Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужны?

Если Вы берете ипотеку, то Вас в обязательном порядке попросят сделать отчет об оценке недвижимости. В первую очередь он нужен банку для того, чтобы знать за сколько он сможет продать квартиру если заемщик по возможным причинам не сможет выплатить долг перед банком.

Оценка недвижимости – обязательное требование любого банка, т.к. банк несет огромные риски и старается подстраховать себя с любых сторон. Такое положение предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как определяют стоимость недвижимости?

Составление оценочного отчета для ипотеки заключается в том, что подрядная организация проводит анализ состояния квартиры или частного дома с целью диагностирования рыночной и продаваемой стоимости объекта оценки.

Для выявления предельной стоимости объекта недвижимости оценщик рассматривает многие факторы для многоквартирных домов как: площадь, как жилая, так и не жилая, этаж, год постройки дома, экологическая обстановка, близость к объектам социальной сферы, эстетичность окружающей обстановки, наличие и тип автомобильной парковки, состояние прилегающей территории, год последнего капитального ремонта, процент износа дома и многое другое.

Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности. Применяемые стандарты оценки закреплены в ФСО № 1 от 20.05.2015 №297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», а так же в ФСО № 2 от 20.05.2015 №298 «Цель оценки и виды стоимости».

Сколько стоит?

Цена обычно варьируется от 3000-9000 тысяч рублей в Екатеринбурге. Не имеет значения, где берется кредит — в ВТБ 24 или в другом банке. План проведения оценочных работ компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также стандартами оценочной деятельности Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».

Точная цена отчета об оценке будет зависеть от того, на сколько удален объект недвижимости от оценочной компании, т.к. чем дальше находиться объект тем больше средств специалисту придется потратить для того, чтобы добраться до него.

Принято считать нормой, что все расходы по оценке недвижимого объекта несет потенциальный заемщик, т.е. покупатель, но встречаются случаи, когда сумму расходов помогает оплачивать и продавец, по договоренности с покупателем. Но, как правило, это встречается крайне редко, т.к. в ипотеке заинтересован в основном покупатель.

Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!

Куда обращаться?

Обратиться за оценкой недвижимости лучше в специализированные компании, т.к. такие организации займутся профессиональным рассмотрением всех критериев и в кратчайшие сроки осмотрят указанную недвижимость и составят подробный отчет. 2 Предоставлять услуги оценки могут только аккредитованные организации. Это означает, что банк склонен доверять их оценки, и уверен, что она будет выполнена по всем федеральным стандартам.

Аккредитованный специалист оценочной организации должен иметь несколько, но очень важных пунктов для выполнения своей работы:

  1. Быть зафиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
  2. Обязательно иметь полис гражданской ответственности, который должен быть не меньше 300 тысяч рублей.

Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса. Требование о присутствия такого документа закреплено в статье 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Необходимые документы

Для оценки вторичного жилья нужны следующие документы:

    Свидетельство о праве собственности.

C 15 июля 2016 года Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была отменена выдача свидетельств о праве собственности, в следствии чего государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость в обязательном порядке будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)или выписка из ЕГРП.

  • Документы основания получения свидетельства (они указаны в самом свидетельстве или выписке из ЕГРП).
  • Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
  • Документ, удостоверяющий личность заемщика (покупателя).
  • Справка о тех. состоянии дома, с обязательным указанием процента износа и годом капитального ремонта, если кап. ремонта не было то указание когда он планируется. (такую справку можно получить в управляющей компании)
  • Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев со дня составления отчёта.

    Статья 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    После истечения срока необходимо делать новый отчет об оценке.

    Для оценивания первичного жилья когда дом ВВЕДЕН в эксплуатирование необходимы следующие документы:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.(его можно взять у застройщика).
    2. Акт приема-передачи помещения.
    3. Справка о полной выплате суммы за квартиру перед застройщиком.
    4. Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
    5. Документ, удостоверяющий личность заемщика.

    Для оценивания первичного жилья когда дом НЕ ВВЕДЕН в эксплуатирование (дом строится, не сдан, долевое участие):

    • Договор долевого или паевого участия со схемой квартиры.
    • Разрешение на строительство.
    • Документ, удостоверяющий личность.

    Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

    Данный процесс весьма прост для заемщика и очень трудоемкий для оценочной компании, т.к нужно не только подготовить развернутый отчет, но и сравнить с примерной рыночной стоимостью других объектов.

    После того как договор об оценке заключен, потенциальный покупатель (заемщик) передает все необходимые документы, оценщик выезжает на объект, фотографирует в разных ракурсах внешнюю и внутреннюю отделку, осматривает. Вскоре проводит анализ рыночной стоимости и ликвидационной.

    Подготавливает подробный отчет, в среднем составляет около 30 страниц. Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.

    Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.

    Заключение

    Оценка жилья просто необходима для успешного получения ипотечного кредита. Очень важно подойти к вопросу о выборе оценочной компании с максимальной избирательностью, т.к. некоторые организации могут изрядно завысить стоимости оценки, но при это отчет будет ни сколько не лучше чем у той, которая выставила за свои услуги среднюю цену.

    Определение

    Чаще всего экспертизу проводят для того, чтобы получить ипотеку. Это целый комплекс серьезных процедур, который включает в себя несколько подходов:

    1. Доходный. Профессионал оценивает перспективы роста цены имущественного субъекта.
    2. Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении сделок, которые проводятся на рынке с тождественным имуществом.
    3. Затратный. Такой подход позволяет разграничить объем всех затрат, которые нужны для строительства. На этом этапе эксперт устанавливает степень ликвидности объекта.

    Необходимость мероприятия

    Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.

    В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте. Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%. Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры.

    Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков. Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

    Ликвидная стоимость

    Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной. Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях. Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%.

    Банк ВТБ24 одобряет ипотеку на основе ликвидной. Оценочная намного меньше, чем предложена рыночная. Разницу клиент перекрывает личными средствами, иногда приходится оформлять потребительский кредит. Его выдает банк под большие проценты.

    Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

    После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.

    Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности. Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.

    Требования к отчету экспертного оценщика:

    • Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ,
    • Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК,
    • Быть в печатном виде,
    • Наличие таблиц,
    • Должны быть включены все кредитные данные,
    • Количество страниц – не больше 30.

    В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

    Рыночная стоимость

    При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов. При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

    Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

    Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.

    Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. Главная цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.

    Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену. Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.

    Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы.

    Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

    В самой квартире эксперт будет смотреть:

    1. На состояние жилой недвижимости,
    2. Соответствие плану БТИ,
    3. Сделает снимки для отчета.
    • Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
    • Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.

    После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

    Сколько стоит услуга

    О стоимости услуг оценщиков сложно говорить конкретно, потому что все зависит от индивидуальных характеристик. Учитывается:

    1. Уровень сложности планировки,
    2. Локализация объекта,
    3. Количество комнат в квартире,
    4. Год постройки.

    Сейчас банки активно сотрудничают с аккредитованными компаниями, поэтому обмана практически не встречается. Кредитующие компании тщательно отбирают специалистов, которые производят оценку имущества.

    Чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность ваших средств, отдайте предпочтение оценочной компании, которая сотрудничает с банком.

    Наименьшая цена услуги оценочного эксперта за 2019 год составила 2500 рублей. В некоторых регионах стоимость работы может достигать 7 тысяч рублей, средняя цена – 3000-4000 рублей.

    Кто может выполнять оценку

    Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества. Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований. Самые распространенные организации:

    • ЗАО «Бизнес Эксперт»,
    • ООО «Эстима»,
    • ООО «Китоснова»,
    • ООО «Мегаполис»,
    • ООО «Индустрия»,
    • ООО «Центр развития инвестиций»,
    • ООО «Дивиденд»,
    • ООО «Советник»,
    • ООО «Независимая оценка»,
    • ООО «Авантаж»,
    • ООО «Оценка плюс»,
    • ООО «Инвест Аудит»,
    • ООО «Константа»,
    • ООО «Бюро оценки основных средств».

    Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru.

    Документы для проведения оценки

    Для проведения мероприятия необходимо собрать необходимые документы. В банк ВТБ24 нужно предоставить:

    1. Паспорт гражданина РФ. Приносит заявитель, которые приобретает имущество.
    2. Технический паспорт недвижимости, где есть поэтажная экспликация.
    3. Документ, который подтверждает право собственности настоящего владельца (дарственная, завещание, акт купли-продажи).
    4. Кадастровый паспорт.
    5. План, заверенный в БТИ.
    6. Подробные фото квартиры.

    Споры по оценке

    Бывает такое, что выставленная цена в отчете, занижена или завышена. Это может стать причиной спора по проведенной оценке. Если данные о стоимости сильно занижены, то страдает покупатель. Завышение невыгодно банку, но это случается достаточно редко.

    Причины возникновения споров по оценке:

    • Оценщик не учел нюансы состояния недвижимого объекта,
    • Неверно проведенный анализ, который не соответствует стандартам,
    • Неправильное уточнение данных, которые нехарактерны для конкретной области.

    Что делать, если в оценке занижена стоимость?

    1. Клиент может смело требовать проведения повторной оценки, если приведет доказательства недостоверности результата первой процедуры.
    2. Можно заказать оценку в другой аккредитованной компании, которая также является партнером банка ВТБ24.
    3. Для увеличения уровня стоимости жилищного займа можно предъявить дополнительные способы обеспечения.
    4. Вариант оформления потребительского кредита на недостающую денежную сумму.

    За 2018-2019 годы заметно усилились способы борьбы с неверными оценками экспертов. Заемщики отстаивают свои права, пытаясь привлечь все законные способы.

    Как заказать оценку в банке ВТБ24

    Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества. В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:

    • Обратиться в отделение банка,
    • Подать заявку на ипотеку,
    • Выбрать аккредитованную компанию из предложенного списка,
    • Договориться с экспертом о времени и месте проведения оценки.

    Срок действия отчета оценщика

    Для того, чтобы подать заявку в компанию, можно зайти на сайт. Клиент заполняет электронную анкету, затем ждет, когда специалист с ним свяжется. Сама процедура оценки быстрая, но требует тщательной подготовки. Нужно собрать ряд документов, договориться о времени с экспертом.

    Законом установлено, что срок действия отчета специалиста оценочной компании не может превышать 6 месяцев. За это время вполне можно успеть оформить все документы на ипотеку.

    Обязательно ли проведение процедуры?

    Да, обязательно. Банк ВТБ-24 требует проведения оценки недвижимости по ипотеке, и для этого существуют два веских основания:

    • При оформлении ипотеки стороны обязаны по закону провести оценку недвижимости. Обязательство указано в ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, согласно данному закону, в договоре в обязательном порядке должна быть прописана не только рыночная, но и оценочная стоимость — а значит, без проведения оценки не обойтись.
    • Жилье, оформляемое в ипотеку, в большинстве случаев оформляются в качестве залога банку. Делается это для минимизации рисков для банка: в случае просроченных платежей или тяжелой финансовой ситуации у заемщика, банк сможет законно присвоить жилье и быстро реализовать его, чтобы возместить полученные убытки и предотвратить будущие.

    Однако, чтобы недвижимость удалось быстро и выгодно реализовать, она должна обладать ликвидностью и достаточно высокой реальной стоимостью. Именно для этого и требуется проводить оценку: она позволяет точно и на основе объективных данных выяснить, какой ликвидной и реальной стоимостью обладает жилье.

    Если оценка показала хорошие результаты, банк будет полностью удовлетворен, ведь в критической ситуации ничто не помешает удачно реализовать жилье. По этой же причине ипотечный договор подписывают только после проведения оценки, и от ее результатов зависят итоговые условия кредита:

    • сумма займа,
    • размер ежемесячного платежа,
    • в некоторых случаях даже срок кредитования и процентная ставка.

    Более подробно о том, для чего нужна оценка недвижимости и можно ли обойтись без нее можно узнать в этом материале.

    По каким основаниям оцениваются разные типы недвижимости?

    К оценке на вторичное жилье ВТБ-24 относится особенно серьезно, и для этого имеется целый ряд причин:

    1. Для выяснения реального состояния жилья — не проводились ли незарегистрированные перепланировки в квартире, соотносятся ли технические данные из БТИ и реальные данные и так далее. Из-за того, что вторичное жилье часто бывает ветхим, банки значительно рискуют при выдаче ипотечных займов, и проведение оценки способно этот риск снизить.
    2. Вторичное жилье должно обладать ликвидностью и высокой реальной стоимостью, в противном случае банку будет сложно его реализовать.

    Например, с помощью оценки можно определить, что хорошо обустроенное и качественное вторичное жилье, находящееся очень далеко от центра города, обладает высокой рыночной стоимостью, но низкой ликвидностью, и наоборот, достаточно «потрепанное» жилье в центре города может обладать высокой ликвидностью, но низкой реальной стоимостью. В зависимости от полученных данных можно выносить решение об условиях кредита. Оценка необходима и самому заемщику тоже. Не все продавцы являются честными и добропорядочными гражданами, некоторые из них способны скрыть сведения, снижающие рыночную стоимость жилья — например, проводимые в прошлом и незарегистрированные перепланировки, плохое водоснабжение и тому подобное.

    Оценщики, обладая большим профессиональным опытом, очень быстро выявляют «недомолвки со стороны продавца», а значит, покупатель останется в плюсе.

    Оценщик смотрит на исправность дверей, окон и крыши (для квартир, находящихся на верхних этажах), а также оценивает общие характеристики дома:

    • стабильность и качество электрического, газового и водоснабжения,
    • материал, из которого выполнен дом и его фундамент, и так далее.

    В случае, если оценка выявит несоответствие банковским требованиям, кредит на выбранное жилье может быть не выдан.

    Если заявитель хочет взять ипотеку на частный дом, выясняется не только реальная и ликвидная стоимости, но и общее качество дома:

    • из чего выполнены перекрытия,
    • фундамент, из какого материала — влагостойкого, прочного или недолговечного — был построен дом,
    • иные технические характеристики дома.

    По правилам многих банков, кредит может быть выдан на дом только с кирпичным, каменным или железобетонным фундаментом, перекрытия не должны быть выполнены из дерева. Это связано с долговечностью дома: если фундамент и перекрытия выполнены из нестойких материалов, дом может прийти в негодность уже через 10-15 лет, что для банка означает неизбежные убытки и бюрократические сложности.

    Сложнее всего оценивать земельный участок. Для этого, как правило, разрешается привлекать только те оценочные компании, что были аккредитованы банком. Сложности связаны:

    • с непростым объективным оцениваем ликвидности и стоимости участка,
    • с выяснением общей инфраструктуры и логистики в регионе.

    К каким оценочным компаниям можно обращаться?

    По состоянию на 2018 год оценочные услуги предоставляют:

      Аккредитованные (рекомендованные) банком оценочные компании. Как правило, это компании, имеющие официальную лицензию. Основный плюс для при сотрудничестве с ними — это изготовление отчета именно в той форме, как того желает банк.

    У каждого банка имеется свой регламент к отчету о проведении оценки. Соответственно, если отчет не удовлетворяет требования регламента, он не будет принят банком, а деньги клиента за использование услуги просто «испарятся».

  • Неаккредитованные оценочные компании, являющиеся членами СРОО. Отчеты от таких организаций тоже могут быть приняты банком, но только в том случае, если форма отчета выполнена по правилам банка.
  • Независимые специалисты-оценщики. С одной стороны, они наиболее лояльны к заемщику по сравнению с другими оценочными компаниями, с другой — очень велик шанс, что отчет от независимого специалиста не будет принят.
  • Перечень аккредитованных компаний может быть выдан в распечатанном виде сотрудниками ВТБ-24, но он также доступен на сайте. В перечень входят больше 350-ти организаций, находящихся в разных городах России, в том числе пользующиеся известностью в Москве и обладающие весомой репутацией:

    • АО «Международный центр оценки»,
    • ООО «АСМ — Солюшнс»,
    • ООО «Аудит и консалтинг»,
    • ООО «Центр независимой экспертизы собственности»,
    • ООО Центр Инновацонных технологий «Севиаль»,
    • ООО «СТРЕМЛЕНИЕ».

    Заемщик может обратиться и к другим оценочным компаниям, не входящим в перечень аккредитованных организаций (подробнее о том кто проводит оценку стоимости квартиры и какова стоимость процедуры, можно узнать тут). Однако, банк примет итоговый отчет только в том случае, если компания соответствует условиям банка:

    • Обязательное для всех оценщиков условие — стаж оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет.
    • У оценочной организации/оценщика должны отсутствовать:
    1. неоплаченные государственные пошлины, налоги и так далее,
    2. негативный опыт взаимодействия с ВТБ-24 в течение последних двух лет,
    3. факты возбуждения административных и/или уголовных дел, связанных с профессиональной деятельностью.
  • Если заемщик обратился к независимому специалисту-оценщику (ИП), у предпринимателя должен быть документ:
    1. о профильном образовании из ВУЗа,
    2. доп. профессионального образования или программ по профессиональной переподготовке,
    3. полис страхования Гражданской ответственности на сумму не менее трех миллионов рублей,
    4. членство в СРОО, зарегистрированной в ЕГРСОО.
  • Если заемщик обратился к юрлицам, помимо указанных выше условий, предъявляются дополнительные требования:
    1. в штате компании должно быть не менее двух сотрудников, имеющих действующую лицензию на осуществление оценочной деятельности,
    2. в организации должна присутствовать система контроля качества выполняемых работ по оценке имущества,
    3. документация, подтверждающая отсутствие проблем с банковскими организациями.
  • Это основной, но не полный список требований. Сведения обо всех существующих условиях можно найти на официальном сайте ВТБ-24, если же заемщик проинформирует сотрудников банка о том, что он желает привлечь к оценке недвижимости именно неаккредитованную компанию, перечень требований в распечатанном виде может выдать сотрудник банка.

    Сколько стоит процедура для квартиры, дома и земли?

    Цены на проведение оценки в рамках ипотечного займа варьируются в зависимости от политики оценочной компании, экономического развития города, цен на недвижимость (квартиру, дом), а также от физического размера оцениваемого объекта. В списке ниже мы дадим среднюю стоимость услуг от оценочных компаний, в частности, аккредитованных ВТБ-24:

    1. в Москве и Московской Области — от 5000 рублей до 10000 рублей в зависимости от оцениваемого объекта (стоимость оценки дома с землей или земельного участка всегда дороже, чем квартир),
    2. в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области — от 4000 рублей до 9000 рублей,
    3. в остальных регионах РФ — от 2000 рублей до 8000 рублей.

    Стоимость услуг складывается из:

    • платежеспособности населения в городе, где базируется оценочная компания,
    • взносы за членство в СРОО,
    • цены на обязательный для всех оценщиков полис страхования от гражданской ответственности,
    • сложности проведения мероприятий, необходимых для выявления оценочной стоимости (так, например, конечная стоимость оценки земельного участка зависит от его размера).

    Требования к отчету

    У ВТБ-24 существует четкий регламент по форме отчета:

    • В отчете должны быть ясно прописаны цели и задачи проведения оценки.
    • Должно присутствовать техническое описание помещения или земельного участка с опорой на документы из Бюро Технической Инвентаризации.
    • Пошаговое описание процесса и порядка анализа рынка недвижимости.
    • Ссылки на нормативные документы и стандарты определенных СРОО.
    • Описание методов оценки. ВТБ-24 указывает, что в отчете обязательно должны присутствовать все три основных метода оценки: сравнительный или по-другому аналоговый, доходный и затратный методы.
    • Данные о сторонах сделки — заказчике и исполнителе, их банковские реквизиты. Более того, оценочная компания или оценщик в отчете должны указать, какой у них стаж деятельности на рынке оценочных услуг. Если стаж — меньше трех лет, отчет не будет принят.

    Помимо вышеуказанных условий, актуальных для любого типа недвижимости, для отчета об оценке земельных участков выдвигаются дополнительные требования:

    1. наличествует или отсутствует ли у земельного участка сервитут,
    2. сведения о том, как на данный момент используется оцениваемый земельный участок,
    3. информация о наличии или отсутствии газового, электрического или водоснабжения.

    Отчет об оценке частного дома мало чем отличается от оценки вторичного или первичного жилья. Единственное отличие — в отчете обязательно должна присутствовать информация о степени износа здания, со ссылкой на нормативные строительные документы (о крепости материалов, их влагостойкости и так далее). Более того, должно быть указано, из какого материала выполнен фундамент.

    Более детально про отчет об оценке квартиры для получения ипотеки и о том, сколько действует документ, можно узнать в этом материале.

    Пошаговый алгоритм действий

    После того, как заемщик подал документы о продавце и недвижимости в банк, руководством ВТБ-24 принимается решение о том, выдавать ли клиенту предварительное одобрение кредита. Если оно выдано, начинается процедура оценивания:

    1. Заемщик должен самостоятельно найти на официальном сайте ВТБ-24 перечень аккредитованных компаний или получить его в банковском отделении от сотрудников ВТБ-24. Далее клиенту нужно выбрать наиболее подходящую оценочную компанию, если таковая не нашлась в списке аккредитованных компаний, нужно заранее уведомить сотрудников банка о том, что к оценке будут привлекаться независимые оценщики.
    2. Между клиентом и оценщиком обговариваются будущие методы работы, цели и задачи оценки, размер денежного вознаграждения, порядок расчета, сроки и прочие условия сделки.
    3. Как только подписывается договор между оценщиком и клиентом, начинается процесс оказания услуг (в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г). Клиент передает оценщику документацию, содержащую в себе технические и регистрационные данные, оценщик приезжает к объекту и производит фотосъемку, начинает анализ рынка недвижимости и так далее.

    Все проводимые для оценки недвижимости мероприятия должны быть предварительно четко прописаны в договоре.

  • Как правило, после проведения всех необходимых мероприятий отчет изготавливается в течение 2-3 рабочих дней. Если заемщику необходимо получить документ в максимально короткие сроки, оценщики предлагают экспресс-изготовление отчета — но за это придется заплатить примерно в два раза больше, если сравнивать со стандартными тарифами.
  • Данный документ, а также все сопроводительные к нему направляют в ВТБ-24. В течение 3-5 рабочих дней банк решает, соответствует ли форма отчета внутреннему регламенту банка. Если соответствует, этот этап завершается, а следующим становится заключение ипотечного договора, если же не соответствует, клиенту придется искать другую компанию и проводить оценку заново.

    Если отчет был предоставлен аккредитованной компанией, практически не бывает ситуаций, когда банк его отказывается принимать.

    ВТБ-24, являясь крупным и государственным банком, предъявляет достаточно жесткие требования как оценочным компаниям, так и форме отчета. Подобная «жесткость» отпугивает многих заемщиков, из-за чего они обращаются только к аккредитованным компаниям. Однако, нужно помнить, что ВТБ-24 все-таки принимает отчеты от других компаний или независимых специалистов-оценщиков.

    В некоторых ситуациях — например, когда заемщик хочет получить оценочную стоимость недвижимости чуть повыше рыночной стоимости, чтобы банк выдал максимально большую сумму займа, — обращение к независимым специалистам практически единственно возможный вариант, ведь аккредитованные компании лояльны к банку, а не к клиенту. Поэтому для заемщика главное — определиться с собственными приоритетами. Тогда процедура оценки недвижимости для ипотеки пройдет быстро и результативно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Смотрите видео: Сбербанк Оценка недвижимости: особенности и важные моменты

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий