Можно ли снять квартиру на месяц? Подводные камни при заключении договора аренды и его образец

  • оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат,
  • плата за работу агента,
  • залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.
Содержание
  1. Договор аренды квартиры подводные камни
  2. Подводные камни договора аренды жилого помещения
  3. Подводные камни» при снятии квартиры в аренду
  4. Подводные камни» при аренде жилья
  5. Все о договоре аренды жилого помещения
  6. Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды
  7. Как снять квартиру на месяц?
  8. Особенности долгосрочного найма
  9. Сдача жилого помещения на более длительный срок
  10. Подводные камни при заключении договора
  11. Ловушки для хозяев
  12. Права арендатора
  13. Подведем итог:
  14. Невозможность расторгнуть договор.
  15. Право арендатора сдавать жилье в субаренду.
  16. Износ жилья и имущества.
  17. Понятие долгосрочного съема недвижимости
  18. Плюсы и минусы работы через агентство
  19. На что обратить внимание?
  20. Что нужно проверять при сделке?
  21. Требования к документу
  22. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  23. Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок
  24. Аренда жилья и ее подводные камни
  25. Вся информация о субаренде квартиры: заключение и регистрация договора, «подводные камни»
  26. Стоит ли обращаться в агентство?
  27. На что обязательно обратить внимание?
  28. Какие документы необходимо оформить?
  29. Смотрите видео: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Договор аренды квартиры подводные камни

Кстати, по закону арендодатель имеет право на повышение арендной ставки, но не более, чем 1 раз за все время договора. При этом он должен предупредить вас об этом заранее и в письменной форме. Если не согласны – имеете право на расторжение договора без выплаты неустойки.

Подводные камни договора аренды жилого помещения

Кстати, от этой и подобных неприятностей вас застрахует депозит, из которого можно удержать сумму неоплаченных счетов. Хозяин квартиры имеет право определить самостоятельно размера депозита, чаще всего он равен стоимости месячного проживания. Этот же депозит скомпенсирует возможную порчу техники, мебели и отделки квартиры. Естественно, что размер депозита и случаи его окончательного перехода к арендатору должны быть указаны в договоре аренды. Приложением к документу нужно оформить список всей мебели и техники в квартире, нередки случаи порчи, а то и продажи дорогих устройств.

Подводные камни» при снятии квартиры в аренду

И если разрешение на сдачу в аренду не будет оформлено надлежащим образом, то вы рискуете в любое время получить соседа из числа тех, кто имеет у себя в паспорте штамп о том, что он прописан на данной территории. Избежать пристального изучения документов на квартиру можно только в том случае, если это ваши ближайшие родственники или хорошие друзья. Во всех остальных случаях не следует пренебрегать проведения проверки документов, и только после этого можно рассматривать вариант подписания договора.

Подводные камни» при аренде жилья

В поисках жилья человек посещает специализированные Интернет-форумы, выкладывая на сайтах номера телефонов или адрес электронной почты, по которым с ним можно связаться. Спустя некоторое время получает sms-сообщение, в котором предлагается стать обладателем важной информации по недвижимости под свой запрос. Для этого нужно лишь отправить сообщение на указанный номер. Стоит это сделать, как со счета мобильного телефона тут же «улетучивается» вся сумма.

Все о договоре аренды жилого помещения

Им бывает трудно осознать, что мебель, особенно уже послужившая свое, не станет лучше выглядеть после года использования арендаторами, что ковры имеют обыкновение несколько протираться, а посуда — биться. Поэтому помимо самого договора Владимир Голдин рекомендует заключать акт, в котором прописано — что и в каком состоянии есть в квартире и какие пределы амортизации стороны признаютнормальными. Кроме того, этот акт поможет арендатору избежать обвинений в пропаже каких-то вещей хозяев.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Реже на практике применяют второй способ, при котором суммы, уплачиваемые арендатором за коммунальные услуги, представляют собой отдельные платежи и не включаются в сумму арендной платы. При использовании такого способа коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов.

Как снять квартиру на месяц?

Граждане очень часто интересуются вопросом о том, можно ли снять жилое помещение на месяц и как грамотно это осуществить. Постараемся подробно ответить.

Помесячная аренда квартир относится к долгосрочной аренде. При таком найме в условиях договора прописывается, что квартиросъемщик арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется съехать, оставив жилье в том же состоянии, как было до него.

Конечно, любой собственник в первую очередь будет рассматривать тех арендаторов, которые планируют остаться на более продолжительное время. Часто на месяц квартиры сдаются во время длительного простоя.

Когда владельцу не удается найти жильцов в течении долгого времени, он может согласиться заселить к себе людей на короткий срок, чтобы по крайней мере отбить коммунальные расходы за время простоя.

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

Еще одни арендаторы квартиры на непродолжительный срок – это сотрудники организаций. Это может быть бригада рабочих, которых переводят на объект в другой город, руководитель или офисный сотрудник. Так же на месяц могут снимать квартиру люди, приехавшие в другой город на лечение или к родственникам.

Особенности долгосрочного найма

Аренда квартиры на месяц будет приносить не такой стабильный доход, как долгосрочная на несколько месяцев или лет, однако позволит не уйти в минус из-за коммунальных платежей. Сдав жилье на такой срок, владелец получает время подыскать новых квартирантов без каких-либо убытков для себя.

Однако, найм жилья на такой срок может таить в себе и опасность. Среди собственников существует мнение, что чем меньше время, на которое жилец арендует помещение, тем халатнее он к нему относится.

Конечно, все будет зависеть в первую очередь от самого человека. Кто-то и за год может довести квартиру до такого патового состояния, что владелец потратит на ремонт больше денег, нежели получил с аренды.

Еще одна особенность сдачи жилья на месяц – это более высокая цена по сравнению с квартирами, предлагаемыми на долгосрочную аренду.

Далеко не всегда стоимость увеличивается из-за залоговой суммы за коммунальные платежи.

На такой срок собственники сдают квартиры неохотно, а потому и предложений на рынке мало. А чем меньше предложений – тем выше цена. Еще одна причина для завышенной стоимости – это попытка хоть как-то подстраховать себя от возможного ущерба.

Сдача жилого помещения на более длительный срок

Чаще всего при долгосрочной аренде квартиры собственником сразу же оговаривается первоначальный срок, который будет зафиксирован в договоре и составляет он 11 месяцев. Такая цифра появилась с целью избежать оплаты налоговых сборов в казну и обезопасить себя от неприятных последствий аренды, предполагающей социальный найм.

Что касается социального найма – этот термин указывает на то, что у вас заключен договор более чем на один год и квартиросъемщик в некоторых случаях может претендовать на проживание в помещении даже после его расторжения или окончания срока действия. Самый яркий пример, это когда квартиру снимает беременная женщина и через некоторое время перестает платить аренду из-за отсутствия денег.

В том случае, если у нее нет своего жилья (что подразумевается), вы не сможете ее выселить даже через суд, который будет на ее стороне.

Аренда квартиры на срок менее 11 месяцев под определение социального найма не попадает.

Таким образом, сдавать жилое помещение на такой срок законодательство не запрещает, все зависит от соглашения сторон.

Подводные камни при заключении договора

В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:

  • ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
  • Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
  • Адрес арендуемого помещения.
  • Количество людей, прописанных в нем.
  • Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
  • Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
  • ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
  • Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
  • Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
  • Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
  • Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
  • Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
  • Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  • Полная опись имущества.
  • Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
  • Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
  • Акт возврата имущества при расторжении договора.
  • Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.

Особенно это касается случаев самостоятельной аренды, без агентства.

Как правило, собственник не утруждает себя поиском юридически правильно составленного договора и скачивает либо первый попавшийся бланк из сети, либо же тот, который больше всего удовлетворяет его требования.

Так же следует обратить внимание на опись имущества. В ней должен быть не просто перечень мебели и техники, которые присутствуют в квартире, но также их состояние (рабочее или нерабочее) и количество.

Если есть какие-либо повреждения в основной отделке, электрической проводке, трубопроводе, сантехнике – все это обязательно фиксируется в договоре.

Ловушки для хозяев

В договоре обязательно нужно прописывать сроки его заключения, иначе по умолчанию считается, что соглашение действительно в течение пяти лет. По истечении этого срока договор пролонгируется автоматически, если жильцам письменно не предложить новые условия. Выселить арендаторов через пять лет можно будет в судебном порядке, если они нарушают текущий контракт, или отказавшись от сдачи в наем квартиры на один календарный год. Разорвать автоматически продленный договор без веских причин и в одностороннем порядке невозможно.

В договоре необходимо перечислить всех арендаторов с указанием паспортных данных, это не позволит создать на базе квартиры нелегальное общежитие, а также убережет от пересдачи помещения третьим лицам.

Традиционно жильцы оплачивают те коммунальные платежи, сумма оплаты за которые зависит от потребления (вода, электричество и т.д.). Данный факт тоже следует прописать отдельным пунктом.

Кстати, от этой и подобных неприятностей вас застрахует депозит, из которого можно удержать сумму неоплаченных счетов. Хозяин квартиры имеет право определить самостоятельно размера депозита, чаще всего он равен стоимости месячного проживания. Этот же депозит скомпенсирует возможную порчу техники, мебели и отделки квартиры. Естественно, что размер депозита и случаи его окончательного перехода к арендатору должны быть указаны в договоре аренды. Приложением к документу нужно оформить список всей мебели и техники в квартире, нередки случаи порчи, а то и продажи дорогих устройств.

Если собственник не платит налогов с прибыли, полученной от сдачи, то апеллировать к договору в случае его нарушений будет невозможно.

Грамотно оформленные образцы договоров аренды жилого помещения вы всегда можете найти на нашем сайте в соответствующей рубрике.

Права арендатора

До завершения всех формальностей и передачи денег арендодателю настоятельно рекомендуется проверить документы, подтверждающие права собственника на квартиру. Сдавать неприватизированную квартиру нельзя сдавать, договор об аренде такой квартиры будет признан ничтожным. Документы, которые должны предоставляться хозяином жилья:

  • паспорт,
  • документ, подтверждающий права арендодателя (свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.),
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц
  • акт приема-передачи помещения.

Если собственников несколько, требуется их нотариальное согласие на сдачу квартиры.

Стоимость аренды в контракте должна быть указана и цифрами, и прописью. Если упоминается возможность повышения цены, то должен быть прописан и максимальный размер повышения в процентах от цены.

Договор может оговаривать все моменты взаимодействия собственника и жильца, не стоит стесняться включать в него, например, порядок посещений квартиры собственником.

Указанная в соглашении возможность безналичного перечисления денег в счет оплаты за квартиру максимально обезопасит арендатора от обвинений в неуплате.

Подведем итог:

Законодательство РФ более лояльно к нанимателю, а не к собственнику жилья, поэтому хозяину стоит прописать в договоре все, что его волнует, так как, если в соглашении не прописывается прямого запрета на какие-либо действия сторон, а данные действия не противоречат закону, то они считаются разрешенными.

Внимательно следует отнестись и к составлению акта приема-передачи помещения, это убережет обе стороны от присваивания их имущества, проверить весь список, передаваемого имущества – разумная необходимость.

Устные договоренности не имеют веса в суде и попросту недоказуемы, в официальном оформлении договорных отношений заинтересованы обе стороны.

Невозможность расторгнуть договор.

Подобные соглашения налагают определенные обязательства на обе стороны. При этом особенность долгосрочных договоров в том, что они существенно ограничивают права владельца помещения. Например, собственник не вправе расторгнуть договор с арендатором до окончания срока действия соглашения.

Это значит, что владелец не сможем сам вселиться в такое помещение или не сможет продать его. То есть, продажа возможна, только квартиранты так и останутся в квартире, несмотря на смену собственника.

Основанием для прекращения договорных обязательств может стать только нарушение арендаторами своих обязательств – повреждение имущества, неуплата коммунальных платежей.

Право арендатора сдавать жилье в субаренду.

Арендатор получает право заключать от своего имени договора краткосрочной аренды с другими лицами. При этом согласие собственника на такие действие, не требуется. Соответственно, арендатор может распоряжаться помещением по своему смотрению.

Как правило, такое право реализуется путем заселения различных родственников или иных близких лиц. В результате, число квартирантов в жилье существенно возрастает.

Это приводит к конфликтам с соседями и увеличению риска повреждения имущества.

Износ жилья и имущества.

В течение всего срока аренды собственник не сможет контролировать помещение. Вся забота о нем становится проблемой квартирантов. Соответственно, все зависит от их чистоплотности. Если они не будут надлежащим образом ухаживать за мебелью и отделочными материалами, через год их придется тотально менять. Подобные расходы будут сопоставимы с доходами от сдачи жилья в аренду.

Необходимо отметить, что все долгосрочные договоры аренды жилых помещений следует регистрировать в Росреестере. Следовательно, арендодатель становится на учет как получатель прибыли от сдачи жилья в аренду. Это делает обязательными налоговые отчисления, которые снизят общий уровень заработка от аренды.

Поэтому, перед заключением таких договоров следует взвесить все аргументы против.

Понятие долгосрочного съема недвижимости

Что же подразумевается по этим термином — долгосрочная аренда? Сам термин долгосрочной аренды подразумевает под собой взятие во временное пользование помещения на срок более одного года.

Это обусловлено ст.609 ГК РФ. Согласно этой же статье, если договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом, то он подлежит обязательной регистрации, независимо от срока, на который заключается.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.

Подробнее о том, что такое съём квартиры и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, можно узнать здесь.

Плюсы и минусы работы через агентство

Как правильно снять квартиру на долгий срок? Есть два способа арендовать жилье – это самостоятельный поиск квартиры или же обращение за подбором вариантов в агентство недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оптимальным вариантом для потенциального квартиросъемщика будет совмещение того и другого.

Существует несколько типов фирм, оказывающих услуги по подбору жилья. Первые предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора вариантов на аренду и до подписания договора с собственником. А вторые оказывают лишь информационные услуги.

Потенциальным квартиросъемщикам предлагается за фиксированную сумму выкупить базу телефонных номеров наймодателей в интересующем районе. Однако в этом случае следует быть особенно осторожным, поскольку часто указанные в списке варианты оказываются неактуальными или же туда вписывают телефоны людей, никак не связанных с арендой недвижимости.

Из всего вышеперечисленного можно сделать следующие выводы о том, какие плюсы может получить квартиросъёмщик, обратившись в агентство недвижимости:

  • Существенная экономия времени. Риелтор вместо вас будет заниматься поиском подходящих квартир, согласно озвученным требованиям. На плечи агента ляжет обязанность от вашего лица проводить все переговоры с собственниками, к примеру, о возможном торге.
  • Опытный риелтор легко сможет сдвинуть первоначальную стоимость жилья на одну-две тысячи в меньшую сторону.
  • Договор на оказание услуг с агентством обязывает его найти вам другой вариант жилья, если в течение первого месяца аренды вам придется съехать с квартиры по вине собственника или третьих лиц.
  • Как правило, опытный риелтор выступает посредником между нанимателем и наймодателем не только до подписания договора аренды, но и во время съема жилья. Если спустя несколько месяцев после заселения в квартиру вы не можете разрешить какую-либо ситуацию с хозяином, то можете для консультации позвонить своему риелтору.

Есть только два минуса, которые может повлечь за собой обращение в риелторскую контору:

  1. Комиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
  2. Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.

Начиная работать с риелтором, обратите внимание, насколько грамотно он общается, активен ли он, соответствуют ли предложенные им варианты вашим требованиям.

О том, как не попасться мошенникам при съёме жилья, читайте в этом материале.

На что обратить внимание?

Если человек ищет жилье на долгосрочную аренду, то ему следует крайне ответственно подойти к выбору и просмотру недвижимости. Даже если квартира на первый взгляд очень понравилась, важно не упустить ни одной детали, которые могут в будущем повлиять на ваш комфорт. Для того, чтобы аренда жилья не стала разочарованием, следует перед поиском составить основные требования и условия по подбору квартиры:

  1. Стоимость.
  2. Местоположение. Это может быть район, конкретная улица, станция метро и так далее.
  3. Дом (новостройка, брежневка, чешка, хрущевка и т.д.).
  4. Наличие собственной котельной в доме.
  5. Двор (парковка, детская площадка).
  6. Инфраструктура (наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов, спортзала и т.д.).
  7. Этаж (рассматриваете крайние этажи или только средние).
  8. Соседи.
  9. Количество комнат в квартире.
  10. Наличие мебели и бытовой техники.
  11. Балкон.

Что нужно проверять при сделке?

После того, как агент по недвижимости подобрал для вас варианты, отвечающие обозначенным требованиям, следующим этапом станет осмотр квартиры и общение с собственником. Для того, чтобы избежать «подводных камней» в дальнейшем, ознакомьтесь с основными деталями заранее, ниже представлена информация, которую квартиросъемщикам стоит знать о своем жилье:

  • Состояние ремонта в помещении. Если есть видимые дефекты – это следует обсудить с собственником и прописать в договоре найма.
  • Состояние водопровода, канализационной системы, системы подачи газа и тепла. Обязательно откройте все краны, попробуйте спустить воду в туалете, посмотрите быстро ли уходит вода в трубах. Пообщайтесь с владельцем квартиры по поводу отопительного сезона – узнайте расценки и качество обслуживания дома.
  • Осмотрите на наличие дефектов мебель и проверьте работоспособность техники. В случае обнаружения недостатков – обратите на это внимание собственника и агента.
  • Расспросите наймодателя о коммунальных платежах, чтобы знать какую сумму вы будете тратить на эти расходы. Возможно, вам удастся договориться о фиксированной стоимости квартиры и коммунальных услуг, а дополнительно придется лишь оплачивать показания приборов учета.

Смотрите видео об осмотре арендуемой квартиры:

Требования к документу

Договор долгосрочной аренды – это документ, подтверждающий и регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. В нем будут прописаны все требования и условия обеих сторон, указан перечень имущества и общее состояние жилья на момент сдачи в аренду. Образец договора аренды квартиры будет представлен ниже.

Соглашение о найме может быть составлено в произвольной форме и написано от руки, но чаще всего используется стандартная форма договора:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет договора (адрес, количество комнат, площадь, регистрационный номер).
  3. Права и обязанности обеих сторон-участников соглашения о найме.
  4. Финансовый аспект сделки (стоимость аренды, залог, задаток, дополнительные платежи).
  5. Опись имущества, которое передается в аренду вместе с жильем.
  6. Акт о передаче ключей арендатору.
  • Скачать бланк договора долгосрочной аренды квартиры
  • Скачать образец договора долгосрочной аренды квартиры

Все договоры долгосрочной аренды подлежат обязательному учету в органах государственной регистрации. После подписания соглашения и передачи ключей, арендатор и арендодатель должны с паспортами и договором подъехать в регистрационную палату и предоставить инспектору соглашение о найме. Это обусловлено п.2 ст.651 ГК РФ.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Однако, если в тексте договора не прописан срок аренды, то он не подлежит обязательной регистрации, согласно поправкам Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 года.

    Стоит внимательно отнестись к подбору жилья на долгосрочную аренду. Проверьте и утоните у наймодателя все детали, прежде чем подписывать соглашение об аренде. Таким образом вы сможете обезопасить себя от подводных камней и недоразумений которые могут возникнуть впоследствии.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    • Найти квартиру по требованиям клиента,
    • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра,
    • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир,
    • При оформлении договора найма вести все переговоры,
    • Консультировать клиента по вопросам договора,
    • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья,
    • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

    Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок

    1. Комиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
    2. Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.

    Аренда жилья и ее подводные камни

    Но, когда все формальности будут соблюдены, скорее всего, выяснить, что квартира либо сдана, либо даже не предполагалась сдаваться в аренду. И так люди остаются и без жилья, и без денег, а так как предметом договора является не аренда, а именно информационные услуги, то и привлечь к ответственности агентство не получится: услуги ведь оказаны в полном объеме.

    Вся информация о субаренде квартиры: заключение и регистрация договора, «подводные камни»

    Также не сможет быть официально внесен договор субаренды, если собственник квартиры субарендодатель или доверенное лицо не дал разрешение на проведение такой сделки. Это бывает тогда когда недобропорядочный незаконно сдать часть или всю площадь квартиры. Не нужно идти на такого рода сделки, так как если хозяин квартиры узнает об этом, то оспорит такую сделку и попросит вас съехать.

    Стоит ли обращаться в агентство?

    Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как самостоятельно без посредников, так и через специализированные агентства. И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

    • если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше,
    • оперативный поиск,
    • отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

    Отрицательные стороны обращения в агентство:

    • оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат,
    • плата за работу агента,
    • залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.

    Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

    Взвесив их, и сравнив все возможные риски, каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

    О том, как составить и разместить объявление о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.

    На что обязательно обратить внимание?

    Каковы правила съема жилья на длительное время? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру. Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

    Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

    Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

    Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

    Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

    Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты, лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника:

  • окончательная цена,
  • предполагаемый период сдачи недвижимости,
  • условия, которые он предъявляет к будущим жильцам.
  • Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора.

    Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом».

    Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях. Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

    Какие документы необходимо оформить?

    Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить акт передачи арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

    Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

    Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается договор аренды. Он имеет свои правила и особенности составления.
    Как правильно составить?

    Чтобы контракт считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты:

  • наименование,
  • дата и место подписания,
  • цена аренды за указанный период времени, а также порядок, график или дата произведения расчета,
  • срок, на который заключена сделка,
  • данные о сторонах, паспортные и иные необходимые,
  • ответственность сторон за неисполнение соглашения,
  • данные об объекте сделки,
  • ссылка на документы, подтверждающие законность распоряжения недвижимостью,
  • подпись сторон.
  • Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций:

    • порядок и пределы повышения цены,
    • ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.,
    • периодичность визитов арендодателя,
    • порядок продления сделки или невозможности продления,
    • порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

    Смотрите видео: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий