Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2019 год

Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир или частных домовладений. Оно представляет собой юридическое лицо, которое образуется на добровольной основе, для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных организаций. Деятельность ТСЖ заключается в совместном распоряжении многоквартирными объектами или участками земли, и регулируется разделом VI ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли организовать товарищество в МКД – законодательные нормы

Возможность создания ТСЖ в многоквартирном доме определена статьей 136 ЖК РФ. Основанием для создания товарищества является волеизъявление собственников жилья.

ТСЖ может быть создано в следующих случаях:

  • помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры,
  • для эффективного управления предполагается объединить несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга.

ТСЖ может создаваться только собственниками жилья. Например, если квартира не приватизирована, то жильцы не смогут принять участие в образовании товарищества, но от их имени может выступить муниципалитет.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество.

Пошаговая инструкция, как открыть товарищество собственников жилья

К этапам образования ТСЖ отнесены:

  • организация инициативной группы,
  • подготовка необходимой документации,
  • обозначение повестки дня для собрания,
  • информирование жильцов о его проведении.

С чего начать деятельность по созданию?

  1. Первым шагом в образовании товарищества является создание инициативной группы. Законом не установлено количество её членов. На практике в группу входит по одному человеку от каждого подъезда в МКД, но их может быть и больше. В её желательно включить людей, имеющих опыт в управлении, финансировании и юриспруденции. Для эффективного осуществления деятельности нужно включить в группу не менее пяти человек.
  2. Далее следует подготовить реестр собственников жилья. Информацию можно получить в местном органе власти или управляющей компании. Итогом работы группы будет решение о проведении собрания и определение повестки дня.
  3. После этого необходимо уведомить всех жильцов о проведении собрания. Информация должна быть размещена в общедоступных местах не менее чем за 10 дней до дня проведения собрания. В объявлении должно быть указано – дата, время и место проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Какие документы нужно оформить?

Для образования ТСЖ потребуется оформить следующую документацию:

  • Протокол общего собрания собственников квартир, в котором будут указаны результаты рассмотрения вопросов повестки дня и выбранный способ управления.
  • Устав товарищества. Он доложен быть оформлен в двух экземплярах.
  • Протокол заседания правления ТСЖ. Он оформляется по результатам выбора председателя товарищества.
  • Заполненное заявление о регистрации юридического лица.

К документам должна быть приложена квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию ЮЛ.

Проведение собрания

По правилам статьи 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников квартир МКД. Товарищество будет образовано если «за» проголосовало более половины всех владельцев. Решение оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками, которые проголосовали «за».

На собрании должен быть утвержден устав товарищества.

Государственная регистрация в налоговой

Чтобы деятельность ТСЖ была законной, его необходимо зарегистрировать как юридическое лицо. Это обязанность учредителя товарищества. На практике все действия выполняет правление ТСЖ.

Необходимо будет подготовить заявление о регистрации юридического лица по форме Р11001, утвержденной Приказом ФНС России от 25 января 2012 года № ММВ-7-6/[email protected] К нему прилагаются протокол общего собрания, сведения о собственниках, проголосовавших «за», два экземпляра устава, квитанция об оплате пошлины. Указанные документы должны быть переданы в орган ФНС. Переслать данные можно по почте или представить лично.

Размер государственной пошлины определен пунктом 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет 4 000 рублей. Товарищество будет зарегистрировано в качестве юридического лица в течение 5-ти рабочих дней с момента поступления документов в ФНС. В течение одного рабочего дня с момента регистрации учредитель получит свидетельство.

Сроки оформления

В отношении нового жилья застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется такое право на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

По вторичному жилью ТСЖ может быть организовано в любое время, при наличии права собственности у жильцов.

На какой срок создается?

В статье 135 ЖК РФ указано, что товарищество собственников жилья создается без ограничения срока, если уставом не предусмотрено иное. В указанном нормативном акте может быть определено срок, на который создается ТСЖ. Такой подход практикуется, поскольку состав собственников может изменяться. Например, если один из членов ТСЖ продал свою квартиру, он не может быть участником товарищества.

Товарищество, как юридическое лицо, наделено рядом прав:

  • заключать договора на оказание коммунальных услуг, а также по ремонту и содержанию жилья,
  • ежегодно составлять и утверждать смету расходов,
  • определять сумму ежегодного взноса для каждого собственника,
  • оформлять банковские займы для нужд товарищества,
  • заключать договора и оплачивать услуги специалистов, в интересах собственников,
  • продавать или менять имущество ТСЖ.

К обязанностям товарищества отнесены:

  • обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния МКД в соответствии с действующими требованиями,
  • исполнение взятых на себя договорных обязательств,
  • представление интересов собственников в различных инстанциях, например, в суде.

Подробный перечень прав и обязанностей товарищества указан в статьях 137 и 138 ЖК РФ.

Реорганизация

Реорганизация товарищества может происходить в форме:

  • Присоединения. Права и обязанности товарищества переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.
  • Преобразование. Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного.
  • Слияние. Новообразованное юридическое лицо принимает на себя права и обязанности нескольких товариществ.
  • Выделение. Происходит разделение обязанностей и прав между юридическими лицами.
  • Разделение. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного.

Причинами могут стать такие, как:

  • реорганизация товарищества в ЖСК,
  • изменение формы управления МКД, то есть передача прав УК,
  • отказ от услуг управляющей компании и вхождение в состав товарищества.

Решение о реорганизации товарищества принимается на общем собрании большинством голосов. После образования нового юридического лица его необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться с заявлением в ФНС. К обращению нужно приложить учредительные документы, протокол общего собрания и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Отличается ли процедура от открытия и чем?

Единственное отличие реорганизации от открытия заключается в том, что полномочия от одной организации переходят другой, либо расширяется их действующий перечень. В случае с открытием круг прав и обязанностей определяется заново.

В остальном процедура отличий не имеет. Для реорганизации потребуются те же документы, что и для образования товарищества. Сроки регистрации в ФНС одинаковые.

Создание ТСЖ является результатом волеизъявления собственников жилья. Образованное товарищество должно пройти государственную регистрацию, наравне с другими юридическими лицами. Учредителям потребуется собрать ряд документов и оплатить государственную пошлину.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

>

Какие цели преследует создание ТСЖ и что это за форма управления?

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Порядок проведения собрания собственников

Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке. Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.

За это время эти же лица разрабатывают Устав организации и подготавливают специальные бланки для голосования. В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности, и по каждому пункту проводится голосование. Все действия участников и результаты голосования фиксируются в специальном документе – протоколе. На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСЖ. Это происходит после того, как решение о создании товарищества было принято.

Несколько слов следует сказать о кворуме. Дело в том, что голосование считается состоявшимся лишь тогда, когда проголосовало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.

Дальнейшие действия по созданию товарищества

После принятия необходимых организационных решений любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. Для этого потребуется предоставить:

  • заявление по форме 11001,
  • протокол правления,
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах.

Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.

Заключение

Создание и регистрация ТСЖ представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов. Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.

Смотрите видео: Создание ТСЖ за 3 шага. Часть 1. Квартирный Контроль

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий