Как стать председателем ТСЖ

Согласно законодательству, все дома, с большим количеством квартир, находятся под контролем специальных организаций или ТСЖ.

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

  • знание законодательных актов,
  • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек,
  • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации,
  • выполнение принятых решений,
  • контролировать порядок,
  • управлять работниками ТСЖ,
  • заключение договоров,
  • предотвращение конфликтов,
  • работа с документами,
  • должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

  • подписывать документацию,
  • решать финансовые вопросы организации,
  • делать распоряжения,
  • организовать и проводить собрание,
  • преимущественное право голоса, если на голосовании вышло одинаковое число голосов,
  • страховать имущество ТСЖ.

Все обязанности человека на этой должности утверждаются специальной инструкцией, которую он подписывает при приёме на работу. Её утверждает товарищество и другие сотрудники организации.

В этом документе оговорены не только права и обязанности, но и ответственность. Оплата труда председателя ТСЖ, утверждается членами правления или общим собранием.

Каким требованиям должно отвечать лицо, занимающее эту должность

Человек, выбираемый на должность председателя ТСЖ должен отвечать ряду требований

Как и любая другая должность, председатель должен соответствовать следующим требованиям. В каждом товариществе они индивидуальны.

Но существуют основные требования:

  • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием,
  • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет,
  • не подсудный ранее,
  • иметь достаточное количество времени для совершения работы.

Наличие ответственности, компетентности и чёткости тоже являются необходимыми качествами кандидата на должность.

Немаловажным является знание технического устройства строения.

Обязательное условие — знание всей нормативной и законодательной документации связанной с ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ могут производиться на собрании жильцов

На это место выбирается человек из членов правления. Происходит это на специальном заседании или собрании.

Выбранный кандидат будет находиться на новой должности не больше 2 лет. С председателем заключается специальный договор.

В нём обозначены две ответственности:

Этот пункт необходим для случая причинения ущерба. Когда происходит смена лица на председательской должности, об этом факте важно уведомить налоговую инспекцию.

Это обязательно, так как ТСЖП является организацией и требуется вносить изменения в ЕГРЮЛ.

Прежде чем стать председателем этой организации стоит задуматься, есть ли команда, которая способна поддержать. В случае её отсутствия, требуется создать.

Человек, претендующий на эту должность должен:

  • Знать жилищный, гражданский и земельный кодексы. Не стоит забывать, что ТСЖ является организацией.
  • Уметь правильно читать и понимать договора, чтобы при их заключении не попасть в неприятную ситуацию.
  • Важно разбираться в технической сфере. Ведь дом является сложным сооружением.
  • Кроме того, он должен научиться находить подход к любому человеку, соответственно обладать некоторыми навыками психолога.
  • Следует прибывать в состоянии постоянной готовности к сражениям с государством за проведение капитального ремонта и по многим другим вопросам.
  • Стоит оценить количество и причины не поступающих оплат за коммуналку. Потребуется найти способы заставить оплатить долг.

После регистрации в качестве председателя, следует быть готовым стать чужим для чиновников. Важно оценить свои возможности. Вести себя нужно жестко и без обид.

Если возникающие упрёки и брань приводят к обидам, председатель долго не продержится на своей должности.

Вновь избранному председателю ТСЖ рекомендуется собрать команду людей, которые могут и желают активно работать

В любом случае, начинать следует с создания небольшой группы людей, которые будут командой. А также подготовки предстоящего собрания.

Когда согласовываются кандидатуры на должность, можно выдвинуть свою и если люди поддержат идею, то должность председателя правления ТСЖ будет считаться полученной.

Первое, что требуется сделать при получении должности, это изучить подробно документальную информацию:

  • о числе владельцев, нанимателей и квадратуре квартир,
  • о суммах и фамилиях должников.

Трудовой договор с председателем заключается на основании ТК РФ.

Допускаются две его разновидности:

  • стандартный,
  • гражданско-правовой, в виде акта предоставления услуги в течение некоторого периода.

При любом виде договорных отношений человек на этой должности несет ответственность. Если проживающие люди в доме постоянно недовольны председателем, он может быть снят с занимаемой должности досрочно.

Каждый человек может выдвинуть свою кандидатуру, сказав при этом что имеет высшее образование. Вряд ли кто-то будет проверять его наличие.

Но вопрос в другом, здесь важно справиться с объёмом работы.

Можно не имея такого образования добиться многого, главное иметь жилку делового человека, который способен отстаивать интересы своей организации и владельцев жилых помещений ТСЖ.

Если отношения с собственниками хорошие, достаточно будет наладить их с органами местной власти и управляющими компаниями.

Не все люди изначально имеют представление обо всем, здесь главное иметь желание к саморазвитию.

Функции председателя ТСЖ

В обязанности председателя входит контроль за деятельностью сотрудников ТСЖ

В процессе своей деятельности председатель ТСЖ исполняет следующие функции:

  • смотрит за выполнением утверждённых решений,
  • даёт распоряжения подчинённым,
  • совершает определённые действий, без наличия доверенности,
  • визирование платёжек и заключение определённых сделок,
  • составление правил распорядка работы штата.

Человек на этой должности обязательно должен являться владельцем одной из квартир. Но он не обязан там проживать.

Основными функциями человека на этой должности утверждены:

  • осуществление контроля работ, связанных с домом,
    поддержка связи с членами правления,
  • взаимодействие с рядом организаций: администрацией, управляющие компании и фирмы подрядчики.

Обязанности председателя ТСЖ установлены в ЖК РФ и уставе организации.

Именно таким образом выглядит структура ТСЖ

Важно различать два понятия: управляющий и председатель ТСЖ.

Это разные люди, наделенные каждый своими полномочиями.

Все председатели наделяют обязанностями управляющих товарищества. Круг обязанностей зависит от степени доверия и квалификации сотрудника.

Не каждому человеку можно доверить, к примеру, подписывать финансовые документы. Здесь принимает решение именно председатель.

Управляющий же, в свою очередь должен подчиняться ему и исполнять свои должностные функции, согласно утверждённой инструкции. Её тоже готовит председатель правления ТСЖ.

Следует понимать, что председатель имеет большие возможности и полномочия, чем управляющий. Он может подписывать документацию и совершать сделки без специальной доверенности.

Ограничения может накладывать Устав ТСЖ сформированный правлением. К примеру, он вправе подписать договор с управляющей компанией, заключаемый в интересах ТСЖ.

Кроме того он имеет право подписать документацию на оказание услуг по ремонту дома и тому подобное.

Председатель, является своего рода директором, который руководит деятельностью должностных лиц и владельцев ТСЖ. Он даёт распоряжения, которые его подчинённые должны безоговорочно выполнять.

Он полностью занимается штатом организации.

В штат ТСЖ входят специалисты, которые могут обеспечить нормальную работу товарищества во всех необходимых направлениях

К сотрудникам ТСЖ относятся:

  • работники бухгалтерии,
  • дворники,
  • технический персонал,
  • иные работники, которые требуются для нормального функционирования организации.

Штат определяет правление или общее собрание членов ТСЖ. Это зависит от того, как регламентировано в уставе. Обычно состав штата работает не постоянно, а на определённый период времени, пока ведутся какие-то работы.

С ними заключаются временные договора. Это происходит из-за недостатка средств на их постоянное содержание.
Кроме всего перечисленного, человек на должности председателя имеет право созывать собрания.

Эти заседания он проводит лично. Когда у людей есть какие-то претензии к председателю их можно выразить на общем собрании правления.

Председатель товарищества имеет право выносить предложения об изменениях во внутреннем распорядке, касающихся всех работников организации. Тем не менее, окончательное решения, связанное с изменениями выносит правление на общем заседании.

Когда человек на этой должность собирается идти в отпуск, его обязанности должен исполнять заместитель.

С целью облегчения работы председателя, а так же для контроля его деятельности создаются специальные комитеты или комиссии.

К примеру, комиссия по работе с задолженностью или по контролю за фондом капитального ремонта и тому подобное. Особое внимание обычно уделяется расходованию средств.

Для этого тоже создаются специальные комиссии. Она же будет заниматься и правильностью расчёта коммунальных платежей.

На самом деле это достаточно легко. Тарифы никем не скрываются, и находится в открытом доступе. Поэтому человеку с экономическим или бухгалтерским образованием не составит труда проверить правильность расчётов.

Степень ответственности лица, занимающего должность

Если председатель ТСЖ будет нарушать законы и работать не в интересах жильцов — ему придется нести ответственность за нанесенный ущерб

Законодательством, а именно в ЖК не установлена ответственность товарищества или владельцев недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Но так как такая организация является юридическим лицом, все нормы регулирующие ответственность включены в иные кодексы.

Сам человек на председательской должности также является органом управления ТСЖ. Он выступает от имени юридического лица и принимает многие решения от ТСЖ. Поэтому на человека на этой должности распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ, которая гласит об ответственности за причинённый ущерб, причиненный ТСЖ. Виды ответственности отражаются в Уставе.

Может предусматриваться персональная ответственность председателя за следующие виды нарушений:

  • сокрытие или искажение информации о работе товарищества,
  • за ущерб, который возник у владельцев после принятие нерациональных необоснованных действий.

Уголовная ответственность может применяться в отношении человека, а не юридических лиц. Это может быть председатель или другой член правления. К примеру, при совершении ими преступлений, так как растрата либо мошенничество.

Зачастую встречаются председатели, которые злоупотребляют своими полномочиями. За это тоже предусмотрена своя статья в Уголовном Кодексе.

Человек на этой должности обязательно должен иметь деловые качества. Они позволяют правильно взаимодействовать с властями. А также со всеми владельцами недвижимости.

Каждый человек, занимающий должность председателя должен знать все необходимые законы и штудировать их изменения. Будет только лучше, если он будет владеть знаниями экономики, бухгалтерии и статистики.

Из всего вышеуказанного становится понятным, что, обязанности председателя ТСЖ различны и их очень много. Кроме всех деловых и образовательных качеств, такой человек должен иметь отличную стрессоустойчивость.

Не всегда отношение властей и собственников может быть хорошим. Часто в деятельности организаций преобладает негатив. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах многогранны.

Рекомендации по организации эффективной работы ТСЖ — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Председатель ТСЖ — должностное лицо или нет?

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Основные функции председателя: что он делает?

Что касается основных функций председателя ТСЖ, то в целом их можно свести в один обобщенный перечень обязанностей. Таким образом, председатель ТСЖ обязан:

  • Знать законы, действующие на территории РФ и своевременно реагировать на все поправки и нововведения, вносимые в них.
  • Контролировать деятельность ТСЖ, а именно регулировать вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии товарищества, а также реализации всех решений, принятых на собраниях.
  • Следить за соблюдением собственниками своих обязанностей, касающихся эксплуатации и ремонта своей жилой собственности.
  • Заключать соглашения с лицами, не являющимися фактическими членами ТСЖ, а также следить за исполнением оговоренных в соглашениях обязательств.
  • Не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты.
  • Осуществлять управление обслуживающим персоналом и решать в отношении него кадровые вопросы.
  • Следить за санитарным состоянием помещений, выделенных под общее пользование.

Председатель также обладает рядом привилегий и имеет право на ряд следующих операций:

  • Ведение бухгалтерии товарищества.
  • Распоряжение жилыми и нежилыми помещениями.
  • Заключение сделок и выполнение поручений, данных ТСЖ, без согласия и ведома непосредственно правления и членов ТСЖ.
  • Установка времени и порядка проведения собраний.
  • Страхование собственности ТСЖ.

Кроме того, ряд полномочий председателя ТСЖ может быть расширен правлением товарищества.

В дополнение к вышесказанному, председатель имеет право первым подписывать любые официальные соглашения, а также нанимать сотрудников в штат ТСЖ, а также увольнять их и назначать им штрафы и премии в рамках законов РФ (см. об увольнении председателя). Кроме того, именно голос председателя является решающими при спорных вопросах, возникающих на собраниях членов ТСЖ.

Типичная должностная инструкция управляющего ТСЖ, как правило, включается в себя следующие положения:

  • Председатель избирается правлением ТСЖ для управления ТСЖ.
  • Свою деятельность председатель обязан осуществлять в рамках должностной инструкции, устава ТСЖ, а также законодательных и нормативных актов, действующих в РФ.
  • Председатель может давать распоряжения любому сотруднику ТСЖ.
  • Председатель обязан контролировать надлежащее исполнение всех норм и решений, принятых ТСЖ.
  • Председатель имеет право решать кадровые вопросы в отношении сотрудников ТСЖ.
  • Председатель – лицо, уполномоченное представлять интересы товарищества в различных органах власти.
  • Председателю необходимо добросовестно выполнять свои обязательства.

Еще одним важным аспектом деятельности председателя ТСЖ является ведение отчетности. С определенной периодичностью председатель обязан предоставлять правлению отчеты следующего характера:

  • О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
  • О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
  • О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
  • О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
  • О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
  • О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
  • О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

Председатель ТСЖ — кто может быть?

Первый вопрос, на который мы ответим: «может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?». Знайте, что председателем может стать только собственник помещения, относящегося к товариществу. Данное утверждение закреплено в ст. 161 ЖК РФ.

Помимо этого, согласно данному положению, если многоквартирный дом не подчинен каким-либо жилищным или иным потребительским кооперативам, а число квартир в нем – более четырех, то собственники помещений в этом доме имеют право собрать совет собственников, но при этом регистрировать данный совет в каких-либо местных органах власти не требуется.

С чего начать, если твердо решил стать председателем?

В первую очередь, нужно улучшить свои знания в области гражданского и жилищного законодательства. Обязательно необходимо уметь читать договора, чтобы не допустить каких-либо оплошностей в юридическом плане. Не менее важна и психологическая сторона данного вопроса, в частности, в плане взаимодействия с социумом.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям, поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Конечно, государство и закон будут играть на стороне председателя, но этого может оказаться недостаточно – председателю необходимо обладать базовыми дипломатическими навыками, а также уметь вести конструктивный диалог и быть способным нейтрализовать конфликт любого характера.

Желательно также иметь команду поддержки, например, в форме инициативной группы. Умение мобилизовать так называемый коллективный разум собственников-жителей также может стать дополнительным козырем.

Безусловно, как и на любой другой руководящей должности, необходимо иметь ментальную стойкость – иммунитет к сплетням, слухам и голословным утверждениям, распускаемым собственниками и членами ТСЖ, коих принятые решения и действия председателя по каким-то причинам не будут устраивать.

Какими бы грамотными управленческие ходы ни были, всегда найдутся критики или несогласные. Необходимо отсеивать неадекватные суждения, однако к конструктивной критике все же стоит прислушиваться.

Чтобы стать председателем, нужно сначала стать членом товарищества собственников жилья, вступив в него, оформив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

Если, согласно ст. 147 ЖК РФ, член ТСЖ, решивший стать председателем, не является контрагентом по договору управления многоквартирным домом, заключенным между ним и товариществом, не является сотрудником органов управления, с которыми ТСЖ заключило вышеупомянутый договор и не состоит в ревизионной комиссии товарищества, то ему достаточно обратиться в правление ТСЖ с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ.

После подачи заявления необходимо выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании членов ТСЖ. Часто уставы ТСЖ допускают и метод простейшего голосования членов ТСЖ.

Обычно председатель вступает в должность на два года, после чего, либо переизбирается, либо покидает пост. Впрочем, покинуть пост он может и в период своего пребывания на должности, как по инициативе членов ТСЖ, так и по собственному желанию.

Часто правление ТСЖ отдает предпочтение кандидатам с наибольшей жилплощадью в собственности, что также может быть отражено в уставе конкретного товарищества.

Что касается трудовых отношений, то при вступлении председателя на должность между ним и ТСЖ заключается трудовой договор, как при приеме на любую другую работу. Это обусловлено российским Трудовым Кодексом.

Впрочем, заключение договора выгодно для обеих сторон – товарищество возлагает ответственность за причиняемый ему ущерб на председателя, а председатель получает не только ежемесячную оплату своего труда, но и различные социальные гарантии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Основные требования

— Глава правления многоквартирного дома (МКД) выбирается на открытом собрании собственников жилья. Точнее, жильцы выбирают членов правления, а кто из них станет главным по дому, должны решить они сами. Поэтому занять должность председателя ТСЖ самостоятельно или быть назначенным на нее нельзя.

— Согласно пункту 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, основное требование, которому должен отвечать председатель ТСЖ, – наличие у него права собственности на жилье в данном доме.

— При этом совсем не обязательно проживать по данному адресу. Жильцы, конечно, это приветствуют, но документально такое требование нигде не прописано. Регистрация в данном доме также необязательна.

— Помимо права собственности, необходимо также членство в товариществе собственников жилья.

Порядок выборов

1. Изначально необходимо вступить в права собственности на жилье, то есть получить правоустанавливающие документы (например, квартиру можно приватизировать).

2. Затем следует вступить в товарищество собственников жилья, составив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

3. О своем желании стать председателем ТСЖ нужно сообщить правлению. Для этого достаточно обратиться с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ и выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании правления.

При этом стоит изучить устав конкретного ТСЖ: там могут быть прописаны некоторые требования к председателю жилищного товарищества. Например, правление может отдавать предпочтение кандидатам, в собственности которых жилплощадь наибольшего размера.

4. Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор на 2 года.

Обязанности

Должность занимается на два года, в течение которых председатель ТСЖ выполняет ряд полномочий и следит за благосостоянием вверенного ему дома.

Как отмечает юрист в сфере ЖКХ Мария Антонова, председатель ТСЖ прежде всего отвечает за благоустройство дома. Поэтому на него возложены следующие обязанности:

— соблюдение устава ТСЖ: председатель следит за выполнением нормативных актов и законов, действующих в вверенной ему сфере,

— общее управление многоквартирным домом, а также заключение договоров с управляющей компанией (УК), которые утверждаются общим собранием собственников жилья,

— наем и увольнение работников для обслуживания дома: дворников, уборщиц, охранников и т.д.,

— созыв и проведение собраний членов ТСЖ для решения различных вопросов,

— контроль за состоянием общедомового имущества: замена инвентаря, починка подъездов, лестниц и т.п. должны производиться своевременно и регулярно,

— надзор за соблюдением прав собственников жилья, в том числе при заключении договора с компаниями, отвечающими за уборку дома и прилегающей территории, обслуживание коммуникаций, причем договор должен быть заключен на максимально выгодных для жильцов условиях,

— предоставление полной отчетности по тратам на поддержание работоспособности общедомового имущества по первому требованию членов ТСЖ или отдельного собственника,

— правильное ведение документов, которые касаются технического состояния дома, а также бухгалтерской отчетности, денежных переводов и операций, представление интересов жильцов дома в администрации района.

Смотрите видео: Мой дом. Зарплата председателя ТСЖ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий