Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это выписка сведений из Государственного кадастра недвижимости. В зависимости от того, каким объектом недвижимости обладает собственник, в кадастровом паспорте могут отражаться разные характеристики.

  • Помещение. В паспорте на такой тип объекта указывается уникальные кадастровый и инвентаризационный номера, орган БТИ, тип и назначение помещения, адрес, площадь, этаж.
  • Участок. Паспорт на «землю» содержит больше технической информации: схему земельного надела, чертеж, описание границ с уточнениями размеров и поворотных точек, обременения и ограничения, общие сведения об объекте и орган БТИ.

Выдают кадастровые паспорта в МФЦ – многофункциональных центрах госуслуг, расположенных в каждом районе города. Как правило, готовый документ выдают на руки уже спустя 10-14 дней после обращения.

Содержание
  1. В выписке содержатся:
  2. Нужен ли теперь кадастровый паспорт?
  3. Отличие кадастровго паспорта от кадастровой выписки
  4. Основные отличия кадастрового паспорта и кадастровой выписки
  5. Потребность в получении детальной информации, как правило, возникает, когда необходимо:
  6. Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта
  7. Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?
  8. Виды и типы кадастров
  9. Кадастровый план
  10. Кадастровый паспорт
  11. Земельный кадастр
  12. Кадастр недвижимости
  13. Разработаны различные виды документов на землю, которые Вам обязательно нужны
  14. Различия между КП и КПЛ
  15. Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?
  16. Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?
  17. Где можно оформить кадастровый паспорт?
  18. Новый документ: Выписка ЕГРН
  19. В чем отличие выписки ЕГРН от Технического паспорта?
  20. Кадастровая документация по земельному участку
  21. Разновидности кадастровой документации земельного участка
  22. Отсутствие сведений в кадастровой службе о земле
  23. Реестровый паспорт здания, сооружения…
  24. Реестровая выписка по зданию, сооружению…
  25. Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта
  26. Чем отличается кадастровый паспорт от выписки?
  27. Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения
  28. Понятие и предназначение выписки
  29. Каков срок ее действия
  30. Какие данные вписываются в выписку
  31. Кто может получить документ
  32. Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?
  33. Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?
  34. Заключение
  35. Как получить кадастровую информацию по объекту недвижимости?
  36. Срок выдачи кадастровой документации
  37. Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта. Каково их предназначение?
  38. Когда она нужна?
  39. Заменяют ли эти документы друг друга?
  40. Кадастровая выписка земельного участка
  41. Где заказать кадастровый паспорт и кадастровую выписку
  42. Способы оформления документа
  43. Особенности получения выписки компанией
  44. Как меняются сведения, содержащиеся в выписке
  45. Как регистрируются изменения
  46. По каким причинам может не выдаваться выписка
  47. Об особенностях кадастровых документов
  48. Как выглядит кадастровый паспорт
  49. Алгоритм действий
  50. Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта
  51. Срок изготовления кадастрового паспорта
  52. Срок действия кадастрового паспорта
  53. В чем разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом
  54. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта
  55. Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения
  56. Условия получения
  57. Детальное руководство
  58. Личный визит
  59. Получение через интернет
  60. Получаем выписку с помощью третьих лиц
  61. Пользуемся услугами стационарной почты
  62. Разница между кадастровым паспортом и техническим
  63. Понятия паспортов
  64. Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?
  65. Особенности кадастрового паспорта
  66. Особенности техпаспорта
  67. Смотрите видео: Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

В выписке содержатся:

  • Общая информация об объекте: вид, назначение, год постройки, месторасположение, площадь, этаж,
  • ФИО собственника или собственников, их зарегистрированные права,
  • Ограничение и обременения на недвижимость,
  • Изменение, прекращение правомочий или переход прав от одного собственника к другому,
  • Кадастровые сведения (номер, стоимость),
  • План недвижимого имущества.

Так же, как и кадастровыми паспортами, выписками из ЕГРН занимаются многофункциональные центры. Но в данном случае они служат посредником между Росреестром и заявителем. Среднее время ожидания документа – неделя. Для более быстрого получения справки вы можете обратиться прямиком в Росреестр или же заказать ее через портал госуслуг/официальный сайт Росреестра.

Нужен ли теперь кадастровый паспорт?

Согласно нововведениям в ФЗ 218, выписка из ЕГРН теперь объединяет и кадастровый учет, и регистрационный учет. Теперь собственникам не нужно тратить время и оформлять документы с практически одинаковым содержанием для того, чтобы встать на кадастровый учет и подтвердить право собственности.

Необходимость в оформлении кадастрового паспорта отпала, но он все еще действителен как документ. Тем не менее, при совершении сделок вас обязательно попросят предоставить справку выписку из ЕГРН.

Отличие кадастровго паспорта от кадастровой выписки

«Кадастровый паспорт, кадастровая выписка и кадастровый план земельного участка, в чем разница?» — такой вопрос задают многие, кому впервые приходится заниматься различными сделками со своей собственностью.

Законодательство ввело понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» с 01.03.2008 года с вступлением в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Но до вступления в силу закона использовалось понятие «кадастровый план» (Федеральный закон о государственном земельном кадастре от 02.01.2000 № 28-ФЗ).

На самом деле нужно провести временную черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, а до этой даты — кадастровым планом земельного участка.

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

То есть при отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости хотя бы одной уникальной характеристики земельного участка выдается кадастровая выписка, на основании которой нельзя зарегистрировать какое-либо вещное право.

Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в виде кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки земельного участка можно получить, сделав запрос в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей (разделов). А именно: разделы В1, В2, ВЗ, В4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка. В2 — это план (схема, чертеж) вашего участка. ВЗ содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются. В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 — КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 — описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 — описание поворотных точек границы земельного участка.

Необходимо отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

Основные отличия кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Владельцам недвижимости важно иметь представление о том, какие документы у них должны быть в наличии, и зачем они нужны.

Естественно, заниматься оформлением бумаг на квартиры и дома не требуется – с этим помогут опытные юристы, однако знать основные моменты все-таки нужно.

В частности, многие путают кадастровый паспорт и кадастровую выписку, полагая, что разница между ними несущественная и оформляются они одинаково. Но, несмотря на общую принадлежность к документам ГКН, они по многим пунктам отличаются.

Что касается паспорта, то в своем роде это идентификатор объекта недвижимости, в котором указана уникальная комбинаций цифр, выделяющая жилье или земельный участок среди множества других. В зависимости от типа недвижимого имущества, характеристики, которые в нем указаны, могут быть разными.

В свою очередь, в выписке обязательно указываются сведения о точках расположения границ и другие дополнительные данные. То есть, разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом состоит в том, что первый документ создается на основании второго и содержит более подробные данные.

Потребность в получении детальной информации, как правило, возникает, когда необходимо:

  • обеспечить согласование границ во время процедуры межевания,
  • внести коррективы в технические характеристики объекта,
  • приобрести земельный надел,
  • провести тщательную инспекцию недвижимого имущества и т.д.

Еще одно различие между документами заключается в существовании шести разновидностей выписок, каждая из которых содержит особые сведения и имеет свое назначение. Например, из формы КВ1 можно узнать обобщенные сведения об объекте, включая кадастровую стоимость, индивидуальный номер, размеры и площадь, адрес и разрешенный вид использования (если речь идет о земельном участке). В КВ2 присутствуют подробные чертежи и схемы территории, а в КВ3 и КВ 4 – данные о составных частях (если есть), их владельцах и существующих обременениях. Детали, касающиеся направляющих углов и линий, а также поворотных точек и координат, присутствуют в формах КВ5 и КВ6.

Зная, чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта, вы можете принять решение, какой именно документ вам необходим. Причем нужно не забывать, что выписку получится сделать, только при наличии паспорта и при успешной постановке на учет в ГКН.

Кстати, выбор конкретной формы также имеет большое значение – иногда вполне достаточно оплатить выдачу КВ1, а в других случаях не обойтись без комплексной информации о недвижимости.

Если говорить о сроках, то обе разновидности документа можно получить в течение пяти рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Впрочем, при необходимости наша компания готова предложить свою помощь в срочном оформлении всех необходимых бумаг на квартиры, дома и землю.

Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

При регистрации прав собственности на земельный участок (ЗУ) или сделок с ним требуются определенные документы, касающиеся сведений о характеристиках такого участка.

До 2008 года основным документом, выдаваемым собственникам ЗУ, был кадастровый план (КПЛ). С 2008 г.

был введен кадастровый паспорт (КП), в котором содержалась большая информация о ЗУ. При этом частью этого паспорта стал кадастровый план.

Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».

С начала 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). В нем законодатель отменил большую часть пунктов закона № 221-ФЗ и ввел новые положения в регистрации прав на недвижимость.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

Главная база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный,
  • недвижимости,
  • водный,
  • лесной,
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Кадастровый план

В состав КПЛ входят:

  • схема расположения ЗУ,
  • сведения о границах участка,
  • сведения о смежных участках,
  • текст, содержащий описание объекта,
  • графическое изображение расположенных на участке строений,
  • данные об органе регистрации,
  • номер документа.

Поскольку КПЛ является частью КП, то сведения, входящие в его состав, являются неполными.

Этот документ чаще всего может использоваться при создании границ новых ЗУ, восстановлении границ при их наложении одной на другую или в процессе разрешения пограничных споров между соседями.

Кадастровый паспорт

КП состоит из нескольких разделов, в которые входят:

  • номер ЗУ,
  • данные о собственнике,
  • категория земли и ее использование,
  • адрес ЗУ,
  • площадь,
  • кадастровая стоимость,
  • схема ЗУ. Выдается при наличии межевания ЗУ,
  • обременения.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

  • Документы о строительстве,
  • Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами,
  • Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Разработаны различные виды документов на землю, которые Вам обязательно нужны

Например, вы решили приватизировать землю под собственным домовладением и не знаете, чем отличается кадастровый паспорт от выписки из кадастрового паспорта и куда их необходимо представить.

Для решения указанного вопроса и приобретения права собственности на землю необходимо:

  • Заказать кадастровый план, формирование которого осуществляет кадастровый инженер, имеющий лицензию на выполнение землеустроительных работ.
  • Поставить землю на государственный учёт в ГКН.
  • Получить распорядительный документ в органе муниципальной власти о предоставлении участка бесплатно или выкупом, в зависимости от категории заявителя.
  • Пройти процедуру регистрации прав в Росреестре.

В результате указанных действий у вас на руках должны остаться:

кадастровый паспорт, заказать можно здесь, распорядительный документ (постановление) и свидетельство о регистрации права.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлены в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Выписка на оформляемый и на граничащие с ним участки понадобится в работе кадастровому инженеру, так как она максимально точно определяет, координаты, точки, границы и т. д. План участка наделяет землю индивидуализирующими признаками и потребуется вам впоследствии для предоставления в любой орган либо инстанцию. Вот чем отличается кадастровый паспорт от выписки, получить которые вправе любое заинтересованное лицо в Росреестре.

Различия между КП и КПЛ

Различия между КП и КПЛ состоят в том, что КПЛ является частью КП.

Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о ЗУ, то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.

ПланПаспорт
Включает схему ЗУ на местности или план структуры ЗУВключает также дополнительную (имеющуюся в реестре) информацию о ЗУ

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2015 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

  • адрес,
  • площадь,
  • размеры,
  • этажность,
  • отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

Новый документ: Выписка ЕГРН

С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

  • Категория, к которой относится участок,
  • Виды разрешенного использования (ВРИ),
  • Коды классификации,
  • Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  1. При проведении сделок купли-продажи имущества,
  2. Сдача помещений в аренду,
  3. Передача имущества путем наследства,
  4. Приватизация,
  5. Регистрация перепланировки,

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки ЕГРН от Технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

  1. Свидетельство о праве собственности,
  2. Кадастровый паспорт,
  3. Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Кадастровая документация по земельному участку

Земельные участки в качестве объекта собственности и гражданского оборота имеют особый статус, а значит и сведения по ним в реестре отличаются от сведений по иным объектам недвижимости, коими являются здания, сооружения, помещения.

Разновидности кадастровой документации земельного участка

Кадастровая информация о земельном наделе начала предоставляться в раздельном массиве документов лишь недавно. До 2008 года вся информация по запрашиваемому земельному наделу выдавалась в едином пакете документов под названием «кадастровый план». Данный пакет содержал все данные по земле, включая данные по иным объектам недвижимости и границам надела в целом и его отдельным частям.

Но на практике использовалась лишь часть содержащейся в реестровом плане территории информации, и потому было принято решение об упразднении выдачи кадастрового плана. Вместо него ныне собственники земельных владений могут запросить из реестровой службы:

  • кадастровый паспорт,
  • кадастровую выписку.

Различие между ними заключается в содержании. В общем, можно сказать, что подобный паспорт имущества является частью выписки из реестра. Чаще всего запрашивается именно паспорт.

Паспорт из кадастра представлен в виде документа, состоящего из 4 основных разделов. В них включены:

  1. Раздел В1 – полная характеристика объекта.
  2. В2 – графическое изображение надела на плане местности.
  3. В3 – выделенные части владения (когда они есть).
  4. В4 – изображение выделенных частей.

В основное описание земельного владения включаются размер, адрес, стоимость, номер в реестре и т.д. Такая информация является комплексной и не выдаётся по отдельности.

Иначе говоря, такой документ – это вся необходимая для проведения операций по гражданско-правовому обороту земельного владения. То есть, пригодятся эти сведения, к примеру, когда осуществляется продажа земельного надела или же такая недвижимость передаётся под залог, третьим лицам.

Кроме того сведения из реестрового паспорта могут понадобиться при осуществлении регистрации правомочий на соответствующий надел земли. В этом смысле паспорт из реестровой службы является единственным документом, что обозначает землю в качестве индивидуального объекта права собственности на недвижимость.

Кадастровая выписка из реестра заключает в себе расширенную информацию о том или ином наделе. Данный документ представлен 6 разделами, каждый из которых обозначается буквами КВ и порядковым номером. Начальные четыре раздела полностью дублируют информацию из паспорта реестра. А вот последние два раздела, от кадастрового паспорта, дают сведения:

  1. О границах соответствующего надела — КВ5.
  2. О точках поворотов на границах владения – КВ6.

То есть реестровая выписка отличается от паспорта объекта собственности тем, что во втором документе указываются сведения о границах земельного владения. Данное отличие, пожалуй, является единственным. Да и пригодиться такие сведения могут в крайне редких случаях.

К таким случаям можно отнести:

  • спорные ситуации о границах владения с соседями или государственными органами,
  • выдел части участка в качестве отдельного объекта недвижимости,
  • раздел участка на несколько частей при выделе доли из общего (долевого) имущества,
  • при судебном решении споров, объектом которых является соответствующий участок.

Определить точный перечень ситуаций, когда такой документ может понадобиться очень сложно. Даже просто при продаже участка контрагент может запросить выписку из реестровой службы просто потому, что ему важна указываемая в ней дополнительная информация.

Отсутствие сведений в кадастровой службе о земле

В некоторых ситуациях в кадастровой службе может быть недостаточно сведений об участке земле, по которому запрошен паспорт или выписка из кадастра.

К таким случаям относятся запрос информации по ранее учтённому участку, которая выдана:

  • для дачного строительства (садовые товарищества и т.д.),
  • для осуществления постройки в рамках кооперативного строительства,
  • для обустройства бесхозного земельного надела.

Отсутствие определённых сведений о наделе, который относится к категории ранее учтённых, не может служить обоснованием отказа в предоставлении паспорта данного надела. Подобные участки признаются индивидуально определёнными объектами правомочия собственности.

В таком случае кадастровая выписка не выдаётся, так как не производилось межевание соответствующего земельного владения, и в уполномоченной службе нет информации по границам такого надела. В подобной ситуации нужно провести межевание. Без этого невозможно производить операции по выделу части участка, разделу участка на равные части и т.д.

Реестровый паспорт здания, сооружения…

Паспорт зданий, сооружений и помещений должен содержать следующую информацию:

  • назначение использования объекта (жилой, нежилой),
  • адресные данные,
  • характеристики этажности (если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, то номер этажа),
  • тип постройки (квартира, дом, производственное помещение),
  • кадастровый номер,
  • дата предыдущей экспертизы технического состояния,
  • кадастровая оценка.

В паспорте должен быть наглядно изображён технический план сооружения в целом и планировка его обособленных частей (дренажные сооружения и т .д.).

Реестровая выписка по зданию, сооружению…

Кадастровая выписка из реестра по такому объекту недвижимости не имеет чётко установленного перечня данных, которые должны в ней содержаться. Такая выписка выдаётся лишь по запросу собственников и иных уполномоченных лиц. В ней указывается лишь запрашиваемая по объекту информация.

Если по такому объекту недвижимости в реестре не содержится никакой информации, то такая постройка считается незаконной и подлежит сносу в установленном законом порядке. Чтобы такого не произошло, необходимо предпринять меры по узакониванию постройки через соответствующие уполномоченные органы либо через суд.

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта

При этом предоставление сведений из ГРН в виде кадастрового паспорта не предусмотрено. Вместе с тем, при необходимости, собственнику могут быть предоставлены сведения об основных характеристиках участка и зарегистрированных правах собственности на этот ЗУ выпиской из ЕГРН.

Фактически, эта выписка представляет собой объединение двух выписок – из бывшего ГКН и бывшего ЕГРП и может заменить кадастровый паспорт.

Новая выписка из ЕГРН состоит из нескольких частей и включает следующие разделы:

  • Данные об основных характеристиках ЗУ.
  • Данные о правах на ЗУ.
  • Описание местоположения ЗУ.

При этом стоимость такой выписки в бумажном виде равна 750 рублей (для юрлиц — 2200 рублей). Электронная копия выписки обойдется соответственно в 300 и 600 рублей.

В настоящее время на сайте Росреестра можно создать «Личный кабинет ». В этом кабинете можно получить выписку из ЕГРН в электронном виде.

В разделе «Мои объекты» кабинета располагается информацию об объекте недвижимости, его виде, стоимости, адресе, площади.

Этот ресурс позволяет получать в виде СМС или электронного письма сведения об изменении статуса ЗУ. Например, будет фиксироваться факт наложения на участок сервитута или ареста.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Чем отличается кадастровый паспорт от выписки?

Кадастровая выписка, равно как и кадастровый паспорт — документы из ГКН.

Разница в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт — включает уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости.

То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта, который нужен в том случае, когда необходимо:

  • Согласовать границы при межевании,
  • Изменить, вынести или откорректировать границы участка,
  • Купить земельный участок,
  • Получить подробную информацию об участке.

Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.

Кадастровая выписка КВ1 — включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.

Кадастровая выписка КВ2 — отражает план участка, и включает чертежи и схемы.

Кадастровая выписка КВ3 — содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.

Кадастровая выписка КВ4 — выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.

Кадастровая выписка КВ5 — отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.

Кадастровая выписка КВ6 — отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.

При заказе выписки важно понимать для чего она необходима, например, для того чтобы узнать кадастровую стоимость надела достаточно заказать форму КВ1, а если на заданном участке планируется проводить кадастровые, земельные или строительные работы, то целесообразно заказать полную кадастровую выписку. Документ можно получить в бумажном или электронном варианте. Срок оформления — 5 рабочих дней, однако вариант, выданный на официальном бланке, обойдется дороже, чем его электронный аналог. Заказать электронный вариант выписки можно на сайте Росреестра в разделе электронные услуги.

Срок действия кадастровой выписки не уточняется государством, однако и бессрочной ее также назвать нельзя. Со временем кадастровые данные утрачивают свою актуальность, ведь кадастровая оценка недвижимости, согласно действующему законодательству должна проводиться раз в 5 лет.

Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения

Любой человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, обязан обладать разными документами на нее, подтверждающими его право распоряжаться и владеть ею. Сюда относится не только св-во о собственности, но и кадастровый паспорт, который с 2017 года заменяется выпиской из ЕГРН.

Понятие и предназначение выписки

Важно! До 2017 года существовал ГКН и ЕГРП, в которых выдавались владельцам недвижимости кадастровые паспорта, но данные учреждения были упразднены, а взамен кадастровым паспортам пришли выписки из ЕГРН, выдающиеся исключительно Росреестром.

Выпускается документ в нескольких видах, но для разных учреждений и организаций наиболее востребованной считается стандартная выписка ЕГРН.

Важно! Можно оформить документ не только в письменном виде, но и в электронном, причем заказать электронную версию намного выгоднее за счет ее небольшой стоимости.

Предназначается документ для получения многочисленной важнейшей информации о здании. Дополнительно с его помощью удается совершить разные сделки с недвижимостью, например, продать ее, заложить банку или выполнить иные действия.

Каков срок ее действия

Выписка из ЕГРН не обладает строго определенным сроком действия, который бы прописывался в законодательстве.

Но обычно организации, которые требуют от владельцев здания эту бумагу,желают, чтобы она была получена в течение тридцати дней, поэтому если она выдавалась ранее, то может не приниматься.

Это обусловлено тем, что информация в ней может быть уже устаревшей.

Важно! Чем позже выдается документ, тем более надежным и актуальным он считается.

Если вносятся какие-либо изменения в конструкцию здания, меняется его адрес или иные параметры, то эти изменения непременно вносятся в реестр, а соответственно и информация в документации меняется.

Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Подробности в этом видео:

Какие данные вписываются в выписку

Она выступает в качестве полной замены кадастрового паспорта, поэтому в нее вносятся те же сведения, которые были в нем, но дополнительно имеются и другие данные.

Поэтому при наличии этого документа можно получить действительно много актуальной и нужной информации о недвижимости, к которой относится:

  • точный адрес места расположения здания,
  • его площадь и количество этажей,
  • наименование строения,
  • ФИО владельца, выступающего частным лицом, или название организации, которая является собственником строения,
  • номер свидетельства о собственности, которое оформлялось лицом или компанией,
  • основания для права собственности, к которым относится правоустанавливающая документация,
  • указываются все ограничении, которые имеются в отношении недвижимости, причем сюда относится арест, залог или иные виды обременений, за счет которых владелец не обладает возможностью совершить разные сделки со зданием,
  • кадастровый номер строения,
  • описание здания, а именно его технические параметры, план и иные характеристики,
  • кадастровая стоимость, с помощью которой не составит труда рассчитать налог на имущество, который должны уплачивать владельцы строения.

Выписка может выдаваться в электронном формате или бумажном виде. Отличия заключаются исключительно в особенностях передачи документа и внешнем виде.

Если требуется документ для использования в процессе совершения разных сделок, то желательна бумажная версия.

Кто может получить документ

Выписка, как и кадастровый паспорт ранее, выдается как компаниям, так и частным лицам, а также обратиться за ней могут разные государственные учреждения.

Важно! ФЗ №218 содержит информацию о том, что данные, содержащиеся в выписке, являются общедоступными, поэтому подавать заявление на получение документа может каждый гражданин.

Образец выписки из ЕГРН.

Предоставляются сведения лицам:

  • непосредственным собственникам строения,
  • частным лицам или компаниям, у которых имеются доверенности от владельцев сооружения,
  • организациям, являющимся залогодержателями, но непременно у представителя такого учреждения при посещении Росреестра должна иметься закладная,
  • судебным органам, а также иным служащим государства, у которых должны иметься основания для получения информации,
  • лицам, занимающимся процессом вступления в наследство.

Таким образом, многие люди и организации действительно имеют возможность обратиться в Росреестр, чтобы оформить выписку, дающую доступ к многочисленной важной информации о здании.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг). Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале. К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

Как получить кадастровую информацию по объекту недвижимости?

Когда появляется необходимость получить сведения об объекте недвижимости из реестра, это можно сделать, обратившись с письменным заявлением непосредственно в соответствующий орган. Кроме того, для простого ознакомления с необходимой информацией можно воспользоваться специальными интернет ресурсами, наподобии ktotam.pro.

Такие ресурсы предоставляют услуги по получению выписки из кадастра онлайн за символическую плату. Размер такой платы чаще всего составляет около 50 рублей.

В случаях, когда граждане обращаются в специальные инженерные службы по поводу проведению комплексных кадастровых работ на участке, вся необходимая информация и кадастровая выписка запрашивается непосредственно ими. При необходимости через данные службы можно заказать выписку из реестра. Стоимость услуг таких служб намного дороже.

Срок выдачи кадастровой документации

Указанная документация по тому или иному объекту недвижимости должна быть предоставлена в течение 10 суток с момента подачи запроса. Однако обычно реальная выдача документации осуществляется не ранее, чем спустя две недели.

Уполномоченные органы правомочны рассматривать запросы в течение месячного срока. Так что такое его продление законно и оспариванию не подлежит.

При этом актуальность предоставленной информации действует на последующие пять лет с момента выдачи справок. По истечении указанного срока необходимо заново запрашивать все справки.

Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта. Каково их предназначение?

Любые юридические действия с недвижимым имуществом сопровождаются набором документов.

Первоочередными являются кадастровые выписка и паспорт. Они схожи между собой.

Имеют практически одинаковое назначение, но, тем не менее, отличаются друг от друга. Давайте посмотрим, в чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, как поставить объект недвижимости на учет, какие документы для этого потребуются, а также как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда она нужна?

Кадастровая выписка — что это? В чем отличие паспорта от выписки?

По своей сути — это информационный документ, в котором содержатся все сведения о недвижимом имуществе.

Составляется по запросу собственника в отличие от паспорта, который необходим для учета.

Он может быть и обезличенным, составляется на объект в момент его возникновения, не зависимо от того, был на него запрос от кого-либо или нет.

Он подтверждает существование недвижимости и того факта, что она учтена в Госреестре. Можно сказать, что он в целом служит для учета, а выписка – для действий. Она может потребоваться, когда нужно:

  1. Размежевать земельный участок.
  2. Оформить землеустройство.
  3. Уточнить размеры и площадь.
  4. Совершить куплю/продажу, дарение, оценку наследства и тому подобное.
  5. При постановке на учет.
  6. Начислении налога.
  7. Определении стоимости.
  8. Для установления нужных сведений.

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить на государственный учет нежилое здание или сооружение, а также, как получить на него кадастровое свидетельство.

Выписка содержит более подробное описание недвижимого имущества. Это ее главное отличие.

Кроме информации о свойствах и характеристиках в ней дополнительно дается привязка к местности, координаты, сведения о собственнике, стоимость на момент оформления и некоторые другие данные.

По форме они практически идентичны.

Только к содержанию паспорта добавляются еще информационные дополняющие описание объекта разделы.

То есть выписка содержит в себе все, что есть в вышеуказанном документе, плюс дополнительную информацию об имуществе. О предназначении их мы уже говорили выше.

Выписка же предназначена для выполнения конкретных действий, содержит все нужные для исполнения задуманного сведения.

Заменяют ли эти документы друг друга?

В принципе замена одного другим возможна. Однако надо помнить, что у них разное предназначение. К тому же, и это важно, выписка оформляется на основании паспорта и служит для осуществления операций с недвижимым имуществом.

Например, дом не поставлен на учет, иначе говоря, он, как недвижимое имущество не существует. В этом случае приходится оформлять его, учитывать в реестре.

Сначала делается на него паспорт, он ставится на учет, как объект недвижимости, только потом можно и заказывать нужный нам документ.

И после этого производится операция с ним.

При совершении операций с недвижимостью надо помнить о предназначении того или иного документа.

При оформлении сделки нужно использовать именно тот, который подходит для этой цели.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, а также о том, как узнать информацию об объекте и его собственнике по кадастровому номеру или используя публичную кадастровую карту.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кадастровая выписка земельного участка

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 — КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 — описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 — описание поворотных точек границы земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе координат). Информацию можно запросить как в полном объеме — разделы КВ.1 — КВ.6, так и в сокращенном, в зависимости от того, что вам необходимо.

Кадастровая выписка необходима для установления границ участка на местности и других кадастровых работ.

Обратите внимание! При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае перед оформлением права собственности участок в обязательном порядке подлежит межеванию.

Необходимо также отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

Где заказать кадастровый паспорт и кадастровую выписку

Сведения государственного кадастра недвижимости являются сведениями общедоступными, то есть любое лицо может запросить сведения на любой объект недвижимости.

Сведения ГКН о земельном участке можно получить в виде кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки земельного участка, сделав запрос в местный орган кадастрового учета (в Тюмени: ул. Максима Горького, 74), в МФЦ (многофункциональных центрах), на сайте Росреестра, через кадастрового инженера.

Варианты получения заказанных сведений: в электронном виде на почту, в форме бумажного документа по почте или с возможностью получения в территориальном отделе Росреестра.

Если вы не хотите тратить свое время на заполнение документов и оплату госпошлин, вы можете воспользоваться нашими услугами. «Велес» осуществляет прием заявок на получение кадастровых паспортов на земельные участки, кадастровых планов территорий и кадастровых выписок в Тюмени и Тюменской области.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехатьк нам в офис.

Способы оформления документа

Заказать выписку может любой человек или компания, причем предоставляется она обычно в течение трех дней после уплаты госпошлины.

Заказать документ можно разными способами:

  • Обращение в Росреестр или МФЦ. Для этого желательно заблаговременно записаться на прием, прийти к нужному времени, передать документы работнику учреждения и заплатить пошлину.Для физлиц она равна 400 руб., а для компаний — 1100 руб.
  • Оформление в интернете. Если нужна электронная версия выписки, то можно сэкономить значительные средства. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронный документ. Его стоимость для физлиц равна 250 руб., а для компаний 700 руб. Но имеются недостатки использования данного варианта выписки, так как ею затруднительно будет пользоваться для получения кредита или иных целей.Если она предназначается для применения внутри компании, то электронный вариант считается оптимальным выбором.

Таким образом, каждый человек или фирма, желающие получить выписку, заменяющую кадастровый паспорт, сами решают, каким способом будет осуществлен этот процесс.

Как получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра.

Особенности получения выписки компанией

Если требуется заказать документ организации, выступающей владельцем определенного здания, то выполняются последовательные действия:

  • подготавливается и подается заявление на оформление выписки из ЕГРН,
  • оно лично передается работнику Росреестра, отправляется в учреждение по почте или пересылается в электронном виде,
  • назначается дата, когда будет готова выписка,
  • в этот день с нужными другими документами надо прийти в отделение Росреестра представителю фирмы, у которого при себе должна иметься доверенность, заверенная нотариусом,
  • если требуется наличие в выписки конфиденциальных и особых сведений, то прикладываются к заявлению бумагу, подтверждающие, что обращается за документом владелец,
  • получить справку можно через интернет, но для этого надо обладать ЭЦП,
  • оплачивается пошлина и получается выписка.

Как меняются сведения, содержащиеся в выписке

Выписка содержит данные о недвижимости, так же как и кадастровый паспорт, поэтому если меняются какие-либо характеристики здания, например, его адрес или технические параметры, то данная информация должна вноситься в реестр.

Зачем нужен кадастровый паспорт здания или выписка из ЕГРН на сооружение? Смотрите видео:

Далее придется получать новую выписку с внесенными и зафиксированными изменениями.

Чтобы внести изменения, требуется подготовить специальное заявление, которое совместно с документами на недвижимость передается работникам Росреестра.

Образец заявление о внесении изменений можно скачать ниже бесплатно.

Важно! Данный процесс выполняется только собственником здания.

Дополнительно должны передаваться документы, которые подтверждают имеющиеся изменения.

Как регистрируются изменения

После передачи документов в Росреестр, начинается внесение его работниками нужных сведений в реестр. Нет никаких строгих сроков относительно данного процесса, поэтому обычно он не занимает больше недели.

Желательно через месяц обращаться за новой выпиской, в которой уже будет информация с новыми изменениями. В течение этого времени работники организации выезжают на место, чтобы проверить наличие корректировок в объекте.

Как быстро продать коммерческую недвижимость? Читайте здесь.

Важно! Передавать заявление с другими документами можно не только лично при посещении Росреестра или МФЦ, но и через разные посреднические организации.

По каким причинам может не выдаваться выписка

Отказ в ее предоставлении может быть обусловлен только отсутствием необходимых документов или ошибок в них.

Таким образом, кадастровый паспорт на здание получить теперь невозможно, так как он заменен выпиской.

Она содержит нужные сведения о строении, а также считается простой в оформлении. Ее получить может компания или частное лицо.

За ее оформление придется заплатить определенную пошлину, а также для внесения изменений требуется правильно подготовить заявление и собрать другие документы, подтверждающие данные корректировки в строении.

Об особенностях кадастровых документов

Жители нашего города довольно часто совершают различные сделки по купле-продаже, обмену недвижимого имущества, находящегося в их собственности.

И неслучайно все вопросы, связанные с получением необходимых документов, все изменения в действующих законодательных актах вызывают большой интерес у наших читателей.

Мы обратились за ми к начальнику Дубненского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области – Елене Викторовне Зазолиной.

Какие документы предоставляются гражданам, обратившимся в ваш отдел, в результате выполнения кадастровых процедур?

Сведения об определенном земельном участке из государственного кадастра недвижимости могут быть предоставлены в форме кадастровой выписки либо в форме кадастрового паспорта.

Подскажите, в чем отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации права собственности, аренды и иных прав. Именно кадастровый паспорт предоставляется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В отличие от кадастрового паспорта кадастровая выписка о земельном участке содержит необходимый для заявителя набор сведений об участке. Объем интересующих сведений определяется заявителем самостоятельно при оформлении запроса.

При этом в бланке запроса заявитель указывает, какие из разделов выписки его интересуют. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, например, содержатся в разделе КВ.1.

Информация о наличии либо об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке – в разделе КВ.3.

Выписка для проведения кадастровых работ должна включать в себя все разделы, поскольку в них содержится информация о координатах характерных точек границ, адреса правообладателей смежных земельных участков, и иные специальные сведения для кадастрового инженера.

В течение какого срока действительны данные документы?

Что касается срока действия выписок из кадастра недвижимости, то законодательством Российской Федерации он не установлен.

Однако следует учитывать, что выписка из кадастра недвижимости содержит информацию о земельном участке на определенную дату – дату ее выдачи. Со временем информация об участке может утрачивать свою актуальность. Для наглядности можно привести пример.

Раз в пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, в ходе которой устанавливается новая кадастровая стоимость для всех земельных участков.

Сведения о новой величине кадастровой стоимости подлежат обязательному внесению в кадастр недвижимости. Следовательно, ранее предоставленные по запросам сведения о кадастровой стоимости будут актуальны только на определенную дату.

Таким образом необходимость повторного получения выписки из кадастра недвижимости определяется гражданином самостоятельно, и это в первую очередь должно быть связано с невозможностью использования устаревшей информации.

Взимается ли плата с граждан за получение кадастрового паспорта, выписки?

Да. Согласно приказу Министерства экономического развития № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН и размерах таковой платы» c 17 октября 2010 года услуги по предоставлению сведений из ГКН являются платными.

Размер платежа зависит от того, кто подает запрос – физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц оплата предоставления сведений в виде кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей, кадастровой выписки – 400 рублей. Обращаю внимание, что это плата за один экземпляр документа.

Более подробную информацию о размерах платы можно получить у специалистов Дубненского отдела ФБУ «Кадастровая палата», осуществляющих прием на местах.

Елена, таким образом, если гражданин решил произвести сделку с земельным участком, то он обращается в ваш отдел за кадастровым паспортом?

Но хочу заметить, что если ранее законом о государственной регистрации прав было установлено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества, то теперь предоставление кадастрового паспорта для целей государственной регистрации является не всегда обязательным.

Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка ранее уже предоставлялся в органы государственной регистрации и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В связи с принятыми изменениями заявители избавлены от необходимости обращения в ФБУ «Кадастровая палата» за получением кадастрового паспорта земельного участка. Гражданин не обязан предоставлять кадастровый паспорт для регистрации. Это стало задачей Росреестра.

Возможно ли получить в вашем отделе документы на земельный участок, расположенный в другом районе Московской области?

Да, это возможно. Теперь заявитель может запросить содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, обратившись в любой удобный для него территориальный отдел ФБУ «Кадастровая палата».

Например, вы живете в Дубне, а выписка нужна в отношении земельного участка, расположенного в Талдомском районе.

Для этого вам необязательно обращаться в Талдомский отдел ФБУ «Кадастровая палата» – подавайте запрос в Дубненский отдел.

Но хочу уточнить, что это касается только предоставления сведений земельного кадастра, но не распространяется на другие виды обращений в органы кадастровой службы, например, – постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений.

Для справки: Дубненский отдел Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, приемные дни: понедельник с 9:00 до 16:00, вторник, четверг с 10:00 до 20:00, среда с 9:00 до 17:00, пятница с 8:00 до 16:00, суббота с 9:00 до 13:00. Возможна предварительная запись по телефону 8(49621)-29851.

Беседовала Елена Викторова

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровым паспортом называют выписку из государственного реестра. На вид это лист формата A4, с одной стороны которого размещена информация о помещении, его квадратуре, этажности и прочее.

На обратной стороне выписки размещено графическое изображение (план) квартиры. На плане отражаются все изменения планировки, которые проводились, разумеется, если они имели место быть.

С примером того, как выглядит КП, можно ознакомится, скачав образец.

Алгоритм действий

Для получения паспорта понадобиться обратиться на выбор в:

  • Кадастровую палату,
  • МФЦ,
  • Росреестр (на сайт).

Также можно прибегнуть к помощи посредников.

Закон не запрещает сделать кадастровый паспорт любому гражданину России на квартиру или земельный участок, информация, находящаяся в реестре публичная.

Но есть разница между заявителями, только собственнику предоставляется право поставить недвижимость на учет.

Чтобы получить паспорт необходимо следовать порядку:

  1. Подготовить бумаги,
  2. Обратиться в любой орган, который выдает кадастровые паспорта,
  3. Оплатить пошлину,
  4. Подождать некоторое время,
  5. Получить КП на руки от исполнителя.

Заказать паспорт можно, лично посетив Кадастровую палату, или с помощью электронного запроса на сайте.

Электронное обращение более удобно и практично. Фото плана квартиры, уменьшенное до формата А4, читается трудно, в том время как в электронном виде изображение можно увеличить.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Для заказа КП необходимо подготовить такие бумаги:

  • паспорт,
  • заявление,
  • квитанция оплаты госпошлины,
  • доверенность (для представителей).

Однако, если необходимо не только получить информацию о квартире или участке, но и внести изменения данных о перепланировке или собственнике то понадобятся дополнительные бумаги:

  • основания для перепланировки,
  • правоустанавливающие документы.

Размер госпошлины на 2015 год составляет 200 рублей. Оплачивается до подачи заявления. При обращении к посредникам цена получения кадастрового паспорта повышается на сумму оплаты посреднических услуг.

Срок изготовления кадастрового паспорта

После приема бумаг заявителю выдается расписка, назначается день выдачи паспорта. Средний срок обработки запроса составляет 5 рабочих дней. Иногда возможны задержки.

В каждом отдельном случае сотрудник, принимающий документы, оглашает срок изготовления и дату, когда прийти за готовыми документами. Если же заявителю требуется получить паспорт срочно, то он может прибегнуть к помощи посредников.

Ускоренная процедура будет стоить дороже. Также понадобиться доверенность на того, кто будет выступать посредником.

Срок действия кадастрового паспорта

В России не введен срок действия КП. Законодательно он бессрочный, так как неопределенно, сколько ему действовать.

Однако любое изменение собственника или планировки делает текущий паспорт недостоверным, так как изменилась информация. Кроме этого раз в пять лет должна проводиться техническая инвентаризация зданий.

Несмотря на это, внесение информации в реестр собственников полностью добровольная процедура и предела годности паспорта нет. Рекомендуется обновлять паспорт, если планируются действия с помещением.

В чем разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом

До 2008 года в России не было понятия кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Ранее аналогичный документ именовался кадастровый план. Отличия между выпиской и паспортом можно структурировать в таблицу.

Кадастровый паспортКадастровая выписка
Принимается Кадастровой палатой для регистрации.Служит информативным документом.
Выдается для последующей регистрации информации.Выдается для получения информации, интересующей заявителя
Содержит стандартные поля и данные.Формируется на основании запроса.
Нет координат и геометрии участка.Есть координаты и геометрия участка.

При отсутствии информации в реестре о межевании выдается частичная кадастровая выписка – КВ1. Это значит, что необходимо провести межевание границ.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Технический паспорт – это расширенные данные об объекте, например, нежилом помещении или недостроенном доме, необходимые для дальнейшей постановки помещения на учет в Кадастровой палате.

От кадастрового паспорта технический в первую очередь отличается тем, что на основании его кадастровый. При этом кадастровый – это сокращенная версия технического. Считать эти два документа взаимозаменяемыми – ошибка.

Есть несколько параметров того, чем они отличаются.

Одним из ключевых различий технического и кадастрового паспортов является то, что в техническом более подробно описаны характеристики объекта. Отражены такие понятия как износ здания, наличие инженерных сетей, отдельных конструкций.

В кадастровом же содержится, прежде всего, информация, запрашиваемая для регистрации права собственности. Еще одно отличие кадастрового паспорта в том, что площадь, допустим, квартиры указана в кадастровом с округлением до целых чисел, а в техническом до сотых.

Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения

Кадастровая выписка – документ, содержащий ключевую информацию о земельном наделе. То есть, там есть такие сведения:

  • Площадь участка,
  • Точное местонахождения земли,
  • Информация про обременения (например, сервитут),
  • Целевое назначение,
  • Кадастровый номер,

Говоря о составе кадастровой выписки, важно упомянуть, что она состоит из шести частей. Нумерация от KB1 до KB6: начало содержит общие сведения, в середине можно найти план земельного надела, в последних разделах информация касаемо ограничений.

  • KB1: ключевая информация про земельный надел (адрес, площадь, вид разрешённого использования земли, номер в кадастре, данные о хозяине и прочее),
  • KB2: детальный план земли (в виде схематичного рисунка показано местонахождение объектов, различных коммуникаций, газопроводов),
  • КВ3-КВ4: заполняется выборочно, если надел имеет межевание (точно установленные границы),
  • КВ5: подробная информация о границах (уточнение углов) кадастровые номера участков поблизости, данные про их владельцев,
  • КВ6: описание поворотных точек касаемо границ участка,

Документ может понадобиться, если:

  • Имеются споры о цене надела в кадастре,
  • Нужно внести информацию о новой постройке,
  • Провести процедуру размежевания,
  • Есть вопросы о расчете налогов на участок и требуется пересчет,
  • Уточняется кадастровый номер, либо иные сведения,

Условия получения

Они достаточно просты, нужно проделать такие действия:

  1. Выбрать, каким образом вы будете получать документ (перечень можно найти ниже),
  2. Собрать перечень бумаг (документ, подтверждающий личность, квитанция об уплате госпошлины),
  3. Заплатить государственный налог,

Обратите внимание! Законодательство позволяет просматривать практически всю информацию касаемо кадастра. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться.

Детальное руководство

Варианты, с помощью которых можно получить выписку:

  • Обращение в МФЦ,
  • Отправить запрос через официальный сайт Росреестра,
  • Обращение в посредническую фирму,
  • Отправить запрос по почте (стационарной),
  • Обратиться в ближайший филиал реестра,

Рассмотрим каждый метод более детально.

Личный визит

  1. Обратиться в МФЦ либо в ближайший филиал реестра,
  2. Подойти к нужному консультанту (желательно заранее записаться, чтобы избежать очереди),
  3. Написать заявление.

Сделать это нужно на бланке A4, указав такие данные:

  • ФИО,
  • Место жительства,
  • Паспортные данные,
  • Месторасположение надела,
  • Номер участка в кадастре,
  • Почтовый адрес,
  • Вид, в котором вы хотите получить документ (бумажный, электронный),
  • Приложить к нему бумаги (документ, подтверждающий личность и документы на участок),
  • Заплатить государственный налог (физические лица – 400 рублей, юридические лица – 1200 рублей),
  • Ждать выписку 5 дней,
  • Получение через интернет

    1. Посетить rosreestr.

    ru,

  • Зайти в раздел “Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости”,
  • Заполнить форму,
  • Заплатить налог (при онлайн получении он меньше, 150 рублей),
  • Ждите 5 дней получения документа,
  • Также для получения кадастровой выписки о земельном участке вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или публичной кадастровой картой:

    Получаем выписку с помощью третьих лиц

    Очень популярна такая услуга как оформление выписки через посредника. Это очень удобно и, как правило, быстро. Единственный недостаток – стоимость.

    В среднем такая услуга обойдется до шести тысяч рублей. Вы оформляете на исполнителя доверенность действовать от вашего лица, и он выполняет все за вас.

    Пользуемся услугами стационарной почты

    Процедура очень схожа с личным обращением. Вы проделываете все то же самое, только при помощи почты, а именно:

    • Заполняете заявление по образцу, описанному выше,
    • Оплачиваете государственный налог (такой же, как и при личном обращении),
    • Заверяете документы у нотариуса (копия документов на участок и паспорта),
    • Отправляете по адресу отделения Росреестра,
    • Ожидаете пять дней,

    ВАЖНО! Под документами на участок имеется в виду бумага, подтверждающая право владения землей.

    Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

    Некоторые путают эти документы, предполагая, что это одно и то же. На самом деле, несмотря на схожее название, они имеют достаточное количество отличий.

    Первое – содержание. Кадастровая выписка содержит более развернутую информацию нежели паспорт.

    Еще одно важное отличие – их предназначение. Кадастровый паспорт требуется для завещания, продажи и прочее. Кадастровая выписка для какой-либо информационной цели, спорной ситуации.

    Обратите внимание, что кадастровый паспорт можно получить только после регистрации в кадастре. Для получения выписки участок может не стоять на кадастровом учете.

    Имеет ли кадастровая выписка о земельном участке срок действия?

    Нет, точно также и кадастровый паспорт. Это регламентируется ФЗ 221 от 2007 года. Но раз в пять лет проводится инвентаризация, после которой изменяются данные, которые содержатся в выписке. Это приводит к тому, что она становится недействительной.

    Разница между кадастровым паспортом и техническим

    На практике обычные граждане, не связанные с юриспруденцией, часто путают между собой кадастровый и технический паспорта.

    Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

    Понятия паспортов

    Оба паспорта являются важными информационно-техническими документами, требующимися при осуществлении сделок с недвижимостью (например, при отчуждении квартиры или частного дома). Они выдаются исключительно государственными учреждениями и обладают юридической силой.

    Под техпаспортом понимается документ, содержащий в себе техническое описание помещения и его графическую планировку. Например, если вы желаете узнать, из какого материала построены стены или внутренние перекрытия вашей квартиры, вам необходимо заказать данный документ.

    Кадастровый паспорт также содержит подробную характеристику помещения, основанную на результатах инвентаризации, проведённой кадастровым инженером (его площадь, точный адрес, расположение на этаже, назначение недвижимости и т. д.).

    Документ также имеет графическую часть, на которой изображён масштабный план объекта.

    Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?

    Оба документа содержат детальное описание недвижимости, однако кадастровый паспорт включает в себя информацию из базы данных Росреестра, а техпаспорт обычно составляется при первичной инвентаризации, осуществляемой при сдаче помещения в эксплуатацию.

    Чтобы наглядно убедиться, чем отличаются технический и кадастровый паспорта, предлагаем ознакомиться с приведённой ниже таблицей.

    Документ включает в себя следующие данные:

    • инвентаризационную стоимость объекта,
    • дату возведения строения,
    • поэтажную планировку,
    • использованные в строительстве материалы,
    • метраж,
    • количество комнат,
    • наличие либо отсутствие балкона (лоджии),
    • и т. д.

    Документ содержит перечисленные ниже данные:

    • назначение объекта,
    • дату проведения инвентаризационной проверки,
    • площадь,
    • этажность здания,
    • точный адрес,
    • кадастровый номер,
    • вид материала, использованного при строительстве,
    • расположение инженерных коммуникаций,
    • и т. д.

    Кто может заказать изготовление документа

    Для обычных граждан стоимость изготовления документа составляла 200 рублей, если речь шла о печатном варианте, и 150 рублей, если изготовлялся электронный вариант.

    Юридические лица должны были заплатить пошлину, равную 600 рублей за бумажный документ или 300 рублей за электронный.

    Сравнительная характеристикаТехпаспорт недвижимого имуществаКадастровый паспорт объекта
    Данный документ может понадобиться собственникам имущества для одобрения кредита в банке, если недвижимость оставляется под залог, для согласования перепланировки жилья, при оформлении наследства, для проверки юридической чистоты сделки во время отчуждения недвижимости и т. д.Документ до недавнего времени требовался для осуществления любой операции с имуществом (например, при его продаже и регистрации факта перехода прав на объект), при судебных разбирательствах и изменении адреса жилого помещения.
    Изготовляется в ТО БТИ по месту расположения имущества.Оформлялся в ТО единого Росреестра и любом многофункциональном центре.
    Формально период действительности данного документа не установлен на законодательном уровне, но его рекомендуется обновлять при необходимости раз в пять лет.Данный документ не имел срока годности, однако государственные и некоторые другие учреждения (например, банки) не принимали паспорт, с момента оформления которого прошло более пяти лет.
    Техпаспорт оформляется по заказу собственников имущества, нанимателей жилья или их доверенных лиц.Документ может заказать собственник имущества или его законный представитель.
    Госпошлина, подлежащая оплате за изготовление данного документа, зависит от региона страны. В среднем её размер равняется 1 200 рублей.Максимальный срок для оформления документа – две недели, однако за отдельную плату техпаспорт изготовляется в течение одной недели.Период изготовления документа не занимал более пяти дней.

    Особенности кадастрового паспорта

    Разница между кадастровым паспортом и техническим существенна, однако стоит учесть, что один из документов больше не имеет юридической силы.

    С первого января 2017 года изготовление кадастрового паспорта прекращено. Вместо него Росреестр оформляет выписку из ЕГРН, содержащую аналогичные данные.

    Это изменение в законодательстве позволило ускорить процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию перехода прав на имущество.

    Выписка из ЕГРН обладает юридической силой и используется при осуществлении любой операции с недвижимыми объектами.

    Стоит отметить несколько важных моментов:

    • выписка из ЕГРН оформляется в Росреестре или ближайшем МФЦ,
    • стоимость услуги колеблется от 300 до 2 200 рублей (в зависимости от формы документа и статуса её получателя),
    • получить выписку может любой желающий (чтобы оформить расширенную версию, необходимо обладать правами на недвижимость),
    • сроки действия документа не ограничены временными рамками.

    Особенности техпаспорта

    Различия между техническим и кадастровым паспортами существенны и присутствуют во многих аспектах.

    В настоящий момент данный документ не требуется при регистрации факта перехода прав на объект, однако по-прежнему запрашивается при проверке юридической чистоты предстоящей сделки (например, покупателем или риэлтором).

    Смотрите видео: Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий