек старался «для чужого дяди». А это мало кого привлекает.

Где можно, а где нельзя оформить участок?

Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.

  • Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
  • Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
  • Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
  • Парки и заповедники.
  • Административно-территориальные образования.

Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:

  1. Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
  2. Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
  3. Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.

Кто имеет право на получение?

Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.

Критерии подбора

Одним из принципиально важных вопросов является будущее использование земельного надела и характер этого использования.

В зависимости от того, какая деятельность будет осуществляться на участке, осуществляется и подбор земельного надела под требования арендатора.

Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки.

Если участок должен быть использован для сельскохозяйственных работ, то земли должны отвечать требованиям для того, чтобы окупить вложения в бизнес, и арендатор имел возможность заплатить арендодателю.

Особенности предоставления земли в аренду прописаны в статье 39.6 Земельного кодекса. Прежде, чем оформлять договор с администрацией, необходимо оповестить органы власти о том, как вы собираетесь использовать земельный участок.

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес. Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.

Пошаговая инструкция

  1. Найдите подходящую территорию.
  2. Запросите сведения о ней.
  3. Соберите пакет документов.
  4. Составьте заявление.
  5. Напишите заявление.
  6. Сдайте документы в госучреждение.
  7. Оплата участия в торгах.
  8. Участие в торгах.
  9. Внесение максимальной суммы.
  10. Составление договора аренды.
  11. Регистрация договора.

Подготовка документов и сдача в гос.инстанцию

Особую роль играет процедура сбора пакета документов. Они предоставляются в Департамент земельных ресурсов. В отсутствии данного учреждения в населённом пункте можно обратиться в Департамент имущественных отношений. В пакете должны присутствовать следующие документы:

  • Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
  • Идентификационный код.
  • Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
  • Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
  • Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.

Подать документы в Департамент необходимо сразу же после того, как нашелся необходимый участок. Представители госучреждения примут у бумаги, предварительно проверив их подлинность. Дополнительно необходимо составить обращение-заявление.

Проведение торгов и получение

После того, как заявление будет рассмотрено, спустя месяц можно воспользоваться двумя вариантами получения надела для ведения бизнеса.

  • Первый из них это заключение арендного договора, по согласованию сторон.
  • Второй вариант, и наиболее часто встречающийся – это проведение торгов.

Проведение торгов или, так называемого аукциона, также проходит в несколько этапов.

  1. В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
  2. По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
  3. Регистрируется право собственности государства.
  4. Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
  5. Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
  6. Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
  7. Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
  8. Устанавливается порядок внесения задатка.
  9. После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.

Если торгов не было – действия бизнесмена

Часто можно столкнуться с тем, что торги не проводятся. Это связано с отсутствием желающих приобрести недвижимость на праве аренды, или же невозможность государства провести торги в данный временной промежуток.

В этом случае бизнесмен должен подать заявление в администрацию о том, чтобы сотрудники установили, принадлежит ли участок кому-либо на праве собственности или резервному фонду.

В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.

Процесс оформления земли в муниципалитете:

  1. Соберите пакет документов.
  2. Напишите заявление по образцу муниципалитета.
  3. Оплатите участие в торгах.
  4. Посещение мероприятия.
  5. Участие в торгах.
  6. Внесение максимальной суммы.
  7. Составление договора аренды.
  8. Регистрация аренды.
  9. Вступление в права.

Написание заявления для поиска претендентов

В первую очередь необходимо оповестить государство и иных претендентов о своём желании стать арендатором. Для этого составляется заявление.

Этот документ должен быть составлен по типовому образцу. Заявление должно быть составлено на основе документов, которые должны быть заранее вами собраны и в нем необходимо указать их перечень.

По возможности откажитесь от допуска орфографических и пунктуационных ошибок, а также зачеркиваний и опечаток.

Обращение в администрацию

Обратитесь в Муниципальный орган власти. Ознакомьтесь с перечнем документов, которые необходимо предоставить для подачи заявки. Если заявление уже готово, в пакет документов сформирован, то обязательно подайте его в административный орган власти.

К необходимым документам относят помимо составленного заявления:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • свидетельство о регистрации юридического лица,
  • уставные документы,
  • доверенность в случае, если вы обращаетесь посредством доверителя.

Если муниципалитет не самостоятельно выставлял участок на аукцион, а обратившийся нашел его на кадастровой карте, то изначально администрация должна проверить, принадлежит ли участок на праве собственности к кому-либо. Выясняют сведения, которые содержатся в земельном кадастре.

Процесс торгов

  1. Назначенный организатор торгов посредством средств массовой информации установит время и место проведения мероприятия.
  2. Необходимо оплатить членские взнос, который позволит вам участвовать в торгах. Обязательно сохраните квитанцию.
  3. Явитесь в указанное время и место.
  4. Организатор мероприятия разъяснит изначальную стоимость участка, а также возможный шаг аукциона.
  5. В случае, если помимо вас никто не заинтересовался земельным наделом, то договор оформляется сразу же.
  6. Если же помимо вас имеются и другие участники, необходимо продолжать торги до момента, пока не будет предложена максимальная последняя цена. С данным физическим или юридическим лицом будет заключён договор аренды.

Заключение и регистрация договора

После проведения торгов договор аренды составляется по образцу, который содержится в административном органе власти. В нём обязательно прописывается срок, на который составляется соглашение. Указываются основные контактные данные об арендодателе и арендаторе.

Необходимо прописать цель использования земельного надела, ведь в случае, если эта цель противоречит категории земель, то использование земли подобным образом будет запрещено.

Но после того, как договор составлен, он не вступает в законную силу. Для этого нужно его зарегистрировать.

По возможности, возьмите кадастровую выписку об объекте недвижимости. Договор оформляется и регистрируется в срок от четырех до семи календарных дней. После того, как примут документы, обращающемуся выдадут справку о том, что он предоставил бумаги.

В назначенный срок необходимо явиться за справкой и получить взамен зарегистрированный договор аренды, а также приобщенные к нему документы. С этого момента вы становитесь не только полноправным пользователем земельного надела на праве аренды, но и налогоплательщиком, который обязуется оплачивать ежегодные налоги за использование государственного имущества.

Процедура получения земли в аренду у государства не обременена никакими серьезными сложностями. Поэтому, если вы находитесь только в начале пути, то вам можно пожелать удачи.

Полезное видео

Смотрите об особенностях оформления документов на аренду земельного участка в видео ниже:

Приобретение в кредит с рассрочкой

Когда нет нужной суммы денег, чтобы расплатиться за недвижимость сразу, но есть возможность получить недостающие средства достаточно быстро, можно сделать приобретение в кредит с рассрочкой. Для этого надо обратиться к застройщику.

Условия кредитования зависят обычно от величины первоначального взноса, который в среднем составляет от 30 до 60% от всей суммы. При небольшом первом взносе сроки рассрочки могут составить от одного до трех лет. В данном случае процентная ставка зачастую составляет 0-1%.

Если первый взнос значительный, например, 50% от суммы сделки, то рассрочка дается на срок 8-12 месяцев без начисления процентов.

Данная форма приобретения собственности удобна тем, что отсутствуют любые дополнительные платежи, и для сделки достаточно предоставить только паспорт. Недостатком такой покупки можно считать тот факт, что пока долг не погашен в полном объеме, недвижимость принадлежит кредитору, то есть застройщику.

Коммерческая ипотека хотя и является достаточно новой формой кредитования, но становится все более востребованной в бизнес-кругах. Ее суть в том, что покупка нежилого помещения осуществляется на кредитные средства под залог приобретаемого имущества. Заем выплачивается равными платежами под низкие ставки от 11% сроком от 5 до 15 лет.

Данная форма кредитования доступна только юрлицам и ИП, ее условия более выгодны, чем займы для физических лиц. К числу преференций также можно отнести удобный график платежей и возможность увеличения расходов предприятия за счет самих платежей и сопутствующих трат.

К минусам коммерческой ипотеки можно отнести высокий первый взнос до 40% от стоимости объекта и длительное дорогостоящее оформление документов.

За ипотечным кредитом предприниматель может обратиться в банк, обычно в:

  • ВТБ 24,
  • АбсолютБанк,
  • Русский Ипотечный Банк и др.

И хотя разные банки требуют разные документы, можно ориентироваться на следующий список:

  1. Заявление о предоставлении кредита, оформленное на бланке кредитного учреждения.
  2. Данные о должностных лицах, полномочных подписывать финансовые документы.
  3. Анкета заемщика индивидуальной формы для юридического лица и ИП.
  4. Комплект правоустанавливающих документов компании:
  • копии учредительных документов,
  • патентов,
  • лицензий,
  • разрешений.
  • Документация, раскрывающая финансовую деятельность.
  • Как получить землю под строительство и разрешение на него?

    Физическое или юридическое лицо может взять землю в аренду у муниципалитета для строительства на ней бизнес-объекта, назначение которого должно находиться в рамках целевого использования данного участка (гл. 34, ст. 606 ГК).

    Земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства, а затем физическое или юридическое лицо должно оформить право собственности на этот участок.

    Какие документы нужны?

    С собой необходимо иметь следующие документы:

      Заявление, составленное с указанием:

    • кому направлено,
    • от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН).

    Для юридических лиц:

    • название организации,
    • ФИО директора,
    • выписка из Росреестра предполагаемого местоположения участка с обоснованием испрашиваемого его размера,
    • наименования и назначения планируемого к строительству коммерческого объекта,
    • а также требующегося вида права на участок — аренды.
    • Оригиналы и копии паспорта, ИНН, выписки из Росреестра.
    • Сроки рассмотрения

      Если, рассмотрев заявление, администрация примет положительное решение, то она может предложить два варианта получения земли:

      1. Принять участие в аукционе земельных участков, прошедших кадастр, объявление о котором публикуется в СМИ не позднее чем за месяц до его проведения, или заключить договор аренды по согласованию.
      2. Второй путь потребует большего времени, потому что муниципалитет должен произвести проверку участка с целью определения собственника и получить согласие и подписи различных контролирующих органов.

      Госпошлина и другие финансовые траты

      Когда договор аренды заключен, необходимо его зарегистрировать в Росреестре, размер госпошлины за регистрацию составляет:

      • 2 тысячи рублей для физлиц и ИП,
      • 22 тысячи — для юрлиц.

      Кроме госпошлины, много других накладных расходов, которые понесет заявитель при оформлении аренды земельного участка, они по совокупности составляют не меньше 6-8 тысяч рублей. Однако, если земля будет получена, то расходы возрастут на порядок.

      Зачем оформлять квартиру или дом на земельном участке как нежилое помещение?

      Изменение статуса жилой недвижимости на нежилую часто является выгодным коммерческим проектом, потому что можно:

      • получить более высокую цену при продаже,
      • сдавать в аренду по более высоким ставкам,
      • создать свой бизнес — ИП или ООО, работающие на упрощенной схеме, тогда налоги будут существенно ниже,
      • взять недорогой кредит в банке под залог коммерческого объекта.

      Обязательна ли регистрация?

      В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ именно госрегистрация в Росреестре доказывает зарегистрированное право на недвижимое имущество. При ее отсутствии права на собственность могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суде.

      Как происходит оформление права собственности?

      Чтобы получить Свидетельство о госрегистрации права собственности на коммерческую недвижимость, необходимо пройти в Росреестре процедуру регистрации перехода права на коммерческий объект от продавца к покупателю, но не договора купли-продажи, на котором лишь ставится штамп о регистрации перехода данного права.

      Процедура регистрации для физических лиц:

      1. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
      2. Предоставить документы:
      • заявление на регистрацию права собственности,
      • договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и т. д.,
      • квитанция об оплате госпошлины.
      • Срок оформления регистрации прав с одновременной постановкой на кадастровый учет составляет 10 дней.
      • Размер госпошлины — 2000 рублей.
      • Процедура регистрации прав на недвижимое имущество для юридических лиц:

        1. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
        2. Предоставить документы:

        • заявление на регистрацию права собственности,
        • документ-основание для перехода права собственности,
        • доверенность на представителей (при подаче документов через представителей),
        • квитанцию об оплате государственной пошлины,
        • учредительные документы юрлица Росреестр может запросить самостоятельно, но при желании фирма может сама их подать,
        • техническую документацию.
        • Срок оформления регистрации прав с одновременной постановкой на кадастровый учет составляет 10 дней.
        • Размер госпошлины — 22000 рублей.
        • Покупка коммерческой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или аренды стала одним из прибыльных видов бизнеса с высокой скоростью окупаемости, однако процедура ее оформления достаточно сложная и потенциально опасная. Поэтому, приобретая коммерческую недвижимость, покупатель должен быть очень пунктуален при оформлении значительного числа документов, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от многочисленных рисков, связанных с такой покупкой.

          Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

          Смотрите видео: ПОКУПКА недвижимости на АУКЦИОНЕ или КОНКУРЕНТНАЯ ПРОЦЕДУРА? СОВЕТЫ РИЭЛТОРАМ .

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий