Органы управления ТСЖ

Законодательство подарило собственникам жилья возможность участвовать в руководстве над своим жилищем, учредив ТСЖ как орган жилищного управления. Но даже для товарищества необходим контролирующий орган, который будет заниматься бухгалтерией, вести прочую документацию, заключать договора с коммунальщиками, улаживать организационные вопросы.

Поэтому ТСЖ – это не только собрание собственников, которые решают вопросы голосованием.

Это серьезная организация, в которой есть руководитель и другие работники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание
  1. Определение органов управления товариществом
  2. Правление товарищества
  3. Общее собрание членов ТСЖ
  4. Законодательное определение: что это такое?
  5. Чем занимается товарищество собственников жилья в многоквартирном доме?
  6. Какие должности входят в состав данного органа?
  7. Законодательная база
  8. Органы управления ТСЖ
  9. Ведение учета
  10. Особенности работы
  11. Возможные трудности
  12. Способы организации
  13. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом
  14. Подведем итоги
  15. Кто туда входит?
  16. Кто может быть членом правления?
  17. Как формируется?
  18. Кто является учредителем?
  19. Что такое и зачем нужна?
  20. Из кого состоит?
  21. Требования к количеству и самим членам группы
  22. Как осуществляется вознаграждение для правления?
  23. Заключение
  24. Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:
  25. В порядке исключительной компетенции общее собрание членов ТСЖ решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:
  26. В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ обязательно указываются:
  27. Правление ТСЖ.
  28. Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:
  29. Так, председатель правления:
  30. На заседании правления ведется протокол.
  31. В статье 53.1 Гражданского кодекса РФ предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:
  32. Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в голосовании.
  33. Смотрите видео: Органы управления ЖКЖСК

Определение органов управления товариществом

По закону товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, обязано осуществлять свою деятельность с помощью органов управления. Как и в большинстве организаций, членами таких управляющих органов являются участники ТСЖ. При этом процедура назначения регламентируется учредительными документами товарищества.

Органы управления товарищества собственников жилья – это правление и общее собрание.

Они необходимы для того, чтобы решать все самые важные вопросы, которые могут возникать в товариществе. Исходя из этого, существует определенное разделение полномочий этих органов.

Высшим органом принято считать собрание всех участников ТСЖ, в то время как правление во главе с председателем являются исполнительным органом. Председатель исполняет в этом случае еще и представительскую функцию.

Правление товарищества

Выбор членов правления осуществляется с помощью голосования. Каждый из них имеет право занимать свою должность в течение двух лет, не более. Количество участников правления устанавливается уставом ТСЖ. После того, как все члены правления выбраны, происходит их самостоятельный выбор представителя.

Правление в первую очередь призвано контролировать своевременное внесение различных платежей и взносов.

Кроме того, в его обязанности входит управление многоквартирным домом. Правление должно нанимать работников для ремонтных и других работ по содержанию здания и прилегающей территории, заключать договор по предоставлению разнообразных услуг жильцам, а также собирать и проводить собрания.

В обязанности правления ТСЖ также входит необходимость решать те вопросы, которые не находятся согласно уставу в компетенции ревизионной комиссии и общего собрания. Такими вопросами чаще всего являются:

  • руководство деятельностью ТСЖ,
  • составление смет и отчетов, которые касаются финансовой деятельности товарищества,
  • распоряжение всеми активами ТСЖ в установленном порядке,
  • выбор необходимого способа для охраны имущества ТСЖ,
  • непосредственное ведение реестра членов организации,
  • подготовка проекта изменений учредительного устава и т. д.

Лицам, принятым в правление ТСЖ для управления многоквартирным домом запрещено:

  • совмещать работу в ТСЖ по трудовому договору и в другой должности,
  • совмещать должность члена правления с другими должностями в органах управления ТСЖ,
  • совмещать свою деятельность с деятельностью ревизора товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ

Непосредственное управление товариществом осуществляется общим собранием. Этот коллегиальный орган управления тсж имеет довольно обширную сферу деятельности. Ведь управление многоквартирным домом подразумевает решение большого количества вопросов, которые касаются всех жильцов. Членом этого органа управления может быть только владелец помещения.

Законодательство требует, чтобы все члены ТСЖ во время получали уведомления о предстоящем собрании. Что касается способа передачи уведомления, то этот выбор могут делать члены правления ТСЖ. Все это необходимо для полноценного управления многоквартирным домом.

Если участник товарищества не получает эту информацию, можно смело утверждать об ущемлении его прав. Уведомление обязательно должно содержать повестку дня, которая не подлежит изменению во время проведения собрания.

При этом существуют разные формы проведения собрания – очная и заочная. Выбор способа осуществления собрания зависит от повестки дня и других причин. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует больше половины собственников жилья. Данное условие может быть ужесточено с помощью устава организации. Для определения правомочности перед открытием собрания происходит регистрация присутствующих участников.

Общее собрание ведет председатель правления. Во время его отсутствия эта обязанность переходит к заместителю. Если отсутствует и заместитель, то выбор управляющего падает на одного из членов правления.

Решения на общем собрании принимаются с помощью голосования. Количество голосов, необходимое для принятия решения, по каждому отдельному вопросу отличается. Самые важные вопросы решаются большинством голосов, но для некоторых достаточно две трети от всего количества участников. Причем выбор вопросов определен уставом.

Все собрания в обязательном порядке оформляются протоколами. Помимо этого, общее собрание вправе:

  • устанавливать размер обязательных взносов,
  • образовывать резервные фонды ТСЖ,
  • использовать доходы товарищества,
  • рассматривать разнообразные жалобы, в том числе и на правление ТСЖ,
  • принимать правила внутреннего распорядка для наемных сотрудников.

В компетенцию общего собрания входит также решение вопросов, связанных с получением кредитных средств (договор с банками), ликвидации или реорганизации ТСЖ, использование прибыли, вознаграждение участников товарищества, утверждение новых участников и т. д. Общее собрание принимает устав и определяет непосредственное направление деятельности организации.

Законодательное определение: что это такое?

В ст. 147 ЖК РФ раскрывается понятие и особенности образования Правления товарищества собственников недвижимого имущества. В кодексе говорится, что создание этого органа относится к исключительной компетенции общих собраний. Основное предназначение Правления – руководство ТСЖ и решение вопросов его деятельности. Исключением являются проблемы, требующие учета мнения каждого собственника.

П. 2 ст. 147 ЖК устанавливает предельный срок функционирования состава Правления – 2 года. Период может быть менее продолжительным, если это оговорено уставом. Все места в этом органе являются выборными. Претендентами могут стать только члены ТСЖ. Не допускается избрание родственников собственников жилья, представительство в исполнительной структуре объединения возможно исключительно для владельцев, вступивших в ряды организации.

Чем занимается товарищество собственников жилья в многоквартирном доме?

Правление ТСЖ – что это такое? Это исполнительный орган товарищества, создаваемый членами объединения и решающий во время своих собраний ключевые вопросы управления домом:

  • о текущей деятельности организации,
  • о тактике решения возникающих проблем,
  • вносят предложения по формированию стратегии развития товарищества,
  • согласовывают необходимость расширения штата наемных сотрудников и обсуждают кандидатуры на штатные должности.

Орган формируется посредством голосования на общем собрании. Кандидатуры выдвигаются заблаговременно до начала сборов. Обязательные требования к каждому потенциальному члену Правления:

  • он должен быть собственником недвижимого имущества в доме, который находится под юрисдикцией данного ТСЖ,
  • необходимое условие – наличие членства в товариществе,
  • отсутствие обязательств перед ТСЖ по трудовому договору, то есть член Правления не может одновременно выполнять свои функции в исполнительном органе объединения и быть в нем наемным сотрудником.

Все решения принимаются Правлением во время их собраний путем голосования.

Для кворума собрания необходимо присутствие более половины членов, решение считается принятым, если за него отданы голоса свыше 50% участвующих.

Какие должности входят в состав данного органа?

Правление товарищества – коллегиальный орган, из числа членов которого должны быть избраны путем голосования такие кандидатуры:

  1. Председатель для представления интересов владельцев жилья в государственных органах, судебных инстанциях, общественных организациях. Ему делегируются полномочия по сдаче в налоговые органы финансовой отчетности, отчетов в социальные фонды и другие контролирующие структуры.
  2. Секретарь, фиксирующий происходящее во время собраний, ответственный за оформление протоколов.

Членом правления не могут быть лица:

  • которые являются представителями управляющей компании, занимающейся обслуживанием подведомственных ТСЖ домов,
  • со статусом члена ревизионной комиссии товарищества,
  • не входящие в объединение собственников,
  • не имеющие права собственности на недвижимость.

Члены правления могут разработать штатное расписание для наемного персонала, с которым будут заключаться трудовые соглашения. В штат допускается вводить такие должности:

Заключение гражданско-правовых договоров возможно только для тех категорий должностей, по которым предполагается выполнение разовых работ.

В их число целесообразно включить:

  • сметчика,
  • юриста,
  • рабочих строительных специальностей.

Правление ТСЖ выполняет функции основного исполнительного органа товарищества. Оно возглавляется выборным председателем. Проведение собраний проводится с обязательным протоколированием происходящих обсуждений секретарем.

На фото можно увидеть образец протокола собрания членов ТСЖ:

Предназначение органа – управление объединением владельцев, ведение технической документации, соблюдение финансовой дисциплины и повышение эффективности функционирования организации в целом.

Законодательная база

Прежде чем приступить к управлению товариществом, сперва следует изучить даже не государственные нормативные акты, а внутренний устав. В нем прописаны полномочия правления, права и обязанности жильцов, любой конфликт между руководством ТСЖ и жильцами, если это возможно, решается прежде всего в рамках устава организации.

Следом изучите шестой раздел Жилищного кодекса РФ. В нем раскрывается понятие товарищества собственников жилья, даются основные инструкции для тех, кто хочет основать и управлять собственным товариществом.

Полезно будет так же почитать Гражданский кодекс, а именно 209, 288, 291 его статьи. С их помощью вы поймете механизм собственности на квартиры в РФ, узнаете границы использования собственности и еще немного узнаете о ТСЖ с точки зрения гражданского законодательства.

ГК РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
    (п. 1 в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
  2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Органы управления ТСЖ

  1. Главным органом управления в любом товариществе является общее собрание собственников. Оно выражает их волю по ключевым вопросам, связанным с управлением общим имуществом.

Одновременно этот орган выбирает членов правления, утверждает финансовую смету и принимает решение по реорганизации или ликвидации ТСЖ. Собирается оно раз в год, чтобы решения любого собрания были законны, нужно добиться кворума в 50% собственников. Орган, которому собрание делегирует возможность на постоянной основе выполнять хозяйственные функции, называется правлением. Это коллегиальный орган, в идеале каждый подъезд должен выдвинуть и утвердить своего кандидата, чтобы интересы жильцов были сбалансированы.

Правление каждый день рассматривает вопросы, выдвигаемые его членами на повестку дня. Для принятия решения нужно простое большинство голосов.

Ведение учета

Правлению ТСЖ приходится сталкиваться с большим количеством контрагентов при работе. Субподрядчики по ремонту и уборке, ресурсоснабжающие организации, охранные агентства – список расширяется при большем количестве жильцов в доме.

Кроме этого, нужно каждый год до 31 марта подавать налоговую декларацию в местный контролирующий орган. В декларации отражаются все расходные операции товарищества, кроме сбора средств на капитальный ремонт.

Особенности работы

Основным источником финансирования фондов товарищества являются целевые поступления от членов самоуправления. Они формируются из взносов жильцов на нужды, прописанные в присылаемых ими счетах. Целевые средства идут на ремонт инфраструктуры и облагораживание территории.

При этом существуют еще членские взносы, за счет которых существует товарищество, а так же коммунальные платежи, средства с них в полном объеме поступают ресурсоснабжающим организациям.

Обычно председатель правления товарищества создает кадровое расписание, в котором уже прописана должность бухгалтера. Лучше направить лишние деньги на профессиональное ведение бухгалтерии, чем потом получать штрафы из налоговой.

Возможные трудности

Главная трудность для тех, кто ни разу не был вовлечен в управление товариществами собственников жилья – сложность ведения бухгалтерской отчетности. Учитывайте, что у каждой коммунальной организации есть свои должники, из-за которых она часто вынуждена обращаться за кредитом.

При попытке добиться положенного платежа вы увидите агрессию со стороны должников.

Новичку будет трудно учесть при составлении отчета все счета и субсчета, грамотно учитывать членские взносы, отделять одни поступления от других. Учет придется вести по каждой квартире, а ведь некоторым жильцам по закону положено льготное начисление счетов за ЖКУ.

В этом и кроется причина того, почему лучше нанять квалифицированного бухгалтера и провести подробное обучение.

Способы организации

Порядок работы управляющих органов прописан в уставе товарищества. За действия по сохранению и совершенствованию общего имущества отвечает ТСЖ, даже если работы проводили нанятые по подрядному договору организации.

Председатель товарищества составляет штатное расписание, которое утверждается общим голосованием правления. Подрядчиков обычно нанимают, когда объем и сложность работ слишком велики, чтобы с ними справились штатные сотрудники.

Иногда используется вариант управления домом, при котором ТСЖ заключает договор подряда с управляющей компанией на управление домом. Есть два вида таких подрядов: когда бухучет переходит под ответственность нанятой УК, и когда он остается под контролем у ТСЖ.

Предпочтителен второй вариант, т.к из-за недостатков в российском законодательстве в этой сфере распространены растраты и мошенничество. Роль ТСЖ при этом заключается в том, чтобы контролировать нанятую управляющую компанию и не допускать наступления на интересы жильцов.

Выбирать ли такой способ управления домом, как перекладывание ответственность на стороннюю организацию – спорный вопрос. Дело в том, что заключить договор с УК гораздо проще, чем в дальнейшем отказаться от ее услуг.

Нередки случаи, когда в ответ на объявление о расторжении подрядного договора руководители нанятой УК угрожают правлению ТСЖ или жильцам, которые выступили с такой инициативой. Конечно, это можно разрешить с помощью правоохранительных органов, но усложнять и без того непрозрачную систему управления многоквартирным домом не очень разумно.

Практическое руководство по управлению многоквартирным домом

Если вы хотите набраться теоретических знаний об управлении многоквартирными домами через ТСЖ, то можете ознакомиться с книгами, освещающими эту тему. Наиболее важные знания касаются отношений с ресурсоснабжающими организациями и проверяющими органами.

Подведем итоги

Существует несколько исполнительных органов внутри товарищества собственников жилья. Его деятельность регулируется внутренним уставом, а так же отдельными положениями из Жилищного и Гражданского кодексов.

Можно заниматься обслуживанием дома (его содержанием и эксплуатацией) через ТСЖ самостоятельно, а можно заключить особый договор со сторонней компанией.

Кто туда входит?

В управлении товарищества есть две действующие силы – это правление и собрание собственников. Если правление занимается вопросами обеспечения и организации всего необходимого дому, то собрание большинством голосов имеет право принимать решения, либо оспаривать действия правления.

Правление может предложить ту или иную инициативу, но превратить ее в жизнь можно только с согласия общего собрания. Тогда как дальнейшие действия по осуществлению задуманного будут за правлением. Об органах правления сказано в ст.144 ЖК.

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Кто может быть членом правления?

Стать членом правления может любой инициативный собственник данного товарищества, если другие жильцы поддержат его кандидатуру большинством голосов на собрании. При создании нового товарищества участники могут принять решение вступить в существующую организацию либо учредить свою, выбрав из числа собственников председателя и членов правления.

Конечно, это заманчиво для любого жильца – принимать непосредственное участие в руководстве своего дома. Однако стоит понимать, что помимо заманчивых перспектив появятся еще и обязательства, ответственность. Впоследствии можно претендовать на пост председателя ТСЖ.

Органы управления ТСЖ имеют 3 составляющие:

  1. Правление. Специальные работники, которые являются органами управления и занимаются реализацией принятых решений, организационными работами, бумажной волокитой, принимают промежуточные решения, инициируют собрания собственников для принятия решений, отвечают за отношения с поставщиками коммунальных услуг и многое другое.
  2. Собрание собственников. Все жильцы дома (нескольких домов), которые устраивают очередные и внеочередные собрания, где с помощью голосования принимают решения по всем основополагающим вопросам. Для принятия положительного решения необходимо более 50 % голосов. Собрание может предъявлять претензии правлению, оспаривать принятые им решения, выбирать кандидатур в работники правления. Их мнение является более весомым в решении вопросов, нежели мнение правления.
  3. Председатель. Это должность, которая отвечает за работу двух предыдущих органов. Осуществляет непосредственное руководство над правлением, и регулирует его отношения с собранием собственников. Является ответственным лицом, имеет право подписи в важной документации, является представителем всего товарищества. Об этом говорится в ст.149 ЖК РФ.

Как формируется?

Выбор членов совета правления по закону должны осуществлять сами собственники жилья путем голосования. Конечно, сам кандидат должен проявить инициативу и представить свою «предвыборную программу».

На деле собрание собственников чаще выбирают управляющим органом уже существующее правление, тем самым одобряя кандидатуры его работников.

В дальнейшем собрание может выдвигать новых кандидатов из своего числа.

Кто является учредителем?

Учредитель – это тот, кто организовал, создал что-то. Поэтому учредителями ТСЖ являются собственники, которые приняли решение организовать товарищество. Информацию о них вносят Единый госреестр в качестве приложения к заявлению о государственной регистрации ТСЖ. Также, туда попадает и сведение о председателе.

Что такое и зачем нужна?

Большинство жителей имеют работу, детей и другие важные составляющие жизни. Поэтому некогда контролировать каждый шаг правления ТСЖ. Для этого и существуют инициативные группы из людей, у которых активная жизненная позиция, заинтересованность и есть достаточное количество свободного времени.

Из кого состоит?

Инициативная команда состоит из жильцов дома, которые желают этим заниматься. Можно сказать, что это такие общественники, которым не все равно. Это не значит, что каждый может гнуть свою политику. Члены группы, прежде всего, должны быть командой (если это ни один человек), которая имеет общие интересы.

Если под опекой правления находятся несколько домов, то будет правильнее иметь общую инициативную группу, в которую войдут представители каждого дома.

Требования к количеству и самим членам группы

Количество инициативных граждан не имеет границ. Таким может быть один собственник, или пара десятков. Требования к членам группы:

  • Быть собственником квартиры в этом доме (домах).
  • Не быть членом правления ТСЖ.

Пожалуй, самое главное качество участника инициативной группы – это искренне желание участвовать в работе по содержанию и обеспечению дома всем необходимым.

Как осуществляется вознаграждение для правления?

По законодательству это считается вознаграждением за проделанную работу, потому что ТСЖ – не коммерческая организация, работает не на платной основе.

В соответствие с п.11 ч.2 статьи 145 ЖК РФ вознаграждение и любые выплаты правлению товарищества и его председателю могут быть установлены решением собрания собственников. Подтвердить этот факт может прописанный в уставе пункт, либо протокол собрания. Размер вознаграждения лучше всего выразить в процентах от стоимости оказанных услуг и внести в смету расходов. Сумму в денежном эквиваленте тоже можно установить, но специфика работы ТСЖ делает более справедливым процентную оплату.

В соответствии со ст. 208 и 209 НК вознаграждение правлению является объектом налогообложения. С него высчитывают НДФЛ, а также платят страховые пенсионные взносы. Можно в качестве оплаты правлению установить скидку на услуги по содержанию общего имущества, например, оплату капитального ремонта. Все это должно содержаться в протоколе собрания, бухгалтерских документах.

Статья 209 НК РФ. Объект налогообложения

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

  1. от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации,
  2. от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Заключение

Главное, что должен знать собственник – все решения принимаются жильцами дома. Они имеют наибольшую юридическую силу в системе управления ТСЖ. Если одного человека не устраивает существующий порядок, то он должен заручиться поддержкой половины или более населения дома. Правление и председатель призваны исполнять и организовывать решения жильцов. Любой инициативный собственник может выдвинуться в члены правления, чтобы заниматься работой по содержанию и обустройству жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:

  • в Жилищном кодексе РФ,
  • в уставе товарищества. В уставе могут быть предусмотрены дополнительные полномочия помимо установленных Жилищным кодексом РФ,
  • кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать те вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Жилищный кодекс РФ определяет исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Исключительная компетенция предполагает невозможность решения данных вопросов другими управляющими лицами ТСЖ.

В порядке исключительной компетенции общее собрание членов ТСЖ решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:

  • внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции,
  • решение вопросов, связанных с реорганизацией и ликвидацией,
  • избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий,
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества,
  • утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов,
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов,
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества,
  • утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана,
  • утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок),
  • утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества,
  • утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества,
  • рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,
  • принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества,
  • определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества,
  • другие вопросы.

Конкретный порядок функционирования общего собрания членов ТСЖ прописывается в уставе товарищества. Общий – закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ для проведения общего собрания членов ТСЖ формируется повестка. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов ТСЖ созывается путем уведомления его членов. Уведомление в письменной форме направляются лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.

Жилищный кодекс РФ предъявляет требования к оформлению уведомления.

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ обязательно указываются:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание,
  • место и время проведения собрания,
  • повестка дня общего собрания.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, реорганизации и ликвидации, получения займов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения как очного, так и заочного голосования.

Правление ТСЖ.

Правление товарищества осуществляет текущее руководство его деятельностью, и, по сути, является исполнительным органом, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

В своей деятельности оно подотчетно общему собранию членов ТСЖ.

К полномочиям правления устав товарищества может отнести те вопросы, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Состав правления ТСЖ.

Членом правления ТСЖ может стать один из членов товарищества.

Жилищный кодекс РФ определяет перечень лиц, которые не могут стать членами правления ТСЖ.

Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:

  • лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом,
  • лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления многоквартирным домом,
  • член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества,
  • член ТСЖ, совмещающий работающий в товариществе по трудовому договору.

Членство в правлении не может быть передоверено другому лицу.

Состав правления формируется общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный в уставе товарищества, но не более, чем на два года.

Председатель правления ТСЖ.

Так, председатель правления:

  • обеспечивает выполнение решений правления,
  • дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно,
  • подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества,
  • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества.

Жилищный кодекс РФ наделяет правление ТСЖ определенным кругом обязанностей.

На заседании правления ведется протокол.

Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом, который подписывается председателем правления ТСЖ, а также секретарем заседания правления.

Ответственность органов управления ТСЖ

Непосредственно в Жилищном кодексе РФ ответственность органов управления ТСЖ не предусмотрена. Однако, нормы об ответственности участников ТСЖ как юридического лица содержаться в Гражданском кодексе РФ.

В статье 53.1 Гражданского кодекса РФ предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:

  • лица, уполномоченного выступать от имени организации,
  • членов коллегиальных органов организации и лиц, определяющих действия организации.

В данном случае, ответственность по ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ может быть применена в отношении председателя правления, членов правления ТСЖ.

Председатель правления несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он действовал недобросовестно и неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Члены правления понесут ответственность в случае, если они голосовали за решение, которое повлекло причинение убытков ТСЖ.

Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в голосовании.

В ситуации, когда члены общего собрания ТСЖ, имели фактическую возможность определять действия ТСЖ в хозяйственной деятельности, в том числе возможность давать указания председателю и членам правления по конкретным вопросам, также при наличии вины могут понести ответственность за убытки, причиненные ТСЖ.

При наличии состава правонарушения/преступления в действиях управляющих лиц ТСЖ возможно наступление административной и уголовной ответственности.

Смотрите видео: Органы управления ЖКЖСК

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий