Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Рынок аренды недвижимости крайне динамичен. Сделки могут совершаться за пару часов.

Он является лакомым кусочком для мошенников — здесь можно быстро и без особого труда сорвать большой куш. Но как уберечься от мошенников при съеме или сдаче жилья в аренду? Для этого нужно знать основные схемы «развода».

Содержание
  1. Обман с помощью субаренды
  2. Собственник и риелтор — партнеры
  3. Несколько собственников
  4. Продажа базы данных с неактуальными адресами и телефонами
  5. Как защититься от обмана?
  6. Ответственность
  7. Наиболее распространенные схемы
  8. Подпольная субаренда
  9. Ремонт в счет аренды
  10. Завладение правоустанавливающими документами
  11. Продажа сданного жилья
  12. Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем
  13. Замена замков
  14. Как защитить себя?
  15. Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды
  16. Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры
  17. Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками
  18. Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды
  19. Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?
  20. Сдают то, что сняли сами
  21. Оплата дополнительных услуг
  22. Деньги за аренду мебели
  23. Как спастись
  24. Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
  25. Квартирные жулики и их уловки
  26. Субаренда по инициативе мошенника
  27. Квартира посуточно
  28. Многократная сдача квартир
  29. Подставной хозяин
  30. Махинации с аредой квартир: жулики и их уловки
  31. Когда собственник квартиры мошенник
  32. Сговор хозяина и агентства недвижимости
  33. Аренда без согласия остальных собственников
  34. Ремонт за счет арендатора
  35. Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости
  36. Базы данных: смс мошенничество
  37. Фиктивные адреса или кот в мешке
  38. Предоплата за аренду квартиры
  39. И вновь Авито
  40. Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам
  41. Краткосрочная аренда
  42. Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры
  43. Договор – гарантия безопасности
  44. Оговорите состав имущества
  45. Какие документы проверять, и на что обратить внимание?
  46. Как проверить человека
  47. Аферы при сдаче квартиры в аренду в вопросах и ответах
  48. Как арендовать квартиру в Москве и не попасть к мошенникам
  49. Что означает при снимании квартиры предоплата
  50. Как проверить квартиру перед арендой
  51. Как проверить арендатора квартиры
  52. Как снять квартиру посуточно в Москве и не попасть на развод
  53. Что делать, если обманули
  54. Обман в риэлторских агентствах
  55. Как распознать мошенников?
  56. Ремонт за счёт арендатора
  57. И вновь авито
  58. Как «раскусить» обман при аренде жилья?
  59. На что обратить внимание, если Вас обманули при аренде квартиры?
  60. Договор аренды квартиры, как возможность предупредить обман
  61. Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов
  62. Особенности сдачи и принятия жилья в аренду: как не попасться мошенникам при съеме квартиры?
  63. Незаконная субаренда
  64. Кража имущества
  65. Ремонт в счет найма
  66. Заключение договора без собственника
  67. Оплата за несколько месяцев вперед
  68. Продажа помещения
  69. Чего опасаться?
  70. Что делать, если вас обманули?
  71. Смотрите видео: Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры

Обман с помощью субаренды

Любой арендатор вправе заключить договор субаренды. Это значит, что заручившись согласием законного владельца квартиры, наниматель сдает ее другому человеку.

Схема вполне законна и многие арендаторы ее используют. Однако аферисты придумали способ, как применить субаренду в своих целях.

Махинация простая — мошенники арендуют квартиру посуточно и тут же подают объявление о ее долгосрочной субаренде по очень низкой цене. Когда люди приходят осмотреть жилье, обманщики показывают им фальшивые документы.

Аферисты снимают квартиру на несколько дней и дают объявления о долгосрочной субаренде по копеечной стоимости.

Дальше события развиваются по одному из двух сценариев:

  1. Жилище сдается одному нанимателю

Перед вселением в квартиру с обманутого арендатора берется некоторая сумма в качестве аванса, после чего мошенники благополучно уходят. Естественно, на следующий день на пороге появляется настоящий хозяин жилплощади, который выгоняет непрошеного гостя.

  1. Квартира сдается сразу нескольким клиентам

«Хозяин» со всех собирает деньги за первый месяц проживания и ставит условие, что въехать в жилье можно лишь через несколько дней. Ему якобы нужно вывезти вещи или доделать в квартире ремонт.

В назначенный день обманутые арендаторы встречаются на лестничной клетке перед закрытой дверью.

Собственник и риелтор — партнеры

Это схема достаточно распространена из-за своей эффективности. Нескольким людям намного проще «обработать» доверчивого клиента.

Риелторы-мошенники обычно работают в маленьком частном агентстве недвижимости. Однако потенциальным нанимателям они показывают фальшивые документы, свидетельствующие о том, что являются сотрудниками крупного агентства.

Мошенник старательно создает впечатление, что он — риэлтор серьезного агентства, а значит обманывать не станет.

Хозяин жилплощади и риелтор приглашают человека в квартиру для осмотра и знакомят с договором. Это убеждает будущего арендатора, что подвоха ждать неоткуда. После того, как оформлены все бумаги, наниматель платит аванс.

Через некоторое время к арендатору обращается владелец жилья, который говорит, что передумал сдавать квартиру. Клиент требует вернуть деньги, однако получает отказ. Основания — такого пункта нет в договоре.

Чтобы избежать подобной ситуации, нужно подробно прописывать в арендном соглашении все условия найма квартиры, порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции.

Внимательно читайте условия договора аренды перед подписанием.

Несколько собственников

Зачастую квартира принадлежит нескольким людям одновременно. Они могут и не проживать там, но получить их письменное согласие перед сдачей жилья необходимо. Иначе арендатор может оказаться на улице.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключение арендного соглашения нужно удостовериться, что все собственники согласны сдать жилье в найм. Если хозяин отказывается предоставить данные бумаги, вполне возможно, что в недалеком будущем вас выгонят из квартиры и не вернут уплаченные деньги.

Если собственников несколько, нужно получить письменное разрешение на аренду от каждого.

Продажа базы данных с неактуальными адресами и телефонами

Схема работает следующим образом — аферисты размещают рекламу аренды квартир на выгодных условиях. Так как цена занижена, люди активно реагируют на объявления.

Каждому откликнувшемуся мошенники предлагают подъехать в офис, где можно посмотреть фото понравившейся квартиры и узнать все необходимые детали.

По их приезду быстро оформляется договор оказания информационных услуг, подписав который, клиент получает заветный адрес и вносит аванс.

Обрадованный человек приезжает на место и видит, что жилье уже сдано. Собственник помещения пытается скрасить ситуацию и предлагает другие варианты, правда проживание в них стоит дороже.

Не вносите аванс до заключения договора аренды — деньги вы обратно не получите.

Также можно столкнуться с компаниями, которые предоставляют настоящие, но уже неактуальные номера телефонов арендодателей. Процедура аналогичная — человек подписывает договор на оказание справочных услуг, вносит оплату, после чего получает список контактов.

Обзванивая полученные номера, обманутый клиент выясняет, что жилье уже сдано или же владельцы вовсе не занимаются арендой.

Проверяйте адреса и телефоны потенциальных арендодателей только вместе с риелтором.

Как защититься от обмана?

В первую очередь, вам нужно выяснить деловую репутацию риелторского агентства, в которое вы планируете обратиться. Для этого достаточно «пробить» фирму через интернет. Возможно, что мошенники обманули уже много людей, и кто-нибудь оставил свой отзыв в сети.

Во-вторых, перед оформлением сделки необходимо проверить, является ли человек, сдающий квартиру в наем, ее законным владельцем. Если нет, то нужно выяснить, кто настоящий собственник, где он находится и в каких отношениях состоит с данным лицом.

Узнать такие данные просто — получите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная пошлина за выписку составит 400 руб. на бумажном носителе и 250 руб. в электроном варианте. Срок изготовления — от 5 до 10 дней. Заказать ее можно в Росреестре или многофункциональном центре.

Вы потратите 400 руб. на выписку из ЕГРН и точно будете знать, кто является собственником квартиры.

В-третьих, заключая договор аренды, внимательно его изучите. Помните, что в любом договоре должны присутствовать:

  • реквизиты сторон,
  • объект договора,
  • условия оплаты,
  • срок аренды,
  • опись состояния недвижимого имущества,
  • условия досрочного расторжения договора,
  • все необходимые дополнительные требования сторон.

При наличии грамотно составленного арендного соглашения вы всегда сможете обратиться в суд за защитой своих прав.

Если вы самостоятельно нашли в интернете подходящую квартиру, а риелторы обманули вас и взяли деньги за услуги, которых они не оказывали, направьте им претензию. В заявлении потребуйте расторгнуть договор на оказание услуг и вернуть уплаченные средства, сославшись на ст. 10, ст. 12 Закона о защите прав потребителей.

Если агентство не вернет вам деньги добровольно, можно обратится с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

Ответственность

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Подпольная субаренда

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Ремонт в счет аренды

Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

Завладение правоустанавливающими документами

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

Продажа сданного жилья

Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что оно оформлено на его престарелую мать/отца/родственника за границей.

Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить жилплощадь.

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Замена замков

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

Как защитить себя?

Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:

  1. Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
  2. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры

На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора. Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление.

Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду. У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Важно! Есть правило: подробно и тщательно прописывать в договоре аренды все требования проживания, порядок досрочного расторжения аренды и штрафные санкции, которые накладываются на инициатора прекращения договора. Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали.

Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками

Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры. Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?

Для того чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, перед вселением рекомендуют требовать документацию, подтверждающую, что все собственники согласны сдать жилье в аренду. Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями. Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают. Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже.

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов. Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы. Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки. Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:

  • реквизиты сторон,
  • объект договора,
  • идентификационный код,
  • требования оплаты,
  • необходимость ремонта,
  • дополнительные требования,
  • опись состояния недвижимого имущества.

Если все указанные пункты есть в договоре, вероятно, что вам удалось отыскать надежного арендодателя. На крайний случай, при наличии этого документа можно обратиться в судебный орган, который поможет разрешить любой спор.

Как еще можно защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Перед поездкой в офис агентства необходимо навести справки и проверить подлинность ее деятельности. Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения. Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети.

Сдают то, что сняли сами

В этом случае имеет место такой способ: обманщик представляется собственником квартиры и находит потенциальных жильцов. Но при вопросе о заключении договора под разными предлогами избегает подписания документов. При этом деньги за месяц жулик с клиентов берет и уверяет, что приедет в ближайшие выходные со всеми необходимыми бумагами на квартиру. Итогом такого «развода» становится неожиданный приход настоящего хозяина жилья. Выясняется, что квартира сдается посуточно и обманутых клиентов просят удалиться.

Оплата дополнительных услуг

Также горе-риелтор может требовать деньги за какие-либо дополнительные услуги. Например, просит плату за телефонный звонок владельцу квартиры, организацию встречи с хозяином жилья. Такие жулики могут попросить денег и просто за осмотр квартиры. Знайте — это развод, добросовестные риелторы так никогда не поступают.

Деньги за аренду мебели

Некоторым не чистым на руку риелторам не хватает комиссии за найденного клиента, они хотят большего: говорят, что использование мебели в квартире нужно оплатить отдельно. Если вы на это все-таки пойдете, то не отдавайте деньги без расписки, в которой указано, за что и кому вы платите.

Как спастись

Чтобы обезопасить себя от всех этих «художеств», при аренде квартиры обязательно заключайте договор, прежде чем передавать посторонним какие-то деньги, даже в качестве аванса или залога. В документе должны быть указаны сроки аренды, условия изменения стоимости, описана вся мебель и техника. Также требуйте документы на собственность и налаживайте связи с соседями.

Ранее мы писали о том, как распознать обман при покупке дешевого вторичного жилья.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приёмы для того чтобы завладеть жильём доверчивых граждан. Причём, сказанное касается не только операций по купли или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала advokat-msk24.ru расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съёме квартиры.

Квартирные жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильём. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определённую сумму средств. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Естественно, что по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приёмам.

Первый из них заключается в том, что жилье передаётся в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдаётся жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Естественно, что будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считаные дни придёт реальный владелец недвижимости с требованием освободить её. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съёме квартиры в аренду включает в себя и такие действия.

Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает.

Естественно, что квартиросъёмщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Махинации с аредой квартир: жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счет арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости

Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.

О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.

Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.

Базы данных: смс мошенничество

Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определенный номер. Затем ничего не происходит и они исчезают.

Фиктивные адреса или кот в мешке

Популярным приемом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Как правило по ним жилье или не сдается, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.

Предоплата за аренду квартиры

Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

И вновь Авито

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» получило широкое распрастранение.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

  1. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.
  2. В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Когда работают мошенники на «Авито», найм может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

Краткосрочная аренда

Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.

Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают.

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.

Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Договор – гарантия безопасности

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Оговорите состав имущества

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Какие документы проверять, и на что обратить внимание?

Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:

  • выписку из реестра недвижимости,
  • договор на приватизацию,
  • справку о количестве прописанных.

Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.

Как проверить человека

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.

Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.

Аферы при сдаче квартиры в аренду в вопросах и ответах

Когда жилье требуется временно, граждане снимать его, причем за немалые средства. Поэтому неудивительно, что в этом сегменте рынка недвижимости действуют многочисленные мошенники. Схем в их арсенале множество: от самых простых до тщательно разрабатываемых комбинаций.

Часто мошенники сдают жилье одновременно нескольким людям. И здесь не быть обманутым крайне сложно. Ведь аферисты, выдавая себя за собственника, передают ключи от чужого помещения, берут за это деньги и исчезают.

Не стать жертвой злоумышленников помогают предусмотрительность и личный жизненный опыт. Пригодятся и проверенные рекомендации юриста, в предлагаемых ниже ответах на вопросы.

Как арендовать квартиру в Москве и не попасть к мошенникам

Елена, г. Ростов-на Дону.

Приезжаем с подругой в столицу на учебу. Не хотим жить в общежитии, и думаем о том, чтобы снять однушку. Из многих телепередач и статей в газетах знаем о действиях аферистов, берущих деньги у доверчивых людей.

Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять для того, чтобы не стать обманутым? На что в первую очередь требуется обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Найти предложения об аренде жилья в Москве можно из разных источников, включая интернет и уличные объявления. Подбирая вариант для съема, необходимо поинтересоваться, заключается ли договор при вселении. Если он не предусмотрен, лучше отказаться от предложения.

Вторым важным моментом является оплата. Многие владельцы жилья берут средства за несколько месяцев вперед. Одна из уловок мошенников заключается именно в этом. Поэтому все финансовые вопросы оговариваются заранее.

Наконец, нужно убедиться, что сдает жилплощадь именно собственник. Для этого проверяются его паспорт и документы по недвижимости – выписка ЕГРП.

Что означает при снимании квартиры предоплата

Андрей, г Люберцы.

На данный момент занимаюсь поиском временной жилплощади в Москве. Большинство вариантов от хозяев предполагают внесение авансового платежа. Не совсем понятно, что это означает, ведь существует вероятность потерять свои деньги.

Посоветуйте, пожалуйста, как действовать правильно при решении квартирного вопрос?. Выражаю благодарность за рекомендации.

Обычно практикуются два варианта. Первый из них подразумевает внесений платы за первый и последний месяц найма жилья. Некоторые арендодатели настаивают на передаче суммы сразу за несколько месяцев.

Зачастую мошенники действуют следующим образом. Они берут деньги вперед, а затем под разными предлогами насильно выселяют квартиранта. О добровольном возврате средств речь не идет.

Чтобы не попасть в описанную ситуацию заключают полноценный договор найма. Когда условия оговаривают предоплату, то в случае досрочного освобождения квартиры нужно предусмотреть возврат средств за неиспользованные месяцы. Не помешает расписка от хозяина жилья в получении средств.

Как проверить квартиру перед арендой

Михаил, г. Домодедово.

Возникла необходимость снять квартиру в Москве. Предложили вариант в новострое, к тому же недалеко от работы. Меня смущает арендная плата. Ее размер значительно ниже тех цен, которые сложились на рынке.

Какие могут быть подвохи, и как уберечь себя от обмана? Заранее спасибо за квалифицированные разъяснения.

Действительно, описанная ситуация таит в себе несколько рисков. Когда разговор заходит о новостройках, не исключено, что низкая арендная плата может быть обусловлена тем, что дом еще не введен в эксплуатацию. Поэтому предварительно необходимо заказать выписку по интересующему объекту из ЕГРН.

Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают. Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь. Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах.

Не помешает проведение визуального осмотра состояния санитарных узлов. Возможно текут трубы или имеются другие проблемы, усложняющие нормальное проживание.

Как проверить арендатора квартиры

Ксения, г. Балашиха.

Проживаю в силу обстоятельств у мамы, но планирую сдавать свою студию. Хочу, чтобы квартирант был порядочным и не доставлял проблем, в том числе и соседям.

Если ли какие-то способы узнать сведения об арендаторе законным путем? Благодарна специалисту за полезные советы.

Существует несколько способов получить представление о будущем жильце. В первую очередь происходит изучение паспорта на предмет его действительности и наличии у гражданина регистрации.

Нелишним будет поинтересоваться о месте работы арендатора, роде его занятий. При желании информацию о нем можно получить на предприятии или с помощью интернета.

О личности человека может говорить его внешний вид. По некоторым признакам допустимо заметить злоупотребление алкоголем или наркотиками. А это уже фактор риска.

Как снять квартиру посуточно в Москве и не попасть на развод

Павел, г. Красногорск

Намечается двухнедельная служебная командировка в столицу. Не хочу жить в гостинице, а планирую снять жилье посуточно. Все друзья предупреждают о мошенниках.

Порекомендуйте, как уберечь себя от аферистов и не получить непредвиденные неприятности? Спасибо за ответ.

Перед заключением сделки необходимо проверить принадлежность квартиры. Добросовестный владелец всегда показывает паспорт, правоустанавливающие документы по недвижимости. Важный момент для командированных – это возможность получения чеков или квитанцией. Ведь необходимо отчитаться перед работодателем.

В договоре должна присутствовать информация о времени пользования жильем. Благодаря этому удастся не переплатить арендодателю.

Не помешает составление описи ценных вещей на момент вселения и выселения. Нередко мошенники обвинят гражданина в краже несуществующего имущества и требуют за него деньги.

Что делать, если обманули

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует немедленно обратиться в правоохранительные органы. А также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

  • информационные агентства,
  • агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Как распознать мошенников?

Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

  1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
  2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
  3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
  4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.

Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ремонт за счёт арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдаёт нанимателю квартиру, нуждающуюся в ремонте. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести арендатор.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешёвое удовольствие.

И вновь авито

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» также имеет место быть.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

  1. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берётся из многочисленных сторонних ресурсов.
  2. В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Когда работают мошенники на «Авито», аренда квартир может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Как «раскусить» обман при аренде жилья?

Вы участвуете в долевом строительстве новостройки, но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обманапри аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта.

К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья.

Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами.

Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице.

Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе как мошенничество.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

На что обратить внимание, если Вас обманули при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

Договор аренды квартиры, как возможность предупредить обман

Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем.

На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров.

Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды:

  • Параметры недвижимого имущества (квадратура жилой площади, юридический адрес и т.д.),
  • Общие сроки заключения договора, стоимость арендной платы и порядок осуществления расчетов,
  • Порядок осуществления дополнительных платежей (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, парковки и т.д.),
  • Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств. На это также следует обратить ваше внимание.

Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов

Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг.

Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности.

Зачастую чтобы уйти от ответственности, мошенники прибегают именно к таким схемам. Поэтому внимательно изучайте договор оказания услуг, особенно сноски и дополнения к тексту договора, написанные мелким шрифтом.

В ситуациях, когда договор давно подписан, денежные средства переданы, а вы стали жертвой обмана риэлторов , незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. Вполне возможно, что вы не первый человек обманутый таким способом, а в полиции уже имеются аналогичные обращения.

Особенности сдачи и принятия жилья в аренду: как не попасться мошенникам при съеме квартиры?

Аренда до сих пор является одним из востребованных сегментов на рынке недвижимости. Сделки в этой сфере совершаются за несколько часов, что привлекает нечистых на руку людей, желающих получить «легкие» деньги.

Случаи мошенничества встречаются как со стороны собственников, так и нанимателей.

Как не попасться и не нарваться на мошенников при съеме? Как обманывают риэлторы при аренде? Обе стороны сделки не застрахованы от обмана, поэтому и арендатору, и арендодателю следует знать о возможных рисках при заключении соглашения о найме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Незаконная субаренда

Такая схема используется чаще всего тогда, когда владелец находится в другом городе и очень редко наносит визиты в сдаваемую квартиру.

Суть мошенничества состоит в том, что наниматель, заключив договор с собственником, пересдает жилье другим квартирантам посуточно, получая при этом доход.

Получается, что хозяин заключал договор аренды с одним конкретным человеком, а проживают в квартире совершенно иные лица.

Кража имущества

Нередко неопытные арендаторы после выезда жильцов остаются в прямом смысле слова у разбитого корыта: мебель, техника и все ценные вещи вывезены из квартиры, жильцов на месте нет.

Проблема поиска воров может быть осложнена еще и тем, что квартиранты предоставляли фальшивые данные. В этом случае найти их будет непросто.

Чтобы не попасть в такую ситуацию рекомендуется поддерживать дружеские отношения с соседями, которые в случае подозрительной ситуации вам позвонят.

Ремонт в счет найма

Одна из схем, позволяющая жильцам бесплатно проживать в квартире несколько месяцев, это настойчивое предложение сделать ремонт в счет арендной платы.

В результате мошенники живут в квартире, не оплачивая аренду и не делая ремонт.

А собственник остается ни с чем – без ремонта, без денег и без нанимателей.

Заключение договора без собственника

Одна из распространенных схем «развода» заключается в следующем: мошенник выдает себя за собственника, предоставляя либо поддельные документы, либо копию паспорта настоящего владельца, либо вообще не показывая бумаг. При этом мошенник просит незначительную арендную плату за хорошее жилье.

Неопытный наниматель, не желая терять такой выгодный вариант, не обращает внимания на отсутствие документов или закрывает глаза на то, что лжесобственник предоставляет копию паспорта, а не оригинал. В итоге через пару дней настоящий хозяин является с требованием покинуть квартиру.

Оплата за несколько месяцев вперед

Владелец предлагает скидку за арендную плату, при условии, что жилец сразу отдаст деньги за полгода или за год вперед.

Многие ведутся на такую возможность выгодно снять жилье.

В итоге через пару дней хозяин находит предлог, чтобы выселить квартирантов, и не возвращает деньги обратно.

Продажа помещения

При заключении сделки собственник может предложить небольшую арендную плату при условии ее внесения за несколько месяцев вперед.

При этом он не сообщает, что недвижимость находится в процессе продажи.

В итоге через несколько дней появляются новые собственники, а жильцам, отдавшим деньги вперед, приходится съехать.

Чего опасаться?

Что следует учитывать, чтобы не попасть на уловки мошенников при аренде:

  1. Хорошие квартиры с удобным расположением не могут стоить дешево. Если предложение выглядит слишком заманчивым, то велика вероятность обмана.
  2. Если собственник проживает в другом городе и не имеет возможности время от времени проверять квартиру, следует попросить о такой услуге знакомых или родственников. Оставлять жилплощадь на долгое время без присмотра не рекомендуется.
  3. Если наниматель требует произвести ремонт в счет аренды или купить мебель, то эту сделку нужно фиксировать на бумаге, обозначив сроки работ и иные нюансы.

Как обезопасить себя от мошенников:

  • Составлять договор найма с указанием обязанностей, прав и ответственности сторон сделки. Без этого документа доказать, что квартира была сдана или арендована, будет сложно.
  • Проверять документы. Собственнику следует ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать на его жилплощади. Нанимателю также нужно в обязательном порядке сверить данные паспорта владельца с данными, указанными в правоустанавливающих документах. При заключении договора обе стороны должны предоставить оригиналы бумаг.
  • Не стоит платить за несколько месяцев вперед, даже если договор составлен на год и более.
  • Чтобы зафиксировать факт передачи денег за аренду, следует составлять расписку, в которой указать точную сумму, дату и паспортные данные сторон.
  • Нельзя отдавать оригиналы правоустанавливающих документов или свой паспорт жильцам.
  • Чтобы собственнику обезопасить свое имущество от порчи или кражи, а нанимателю защитить свои интересы в случае претензий арендатора, нужно составить опись имущества.
  • Если при заключении сделки выяснилось, что арендатор не является собственником, нужно потребовать у него доверенность от реального владельца.

Что делать, если вас обманули?

Вывести недобросовестных людей на чистую воду помогут правоохранительные органы. В случае обмана нужно пойти в полицию и написать заявление о факте мошенничества.

Если данных об обманщике практически нет (документы оказались «липовыми»), то для выявления личности потребуется описать человека. Возможно, это не единичный случай обмана, и мошенник давно находится в розыске.

Обращение к риэлторам не гарантирует безопасность при съеме или сдаче жилья. Нередко даже посредники обманывают нанимателей и собственников.

Все большее распространение сегодня получают фирмы, предоставляющие информационные, а не посреднические услуги. Риэлторы предлагают за небольшую сумму (3-5 тыс. рублей) предоставить адреса собственников, сдающих квартиры.

Причем сначала они показывают фото вариантов с очень привлекательными ценами. С нанимателем заключается договор, он передает деньги агентству, а взамен получает список владельцев квартир и адреса.

В процессе обзвона собственников выясняется, что большая часть или все они давно сданы.

Хозяева квартир также рискуют, обращаясь к посредникам.

Риэлтор может предложить заключить эксклюзивный договор, обещая найти в очень короткий срок жильца за небольшую плату.

В итоге владелец отдает деньги в надежде поскорее найти квартиранта и остается ни с чем, так как мошенник не отвечает на звонки.

Как избежать мошенничества:

  1. Нельзя передавать деньги посреднику за услугу, которую он еще не оказал. Передача комиссии происходит в момент подписания договора между собственником и жильцом.
  2. Выбирая риэлтора, следует обращать внимание только на проверенные агентства недвижимости. Стоит избегать частных риэлторов, работающих без оформления юрлица или ИП.
  3. Заключая договор с посредником, нужно внимательно ознакомиться, какие услуги им будут предоставлены. В документе должно быть четко указано, что риэлтор оказывает услуги по поиску жилья и оформлению сделки.
  4. Не стоит обращаться в фирмы, которые продают базы собственников. Несмотря на то, что стоят они не так дорого, для нанимателя покупка списка сдаваемых квартир окажется пустой тратой времени, денег и нервов.

СПРАВКА: Привлечь к ответственности риелторов достаточно сложно, так как наниматель собственноручно подписал договор на оказание информационных услуг, а агентство исполнило перед ним все обязательства.

Что еще необходимо знать при съеме или сдаче жилья в аренду:

  • Во время поиска жилья желательно промониторить средние цены по региону. Это позволит сразу увидеть объявления с намеренно заниженными ценами, автор которых, вероятнее всего, недобросовестный арендатор или мошенник.
  • Не стоит сразу снимать первое попавшееся жилье. Желательно посмотреть несколько вариантов.
  • При осмотре квартиры рекомендуется познакомиться с соседями. Вероятно, они смогут рассказать, как часто из квартиры выезжают люди, и является ли вообще арендатор владельцем недвижимости.
  • При выезде жильцов из квартиры собственнику рекомендуется в их присутствии проверить наличие имущества. Это позволит избежать кражи ценных вещей.

Способов обмана на рынке аренде недвижимости предостаточно. Причем с каждым годом появляются все новые схемы, раскусить которые не так-то просто.

Чтобы максимально исключить вероятность мошенничества, нужно ответственно подойти к составлению договора, быть бдительным при передаче денег и всегда проверять документы.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Смотрите видео: Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий