Назначение председателя ТСЖ: кто может им быть, порядок вступления в должность

516 юристов сейчас на сайте Через неделю переезжаю на новый дом. В доме ещё не создана Управляющая компания и ТСЖ.

Выгодно обслуживать всего один многоквартирный дом с общей площадью 12.000 кв. м., 300 квартир? Заключать договор с УК я не собираюсь, так как это контора слишком много денег хотят собрать на содержание работников УК.

И как всё это быстро? В нашем доме уже строят несколько новых квартир, которые будут сданы в конце этого года и тогда ТСЖ будет обслуживать несколько квартир, если согласно по пп. 1, п. 2 ст. 161 ЖК РФ о том, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30, Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом?

Содержание
  1. О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья
  2. Кто может стать председателем тсж: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности(2019г)
  3. Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем
  4. Как стать председателем ТСЖ
  5. Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
  6. Председатель ТСЖ в 2018 — должностная инструкция, кто может быть, как стать
  7. На основании чего действует
  8. Должностная инструкция
  9. Увольнение по собственному желанию
  10. Порядок выборов председателя правления ТСЖ: может ли председателем быть не собственник жилья?
  11. Обязанности председателя
  12. Кто иметь право стать председателем ТСЖ
  13. Порядок назначения на должность
  14. Требования к кандидатуре: может ли не собственник стать председателем
  15. Кто может быть председателем тсж многоквартирного дома
  16. Полномочия председателя ТСЖ и условия его назначения
  17. Особенности зарплаты председателя ТСЖ
  18. Управляющие компании
  19. Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности
  20. Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность
  21. Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья
  22. Кто имеет право быть председателем дома
  23. Кто имеет право быть председателем тсж
  24. Тсж кто имеет право быть председателем
  25. Права и обязанности председателя ТСЖ
  26. Имеет ли право председатель тсж входить в квартиру
  27. Тсж кто может быть председателем
  28. Наличие регистрации в доме
  29. Доверенность
  30. Предъявляемые требования
  31. Выгодно ли быть начальником?
  32. Железноводская 56 ->Каталог статей
  33. Работа по совместительству
  34. Деятельность председателя ТСЖ
  35. Кто имеет право быть назначенным председателем правления ТСЖ и каков порядок вступления в должность
  36. Кто может быть председателем ТСЖ
  37. Центр информационной поддержки
  38. Как проводятся выборы председателя ТСЖ? Общее решение или закрытый процесс
  39. На какой срок избирается?
  40. Основания переизбрания
  41. Сложение полномочий
  42. На заседании правления
  43. На отчётно-перевыборном собрании
  44. Образец протокола
  45. Оформление в налоговой
  46. Если курсы по обучению?
  47. Инструкция
  48. Кто может претендовать на должность?
  49. Критерии к кандидатам
  50. Возможно ли работать по совместительству?
  51. Есть ли курсы по обучению?
  52. Пошаговый план
  53. Если в организации уже есть действующий лидер
  54. Когда место свободно
  55. Смотрите видео: Сталин, Дудь и Колыма

О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья

В преддверии выборов нового главы товарищества людей интересует вопрос, может ли, по закону, не собственник жилья быть председателем ТСЖ? Существуют четкие правила по поводу того, кто может вступить в данное объединение и возглавить его.

В особенности важно знать законодательство гражданам, которые желают баллотироваться на должность.

Потому как далеко не каждый сможет стать председателем, ведь для этого нужны специальные навыки и образование.

Сейчас рассмотрим, что собой представляет должность главы товарищества собственников жилья, и кто ее может занять. Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать

Кто может стать председателем тсж: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности(2019г)

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и ! Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Согласно законодательству, все дома, с большим количеством квартир, находятся под контролем специальных организаций или ТСЖ.Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.

Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство

Как стать председателем ТСЖ

Это быстро и бесплатно! Кто такой председатель ТСЖ?

Как правило, председателем ТСЖ может стать тот, кого на этот пост изберут собственники жилых помещений, имеющих непосредственное отношение к товариществу, а также члены правления ТСЖ. Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ. Председатель ТСЖ — должностное лицо или нет?

Председатель ТСЖ – это должностное лицо.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Положение о правлении Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! просто кликните для звонка Если устав допускает, то председатель может быть избран и простым голосованием членов ТСЖ, но такое голосование имеет свои нюансы. Суть голосования в том, что больше голосов имеет собственник квартиры с большей площадью.

Т.е. чем больше квартира, тем больше голосов. Правление ТСЖ выбирается сроком на два года.

После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме.

Председатель правления может занимать эту должность максимум два года.

Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.

Председатель ТСЖ в 2018 — должностная инструкция, кто может быть, как стать

Согласно ст. 161 Жил. Кодекса, владельцы жилых помещений могут выбрать наиболее подходящий для них способ управления домом – привлечь к осуществлению соответствующих полномочий лицензированную управляющую компанию, непосредственно управлять МКД или же создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Во главе правления ТСЖ стоит председатель. Именно этот гражданин является “лицом” компании, наделен правами и полномочиями по представлению различных интересов. Кто же он, как им стать и какие обязанности существуют?

В Жилищном Законе не раскрывается, со скольки лет можно стать председателем товарищества. Однако, исходя из здравого смысла и общих норм ГК РФ касаемо дееспособности граждан, предположим, что встать на такую ответственную должность можно по достижении 18 лет.

Именно этот возраст, согласно ст. 21 ГК РФ, является переходной точкой – гражданин приобретает полную способность руководить своими действиями и понимать их значение.

Также, на основании ст. 29 и ст. 30 ГК РФ, председателем ТСЖ предположительно не может стать недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо. Обоснованием служат нормы данных статей – указанные лица вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, остальные же – лишь с согласия попечителя.

Поскольку должность председателя предполагает заключение различных контрактов и исполнение множества действий от лица ТСЖ, недееспособное лицо не может быть председателем.

Что касается гражданского положения лица, могущего стать председателем, то здесь ЖК РФ приводит некоторые ограничения.

Так, по ч. 3 ст. 147, председатель выбирается правлением ТСЖ (если Уставом не предусмотрено, что избрание осуществляется общим Советом).

Ч. 2 этой же статьи гласит, что правление формируется из числа членов ТСЖ. Кто именно войдет в состав инициативной группы, решает общее собрание.

Получается, что председателем товарищества можно стать только, являясь членом ТСЖ, и никак иначе.

Кроме этого, не могут стать членами ТСЖ и, соответственно, председателями, следующие лица:

  • те, которые заключили контракт об управлении МКД с ТСЖ,
  • должностное лицо в организации, с которой ТСЖ заключило контракт об управлении,
  • участник ревизионной комиссии,
  • трудящийся по трудовому соглашению в ТСЖ.

На основании чего действует

Председатель товарищества осуществляет свои права и обязанности согласно занимаемой должности на основании:

  • законодательства РФ,
  • Устава товарищества,
  • внутренних распоряжений общего собрания,
  • других локальных нормативных документов товарищества.

Поскольку председатель наделен расширенными полномочиями по сравнению с остальными членами ТСЖ, в том числе, и членами правления, указанное должностное лицо должно знать все инструкции, законы и распоряжения, чтобы не допустить ошибок в ходе деятельности.

Должностная инструкция

В должностную инструкцию председателя ТСЖ входят следующие обязательные положения:

  1. Председатель правления – это выборная должность. Избирается на ограниченный срок (не более 2 лет) с целью эффективного управления деятельностью товарищества.
  2. При осуществлении своей деятельности руководитель ТСЖ обязан соблюдать действующие законы России, учредительные документы товарищества, свою должностную инструкцию, другие общие и локальные нормативные акты.
  3. Руководитель ТСЖ должен добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, не заботясь о личной выгоде, а только об успехе и благополучии товарищества.
  4. Председатель имеет право отдавать распоряжения работникам ТСЖ, если такие распоряжения не противоречат Уставу и законам РФ.
  5. На председателя возлагаются функции по контролю за исполнением решений общего Совета МКД и правления.
  6. Руководитель обладает правом высказывать инициативы, направленные на улучшение благосостояния многоквартирного дома, касаемо порядка начисления заработной платы, условий работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель имеет правомочие на представление интересов ТСЖ без необходимости оформлять доверенность во всех органах государственной и муниципальной власти любого уровня.

Увольнение по собственному желанию

Исходя из текста ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ, не допускается совмещение деятельности члена правления с работой в том же товариществе по трудовому договору.

Это означает, что при увольнении председателя по собственному желанию нормы ТК РФ не применимы.

Об этом же гласит и п. 11 ст. 145 ЖК, регламентируя, что председатель получает не заработную плату, а всего лишь вознаграждение, периодичность выплаты которого устанавливается решением общего собрания.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145, к числу компетенций общего Совета МКД относится избрание участников правления, и председателя, если соответствующее полномочие определено Уставом (в остальных случаях, председателя избирает правление), а также досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч. 3 ст. 147, к компетенции правления относится лишь избрание председателя. Досрочное прекращение его полномочий – это исключительная компетенция общего собрания.

Таким образом, для увольнения по собственной инициативе председателю потребуется созвать общий Совет, уведомив других жильцов о его проведении по почте, лично или разместив письмо на доске объявлений. В повестку дня необходимо включить соответствующий вопрос.

Если за увольнение председателя проголосует более 50 % собственников от числа присутствующих на собрании, и собрание будет правомочным (имеет кворум), председатель будет уволен, а на его место назначат нового (потребуется провести еще одно собрание или включить в повестку сразу два вопроса – увольнение старого и назначение нового).

Итак, председатель товарищества – это должностное лицо, которое избирается на ограниченный срок и наделяется полномочиями по управлению многоквартирным домом.

Председатель – выборная должность, поэтому претендент должен соответствовать определенным критериям. В любой момент председатель может сложить свои полномочия, созвав общее собрание и поставив на повестку дня соответствующий вопрос.

Какие налоги платит ТСЖ в многоквартирном доме, узнайте в этой статье.

Порядок выборов председателя правления ТСЖ: может ли председателем быть не собственник жилья?

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья и является объединением собственников жилых помещений в МКД. И как в любом другом объединении ТСЖ нужен руководитель. Им становится председатель правления ТСЖ. Как проходят выборы, и кто может стать председателем? Обязательно ли ему быть собственником квартиры? В статье мы ответили на эти и другие важные вопросы.

ТСЖ – это аналог органа исполнительной власти, работающего на уровне многоквартирного дома. Товарищества организуются по инициативе самих владельцев квартир. Они позволяют им решать все касающиеся управления вопросы самостоятельно, без привлечения большой управляющей компании.

Преимущество ТСЖ в близости к жильцам и проблемам конкретного многоэтажного дома. Недостаток – в ограниченности материальных, управленческих, технических и прочих ресурсов.

Обязанности председателя

Председатель правления ТСЖ в МКД – человек, которого члены товарищества выбрали на эту должность, получающий определенное вознаграждение за исполнение управляющих функций. Опишем основные обязанности, которые выполняет данный руководитель.

  1. Организует и контролирует различные мероприятия, связанные с принятием правлением необходимых решений.
  2. Следит за работой должностных лиц ТСЖ и управляет ими путем раздачи необходимых указаний.
  3. Заключает сделки и проводит иные действия в качестве представителя товарищества.
  4. Подписывает различную платежную и договорную документацию от имени ТСЖ.
  5. Организует выполнение необходимых работ по ремонту и содержанию инженерных коммуникаций и общедомового имущества, а также следит за их надлежащим исполнением.
  6. Представляет интересы собственников квартир в различных инстанциях, а также следит за их отстаиванием.
  7. Отслеживает соблюдение положений, прописанных в уставе ТСЖ.
  8. Отвечает за выполнение товариществом положений подписанных договоров, а также контролирует исполнение аналогичных пунктов со стороны других организаций.

У председателя правления есть возможность действовать от имени ТСЖ без доверенности. Он не только ведет управленческую работу, но и отчитывается в ней перед жильцами. В установленные сроки он предоставляет членам товарищества детальный письменный отчет о своей деятельности, а также о ее результатах.

Кто иметь право стать председателем ТСЖ

Чтобы претендовать на пост председателя правления ТСЖ, потенциальному руководителю нужно соответствовать двум требованиям:

  • — являться собственником одной из квартир данного дома,
  • — находиться в составе правления товарищества.

Значительным плюсом для кандидата будет наличие высшего образования, опыта работы на управленческих должностях и качеств руководителя.

Обычно на эту должность выбирают человека, давно владеющего квартирой и знакомого большинству или значительной части остальных жильцов. У хорошего председателя есть несколько важных личных качеств.

К ним относится активная жизненная позиция, умение доводить решение даже самых сложных задач до конца и способность отстаивать интересы – как свои собственные, так и тех лиц, которых он представляет.

Порядок назначения на должность

Ответ на вопрос о том, кто может быть председателем ТСЖ однозначен – такое право есть исключительно у собственников жилья, и реализуется оно только при условии проведения выборов. Избрание руководителя товарищества возможно двумя способами:

  • на общем собрании всех владельцев квартир в многоэтажке,
  • на общем собрании правления лицами, которые вошли в управляющий состав.

Когда назначается повестка собрания, первым ставится пункт о выборах членов правления. Только после этого прописывается вопрос об избрании руководителя товарищества. Он выбирается через ание.

Рекомендуется назначать председателя ТСЖ на общем собрании ТСН (товарищества собственников недвижимости). В таком случае у жильцов в дальнейшем будет меньше вопросов к лицу, находящему на этой должности. Его статус среди собственников квартир будет выше, если избрание происходило при их непосредственном участии, а не несколькими членами правления.

Председатель товарищества выбирается на срок, который прописывается в его уставе. Максимальное время нахождения на этой должности без переизбрания составляет 2 года.

Отношения председателя правления с ТСЖ строятся на его уставе и протоколе собрания, именно в этих документах прописываются и утверждаются его обязанности, ответственность и размер выплат вознаграждения.

Товарищество собственников жилья работает в статусе юридического лица. Этим предопределяется ряд формальностей, которые необходимо соблюсти в процессе вступления в должность. Для начала готовится пакет необходимой документации:

  • составляется и подписывается протокол общедомового собрания, либо собрания членов правления ТСЖ,
  • готовится приказ о назначении руководителя товарищества и вступлении его в должность,
  • заключается трудовой договор, особых отличий от стандартного соглашения у него нет, здесь подойдет любой типовой образец,
  • в ФНС получается выписка из ЕГРЮЛ,
  • пишется заявление на оформление руководителя ТСЖ в должности, для этого используется форма, установленная налоговой службой.

Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. В него должны входить следующие бумаги:

  • заявление на вступление руководителя ТСЖ в должность, составленное по установленному образцу,
  • оригинал протокола собрания, на котором было принято решение об избрании председателем именно этого человека,
  • паспорт избранного руководителя товарищества,
  • выписка из ЕГРЮЛ,
  • устав товарищества,
  • ОГРН, присвоенный ТСЖ при регистрации.

Нотариус изучает представленные бумаги и при наличии всей необходимой документации заверяет заявление. Одобренное в нотариальной конторе заявление передается в налоговый орган. Это нужно сделать в трехдневный срок с момента проведения собрания, на котором избрали председателя. Нарушение данного условия ведет к штрафным санкциям в отношении руководителя ТСЖ.

При подаче в установленные сроки всех правильно оформленных бумаг новому председателю выдается выписка из ЕГРЮЛ, в которой указана его фамилия. С этого момента он считается официально вступившим в должность.

Управленческая работа председателя ТСЖ основывается на положениях, содержащихся в Жилищном кодексе РФ. В соответствии с ними для руководителя товарищества составляется должностная инструкция.

В ЖК РФ описывается не только то, кто может быть председателем ТСЖ, но и отмечается право получения этим должным лицом вознаграждения. Его размеры устанавливаются на общедомовом собрании. Помимо оплаты труда руководителя товарищества жильцы определяют также величину вознаграждения для членов правления.

Деньги, которые выплачиваются председателю, считаются обычным доходом физического лица. Эти средства подлежат налогообложению в стандартном порядке. С них необходимо уплачивать все привычные взносы: в ФОМС, ПФ и ФСС.

Оклад руководителя товарищества оговаривается на общем собрании. Назначенная владельцами квартир сумма относится к управленческим расходам – именно по этой статье она проходит в ежегодно утверждаемой смете ТСЖ.

Лучше всего на общедомовом собрании принять специальное положение, в котором будет детально описываться порядок вознаграждения председателя правления ТСЖ. Это позволит руководителю сохранить гарантии в части получения пенсии и социального обеспечения. Положение можно использовать и для утверждения порядка работы, которому будет подчиняться должностное лицо.

Деятельность председателя правления достаточно специфична и напряженна. Хорошо справляться с обязанностями на данном посту могут только люди, обладающие необходимым набором качеств. Эффективность управленческой работы руководителя товарищества можно повысить. Для этого рекомендуется отправить его на специальные курсы, направленные на повышение квалификации и получение необходимых навыков.

Требования к кандидатуре: может ли не собственник стать председателем

Часто появляется вопрос о том, может ли не собственник квартиры стать председателем ТСЖ. Ответ здесь однозначный – не может. Руководитель товарищества выбирается из его членов, а для членства необходимо владеть квартирой в доме, которым собирается управлять организация.

Некоторые пытаются обойти данное препятствие, становясь законными представителями кого-то из жильцов дома. Однако наличие доверенности на любые действия от лица владельца квартиры не приравнивается к праву собственности на жилье.

Такой способ не работает.

Если разрешить любым представителям собственников входить в ТСЖ и в его правление, то во многих случаях управленческие функции будут перехватываться лицами, не имеющими отношения к МКД и не отстаивающими интересы жильцов.

Аренда квартиры, даже при официальном заключении договора, также не дает права на вхождение в товарищество и на избрание в качестве председателя правления ТСЖ.

При этом постоянно проживать и быть прописанным в доме для руководителя не обязательно. Если человек владеет несколькими квартирами, то в любом из МКД он может выбираться в качестве председателя ТСЖ. Для этого достаточно права собственности.

Ограничение, не позволяющее людям, не владеющим квартирой в конкретном доме, становиться во главе товарищества собственников жилья, вполне оправдано. Руководить объединением жильцов должен человек, хорошо знакомый с их проблемами, и самое главное, заинтересованный в улучшении положения.

Наличие собственности – надежный барьер, отсекающий от управления ТСЖ людей, преследующих чьи-то иные интересы: ресурсоснабжающих организаций, сторонних управляющих компаний или местных властей.

Кто может быть председателем тсж многоквартирного дома

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа.

Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Полномочия председателя ТСЖ и условия его назначения

Председатель организации собственников жилья имеет право:

  • работать в должности отведенный срок, прописанный в Уставе товарищества, и закрепленный в трудовом договоре,
  • подписывать все документы, касающиеся деятельности и функционирования ТСЖ,
  • руководить работой членов правления,
  • иметь решающий голос при ании (в ситуации равного количества ),
  • вести расчет с физическими и юридическими лицами, оказывающими какие-либо услуги ТС,
  • получать денежное вознаграждение за проводимую работу,
  • досрочно (по собственному желанию) уйти с занимаемого поста.
  1. обеспечение коммунальных и хозяйственных работ по вверенному дому,
  2. оперативное реагирование на жалобы и просьбы членов ТСЖ,
  3. заключение договоров на предоставление собственникам жилья электроэнергии, газа, воды, тепла, а также контроль надлежащего качества предоставляемых услуг,
  4. распоряжение финансовыми потоками, поступающими на расчетный счет товарищества (в соответствии с планом, утвержденным общим собранием),
  5. контроль ведения делопроизводства, финансовой и бухгалтерской отчетности (или самостоятельное выполнение данных функций),
  6. знание и неукоснительное соблюдение законодательства РФ и его региональных дополнений,
  7. выполнение решений, принятых на общем собрании ТСЖ,
  8. разработка и утверждение штатного расписания,
  9. наем и увольнение работников,
  10. представление отчетности на общем собрании товарищества.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”. Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

  • решаются исключительно на общем Совете членов ТСЖ, причем это собрание должно быть правомочно (иметь кворум), а также за увеличение вознаграждения проали более 50 % собственников от числа участвующих в собрании,
  • зарплата должна находиться в пределах, установленных Уставом товарищества.

Управляющие компании

То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества.

А кто может быть членом товарищества собственников жилья? Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ.

Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.

Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

  • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества,
  • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).
  • высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
  • Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
  • Нет судимости.
  • Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

Кто имеет право быть председателем дома

Кто может быть председателем? Председателем ТСЖ может стать любой человек, имеющий недвижимость в доме, которому требуется руководитель. Отсутствие фактического проживания в своей квартире не является основанием для дисквалификации кандидата в председатели, учитывается лишь владение собственностью в данном доме.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, создаваемая для содержания (обслуживания, ремонта) частной собственности (квартир). Как и всякая организация, товариществу необходим руководитель для ведения дел. Главой ТСЖ является председатель. Данная должность является выборной. Председателя выбирают на общем собрании ТСЖ методом голосования. Правомочным для принятия решений является собрание с явкой более 50 % собственников.

Кто имеет право быть председателем тсж

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ТСЖ не нанимать штат работников? Так как у нас частный дом на 5 квартир и 7 собственников, и нам накладно содержать сотрудников, тем более мы в своем дворе делаем все сами, и даже.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Тсж кто имеет право быть председателем

4. Квитанцию просто не доставили по назначению. Если вы получали хотя бы один платежный документ и не обнаружили в своем почтовом ящике очередную квитанцию, следует обратиться к региональному оператору по электронной почте email protected или email protected – квитанцию вам распечатают снова. Или же можно дождаться следующую платежку с выставленным счетом за текущий и предыдущий месяцы.

Все полномочия председателя ТСЖ определены в статьей 149 Жилищного кодекса. Конкретные права обычно прописаны в Уставе ТСЖ, принимаемым общим собранием, но они не могут противоречить положениям закона. Так, в соответствии ЖК председатель ТСЖ имеет такие полномочия:

Права и обязанности председателя ТСЖ

Для образования товарищества организуется общее собрание жильцов. Решение о формировании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от собравшихся собственников. После этого осуществляется госрегистрация юрлица в порядке, установленном законом.

Субъект, назначенный управляющим, наделяется практически теми же полномочиями, что и председатель. Он также решает вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием МКД, разрабатывает план мер по улучшению жилищных условий. Управляющий осуществляет подбор организаций и граждан для выполнения ремонта. В рамках своих полномочий управляющий может взыскивать с собственников задолженность по взносам и оплате коммунальных услуг. Как и председатель, он также составляет отчеты и информирует о расходах правление и собственников.

Имеет ли право председатель тсж входить в квартиру

В случае отказа правление подает на председателя иск в суд о взыскании ущерба, прикладывая к нему акт и материальные доказательства. В свою очередь председатель может подать в суд на правление и ревизионную комиссию, если не согласен с обвинением. Это может закончится увольнением и сменой председателя.

  1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
  2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
    • обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества,
    • доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества,
    • субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий,
    • прочих поступлений.
    • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
    • Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Тсж кто может быть председателем

А для более эффективного управления вверенным ему общим имуществом рекомендуется направление такого должностного лица на специальные курсы для приобретения необходимых навыков и повышения квалификации. Видео: Каким должен быть председатель ТСЖ? В передаче обсуждается вопрос, как правильно выбрать председателя ТСЖ. Разбираются личностные и профессиональные качества, которыми должен обладать председатель ТСЖ, каковы его права и обязанности, как он должен подходить к управлению ТСЖ, организации текущей работы, разрешению спорных ситуаций с жильцами дома.

По этой причине люди, имеющие собственность в многоквартирном доме, но не проживающие там, имеют право быть избранными. Люди, не имеющие собственность в многоквартирном доме, могут находиться в управлении домом только если заключить с ним трудовой договор. Имеет ли право собственник или наниматель быть председателем? Арендодатели и арендаторы не могут называться членами товарищества. Супруги вдвоем считаются собственниками жилищной площади, если иное не указано в брачном договоре. Требования к нему Очевидно, не каждый человек, входящий в ряд вышеописанных людей, может быть председателем ТСЖ.

Наличие регистрации в доме

Быть главой правления может только владелец жилья как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 Жилищного Кодекса.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут.

Доверенность

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Предъявляемые требования

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

    умение работать с людьми,

смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.,

  • способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.
  • Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

    Выгодно ли быть начальником?

    Работает глава правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

      свет, тепло, электроэнергию,

    постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию,

    бесперебойную работу лифта,

    своевременный вывоз бытового мусора,

    чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги,

    посыпанные зимой песком тротуары,

  • крышу без протеканий и многое другое.
  • Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

    Железноводская 56 ->Каталог статей

    В ТСЖ должно быть не менее 50% собственников квартир. Для принятия сметы достаточно 50% голосов членов ТСЖ, то есть 25% голосов собственников. Облегчил вам жизнь Жилищный кодекс РФ: ст. 45 п. 5 — заочное голосование собственников жилья и ст. 146 п.6 — опрос членов ТСЖ в письменной форме, что нужно включить в устав ТСЖ. В опросном листе будут голосоваться, естественно, только один вариант сметы и другие вопросы без права выбора. Счетную комиссию лучше не выбирать, благо в ст. 146 это не предусмотрено. Опросные листы будете проверять вы сами или вместе с надежными членами правления. Таким образом Жилищный кодекс обеспечит вам, по желанию, пожизненное председательство в ТСЖ.

    Что останется делать недовольным собственникам жилья? Только подавать в суд, который не любит рассматривать жалобы возмутителей спокойствия. Если всё же суд что-то и решит в пользу жалобщика, то исполнительный лист вы можете спокойно игнорировать. Судебные приставы не любят исполнять безденежные исполнительные листы, они будут до бесконечности требовать от суда дополнительных уточнений формулировок или по-иному затягивать дело. А кроме судебной защиты, долгой и денежно затратной, у недовольного собственника нет другой возможности спасти оборудование и здание дома от постепенного разрушения ввиду бездействия ТСЖ.

    Работа по совместительству

    Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

    Деятельность председателя ТСЖ

    • приобрести в собственность жилое помещение в том доме, где действует ТСЖ (в долевую, единоличную или совместную – неважно),
    • подать заявление на имя председателя о вступлении в ряды товарищества,
    • дождаться окончания срока полномочий действующего правления и председателя,
    • прийти на общее собрание, на котором будет решаться вопрос об избрании нового руководства,
    • постараться, чтобы общее собрание включило претендента в состав правления,
    • постараться, чтобы правление утвердило претендента на должность председателя.
    1. Председатель правления – это выборная должность. Избирается на ограниченный срок (не более 2 лет) с целью эффективного управления деятельностью товарищества.
    2. При осуществлении своей деятельности руководитель ТСЖ обязан соблюдать действующие законы России, учредительные документы товарищества, свою должностную инструкцию, другие общие и локальные нормативные акты.
    3. Руководитель ТСЖ должен добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, не заботясь о личной выгоде, а только об успехе и благополучии товарищества.
    4. Председатель имеет право отдавать распоряжения работникам ТСЖ, если такие распоряжения не противоречат Уставу и законам РФ.
    5. На председателя возлагаются функции по контролю за исполнением решений общего Совета МКД и правления.
    6. Руководитель обладает правом высказывать инициативы, направленные на улучшение благосостояния многоквартирного дома, касаемо порядка начисления заработной платы, условий работы и графика сотрудников ТСЖ.
    7. Председатель имеет правомочие на представление интересов ТСЖ без необходимости оформлять доверенность во всех органах государственной и муниципальной власти любого уровня.

    Кто имеет право быть назначенным председателем правления ТСЖ и каков порядок вступления в должность

    Нотариус изучает представленные бумаги и при наличии всей необходимой документации заверяет заявление. Одобренное в нотариальной конторе заявление передается в налоговый орган. Это нужно сделать в трехдневный срок с момента проведения собрания, на котором избрали председателя. Нарушение данного условия ведет к штрафным санкциям в отношении руководителя ТСЖ.

    Значительным плюсом для кандидата будет наличие высшего образования, опыта работы на управленческих должностях и качеств руководителя. Обычно на эту должность выбирают человека, давно владеющего квартирой и знакомого большинству или значительной части остальных жильцов. У хорошего председателя есть несколько важных личных качеств. К ним относится активная жизненная позиция, умение доводить решение даже самых сложных задач до конца и способность отстаивать интересы – как свои собственные, так и тех лиц, которых он представляет.

    Кто может быть председателем ТСЖ

    Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ «Правление товарищества собственников жилья», руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.

    Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

    1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

    Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
    2. Правление.

    Центр информационной поддержки

    По общему правилу, передача в аренду общедомового имущества требует согласия долевых собственников на основании положений ч. 4 ст.

    36 ЖК РФ, в соответствии с которой по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Таким образом, в случае отсутствия индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды, электроснабжения, при наличии технической возможности их установки, при расчете платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение будут применяться нормативы, установленные с повышающим коэффициентом, что увеличит размер платы:

    Как проводятся выборы председателя ТСЖ? Общее решение или закрытый процесс

    Товарищество собственников недвижимости создается на некоммерческой основе. Целью создания его в многоквартирном доме является совместное управление.

    Высшим управляющим органом считается общее собрание участников объединения. Руководящие функции осуществляет выбранное правление. Как осуществляется назначение его руководителя, рассмотрим подробнее в статье.

    На какой срок избирается?

    В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

    Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

    П.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД.

    Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по Уставу это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

    ВНИМАНИЕ! Председатель в первую очередь является членом правления, которое избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

    После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа.

    Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания. (в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ)

    После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор.

    ВАЖНО! Ст.20 ЖК РФ предусматривает норму, позволяющую жилищному надзору проверять правомерность избрания главы товарищества участниками общества или правлением.

    Основания переизбрания

    Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

    • окончание срока договора,
    • отказ от должности,
    • несоблюдение Устава,
    • нарушение законодательства,
    • воровство, растрата,
    • низкое качество работы.

    Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов ания общего собрания, либо коллегиального органа управления.

    СПРАВКА! Последовательность принятия решения должна регламентироваться Уставом.

    Как правило, порядок таков:

    • Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.
    • В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
    • Проводится ание, решение принимается по большинству .
    • Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.

    Сложение полномочий

    Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом.

    Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

    Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

    ВНИМАНИЕ! Собрание собственников имеет кворум (правомочно), когда участие приняло более половины всех собственников в МКД. Отсутствие кворума требует повторного проведения собрания (п.3 ст.45 ЖК РФ).

    Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества. Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем.

    Сам руководитель может объявить о своем уходе. Также имеют право потребовать смены главы правления органы прокуратуры или жилищной инспекции при выявлении нарушений.

    На заседании правления

    Собранием собственников выбирается состав правления. Процедура осуществляется в стандартном порядке:

    • Созыв собственников.
    • Обсуждение означенной повестки.
    • Голосование.
    • Подведение итогов.
    • Протоколирование результатов.

    ВАЖНО! Члены правления товарищества и руководитель избираются из владельцев помещений в МКД. Но если претендент не имеет права собственности в доме, его нанимают как управляющего и подписывают соответствующий договор.

    После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом.

    Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству . При этом нужно соблюсти кворум.

    На отчётно-перевыборном собрании

    Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления.

    К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

    Выполняется ание «площадями», когда число собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности.

    Оформляется проведение ания протоколом. Рассматриваемой задачей указывается соответствующий вопрос – назначение состава правления и/или руководителя правления ТСЖ.

    ВНИМАНИЕ! Каких-то преимуществ того или иного способа нет. Главное значение имеет целесообразность для определенного дома.

    Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

    Образец протокола

    По факту проведения ания составляется протокол о выборе нового лица или о продлении полномочий прежнего председателя ТСЖ.

    В нем указывается:

    • способ принятия решения,
    • дата ания,
    • состав присутствующих,
    • список кандидатов,
    • перечень нарушений (при наличии),
    • причина проведения новых выборов,
    • обсуждения (заслушанные выступления),
    • итоги ании,
    • принятое решение,
    • подписи членов правления/собственников (в зависимости от выбранного способа).

    ВНИМАНИЕ! Прежний председатель обязан передать дела вновь избранному руководителю в течение двух недель.

    Предоставляются отчеты о средствах на счетах, сметы расходов, планы предстоящих мероприятий и прочие документы, связанные с управлением домом.

    С выбранным кандидатом может заключаться срочный трудовой договор, как с наёмным работником. В таком случае к договору прилагается должностная инструкция.

    Далее издается приказ о назначении и вступлении в должность. В приказе указываются паспортные данные руководителя товарищества и дата начала исполнения деятельности.

    ВАЖНО! Все протоколы и приказы сохраняются в документах товарищества вместе с Уставом и любой член общества вправе с ними ознакомиться.

    Образец протокола общего собрания о выборе членов правления ТСН и председателя скачайте по ссылке.

    Оформление в налоговой

    Следующим этапом становится уведомление налоговых органов. Потребуется подготовить следующий пакет документов:

    1. заявление о регистрации вступления в должность (форма Р14001),
    2. оригинал протокола о назначении главы,
    3. паспорт назначенного руководителя,
    4. Устав ТСЖ,
    5. ОГРН,
    6. трудовой договор с председателем ТСЖ,
    7. выписка из ЕГРЮЛ.

    Заполненная форма заявки для налоговой должно заверяться нотариально. Если документация оформлена правильно, новому руководителю выдается выписка из ЕГРЮЛ с исправленными сведениями.

    ВНИМАНИЕ! В ФНС надлежит обратиться на протяжении трех дней с момента проведения собрания. Иначе будут применены штрафные санкции.

    Посмотрите интересное видео по теме статьи:

    Главным органом управления ТСЖ признается общее собрание членов. Но именно от коллегиального управления и его руководителя зависит эффективность управления МКД.

    Потому кандидатура руководителя должна подбираться очень тщательно.

    Если курсы по обучению?

    Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

    Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

    По повышению квалификации?

    Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

    Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

    Инструкция

    Как стать главой правления? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

    Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

    Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

    1. Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.
    2. Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.
    3. Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..
    4. Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.
    5. Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

    В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

    Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

    Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

    Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

    О том, за что отвечает председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Кто может претендовать на должность?

    Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В статье 147 говорится о том, что главой организации может быть только один из собственников жилья. Если кандидат не владеет собственностью, руководителем ему не стать никак. Тот, кто является нанимателем жилья,тоже не может быть претендентом на должность. Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.

    Есть обходной путь, чтобы занять желаемую должность. Правление ТСЖ может нанимать сотрудников. Поэтому можно стать наемным управляющим. В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников. Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.

    Председателем может быть только собственник жилья. Управляющим может стать любой человек, которого назначит правление товарищества.

    Критерии к кандидатам

    Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.

    Но для успешной работы человеку нужно:

    1. знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя,
    2. уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты,
    3. иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари,
    4. уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.

    О том, что входит в обязанности председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем в этом материале.

    Размер зарплаты председателя также зависит от других собственников. Порядок вознаграждения описан во 2 части статьи 145 ЖК РФ. Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда. Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.

    Например, если была установлена новая входная дверь за 50000 рублей, председатель может получить только процент от этой суммы.

    Возможно ли работать по совместительству?

    Председатель ТСЖ может совмещать свою работу с деятельностью в любой другой организации. Нельзя быть одновременно начальником и кем-то еще в ТСЖ. Например, руководитель товарищества не может быть трудоустроен там же как слесарь. При этом в любом другом месте он может работать и слесарем, и кем угодно.

    Есть ли курсы по обучению?

    Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

    На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

    • правовые основы управления домом,
    • базовые технические знания,
    • основы экономики,
    • особенности оформления договоров и других необходимых бумаг,
    • управление персоналом.

    Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

    Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

    Пошаговый план

    Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место. В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.

    Если в организации уже есть действующий лидер

    Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.

    Для этого нужно:

    1. поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц,
    2. организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше,
    3. устроить голосование. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.

    Когда место свободно

    Нужно:

    1. стать членом товарищества собственников жилья. Председателем может быть только один из членов ТСЖ, поэтому в товарищество обязательно надо вступить. Для этого в ТСЖ подается соответствующее заявление,
    2. далее нужно составить заявление – прошение о назначении на должность председателя,
    3. организовать собрание членов ТСЖ, на котором пройдет голосование. Для избрания на должность голосов «за» должно быть более 50% (подробно о процедуре выбора председателя и ее надлежащем оформлении мы рассказываем тут),
    4. заключить трудовой договор на должность председателя ТСЖ (вопрос о том, обязателен ли трудовой договор между председателем и ТСЖ мы рассматривали в нашей статье).

    После назначения необходимо сообщить в налоговую о смене руководителя.

    Председателем ТСЖ может стать любой собственник жилья, которому небезразлично состояние его дома. Даже человек, ничего не знающий об этой работе, может пройти специальные курсы и научиться всему необходимому. Главное – заручиться поддержкой как можно большего количества владельцев жилья, которые смогут проголосовать за назначение на желаемую должность.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Смотрите видео: Сталин, Дудь и Колыма

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий