Погашение регистрационной записи об ипотеке

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от 25.04.18 N 226

ФОРМА
заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)

2.2. N книги учета входящих документов ______

и номер записи в этой книге _______

2.3. количество листов заявления ___________

2.4. количество прилагаемых документов ____,

в том числе оригиналов ____, копий ____, количество листов в оригиналах _____, копиях _____

2.5. подпись ______________________

2.6. дата «__»_______ ____ г.,

время ___ ч., ____ мин.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

Прошу в отношении объекта недвижимости:

Объект незавершенного строительства

Единый недвижимый комплекс

(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)

погасить регистрационную запись об ипотеке:

дата государственной регистрации ипотеки:

номер государственной регистрации ипотеки:

(указать основания погашения регистрационной записи об ипотеке)

юридическое лицо, в том числе орган государственной власти, орган местного самоуправления:

Основной государственный регистрационный номер

Идентификационный номер налогоплательщика

Код причины постановки на учет

страна регистрации (инкорпорации):

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

физическое лицо (в том числе нотариус):

отчество (при наличии):

страховой номер индивидуального лицевого счета:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

Способ представления заявления и иных документов:

в органе регистрации прав

в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр)

уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме

В форме электронных документов (электронных образов документов)

Способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении, об отказе):

в органе регистрации прав по месту представления документов

в многофункциональном центре по месту представления документов

посредством курьерской доставки по адресу:

Почтовым отправлением по адресу:

Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов

По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

Также по адресу электронной почты:

(для уведомления о приостановлении, об отказе)

Прошу орган регистрации прав:

выдать расписку в получении документов лично:

расписка получена: _________/________

направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:

почтовым отправлением по адресу:

по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

не направлять уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов

Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количестве ___экз., на ___л.

Копия в количестве ___экз., на ___л.

Оригинал в количестве ___экз., на ___л.

Копия в количестве ___ экз., на ___л.

Оригинал в количестве ___экз., на ___л.

Копия в количестве ___экз., на ___л.

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав в целях предоставления государственной услуги

Настоящим также подтверждаю, что:

сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны,

представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны,

мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения

Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:

Содержание
  1. Прекращение ипотеки
  2. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке
  3. Документы необходимые для погашения записи об ипотеке
  4. Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке
  5. Что эта операция значит для заемщика?
  6. Порядок действий
  7. Документы, которые следует подготовить
  8. Когда и куда обращаться?
  9. Видео по теме
  10. Погашение регистрационной записи об ипотеке
  11. Как снять обременение по ипотеке?
  12. Росреестр разъяснил некоторые вопросы регистрации и снятия ипотеки
  13. Каков порядок погашения регистрационной записи об ипотеке?
  14. Оплатил ипотеку, погаси регистрационную запись
  15. Расторжение договора ипотеки в силу закона
  16. Как погашается регистрационная запись об ипотеке?
  17. Cнятие обременения с квартиры купленной по ипотеке через Росреестр или МФЦ: список документов и что еще нужно
  18. Смотрите видео: Погашение регистрационной записи об ипотеке

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита),
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество),
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ,
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ,
  • признание договора залога недействительным,
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ),
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ,
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора), заявление владельца закладной, заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара) . Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра),
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой),
  • договор купли-продажи,
  • оригинал закладной,
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств,
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.

Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

Что эта операция значит для заемщика?

Если все деньги выплачены банку, то это еще не означает окончательного перехода квартиры в собственность заемщика. Требуется совершить юридические процедуры с документами, чтобы жилье стало собственностью. Одной из них является погашение регистрационной записи об ипотеке. Порядок и сроки проведения данной операции установлены в статье 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Порядок действий

После полного погашения долга по ипотечному кредитованию заемщик должен обратиться в отделение банка, где по заявлению ему предоставляется закладная на квартиру. Данный документ выдается банком в течение 10 дней после обращения заемщика. На закладной должна быть проставлена отметка кредитной организации о внесении всей суммы задолженности.

Следующим шагом является составление заявления. Для проведения процедуры погашения регистрационной записи требуется наличие одного из следующих оснований:

  • заявление заемщика, полностью выплатившего ипотечный кредит,
  • совместный документ залогодателя и заемщика,
  • заявление от кредитной организации, у которой в залоге находится недвижимость,
  • решение судебного органа.

Данный документ вместе с остальным пакетом документации подается в Росреестр. Причем если ипотечный договор не был заверен нотариально, то потребуется совместное обращение в отделение Росреестра: заемщика и кредитора. Если же была проведена процедура заверения договора об ипотеке у нотариуса, то подать заявление может любая из сторон. Если квартира приобреталась в качестве долевой собственности, то требуется обращение в Росреестр всех собственников данного жилья. Иначе нужно оформить доверенность.

По истечении 3-х дневного срока запись регистрации будет погашена. При этом на закладной должна быть произведена отметка о ее недействительности путем проставления на лицевой стороне штампа Погашено. Аннулированная закладная вручается залогодателю по его требованию.

Погашение записи регистрации, установленной на квартиру, приобретаемую по ДДУ, в случае если дом еще не находится в эксплуатации, несколько отличается от обычной ипотеки. Право собственности на недвижимость оформлено не было и, следовательно, никакой закладной также не оформлялось.

В залоге находилась не недвижимость, а право требования. В этой ситуации необходимо совместное обращение в Росреестр с заявлением заемщика и застройщика по месту нахождения строящегося здания. Также в обязательном порядке должны быть предоставлены: справка о погашении долга, договор долевого участия, разрешение на сдачу в эксплуатацию здания и акт передачи объекта заемщику. Эта процедура осуществляется государственной службой в течение 5 дней.

Документы, которые следует подготовить

Для проведения снятия обременения с приобретаемой недвижимости потребуются следующие документы:

  1. заявление об оформлении погашения,
  2. паспорт заявителя,
  3. доверенность, если процедура проводится законным представителем,
  4. документ, свидетельствующий о приобретении квартиры – договор купли-продажи или акт передачи для ДДУ,
  5. документ, на который были наложены ограничения – свидетельство о собственности или договор долевого участия,
  6. закладная, только оригинал,
  7. справка о полном погашении ипотеки,
  8. разрешение на ввод в эксплуатацию здания для ДДУ.

При оформлении заявления в него обязательно следует внести следующие пункты:

  1. В шапке заявления указывается орган, куда документ направляется, и от кого он составлен.
  2. В тексте заявления должна быть изложена просьба о снятии регистрационной записи. Обязательно указывается, что все обязательства перед кредитором были выполнены. Вносится дата, когда это произошло.
  3. В документе необходимо указать сведения о недвижимости, с которой требуется снять обременение, и данные ипотечного кредита: его номер и дата.
  4. В конце проставляются подписи заявителей и их контактные данные.
  • Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке
  • Скачать образец заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Когда и куда обращаться?

Обращаться для проведения снятия регистрационной записи следует в Росреестр. При этом операция будет произведена в течение 3-х дней при обычной ипотеке и в течение 5 дней при ДДУ. Можно также обратиться в МФЦ. В этом случае процедура снятия обременения удлинится на 2 дня.

Росреестр осуществляет оформление данной процедуры бесплатно, госпошлины не взимаются. После выплаты всей суммы, которая была получена в качестве заемных средств, требуется погасить регистрационную запись о наличии обременения на приобретенную недвижимость. Для этого нужно обратиться в банк для получения закладной с отметкой о погашении ипотечного долга, затем направить заявление в отделение Росреестра о снятии регистрационной записи с недвижимости.

Только при проведении данных операций квартира станет собственностью без всяких обременений.

Видео по теме

В данном видео специалист рассказывает как погасить регистрационную запись об ипотеке,а так же какие документы следует предоставить:

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Наиболее распространенным основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя. Кроме заявлений на погашение регистрационной записи об ипотеке от Залогодержателя и Залогодателя предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. – подробнее здесь). и банкротство граждан. Адвокаты и юристы по банкротству физических лиц спишут с вас все долги, в том числе по валютной ипотеки.

Предоставим финансового управляющего. Тел. 8Примечание: Срок погашения регистрационной записи об ипотеке — в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. Примечание: Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке во всех случаях платить не нужно, за исключением случаев регистрации каких-либо дополнительных соглашений, которые являются основанием для погашения записей в ЕГРП.

Как снять обременение по ипотеке?

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке?

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства.

Где снять обременение на жилплощадь?

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя.

Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два.

Не такой уж большой срок.

Росреестр разъяснил некоторые вопросы регистрации и снятия ипотеки

Ответы специалиста приводятся на сайте Управления Росреестра: Выплата кредита не влечет автоматического прекращения ипотеки.

Необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. После этого с квартирой можно совершать все предусмотренные законодательством сделки. Вопрос: Кредит выплачен, как прекратить ипотеку?

Запись об ипотеке погашается в трехдневный срок, государственная пошлина не взимается. Вопрос: Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о государственной регистрации без обременения?

Каков порядок погашения регистрационной записи об ипотеке?

Образец заполнения бланков заявления, подача документов в Росреестр

Следующим шагом является составление заявления. Для проведения процедуры погашения регистрационной записи требуется наличие одного из следующих оснований:

  • заявление заемщика, полностью выплатившего ипотечный кредит,
  • совместный документ залогодателя и заемщика,
  • заявление от кредитной организации, у которой в залоге находится недвижимость,
  • решение судебного органа.

Для проведения снятия обременения с приобретаемой недвижимости потребуются следующие документы: При оформлении заявления в него обязательно следует внести следующие пункты: Только при проведении данных операций квартира станет собственностью без всяких обременений.

В данном видео специалист рассказывает как погасить регистрационную запись об ипотеке,а так же какие документы следует предоставить:

Оплатил ипотеку, погаси регистрационную запись

Исполнив обязательства по оплате ипотеки перед кредитной организацией, необходимо также в обязательном порядке погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

проживаю в г. Курган с 2011 года.

Как мне от него отказаться? Я владелец гаража в ГСК, паевой взнос за него выплачен в конце 90-х. Сейчас задумал его продать, а для этого, говорят, надо обратиться в Росреестр для регистрации собственности?

Какие документы потребуются? Хотелось бы напомнить на основании чего и как можно погасить запись об ипотеки.

Подскажите, как подать апелляцию в Росреестр, если я не согласен с решением регистратора о приостановлении сделки? Куда обращаться? Статьей 15 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г № 218 – ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация права. Продается квартира в Егорьевске 1-комнатная, 42 кв.м., 4 / 10 этаж, во вторичке, эконом-класс, общая стоимость: 2 200 000 руб.

1ком., 40 кв.м. , Центральный район, Революции пр-кт 1ком., 30 кв.м.

, Центр, 50 лет ВЛКСМ ул. Земельный участок в Талдомском районе Московской области 320 сот. , Бакшеиха (деревня) 1ком., 36 кв.м.

, Индустриальный район, Новостройки, Взлетная ул. Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в ЦАО Москвы 30 кв.м.

, Басманный район, Ладожская улица 2007-2019 Росриэлт ® — сайт недвижимости, содержащий бесплатные объявления.

Использование сайта, в том числе размещение объявлений, информации о компании и новостройках, новостей и статей означает согласие с пользовательским соглашением

Расторжение договора ипотеки в силу закона

Первый распространенный случай возникновения проблем – не до конца провели оформление купленной/проданной квартиры: Вы заключили договор с продавцом по всем правилам, передали деньги, взамен получили документы на квартиру и ключи.

Этого мало. Чтобы стать владельцем дома по закону, вы должны вместе с продавцом пойти в регистрационную палату со всеми документами:

  • договором купли/продажи,
  • свидетельством на право собственности покупателя и продавца,
  • кадастровым паспортом,
  • техпаспортом на квартиру,
  • планом квартиры или участка с постройками и въездами на территорию,
  • паспорта и СНИЛС обоих сторон.

Помните! Чтобы снять с регистрационного учета кварту, которая была в залоге, ренте нужно обращение обеих сторон.

Государственная регистрация договора – основание для внесения трансформаций в ЕГРП.

Но и в этом случае, обязательно совместное заявление обеих сторон.

Это сейчас обязательно, чтобы не было самоуправства или разногласий. Если договор ипотеки расторгается досрочно по следующим причинам: Запись об ипотеке погашается за 3 дня с момента поступления: Для военных, заявление должен предоставить орган исполнит. власти по военной ипотеке. Если происходит взыскание через суд, то ипотечная регистрационная запись и регистрация прав собственности погашаются одновременно.

Самое главное! Чтобы вам не пригодились ссылки на законодательство, оформляйте недвижимость сразу и по всем правилам. Не забывайте, что нужно сделать вместе с банком:

  • прекратить договор ипотеки,
  • погасить записи об ипотеке,
  • внести изменения в ЕГРП.

Снятие обременения нужно, когда вы собираетесь погасить запись об ипотеке.

  • ипотечный договор полностью выполнен и залоговое обеспечение прекратилось,
  • недвижимость продана с аукциона или торгов,
  • залог испорчен или полностью уничтожен (сгорел, например).

Владелец закладной может снять обременение, если в этом документе прописано, что все стороны выполнили свои обязательства.

Если погашение было через суд, то решение суда – документ, по которому снимается обременение.

В пунктах 22 и 25 статьи 333.33 НК РФ, установлено, что физ. лицо уплачивает 500 руб., а банки – 2000 руб. единожды за:

  • гос регистрацию договора ипотеки,
  • внесение в ЕГРП,
  • записи об обременении.

За погашение регистрационной записи об ипотеке пошлину не платят.

На лицевой стороне документа, выданного в регистрационной палате (и в электронном виде) проставляется специальный штамп.

Если я сам не могу присутствовать при процедуре погашения записи по ипотеке, кто может представлять мои интересы? Только юрист, адвокат, на которого вы выпишите нотариально заверенную доверенность.

Что будет, если я соглашусь с продавцом – хозяином квартиры, который говорит, что ему некогда писать заявление и он не будет сейчас вносить изменения в Роеестр?

Как погашается регистрационная запись об ипотеке?

Что нужно делать Для начала все действия придется совершать вместе с менеджерами отделения, те должны предоставить выписку о закрытом займе. Дополнительно вписывается строка, где сказано, что банковское учреждение не имеет никаких финансовых претензий к человеку.

Процедура подробно описана с ФЗ №102 «Об ипотеке» в части статьи 25.

После закрытия обязательств следует подготовить следующий перечень бумаг для Росреестра:

  • Оригиналы купли-продажи, ипотечного соглашения.
  • Письмо от руководителя финансового отделения, что заем закрыт полностью.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Заявления от банка и заемщика с просьбой снять все запреты.
  • Закладная с пометкой о том, что долг погашен (ставит кредитор, но может и отказать в этом, так что придется обращаться в арбитражный суд).
  • Дополнительно заявление от ФГКУ «Росвоенипотека», но только для людей, оформивших ссуду по программе «Военная ипотека».

Желательно заранее записаться на прием к сотруднику Регпалаты по месту расположения ипотечного залога. После нужно договориться с представителем банка, чтобы он был в указанное время в государственном учреждении. Чиновники выдают после получения документов расписку, где будет указана дата и время выдачи справки о снятии записи о залоге.

Особенности процедуры Важно знать, что подать запрос может не только владелец имущества, но и его законный представитель.

Подойдет в таких случаях нотариально заверенная доверенность. При желании ее можно выдать как «одноразовую», позволяющую просто изменить данные в регистрации.

Но с января 2019 года учреждение подобные документы перестало выдавать. Доказательством того, чтобы все запреты были ликвидированы, станет штамп на обратной стороне договора о покупке жилья, а также расширенный вариант выписки из ЕГРП. В случае ликвидации банковского учреждения, который выдал заем, заемщик самостоятельно заполняет бланк на погашение информации об ипотеке в Росреестре.

Дополнительно подкладывается выписка из ЕГРЮЛ о том, что кредитор потерпел крах.

Cнятие обременения с квартиры купленной по ипотеке через Росреестр или МФЦ: список документов и что еще нужно

Пакет документов, подаваемый в эти организации аналогичен. Часто, помимо заявления от заемщика (или совместного с кредитором) и закладной, сотрудники регистрирующего органа требуют предоставить полный пакет документов:

    гражданский паспорт заемщика и всех сособственников, закладную, свидетельство о государственной регистрации права собственности,

Если заявление подается с представителем кредитной организации потребуется предоставить документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность, паспорт, устав).

Один из редких случаев, когда заемщик радостно совершает ипотечный платеж — это последняя выплата. Перед тем, как погасить последний взнос, необходимо обратиться в банк для уточнения размера платежа.

Смотрите видео: Погашение регистрационной записи об ипотеке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий