Поиск адреса квартиры, данных о её метраже и владельце: как узнать по кадастровому номеру?

В этой статье я расписала онлайн способ узнать собственников квартиры, зная ее кадастровый номер. Узнать можно только ФИО владельцев, и о никаких паспортных данных и речи быть не может. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому без разрешения человека запрещено их распространять и использовать.

Нельзя бесплатно узнать кто собственник — введите кадастровый номер на сайте Росреестра и убедитесь

Многие считают, что можно просто ввести кадастровый номер квартиры на сайте Росреестра и будут показаны ее собственники. Это неправда. Запомните — в открытом доступе на сайте Росреестра сами собственники НЕ показываются, они есть в выписке из ЕГРН.

Убедитесь сами: 1) Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», 2) Выберите чекбокс «Кадастровый номер», 3) Введите кадастровый номер квартиры, 4) Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос», 6) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры. 7) Загрузится страница с справочной информацией о квартире из ЕГРН. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра нет данных о владельцах. И так с любой недвижимостью. Для примера я ввела кадастровый номер квартиры «77:03:0004007:7157» и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила. Хозяева квартиры не показаны и ниже объясняем почему.

Почему так? В РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Вот решение — собственники показаны в выписке из ЕГРН

Посмотрите на образец ниже. Эта выписка из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером «77:03:0004007:7157», которую я проверяла выше через сайт Росреестра. Часть ФИО собственника в образце я закрасила, потому что не имею права это показывать без разрешения. Где получить выписку?

В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показаны владельцы квартиры

(нажмите на образец для его увеличения)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р, 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту, 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов, 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я покажу как заказывала выписку из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером «77:03:0004007:7157», которую проверяли выше на сайте Росреестра.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: [email protected], [email protected]
  2. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

У меня на примере вот что вышло.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес квартиры.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

Активируйте личный кабинет.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

  • Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа, 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Мою выписку прислали через 1 час 40 мин. Скриншот этой выписки был выше.

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа, 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка, нежилого помещения, здания.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Поиск квартиры

    Можно ли найти квартиру зная лишь кадастровое значение недвижимости? Как это сделать?

    Кадастровый номер – это числовое значение, присущее только одному объекту недвижимости в нашей стране (читайте о том, как он расшифровывается).

    Двух одинаковых чисел быть просто не может. Что такое кадастровый номер квартиры и кому он может быть известен? Это числовое значение присваивается кадастровой палатой и остается закрепленным за недвижимость. На долгое время, даже когда меняется владелец недвижимости.

    Поиск квартиры по кадастровому номеру кажется сложным процессом. С одной стороны — что может дать простой числовой код? Наверное ничего. Но если введете его в правильное место, то сможете узнать всю необходимую информацию. Государство разрешает подобное.

    Когда же может понадобиться детальная картина по этому числовому выражению? Они могут быть необходимы в случае, когда осуществляется сделка купли-продажи или же иные способы отчуждения имущества.

    Поэтому не недооценивайте эти способы получения информации. Теперь перейдем непосредственно к рассмотрению способов получения интересующей нас информации.

    Для того, чтобы получить верные сведения, необходимо обратиться к следующим способам поиска. Можно обратиться в кадастровую палату и попытаться выяснить информацию там.

    Для этого необходимо составить соответствующее заявление, в котором вы не только просите предоставить необходимые сведения, но и указываете основания, которые предполагают получение подобной информации.

    Еще один способ узнать необходимое по порядковому значению – это зайти на сайт Росреестра.

    Там также можете выбрав свой регион найти сервис, позволяющий осуществлять различные параметры поиска в том числе и с известным одним кадастровым номером.

    Поиск владельца

    Если вы заинтересованы в поиске бесплатной информации о собственнике недвижимости, также можете обратиться к сайту Росреестра.

    Введя номер недвижимости, а также адреса (при его наличии), вы получите необходимые сведения о собственнике, а именно, его фамилию, имя и отчество.

    Кроме того, сегодня существует множество фирм, которые позволяют узнать важные вещи о собственнике быстро и без дополнительных данных. Имея в наличии лишь один номер, можно предоставить его и за определенную плату выяснить от частной фирмы необходимые данные.

    Меняется ли числовое значение квартиры при смене собственника?

    Следственно, если изменений не произведено – номер неизменен.

    Узнать метраж

    Сайт Росреестра настолько многофункционален, что позволяет также узнать площадь недвижимого имущества, имея только его номер.

    Это очень актуально для людей, которые стремятся в будущем стать собственниками и проверяют информацию, полученную от нынешнего собственника.

    Для того чтобы получить сведения о метраже, выберите меню поиск информации по соответствующему параметру.

    Введя имеющиеся данные, экран компьютера и меню сайта отобразят всю имеющуюся информацию по данному жилому помещению.

    И если в открытом доступе есть данные о площади, соизмеримой в квадратных метрах – можно узнаеть необходимое и доступ к нему.

    Инструкция

    Итак, рассмотрим основные шаги, которые необходимо выполнить для того, чтобы получить желаемую информацию:

    1. Зайдите на сайт Росреестра.
    2. Найдите вкладку меню с поиском данных по кадастровому значению.
    3. Введите свой регион и город проживания.
    4. В строке меню введите известное вам числовое значение.
    5. Увидете на экране монитора всю необходимую вам информацию, но при условии, что она есть в Росреесте.

    Когда могут отказать?

    Даже если вы не являетесь собственником недвижимости, все равно сможете выведать данную информацию, владея нужными данными.

    Век высоких технологий, в который мы с вами живет, позволяет каждому из нас иметь тот набор данных, который хочет получить.

    Отлично, если знаете, как выяснить то, что вам необходимо.

    В этой статье есть ответы на все волнующие вопросы.

    Теперь вы можете самостоятельно стать обладателем необходимых данных, имея в наличии лишь некоторые факты.

    Пользуйтесь возможностями, которые дает нам государство, и ни в коем случае не упускайте возможность. Вы как собственник просто обязаны иметь всю необходимую информацию о своем недвижимом имуществе, поэтому, получите ее немедленно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Изменения в 2017 году

    С 2017 года образовался ЕГРН – Единый госреестр недвижимости.

    В связи с этим в № 218-ФЗ внесены изменения о том, что единственным документом, подтверждающим права на недвижимость, считается выписка из ЕГРН.

    Именно в ней содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта недвижимости.

    Ранее узнать владельца по кадастровому номеру можно было через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.

    Теперь заинтересованное лицо должно обратиться в любое его отделение и, написав заявление, заказать выписку.

    Образец заявления на получение выписки ЕГРН.

    Услуга по заказу таких сведений платная, к заявлению на выдачу выписки необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины.

    Кадастровый номер

    Кадастровый номер – это определенный уникальный набор цифр, принадлежащий конкретному объекту недвижимости.

    В соответствии с законодательством об объектах недвижимости, любой объект недвижимости уникален.

    В связи с этим, после государственной регистрации земельного участка, здания (сооружения) или квартиры, им присваивается индивидуальный номер.

    Именно по кадастровому номеру квартиры можно заказать выписку из ЕГРН и узнать сколько собственников у данного объекта недвижимости, а также их данные в настоящем времени.

    Доступны будут и другие данные (площадь, обременения, всех прежних собственников и т. п.).

    Без знания кадастрового номера невозможно совершить с квартирой какую-либо сделку и получить связанные с ней документы.

    Во всех организациях, через которые граждане получают выписки, требуют указать номер недвижимого объекта из кадастра.

    Цифры, образующие кадастровый номер квартиры, – это зашифрованные данные об объекте недвижимости.

    Например, 47:14:1203001:145 расшифровывается так:

    1. 47 – кадастровый округ,
    2. 14 – соответствующий район,
    3. 12 – кадастровый массив, а 03001 – квартал в данном массиве,
    4. 145 – инвентарный номер квартиры (выдается при постановке на учет в Росреестре).

    к содержанию ↑

    Изучение правоустанавливающих документов

    Если кадастровый номер неизвестен, рекомендуется изучить все имеющиеся документы на квартиру.

    Перечень правоустанавливающих документов таков:

    • свидетельство о праве собственности,
    • выписка из ЕГРН,
    • справка из БТИ,
    • кадастровый паспорт.

    Но, совершая крупную сделку с недвижимостью, недобросовестные лица могут подделать любой документ.

    Поэтому единственный способ узнать достоверные сведения о собственнике квартиры – это использовать его правильный кадастровый номер.

    По кадастровому номеру

    Если гражданину нужно узнать фамилию, имя и отчество собственника недвижимости, но он не знает ее кадастровый номер, можно узнать и ту и другую информацию в документах на квартиру.

    Для этого достаточно заглянуть в кадастровый паспорт квартиры.

    Либо можно сразу обратиться в отделение Росреестра за выпиской, указав в заявлении из известных данных полную информацию о местонахождении квартиры.

    По адресу можно также узнать и кадастровый номер, если он неизвестен.

    Когда кроме адреса квартиры заинтересованному лицу ничего не известно, он может воспользоваться этими сведениями, чтобы узнать, кто является собственником жилплощади.

    Для этого он вправе лично прийти в Росреестр и написать заявление на получение выписки, а также:

    1. приложить свой паспорт,
    2. указать в заявлении адрес квартиры,
    3. оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

    Если в полученной выписке указано, что квартира никому не принадлежит (нет собственника), тогда следует обратиться в администрацию города или поселка за выпиской из архива.

    Этот документ выдается бесплатно. В выписке указывается, какое юридическое лицо владеет данным объектом.

    Выписка из реестра недвижимости

    Узнать собственника из выписки – наиболее приемлемый и достоверный способ, но требующий как финансовых, так и временных затрат.

    Поскольку на сегодня данная выписка заменила свидетельство о праве собственности, она считается полноценным правоустанавливающим документом.

    Заказать и получить ее можно несколькими способами:

    • лично,
    • в режиме онлайн,
    • у сторонних организаций.

    Подробнее о порядке получения выписки из ЕГРН можно узнать из следующего раздела.

    Альтернативные способы

    Как еще можно узнать собственника жилплощади или хотя бы его кадастровый номер?

    На просторах интернета можно найти множество сторонних сайтов. Они предлагают свои услуги по предоставлению полной информации о любом объекте недвижимости и за очень короткие сроки.

    Однако не стоит забывать, что подобные услуги оказываются только на платной основе. Прежде чем обращаться к такому ресурсу, нужно быть уверенным в том, что это не мошеннический сайт.

    Зачастую подобные сайты заявляют, что готовы предоставить сведения о собственнике квартиры лишь по ее адресу, кадастровый номер же сообщать необязательно и буквально за сутки.

    Но фактически узнать о владельце квартиры, если известен один адрес, можно только заказав официальную выписку из ЕГРН, а срок ее изготовления составляет не менее 3 дней.

    В связи с этим рекомендуется не связываться с подобными мошенниками, а в интернет-пространстве их появилось достаточно. Либо можно обратиться на тот сайт, о котором уже есть положительные отзывы от знакомых.

    О том, как не попасться на обман при сделках с недвижимостью, читайте в нашей статье.

    Выписка ЕГРН

    До 2017 года документом, удостоверяющим право на любой объект недвижимости, было свидетельство о праве собственности.

    После внесения изменений в законодательство и объединения двух реестров (ЕГРН и ГКН) в Единый госреестр недвижимости, основным документом, подтверждающим право собственности, стала выписка из него.

    Выписка из ЕГРН – это правоустанавливающий документ, который содержит различные характеристики недвижимого объекта.

    К ним относят:

    1. параметры квартиры (площадь, адрес, этаж, коммуникации),
    2. все зарегистрированные права на объект (собственность, аренда и т.д.),
    3. количество собственников и их данные (если это физлицо – его Ф.И.О., а если юрлицо – наименование организации с указанием ОГРН и ИНН),
    4. дату регистрации права,
    5. наличие или отсутствие обременений, ограничений,
    6. кадастровый номер,
    7. кадастровую и рыночную стоимость,
    8. план помещения,
    9. правопритязания на квартиру, если таковые имеются (на момент выдачи выписки).

    Кто может заказать?

    Большая часть сведений из ЕГРН доступна любому заинтересованному гражданину.

    Но все же в выписке имеется информация, которая может выдаваться строго определенному кругу людей.

    Согласно ч. 13 ст. 62 № 218-ФЗ, в данный круг «закрытой» информации входят:

    • дата приема заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав,
    • содержание официальных бумаг, подтверждающих регистрацию права,
    • документ–основание для занесения информации в Реестр,
    • обобщенные сведения обо всех объектах собственности конкретного владельца,
    • данные о дееспособности/недееспособности правообладателя.

    Перечисленные выше сведения выдаются только определенному кругу лиц:

    1. владельцам собственности или их официальным представителям,
    2. гражданам и фирмам, представляющим интересы собственника по доверенности,
    3. залогодержателям (если есть оформленная закладная на квартиру),
    4. правоохранительным органам: судам, полиции, прокуратуре, судебным приставам,
    5. наследникам в момент вступления в наследство.

    к содержанию ↑

    Где получить?

    Место получения выписки зависит от способа заказа.

    Есть несколько путей получения:

    • в отделениях и представительствах Росреестра в том месте, где расположена интересующая квартира,
    • через Многофункциональные центры,
    • воспользоваться услугами обслуживания на выезде,
    • в электронном виде, заказав на портале Росреестра или через сайт Госуслуги,
    • заказным письмом по почте.

    к содержанию ↑

    При личном визите

    Для этого заявитель должен:

    1. Лично прийти в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ и написать заявление о выдаче выписки,
    2. Уплатить государственную пошлину за выдачу информации из ЕГРН,
    3. Приложить к заявлению паспорт (если физлицо), свидетельство ОГРН (если юрлицо), квитанцию о госпошлине и доверенность на представителя (при необходимости),
    4. Через 3 дня прийти в Росреестр или через 5 дней – в МФЦ и забрать готовый документ. При желании заявитель может получить дубликат выписки в электронном виде, указав в заявлении соответствующие данные для направления.

    к содержанию ↑

    Для получения электронного документа через портал Росреестра необходимо совершить следующие действия:

    • Зайти на сайт Росреестра, нажать на значок «Получить выписку из ЕГРН» в правом нижнем углу,
    • заполнить открывшуюся форму электронной заявки,
    • Заполнить данные о заявителе,
    • Указать способ получения документа (электронный документ) и написать свои контакты,
    • Оплатить госпошлину через любой удобный электронный сервис,
    • Получить выписку через 30-40 минут на указанный адрес электронной почты.

    Чтобы заказать выписку через Госуслуги, нужно сначала пройти процедуру регистрации на их сайте, а затем:

    1. пройти на сайте авторизацию и нажать на «Государственные услуги»,
    2. вбить в поиске «Предоставление сведений из реестра прав»,
    3. заполнить заявление после перехода на «Получить услугу»,
    4. выбрать форму предоставления выписки,
    5. загрузить сканы прилагаемых документов,
    6. оплатить госпошлину одним из предложенных вариантов,
    7. нажать «Подать заявление»,
    8. получить электронную выписку, как только об этом придет уведомление.

    Подробная инструкция о том, как заказать выписку ЕГРН в видеоролике:

    Для выяснения информации о собственнике квартиры достаточно придерживаться строгого алгоритма получения необходимых документов, в том числе выписки из ЕГРН.

    Рекомендуется не попадаться на рекламу мошенников в интернете, а получить интересующие сведения из официальных источников.

    Это быстро и бесплатно !

    Смотрите видео: Сталинки Типы , Планировки , Метражи. Элитность жилья.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий