Можно ли купить или продать квартиру, если она в залоге у банка, и как это сделать? Схемы и риски

Сегодня все чаще можно встретить предложения о купле-продаже квартир, которые находятся в залоге у банковской организации. Причем, это уже не единичные предложения, а реально новый сектор рынка недвижимости, который развивается в современных экономических условиях. Ведь, согласно статистике, большинство квартир сейчас приобретается в ипотеку и с каждым годом спрос только растет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание
  1. Причины продажи площадей, находящихся в кредите
  2. С погашением долга будущим владельцем
  3. Заключение договора с участием банковской организации
  4. Как купить дом со сменой залогодателя?
  5. Нюансы, которые важно учитывать
  6. Риски, которые могут возникнуть перед покупателем
  7. Видео по теме
  8. Можно ли продать залоговое жилье?
  9. Общий порядок сделки по его продаже
  10. Какие документы потребуются?
  11. Заключение ДКП
  12. Схемы покупки такой недвижимости
  13. Если кредит погашается покупателем
  14. Сделка с заменой залогодателя
  15. Плюсы и минусы каждого способа
  16. Какие нюансы нужно учесть при процедуре?
  17. Возможные риски
  18. Интересное видео
  19. Можно ли продать квартиру в залоге
  20. Досрочное погашение кредита
  21. Погашение кредита за счет вырученных от продажи средств
  22. Продажа квартиры вместе с кредитом
  23. Продажа квартиры с торгов
  24. Договор купли продажи квартиры в залоге у банка (образец)
  25. Требуемые документы
  26. Образец договора
  27. Смотрите видео: Квартира является залогом под кредит, могут ли ее забрать?

Причины продажи площадей, находящихся в кредите

У обладателя заложенного жилья, еще не выплатившего ипотечный кредит, могут возникнуть различные причины для продажи этого жилья:

  • Серьезные финансовые затруднения, вследствие которых стало невозможным вносить ежемесячные платежи.
  • Приобретение нового, более комфортабельного жилья в ипотеку.
  • Данное жилье может являться просто инструментом для инвестиций.

С погашением долга будущим владельцем

Данная схема покупки залоговой квартиры выглядит таким образом:

  • Определяется сумма задолженности по кредиту.
  • Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи и с данной жилплощади происходит выписка всех членов семьи.
  • Вносится задаток (в размере непогашенной задолженности) на банковский счет, далее он зачисляется в счет погашения долга (более детально о правилах оформления задатка можно узнать здесь).
  • Продавец получает в банке справку о погашении кредита.
  • С залоговой квартиры снимается обременение.
  • Заключается основной договор купли-продажи.
  • Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
  • Паспорта участников сделки.
  • Договор купли-продажи.
  • Справка об отсутствии задолженности по займу, выписка о снятии обременения с квартиры.
  • Закладная по займу.
  • Документация на квартиру.(технический и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРП).

Эта схема самая простая из всех, но наиболее выгодна она для банка, а не для покупателя. Банк в любом случае получает всю свою запланированную прибыль, а вот покупатель подвергается риску. Ведь в тот момент, когда банку выплачен ипотечный кредит и обременение с квартиры снято, продавец вполне может «просто расхотеть» продавать квартиру.

А заставить его это сделать (как и вернуть уплаченные банку деньги) очень проблематично. Использовать данную схему лучше всего тогда, когда обе стороны сделки хорошо знакомы и друг другу доверяют.

Заключение договора с участием банковской организации

Это самый безопасный вариант подобной сделки, банк-кредитор при этом будет сопровождать всю процедуру от начала до конца. Данная схема:

  1. В одном из отделений банка арендуются две ячейки: первая – для внесения долга, вторая – для внесения остальных денег (разницы между стоимостью жилья и суммой долга).
  2. Подписывается договор купли-продажи и деньги закладываются покупателем в банковские ячейки (больше нюансов о договоре купли-продаже квартиры через банковскую ячейку можно узнать тут) .
  3. Договор вместе с необходимыми документами и заявление банка о снятии обременения с недвижимости сдаются на регистрацию в Росреестр (подробнее о регистрации сделки купли-продажи квартиры можно узнать тут).
  4. После того, как право собственности зарегистрировано на покупателя, банк и продавец получают деньги (из ячеек).

Необходимые документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта всех участников.
  • Согласие второго супруга на сделку (нотариально заверенное).
  • Выписка из домовой книги и лицевого счета, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Техпаспорт, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.

Данная схема более надежна, так как доступ к финансовым средствам заинтересованные лица получают только после выполнения обязательств. Есть, правда, единственный нюанс, которым могут воспользоваться мошенники – снятие обременения с квартиры происходит в течение 5 дней, а перерегистрация права собственности – 10 дней. Вот в этот промежуток, как только будет снято обременение, продавец вполне может отменить сделку купли-продажи. На разрешение такой неприятной ситуации потребуется немало сил и времени.

Как купить дом со сменой залогодателя?

При этом варианте происходит продажа заемщиком долговых обязательств перед банком, то есть, ипотечный займ переоформляется на другого заемщика. Схема этого варианта:

  1. Информирование банка о желании продать залоговую квартиру.
  2. Поиск покупателей, при этом банк обязательно проверяет их платежеспособность.
  3. С покупателем заключаются два договора – договор купли-продажи и договор о переходе прав и обязанностей по кредиту. При необходимости банк вместо перевода остатка суммы долга на покупателя с ним заключает новый кредитный договор.
  4. После перерегистрации права собственности (в Росреестре) новый заемщик становится собственником квартиры, но она продолжает оставаться в залоге у банка (до погашения займа).
  5. Покупатель рассчитывается с продавцом – отдает ему сумму денег, составляющую разницу между стоимостью квартиры и остатком ипотечного займа, который еще не выплачен.

В этом варианте продажи необходимы документы:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Договор купли-продажи и договор покупателя с банком.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство ИНН.
  • СНИЛС.
  • Справка, подтверждающая доходы.
  • Ипотечный договор, заключенный с покупателем.

Это самая безопасная схема, хотя с документами придется повозиться несколько дольше. Но зато не остается никаких лазеек для мошеннических действий. Большой плюс здесь в том, что покупателю дается возможность приобрести квартиру в кредит по цене, ниже рыночной. Минус же состоит в том, чтобы потенциальный покупатель имел на руках сумму денег, необходимую для внесения залога (равную долгу по кредиту). Ведь только в этом случае банк даст свое согласие на оформление сделки.

Нюансы, которые важно учитывать

При покупке ипотечной квартиры нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Цены на такую квартиру всегда ниже рыночных.
  2. Данная квартира будет находиться у банка в залоге до того момента, как за нее полностью будет выплачена вся сумма займа.
  3. Участие в проводимой процедуре банка гарантирует юридическую чистоту сделки.
  4. Залоговую недвижимость, которая не обеспечена полным пакетом документов, лучше не приобретать – возможна угроза оспоримости сделки.
  5. Особенности денежных расчетов при продаже состоят в том, что согласно документам, владельцем ипотечной квартиры является продавец (физическое лицо), а деньги за нее получают: и продавец и банк-кредитор. Стоит заметить, что каждый из них заботится только о своих интересах.

Риски, которые могут возникнуть перед покупателем

Нужно сразу сказать, что риски при покупке любой недвижимости существуют всегда (подробнее о том, на что обратить внимание при покупке квартиры, можно узнать тут), ну а в подобных случаях (с обременением) они, конечно увеличиваются. Можно выделить следующие риски для покупателя:

    Оригиналы правоустанавливающих документов на залоговую квартиру хранятся (в большинстве случаев) в банках. Покупатель (при подписании предварительного договора) не может получить их на руки, чтобы спокойно и основательно ознакомиться, даже под гарантию задатка. Риск заключается в том, что продавец вполне может взять задатки у нескольких лиц одновременно.

Сделку купли-продажи залогового жилья можно проводить только с согласия банка.

  • Даже при совершении самой безопасной сделки (с участием банка) существует риск, что бывший владелец квартиры может попытаться оспорить решение суда, например, по причине невыгодных условий сделки и т.д. Поэтому нужно обязательно заключать предварительное соглашение, где прописать условия, что продавец (а также члены его семьи) обязуются не предъявлять в дальнейшем никаких претензий к покупателю.
  • В итоге можно сделать вывод, что продажа залогового жилья получается выгодна для каждой из сторон:

    1. Банк получает все свои финансовые средства, которые и должен был получить по договору.
    2. Покупатель становится обладателем выбранного им объекта недвижимости с приличной скидкой.
    3. Продавец получает необходимые ему денежные средства и решает свои вопросы.

    Но, естественно, процесс подобной сделки необходимо тщательно и грамотно контролировать, чтобы избежать неприятных последствий – «подводных камней».

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о купле-продаже квартиры, которая находится в залоге:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли продать залоговое жилье?

    Залоговое имущество – это гарантия должника в возвращении полученных в долг денег. При отказе от погашения долга такое имущество изымается.
    Поэтому квартира в залоге – это форма правоотношений владельца жилья с банком, когда имуществом владеют обе стороны кредитного договора. Такие правоотношения регулируются нормами Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ.

    Главное условие – согласие банка на сделку. Кредитное учреждение не допускает нарушения своих имущественных интересов, что требует согласовать порядок расчёта с банком по ипотеке за счёт продавца или покупателя.

    Общий порядок сделки по его продаже

    Кроме того, что в данном случае потребуется получить разрешение банка и определиться с нюансами расчёта по сделке, нужно следовать всем стандартным правилам, предусмотренным для купли-продажи (о том, как обычно происходит купля-продажа квартиры, мы рассказывали в этом материале).

    Продавец должен найти покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора. Провести осмотр жилого помещения и договориться о том, как будет проходить сделка. Предварительно собственник должен подать в банк заявление о том, что квартиру он намерен продать.

    О том, как совершить сделку при помощи риэлтора и сколько это может стоить, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете, как совершить куплю-продажу без посредников.

    Заключать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или основной договор сделки можно только после того как банк даст разрешение на её проведение. То же касается покупателя, если он намерен приобрести эту квартиру в ипотеку – вначале следует получить одобрение своей кредитной истории и разрешение на сделку.

    Какие документы потребуются?

    Для сделки покупатель должен иметь паспорт с пропиской в РФ, продавцу нужно подготовить следующий пакет документов:

    • договор купли-продажи квартиры,
    • выписку из ЕГРН о праве собственности и наличии обременения,
    • кредитный договор с банком,
    • кадастровый паспорт квартиры,
    • технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана,
    • выписка из лицевого счёта об уплате по кредитному договору и остатку по кредиту,
    • выписка из лицевого счёта об оплате услуг ЖКХ и квартплаты,
    • выписка из поквартирной книги.

    Если квартира приобреталась в браке, дополнительно предъявляется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. А если жильё оформлено на ребёнка – обязательно предъявляют разрешение от органов опеки и попечительства. От представителей требуются нотариально удостоверенные доверенности.

    О том, какой стандартный пакет документов потребуется для купли-продажи жилья, мы рассказывали здесь.

    Заключение ДКП

    Этот документ составляется согласно нормам статей 549, 550 ГК РФ.

    Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

    • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
    • Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

    Его структура состоит из обязательных фрагментов:

    1. Наименование документа.
    2. Дата и место (населённый пункт) составления.
    3. Тело документа.
    4. Подписи сторон.

    В теле документа выделяются следующие разделы:

    • Вводная часть – предмет договора.
    • Основная часть, в которой содержатся обязательные и дополнительные положения.
    • Заключительная часть, которая вносит сведения по усмотрению сторон.

    Все разделы располагаются по пунктам и подпунктам. Некоторые из них должны присутствовать обязательно, они определяются как существенные положения договора.

    Во вводной части обязательно вносятся:

    1. Определение сторон: Покупатель и Продавец. Если банк участвует в сделке, вносится третья сторона – Залогодержатель.
    2. Факт обременения квартиры залогом, если оно не снято до момента заключения договора.
    3. Кадастровые и технические характеристики квартиры, её почтовый адрес.
    4. Факт оформления сделки купли-продажи настоящим договором.

    После вводной части следуют другие существенные положения, в число которых должны войти следующие:

    1. Цена квартиры по сделке. Сопутствующие условия ценообразования с учётом: переданного в качестве аванса (задатка) объёма денежных средств, остатка долга по ипотеке и другие нюансы.
    2. Способ и условия передачи недвижимости покупателю: с обременением или на обычных условиях купли-продажи.
    3. Права и обязанности сторон: покупатель вправе получить объект в собственность на определённых условиях и обязан уплатить установленную сумму, продавец – вправе получить деньги и обязан передать объект в надлежащем виде, в установленные сроки.
    4. Ответственность сторон: установить меру ответственности за просрочку и иные нарушения, допущенные при проведении сделки.
    5. Условия расторжения договора: поясняется, когда договор может расторгаться в одностороннем порядке через суд, а когда – двусторонним соглашением.

    О правилах составления типового ДКП квартиры мы подробно рассказываем в отдельном материале.

    Схемы покупки такой недвижимости

    Существует несколько вариантов приобретения залоговой недвижимости. Исходя из специфики каждого варианта, выбирается наиболее приемлемый способ купли-продажи квартиры для каждой из сторон. Самыми распространёнными считаются три базовых способа проведения такой сделки.

    Если кредит погашается покупателем

    Один из способов состоит в том, что покупатель погашает кредит из личных денежных средств, а затем покупает не обременённую квартиру. Алгоритм проведения такой сделки следующий:

    1. Продавец пишет заявление на продажу квартиры, находящейся в залоге, в банк.
    2. Получает его согласие на сделку, подготавливает пакет документации, требующейся для сделки.
    3. Стороны заключают ПДКП, по которому покупатель полностью погашает ипотечный кредит.
    4. Продавец получает справку об отсутствии долговых обязательств и передаёт её в Росреестр.
    5. Росреестр снимает с квартиры обременение и выдаёт кадастровую справку об отсутствии ареста и обременения залогом.
    6. Сторонами заключается имущественная сделка в стандартном режиме, с обязательной регистрацией (инструкцию по проведению стандартной сделки купли-продажи квартиры мы приводили тут).

    В этом случае в пакете документации произойдут следующие изменения:

    • кредитный договор не понадобится,
    • нужно получить новую выписку из ЕГРН, где не будет указан факт обременения,
    • приложить справку об отсутствии залога и обременения.

    Сделка с заменой залогодателя

    Алгоритм её проведения следующий:

    1. Продавец пишет в банк заявление на продажу ипотечной квартиры, где указывает сведения о переоформлении кредита на покупателя.
    2. Покупатель пишет заявление на одобрение кредита, с указанием цели: покупки квартиры, находящейся в залоге у банка. К заявлению прилагаются все необходимые справки, которые требует банк для одобрения кредитной истории и выдачи денег: справки о доходах, составе семьи и иные требующиеся сведения.
    3. Банк даёт согласие на куплю-продажу.
    4. После чего стороны составляют ДКП.
    5. Банк переоформляет кредитный договор на нового владельца жилья.

    В этом случае пакет документов покупателя дополнится бумагами, представленными в банк для одобрения ипотеки. А также – кредитным договором, который он представит в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

    Плюсы и минусы каждого способа

    Когда кредит погашается покупателем:

    Плюсы будут следующими:

    • Такая форма сделки допускает существенное снижение стоимости жилья – до 20% от минимально допустимой планки стоимости квартиры.
    • Квартира будет приобретена без обременения, с чистой историей.

    Минусом этой схемы является высокий риск. Так как ПДКП не подлежит регистрации в Росреестре, то в случае отказа продавца от сделки после погашения остатка по кредиту, покупателю будет более чем сложно вернуть свои деньги.

    Кроме этого такой схемой часто пользуются мошенники, которых сложно отличить от добросовестных граждан.

    Сделка с участием банка:

    Имеет положительные моменты:

    • Риски существенно ниже, чем в случае с погашением долга по ПДКП, так как весь процесс находится под контролем банковской системы.
    • В итоге покупатель получает квартиру, выведенную из-под залога.
    • Титул квартиры полностью чист, так как прошёл проверку банком.

    Также несёт некоторые риски:

    • Сделка совершается без чётких гарантий снятия обременения.
    • Банк может сделать перерасчёт, на основании которого внесённых покупателем денег будет недостаточно, придётся нести дополнительные расходы.
    • Покупателю придётся нести дополнительные расходы на аренду ячеек в банке.

    В случае со сменой залогодателя:

    Плюсы для покупателя и продавца равноценны:

    • Для обеих сторон исключены риски, так как процедура курируется банком.
    • Сделка проводится при безвозмездной консультационной помощи банка.

    Минус — некоторое время уйдёт на определение платёжеспособности нового заёмщика путём проведения мониторинга кредитной истории, что может завершиться не только согласием, но и отказом банка.

    Какие нюансы нужно учесть при процедуре?

    Покупателю нужно знать о следующих правовых последствиях такой сделки:

    1. Если обременение не снято, то квартира не является собственностью покупателя. Она не может участвовать в имущественных сделках без согласия банка.
    2. В определённых случаях стоимость квартиры может оказаться выше рыночной стоимости аналогичного объекта, если в цену включить переплату по процентам банку.
    3. Продавец не должен включать переплату по процентной ставке в стоимость объекта.
    4. Если на залоговое имущество выписывалась закладная бумага – нужно обязательно выяснить о её существовании и при расчёте получить её на руки.
    5. По завершении выплаты ипотеки, нужно взять в банке справку о погашении долга.
    6. С полученной в банке справкой следует обратиться в Росреестр и снять обременение.
    7. Покупатель может предложить продавцу взять потребительский кредит и погасить остаток долга, а взятый кредит погасить за счёт денег, полученных по сделке.
    8. Покупатель может предложить продавцу заменить предмет залога другой недвижимостью, а приобретаемую квартиру вывести из-под залога.
    9. Обязательно проверить наличие задолженности и ареста данной квартиры банком – до начала оформления сделки.

    Связываться с такими сделками можно при условии, что добросовестность намерений продавца очевидна, а пакет документации полностью отвечает нормам законодательства.

    Возможные риски

    В основном риски такой сделки ложатся на покупателя, а продавец находится в более выигрышной позиции – ведь он освобождается от квартиры с обременением, хоть и теряет на уплате процентной ставки банку. Покупатель рискует следующим образом:

    1. Если долг погашается покупателем по ПДКП – велик риск оказаться без квартиры и без денег, не только из-за недобросовестности продавца, но и при возникновении обстоятельств неодолимой силы.
    2. Если продавец – малознакомое лицо, связываться с такими заёмщиками рискованно. Они могут оказаться мошенниками.
    3. Рискованно покупать объект у застройщика, если дом в залоге у банка. Ведь его строительство может оказаться замороженным, а долг банку отдать придётся.

    Любое недобросовестное действие продавца должно насторожить покупателя и стать причиной его обращения в суд.

    Квартиру с невыплаченной ипотекой покупать можно. Для этого предусмотрено несколько законных способов. Но следует учесть, что такая сделка может нести повышенные риски. Для этого следует особенно тщательно следить за её проведением и стараться использовать самые верные шаги, не рискуя доверяться малознакомым лицам.

    Интересное видео

    Предлагаем посмотреть видео о том, как купить квартиру, если она в залоге у банка:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли продать квартиру в залоге

    Можно. Квартира, купленная в ипотеку и/или находящаяся в залоге (это не всегда один и тот же объект недвижимости) находится под обременением. Как следствие, просто так продать такое жилье, без разрешения банка, невозможно. Однако существует 4 варианта, при помощи которых можно реализовать такое жилье. Часть из них требует вмешательства банка, а другие можно реализовать самостоятельно.

    Досрочное погашение кредита

    Данный вариант наиболее простой с технической точки зрения, но маловероятный с финансовой. Суть в том, чтобы продавец квартиры прежде чем реализовать свою недвижимость полностью погасил долг и снял все обременения. Сразу после этого он может продавать свою квартиру на общих основаниях и не оглядываться на то, что скажет банк.

    Сложность в том, что обычно у человека нет денег на полное досрочное погашение, иначе он бы и так закрыл кредит заранее, чтобы не переплачивать. Как следствие, придется срочно изыскивать недостающие средства. В качестве варианта можно рассмотреть возможность оформить потребительский кредит для погашения ипотеки и, сразу же после получения денег от покупателя – досрочно закрыть потребительский заем.

    Из всех доступных способов – это единственный вариант продать жилье по реальной рыночной стоимости и с минимальными усилиями в плане подготовки процедуры купли-продажи. Все остальные варианты сложнее реализовать и, как правило, стоимость квартиры значительно падает.

    Погашение кредита за счет вырученных от продажи средств

    Вторая система предполагает тот факт, что у потенциального покупателя квартиры есть вся необходимая сумма на руках. То есть, приобретать жилье он будет не в кредит. Также нужно будет договариваться о том, что деньги будут выплачены за жилье (целиком или частично) до того, как жилье будет передано покупателя.

    Значительная часть потенциальных покупателей не хочет так рисковать и потому отказывается от сделки. Свести возможные проблемы к минимуму можно, но это потребует дополнительных затрат и усилий.

    Например, можно арендовать в банке ячейку. Покупатель вкладывает в нее деньги, а договор аренды ячейки составляется так, чтобы продавец могу получить деньги только при условии, что они одновременно пойдут на погашение всей задолженности. Как правило, при таких сделках активно участвуют и представители банка, которые регулируют и контролируют всю процедуру.

    На практике, лучше всего применять этот метод только в том случае, если остаток задолженности по кредиту сравнительно небольшой и его можно погасить при помощи небольшой части стоимости квартиры (до 20%). Эту сумму реально получить в качестве аванса за жилье.

    После получения аванса достаточно погасить долг, снять обременение и логично завершить договор купли-продажи на общих основаниях с получением остатка суммы уже после подписания акта приема-передачи.

    Продажа квартиры вместе с кредитом

    Этот варианта актуален для тех ситуаций, когда покупатель сам планирует оформлять ипотечный кредит для приобретения квартиры. Стороны, вместе с представителем банка, могут обсудить ситуацию и договориться о том, что продавец как бы передает все свои обязательства перед банком другому человеку. С этого момента уже новый собственник будет погашать остаток задолженности на тех же условиях, что и продавец до этого.

    При такой системе важной особенностью является тот факт, что потенциального нового клиента-покупателя банк будет проверять так же тщательно, как и продавца в своей время. Как следствие, далеко не всегда можно получить одобрение.

    Лучше всего, когда у покупателя финансовое состояние значительно лучше, чем у продавца или же, когда с продавцом начинают возникать проблемы.

    Следует учитывать, что данная схема является абсолютно законной. Если залогодатель даст свое разрешение, то согласно ст.37 Закона об ипотеке, объект залога (в нашем случае – квартиру) можно продать.

    Учитывая тот факт, что подобные сделки сложны и не особо популярны, цена квартиры, как правило, занижается примерно на 10-20%. Такая «скидка» позволяет покупателю смириться с неизбежными трудностями в оформлении. А вот продавец вряд ли обрадуется тому, что он получит значительно меньше, чем рассчитывал. Тем не менее если других вариантов нет, приходится хвататься за любую возможность.

    Продажа квартиры с торгов

    Последний, четвертый вариант, предполагает самостоятельную продажу квартиры банком. Если клиент не может обслуживать долг, это все равно произойдет рано или поздно. Чтобы ускорить процедуру, покупатель может согласиться на такую продажу без всяких предварительных судов и других подобных проблем, которые могут затянуться даже на несколько лет.

    В данном случае покупатель просто дает разрешение на продажу жилья и больше ничего не контролирует. С одной стороны – удобно. С другой – стоимость жилья, которое продается с торгов, как правило, устанавливается в таком объеме, чтобы гарантировано погасить кредит. Интересы заемщика не учитываются. Как следствие, жилье могут продать и за половину стоимости или даже меньше. Это и является самым очевидным минусом данной схемы.

    Договор купли продажи квартиры в залоге у банка (образец)

    При продаже квартиры, находящейся в залоге у банка, используется немного нестандартный образец договора. Рассмотрим его подробнее.

    В таком документе обязательно должны быть следующие пункты:

    • Данные сторон сделки. В данном случае тут должен фигурировать еще и банк как залогодержатель.
    • Информация о квартире. Площадь, адрес, этажность и так далее.
    • Стоимость жилья. Указывается как цифрами, так и прописью.
    • Условия сделки. Тут можно описать, кто, как и когда получает деньги и так далее.
    • Обременения. Это обязательный пункт, в котором указывается, что данная квартира находится под обременением (в залоге у банка).
    • Подписи и дата.

    Требуемые документы

    Для оформления такого договора нужно подготовить примерно такой перечень документов:

    • Паспорта сторон. От представителя банка, который будет ставить свою подпись на документе обычно требуется еще и доверенность.
    • Документы на квартиру. Обычно достаточно договора купли-продажи (или иного правоустанавливающего документа), выписки из ЕГРН, техпаспорта, справки из управляющей компании и выписки из домовой книги.
    • Договора кредита и залога. Предоставляются как старые, на предыдущего заемщика, так и новые, на нового клиента. Обычно подписание этих документов производится одновременно с подписанием договора купли-продажи.

    Могут требоваться и другие документы, если стороны договорились об этом. Например, разрешение от супруги на кредит от покупателя или разрешение от органов опеки на ребенка продавца.

    Образец договора

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    Смотрите видео: Квартира является залогом под кредит, могут ли ее забрать?

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий