Как расчитать стоимость проведения межевания садового участка

Рассчитывание стоимости межевания земли, а также сроки их проведения необходимая операция для любого землевладельца, который не успел еще это сделать. Собственнику понадобиться провести измерительные работы для полного вхождения в права владения и оформление документов. Статья поможет разобраться с вопросами, в какие инстанции стоит обратиться и во сколько заказчику обойдется данная услуга.

Содержание
  1. Кто проводит и где заказать под ключ?
  2. Из чего складывается стоимость и сколько стоит услуга для садового и дачного участка?
  3. Обзор цен российских компаний, занимающихся проведением межевания в Москве и Санкт-Петербурге
  4. Дополнительные услуги
  5. Заключение
  6. Стоимость межевания земельного участка
  7. Сколько стоит межевание земельного участка
  8. Какова стоимость межевания земельного участка в 2019 году
  9. Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?
  10. Стоимость межевания земли: обзор компаний и из чего складывается общая сумма
  11. Пример расчет стоимости межевания земли
  12. Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
  13. Межевание земельного участка – зачем и сколько стоит в 2019 году
  14. Какова стоимость межевания земельного участка?
  15. Когда межевание обязательно и можно ли обойтись без него?
  16. Как сделать?
  17. Какие именно документы необходимы?
  18. Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость
  19. Случаи, когда необходимо проведение межевых работ
  20. Кто занимается межеванием земель?
  21. Сроки проведения работ
  22. : Споры при межевании земельных участков
  23. От чего зависит размер
  24. Главные и дополнительные услуги
  25. Средняя стоимость межевания земельного участка
  26. Прайсы у известных компаний
  27. Можно ли уменьшить цену
  28. Базовые сведения
  29. Необходимые термины
  30. С какой целью проводится
  31. Правовое регулирование
  32. Стоимость работ по межеванию земельного участка
  33. Кто проводит процедуру
  34. Расчет суммы
  35. Кто делает межевание?
  36. Госпошлина
  37. Примеры цен на межевание в разных регионах России
  38. Важные моменты ценообразования
  39. Инструкция по межеванию земельного участка
  40. Короткая инструкция по межеванию земельного участка
  41. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  42. Какие документы нужны для межевания
  43. Факторы, влияющие на стоимость
  44. Сколько стоит это сделать?
  45. Как правильно оформить договор подряда
  46. Извещение соседей о проведении межевания
  47. Что делать, если сосед не согласен
  48. Как проходит межевания земельного участка
  49. Сколько стоит межевания земельного участка
  50. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  51. Проблемы при межевании земельных участков
  52. Формула, определяющая стоимость межевания земельного участка
  53. Расчёт цены нормативного часа
  54. Вычисление трудоёмкости
  55. Куда обратиться?
  56. Факторы, влияющие на ценообразование
  57. Сколько стоят услуги кадастровых инженеров в регионах?
  58. Смотрите видео: УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПРОВОДИМ МЕЖЕВАНИЕ

Кто проводит и где заказать под ключ?

Измерение границ участка относится к кадастровым работам. Межеванием земельного участка занимается лицензированная геодезическая компания или землеустроительная. Она проводит инженерные и геодезические работы по обращению заказчика, а также проконсультирует его.

Если у владельца старое свидетельство на владение и нет разграничений, то в строительной компании или геодезической инстанции можно заказать услугу проведения работ под ключ – с самого начала до выдачи нового свидетельства с указанием всех границ в кадастровом паспорте. Работы проводит геодезист и кадастровый инженер, также последний может оформить свидетельство сам вместо владельца.

Из чего складывается стоимость и сколько стоит услуга для садового и дачного участка?

Согласно законодательству РФ стоимость процедуры межевания как кадастровых работ определяется нормативно-правовым актом “Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ”.

Стоимость определяется следующими показателями:

  • трудоемкость – она представлена в таблице, которая учитывает все виды работ, их сложность выполнения (например, протяженность улицы, неравномерное распределение координатных точек,
  • цена за нормочас – ее определяет заработанная плата исполнителя услуг межевания (инженер, геодезист).

Данные расчеты применяются государственными компаниями под надзором Росреестра, частные предприятия по выполнению строительных работ предлагают свои цены на услуги.

Цены также будут зависить от следующих факторов:

  • качество собранных документов, их анализ,
  • правовая основа и принадлежность (объем вносимой информации в кадастровый список),
  • местоположение землевладения (участка, дачи, коттеджа),
  • объем предполагаемой работы,
  • площадь земельного участка,
  • сроки исполнения, особенно срочность.

ВНИМАНИЕ – если у заказчика отсутствуют кадастровые документы, то тариф оплаты услуг будет максимальным.

Обзор цен российских компаний, занимающихся проведением межевания в Москве и Санкт-Петербурге

Межевание земельного участка по Московской области варьируется в пределах от 10 тысяч до 30 тысяч рублей. По Ленинградской области стоимость работ обойдется в пределах от семи тысяч рублей. Например:

Стоимость кадастровых работ по межеванию в рублях
Москва
Первая кадастровая компанияот 20 000
Компания «Гибрид»от 8 900
Центр недвижимости «Зевс»7 000
Санкт-Петербург
ООО «ТоГИС»от 6 000
Федеральный центр межевания «Высшая инстанция8 900 – 24 900
Кадастровый инженер Наталья Рябикина14 000

Дополнительные услуги

Компании наряду с измерением границ предлагают клиентам дополнительные операции, которые будут оцениваться со скидкой при заказе основной:

  • юридические услуги – помощь в получении кадастрового паспорта, проектирование и регистрации, выдача актов обследования и технического проекта,
  • кадастровые услуги – определение технического плана, постановка на кадастровый учет, межевание земель Садовых некоммерческих товариществ,
  • градостроительные услуги – помощь с документацией, планировка межевания территории, ГПЗУ, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

ДЛЯ СПРАВКИ – на цену услуг замера границ влияют следующие работы:

  • геодезическая съемка,
  • схема расположения участка,
  • межевое дело и согласование границ,
  • подача, контроль, получение выписки кадастрового учета,
  • вынос точек и юридическое сопровождение,
  • гарантийность.

Заключение

Стоимость определения границ земельного участка складывается на основе многих факторов и зависит от характера проведения работ инженерами. Также заказчик может приобрести весь пакет услуг, включая юридическое сопровождение и помощь в оформлении документации. межеванием занимаются строительные компании, геодезические, фирмы недвижимости и независимые инженеры.

Стоимость межевания земельного участка

Однако, продать, подарить, разделить или обменять свой надел они не смогут. Стоит задуматься: а так ли велики расценки, чтобы потерять возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, тогда, когда в этом возникнет острая необходимость. Как правило, получив земельный надел, люди начинают его активно использовать и застраивать.

Надел может приносить пользу на протяжении десятилетий. Однако, обстоятельства могут сложиться так, что участки становятся настоящей обузой. В таких случаях, от них избавляются тем или иным способом.

Причем, вполне понятно, что все желают получить при этом определенную или материальную выгоду. Но, это возможно только тогда, когда недвижимость оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Независимо от того, какая будет цена определения границ дачного участка, оно проводится в таких целях: Предпродажная подготовка недвижимости.

Сколько стоит межевание земельного участка

После согласования финансовой стороны заключается контракт. Она включает в себя следующие мероприятия:

  1. съемки участка,
  2. оформление документов по межеванию, составление плана, который сдается в департамент по земельным ресурсам.
  3. обозначение границ и отметка их на местности колышками, дюбелями и прочим,
  4. границы участков земли должны быть согласованы между собой,
  5. расчет площади по полученным координатам,

Все эти сведения регистрируются инженером-специалистом в присутствии работника из госорганизации.

Какова стоимость межевания земельного участка в 2019 году

В первую очередь с соседями. Чаще всего конфликты между проживающими рядом гражданами разгораются как раз из-за неточностей земельного плана. Проведение процедуры межевания позволит избежать конфронтации с соседями.

Но сам данный процесс имеет множество самых разных особенностей и нюансов.

Ознакомиться со всеми ними лучше заранее — даже с учетом того, что измерение будет осуществлять подготовленный специалист.

Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволяет проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, сегодня относятся следующие:

  1. с какой целью проводится,
  2. необходимые термины,
  3. правое регулирование.

Для ознакомления с законодательными нормами, которые регулируют вопрос межевания земельного участка, нужно будет обязательно внимательно ознакомиться с некоторыми важными терминами.

Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?

Например, 1-й этап включает изучение , составление чертежа, обследование пунктов ГТС или ОМС.

Координаты ХТ определяются одним из методов – методом засечек, теодолитным ходом или с помощью спутниковой системы навигации (GPS или ГЛОНАСС). Могут быть использованы также картометрический или графоаналитический методы. Этап согласование границ с подразумевает подписание ими Акта согласования.

МП должен быть оформлен таким образом, чтобы в нем имелись все данные о ЗУ, необходимые для внесения его в ЕГРН. Оформленный МП должен включать:

  1. текстовую часть,
  2. графическую часть,
  3. документы, использованные при выполнении МП.

должен быть заверен подписью исполнителя (кадастрового инженера) и его печатью.

Стоимость межевания земли: обзор компаний и из чего складывается общая сумма

Это комплекс инструментальных, картографических мероприятий на местности, включающий анализ действующих документов и составление новых актов. Соответственно кадастровой деятельностью должны заниматься только настоящие профессионалы.

Поэтому процедура кадастровыми инженерами — специалистами, сдавшими квалификационный экзамен на разрешение осуществлять подобную деятельность. Кадастровые инженеры, как правило, не бывают рабочими-одиночками, однако некоторые из них все же работают в качестве индивидуальных предпринимателей.

В основном кадастровые инженеры состоят в специализированной организации, которая занимается непосредственно проведением геодезических работ на местности, в том числе межеванием.

В России осуществляется ведение централизованного реестра всех кадастровых инженеров.

Пример расчет стоимости межевания земли

Каждому владельцу земельного участка (ЗУ), еще не зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), предстоит заказать и оплатить работы по межеванию.

Третий этап – это оформление кадастрового паспорта земельного участка, постановка на учет в кадастровой палате.

Сроки для разных регионов могут меняться, но редко превышают 1 месяц. Инфо При благоприятном стечении обстоятельств, когда на руках собственника есть все правоустанавливающие и технические документы, отсутствуют судебные, соседи постоянно проживают на своих участках, не имеют никаких претензий и являются на процедуру межевания, весь процесс можно уложить в один месяц.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий. Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа.

Межевание земельного участка – зачем и сколько стоит в 2019 году

По прошествии всех работ устанавливаются либо восстанавливаются границы.

Данная процедура полезна в процессе подготовки документов, которые требуются для оформления подробных сведений по поводу конкретного земельного участка.

Когда нужно делать межевание:

  • Взятие земли в аренду под застройку.
  • Предполагается обмен земельными участками.
  • Передача земли на дарственной основе.
  • Ели вы собираетесь совершить куплю-продажу участка.

Бывают случаи, когда оформление участка можно сделать без необходимости межевания.

Какова стоимость межевания земельного участка?

Межевание — это процедура, которую выполняют с земельным участком, когда хотят определить, восстановить или закрепить границы имений.

Кроме того, в этот комплекс могут включаться и другие работы, которые необходимо оговорить с геодезической компанией, которая будет заниматься межеванием.

Перед тем, как обратиться в геодезическую компанию необходимо узнать, есть ли у них лицензия на проведение инженерно-геодезических работ.

Помимо замеров и предоставления их заказчику, геодезические компании оформляют бумаги и нотариально их заверяют, таким образом, полученные показатели являются документально заверенными и неоспоримыми.

Зависит от нескольких факторов, например:

  1. Скорости, с которой необходимо выполнить работу.
  2. Территории и ее площади.
  3. Количество выполненных работ.
  4. Необходимость проведения большого количества подготовительных этапов.
  5. Непосредственно от геодезической компании и, ее уровня и квалификации (чем лучше она предоставляет услуги, тем дороже за них необходимо заплатить).

После того, как все учтено, можно твердо сказать, что стоимость в среднем будет колебаться в районе нижеуказанных ценовых показателей.

Стоимость межевания при помощи GPS-приемников:

  1. 6 000 рублей при площади участка до 0,5 Га.
  2. 12 000 рублей при площади участка от 0,5 до 1 Га.
  3. 6 000 рублей за 1 Га при площади участка от 1 до 10 Га.

При площади участка от 10 Га и более, цену можно оговаривать и рассчитывать на какие-нибудь скидки, как оптовым заказчикам. Каждая фирма здесь имеет право устанавливать свои ценовые показатели.

Стоимость формирования межевого плана при уточнении местоположения границ и площади земельного участка:

  • 6 000 рублей за участок при наличии от 2 до 5 участков.
  • 5 000 рублей за участок при наличии от 5 и более участков.

При объединении земельных участков:

  • 8 000 рублей за участок при наличии от 2 до 5 участков.
  • 7 000 рублей за участок при наличии от 5 и более участков.

При разделе земельного участка:

  • 8 000 рублей за участок при наличии от 2 до 5 участков.
  • 7 000 рублей за участок при наличии от 5 и более участков.

После осмотра ценовых предложений от нескольких геодезических компаний, необходимо еще и сравнить и сроки выполнения заявленных работ.

В среднем, на выполнения работ по межеванию не требуется много времени.

Стоит помнить о том, что предварительно за 30 дней рассылаются уведомления, а еще раньше вам необходимо лично сходить в несколько компаний предоставляющих услуги межевания.

Таким образом, в совокупности всех факторов, межевание занимает от 1,5 до 2 месяцев. Но это только в случае, если Росреестр остаётся удовлетворен предоставленными документами.

Когда межевание обязательно и можно ли обойтись без него?

Согласно «дачной амнистии» от 30 июня 2006 года (закон номер 93-Ф3 РФ), есть перечень строений, для которых межевание не требуется. Связанно это с упрощением оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости.

К таким объектам недвижимого имущества относятся:

Таким образом, если вышеперечисленные территории были приобретены до 30 июня 2006 года, то Росреестр не требует документов на техническое описание земли.

Росреестр не запрещает оформлять документы по собственному желанию. То есть, сделав межевание «для себя» вы будете уверены в своем имуществе и при возникновении спорных или конфликтных ситуаций вы сможете доказать свою правоту.

Такие ситуации могут возникнуть при сопоставлении старых документов на гаражные или огородные участки, где земли накладываются друг на друга. В подобных ситуациях, в выигрышном положении оказывается тот, кто первым сделает межевание.

Как сделать?

Тот, кто задается этим вопросом, должен знать, что включает в себя межевание.

Ответить просто, это:

  1. Инструментальные работы на местности.
  2. Картографические работы.
  3. Анализ старых документов и составление новых.

Весь этот комплекс работ могут выполнить геодезические службы.

За два дня до начала выполнения работ этой службой, вас оповестят о времени их прибытия. Это может быть как по телефону, так и по электронной почте или любым удобным для вас способом.

После этого, у вас будет время напомнить владельцам смежных участков (если такие имеются и если у вас есть желание) о предстоящих работах (если вы этого не сделали ранее, желательно за 30 дней). Кроме того, в соседние участки будут доставлены уведомления, в которых будет указан перечень работ и время их проведения.

Чаще всего, такие уведомления могут игнорироваться, что дает шанс для злоупотребления. То есть, взять себе немного больше площади, если соседи не заметят проведение работ (что часто случается на дачных загородных участках, так как на них нет постоянных жителей, а лишь сезонные посещения).

Кроме того, перед началом межевания, необходимо оформить некоторые документы.

Какие именно документы необходимы?

Перечень документов достаточно объемный и включает в себя:

  1. Основание получения прав владения собственностью.
  2. Свидетельство о регистрации участка или его нотариально заверенная копия.

Согласно Свидетельству о земле, документом-основанием для выдачи свидетельства о межевании могут выступать:

  1. Администрационные постановления.
  2. Договор о Купли/Продажи.
  3. Права на наследство (свидетельство).
  4. Дарительная.

Далее, нужны правоустанавливающие и регистрирующие право документы, которые и без того находятся все время на руках.

А вот список документов, которые необходимо взять заранее в определенных инстанциях:

  1. Выкопировка из генплана, в которой должны быть указаны смежные территории и должна быть печать и подписи председателей.
  2. Справка об отсутствии арестов, запретов и т.д.
  3. Сведения Государственного Земельного Кадастра (ГЗК).

Если участок, для которого будет проводиться межевание расположен в населенном пункте, то необходимо иметь еще и справку из ОАО «РОСТЕЛЕКОМ» об отсутствии кабелей связи.

Перечисленные документы не входят в стоимость межевания, так как оформляются они лично, а не геодезической компанией.

Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов.

Случаи, когда необходимо проведение межевых работ

Несмотря на то, что в настоящий момент российским законодательством не предусмотрено обязательное проведение межевания земельного участка, в некоторых случаях без процедуры все-таки не обойтись. Вот в каких ситуациях это нужно сделать.

Владелец не знает точных границ своего участка. Это актуально, если земля находится в поле и не имеет ограждения и разметок. В документах границы, конечно, определены, но в натуре отсутствуют.

Самостоятельные действия в этом отношении могут обернуться серьезными неприятностями в будущем.

Межевание потребуется сделать в следующих случаях:

  1. При оформлении прав собственности на земельный участок. Только в этом случае с участком в последующем можно будет заключать различные сделки.
  2. Собственник по каким-то причинам планирует разделить свой участок на несколько или, напротив, в планах объединить несколько земель или изменить площадь.
  3. Спор с соседями граничащих участков на предмет нарушения границ собственности, которое выражается в незаконном возведении забора и иных неправомерных действиях. В этом случае суд потребует проведение экспертизы.

Также, проведение межевания земельного участка будет полезно и в следующих ситуациях:

  1. Возможность получения прирезки. Межевание позволяет увеличить свою территорию на 1/10 собственного участка на законных основаниях при условии, если имеется свободная земля.
  2. Застройка района. Имеющийся кадастровый план не позволит строителям незаконно размещать свои объекты на участке.
  3. Сложная геометрическая форма участка. Во избежание недоразумений будет целесообразно провести межевание своей территории.
  4. Дорогостоящая застройка земли. Перед тем, как тратить крупную сумму на постройку дома, будет лучше, если вы заранее определите границы участка с помощью геодезических работ.

Кто занимается межеванием земель?

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

Помимо вышеупомянутых лиц, межеванием земли, как и раньше, продолжают заниматься и сотрудники БТИ. Однако делать это они могут не на монопольных, а на общих с другими компаниями основаниях.

Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

Следует отдавать предпочтение специалистам, имеющим высокотехнологичное оборудование, позволяющее точно определять границы.

Из-за большого спроса на проведение межевых работ, а также в связи с использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения, цены на услугу нельзя назвать скромными.

Тем не менее, ни одна специализированная компания не назовет фиксированную сумму за свои услуги. Конечная стоимость работ по межеванию земельного участка складывается из нескольких составляющих.

Это зависит и от наличия уже имеющихся документов и от следующих факторов:

  1. Наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, а также существование исправлений в них и необходимость внесения изменений на основании положений законодательства.
  2. Необходимость привлечения группы геодезистов для проведения работ по замерам и определению местоположения земельного участка с учетом всех расположившихся на данной территории строений и сооружений.
  3. Обработка результатов работы геодезической группы.
  4. Оформление плана на участок по результатам межевых работ. Его составление происходит с учетом правоустанавливающих и технических документов, акта установления и согласования границ территории.
  5. Формирование кадастрового паспорта, как окончательный результат проведения межевой работы. Готовый план попадает в кадастровую палату региона. Собственник получает на руки документ после определения площади, координат и размеров земельного участка.

Отметим также, что дополнительно стоимость межевания зависит от удаленности земельного участка, площади и рельефа территории и пакета прочих услуг. При отсутствии первоначальных документов цена будет максимальной.

Итоговая сумма зависит и от региона страны и в среднем варьируется в пределах 10000-30000 рублей.

Сроки проведения работ

Работы, связанные, непосредственно, с землеустройством, не требуют большого количества времени, и обычно специалисты готовы выполнить их за 2-3 недели.

Однако, необходимо помнить, что вы обязаны уведомлять владельцев смежных участков о проведении межевания хотя бы за месяц. Также, сроки будут зависеть от объема и сложности проводимых работ.

Таким образом, вы сможете получить кадастровый паспорт в срок 1-5 месяцев при условии, что все будет сделано верно, и Росреестр не потребует внесения корректировок в документ.

Работы по межеванию земельного участка проводятся в любое время года, и благодаря современному геодезическому оборудованию сроки не зависят от сложности погодных условий.

Дополнительные затраты в большом размере могут возникнуть прежде всего в случае, если работы по межеванию проводились инженером с низким уровнем квалификации, в результате чего были допущены ошибки. Это касается ситуации, когда в договоре не четко прописываются все условия оказания услуги.

Проведение уведомления соседей о межевых работах можно доверить организации за отдельную плату. Эта услуга обойдется примерно 200-300 рублей за человека.

Отдельно оплачивается также и госпошлина на регистрацию документов. Сумма составляет 1000 рублей.

Подводя итоги, хотелось бы еще раз сделать акцент на необходимости проведения межевания земельного участка.

Во-первых, это избавит вас раз и навсегда от конфликтов и недоразумений с соседями, и вам больше не придется делить территорию.

Во-вторых, это незаменимая процедура при покупке нового участка и необходимости зарегистрировать на него право собственности и внести данные в кадастровую палату.

Кроме того, помните, что при желании провести процедуру целесообразно будет обратиться именно к аттестованным кадастровым инженерам, имеющим в своем арсенале необходимые опыт и знания, а также современное оборудование, позволяющее получить качественный результат работы и избавить вас от возникновения проблем в дальнейшем.

: Споры при межевании земельных участков

В сюжете юрист дает консультацию, как защитить себя от притязаний соседей по земельным участкам. Рассказывается, как правильно провести межевание, какие сложности могут возникнуть при этом.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов.

Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости.

Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории,
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка,
  • уточнение и регистрация границ земельного участка,
  • составление подробного плана размещения надела,
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату,
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела.

Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании.

Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов,
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности,
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом,
  • площадь территории слишком большая,
  • отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов.

Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га10 000 рублей.
Более 0.5 га10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га2 500 рублей/га.
Менее 50 га2 000 рублей/га.
Более 50 га1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек1 000 рублей/точка.
5-15 точек1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организацииМинимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ»12 000
«Гео-Тайм»10 000
«Гранд Кадастр»35 000
«Петербургская геодезия»15 000
«Геолидер»10 000
Северо-Западный Центр Услуг10 000
«Кадастр – Нижегородской области»Договорная
«Геосектор»15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество,
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование,
  • оповещение собственников соседних участков,
  • проведение замеров на соседних территориях,
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана,
  • постановка территории на кадастровый учет,
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре,
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями,
  • и многое другое.

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Базовые сведения

Межевание земельного участка позволяет решить множество различных проблем, избежать большого количества сложностей. В первую очередь с соседями.

Чаще всего конфликты между проживающими рядом гражданами разгораются как раз из-за неточностей земельного плана.

Проведение процедуры межевания позволит избежать конфронтации с соседями. Но сам данный процесс имеет множество самых разных особенностей и нюансов.

Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволяет проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, сегодня относятся следующие:

  • необходимые термины,
  • с какой целью проводится,
  • правое регулирование.

Необходимые термины

Для ознакомления с законодательными нормами, которые регулируют вопрос межевания земельного участка, нужно будет обязательно внимательно ознакомиться с некоторыми важными терминами.

К основным понятиям такого типа относится следующее:

  • межевание,
  • земельный участок,
  • кадастровый учет,
  • кадастровая деятельность.

Под термином «межевание» применительно к земельным участкам подразумевает собой целый комплекс различных действий.

На данный момент к таковым действия относится следующее:

  • установление границ,
  • воссоздание,
  • изменение границ участка или же обозначение новых,
  • иное.

Осуществляется сам процесс межевания с применение специального геодезического оборудования. Все действия должен осуществлять лицензированный кадастровый инженер.

«Земельный участок» в данном контекстеНекоторая площадь земли, измерение (или иные манипуляции) с которой требуется осуществить
«Кадастровый учет»Ведение учетной деятельности в сфере межевания, работы с земельными участками
«Кадастровая деятельность»Процесс оформления документов при межевании земли, а также составление специальных реестров касательно различных земельных участков. Существует множество различных нюансов, связанных с такой деятельностью. Стоит заранее ознакомиться с ними

С какой целью проводится

Сам процесс межевания осуществляется с различными целями. Причем ранее процедура данная была обязательна в следующих случаях:

  • купля-продажа,
  • наследование,
  • обмен и дарение,
  • приватизация,
  • иное.

С недавнего времени при наличии соответствующих документов необходимость делать данную процедуру в обязательном порядке отпала.

Именно после принятия такового правило о обязательном межевании при осуществлении одного из обозначенных выше действия стало недействительным.

Сам процесс межевания стандартен, он включает в себя перечень специальных процедур.

Таковыми являются следующие:

Согласование в процессе межевания границКонкретного земельного участка
ФормированиеПланового съемочного обоснования
Используются межевые знакиПосле чего они закрепляются на местности, на основании них производится определение координат
После определения координат проводится уточнениеРанее определенной площади, контура и геометрии земельного участка
Оформление полного перечня документов по межеваниюИ последующая их сдача в специальные государственные органы для осуществления процесса регистрации

Сами границы земельных участков могут закрепляться специальными межевальными знаками. В качестве таковых могут быть использованы деревянные колья, дюбели и металлические штыри.

Причем существуют определенные законодательные требования по поводу установления ограждения на участках.

Правовое регулирование

Перечисляются объекты таких работ, устанавливаются требования к исполнителям и заказчикам. Определяется порядок выполнения. Со всеми нюансами лучше всего разобраться заранее.

Таким образом возможно будет самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением собственных прав. Существует множество самых разных нюансов, разобраться с ними лучше всего заранее.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Стоимость межевание земельного участка до 2018 года устанавливалась различная — в зависимости как от параметров самого участка, так и пожеланий самого исполнителя.

Стоит обращаться только лишь в хорошо себя зарекомендовавшие, имеющие положительную репутацию. Только так можно будет избежать столкновения с мошенниками.

Инструкция по осуществлению данной процедуры относительно проста. Межевание осуществляется непосредственно в соответствии с законодательными нормами.

Основные вопросы, рассмотреть которые нужно будет заранее:

  • кто проводит процедуру,
  • от чего зависит размер уплаты,
  • расчет суммы.

Кто проводит процедуру

Данный нормативный устанавливает определенные требования, в соответствии с которыми нужно будет осуществлять все необходимые процедуры.

Таковым может быть индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в государственной реестре соответствующим образом и имеющий лицензию.

Важным моментом является наличие обязанностей кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им самим межевального плана.

Сам процесс проведения межевальных работ осуществляется стандартным образом. Он включает в себя следующее:

Сбор подробных сведений о конкретном земельном участкеИх анализ и получение уже имеющихся геодезических данных
Составление проекта межеванияДокументации технического характера — которая соответствует специальным законодательным нормам
Уведомление соседейОб осуществлении данной процедуры
Осуществление геодезической съемкиПри помощи специальных межевальных знаков
Составление чертежа земельного участкаСо всеми его границами
Подготовка специального межевального плана

Сам межевальный план обычно оформляется в электронной форме, после чего на нем проставляется специальная защищенная электронная же подпись.

Она принадлежит кадастровому инженеру соответствующий план оформившему.

После подготовки всех необходимых документов возможно будет обращаться в Россреетр для постановки недвижимости в виде земельного участка на учет.

: сколько стоит сделать межевание

При этом важно помнить, что с недавнего времени в земельном законодательстве проведены некоторые существенные реформы. Важно заранее ознакомиться со всеми актуальными нормативными документам.

Расчет суммы

Показатель «номочаса» рассчитывается исходя из величины заработной платы конкретного кадастрового инженера. Трудоемкость определяется по специальной сложной таблице.

Он включает в себя обширный перечень работ, а также всевозможные дополнительные факторы. Самостоятельно разобраться с формулой расчета проблематично.

Сегодня межевание необходимо только лишь в определенных, установленных заранее законодательством случаях.

Процесс данный должен быть осуществлен в соответствии со стандартными требованиями законодательства.

Самостоятельное рассмотрение законодательных норм позволит избежать различных нарушений со стороны подрядных организаций.

Кто делает межевание?

Межевание земли относится к лицензируемым видам деятельности и проводится кадастровыми инженерами, имеющими официальное разрешение на исполнение таких работ.

В большинстве случаев они трудятся в организациях, но иногда работают как индивидуальные предприниматели. Полный список кадастровых инженеров России представлен на сайте Росреестра, найти его можно тут.

Он имеет разбивку по регионам, с указанием членства в саморегулируемых организациях, наличию действующего аттестата и активностью деятельности каждого исполнителя.

Важно! Не следует заказывать работу у специалистов, которые не указаны в перечне Росреестра, даже в случае очень низкой стоимости заказа. Это может стать причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта.

При заказе услуги обращайте внимание на наличие специального оборудования для проведения топографической и геодезической съёмки. С его помощью инженеры не только выполнят работу быстрее, но и точнее определят границы или выделят доли.

Госпошлина

Фиксированная стоимость работ – это государственная пошлина, установленная за регистрацию права на земельный участок.

Для физических лиц она составляет 350 рублей и регламентирована 24 подпунктом, 1 пункта, статьи №333.33 НК (Налоговый Кодекс) России.

При регистрации доли госпошлина составит 100 рублей, в соответствии с 26 подпунктом, 1 пункта, статьи №333.33 НК России.

Примеры цен на межевание в разных регионах России

Наименование работСредняя стоимость в тыс. руб. за 1 га земли
МоскваСанкт-ПетербургРостов на ДонуНовосибирск
Уточнение границ12–3015–259–1610–14
Выделение долей или разделение участка15–2212–177–1510–14
Объединение двух или нескольких участков10–1610–155–128–12
Исправление ошибок в ранее выданных кадастровых паспортах30–3515–2510–158–12
Определение границ новообразованных участков30–3515–259–168–15
Вынос границы собственности10–168–150,75–1 за точку8–12
Перераспределение участков30–3515–2510–158–12

Важные моменты ценообразования

В некоторых случаях стоимость межевания участков земли может весомо увеличиваться или снижаться. Предлагаем ознакомиться с основными факторами изменения средних цен:

  • Отсутствие документов на земельный участок приведёт к увеличению стоимости и срока выполнения заказа.
  • Наличие ранее выданного кадастрового паспорта и/или межевого плана, напротив, снизит стоимость.
  • Сложные дополнительные услуги значительно увеличат цены и срок исполнения работ. К примеру, в случае необходимости выяснения владельцев соседних участков или решения спорных вопросов по определению границ собственности. В том числе могут потребоваться расходы на судебное разбирательство, при невозможности досудебного урегулирования спора.

При заказе услуги по межеванию участков земли нужно уточнять перечень работ, которые будут проведены для составления плана. Именно он влияет на окончательную стоимость заказа.

Инструкция по межеванию земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

Межевание — представляет собой работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов,

Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств,

Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать вас технической стороной процесса. Не стану и углубляться в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Короткая инструкция по межеванию земельного участка

Если кратко, то вам предстоит:

Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.

про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей.

Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП),

Выбрать кадастрового инженера для землеустроительных работы,

Если согласны с условиями (цена, сроки и тд), подписать договор подряда на выполнение кадастровых работ,

Через 10-14 дней вы получите межевой и технический план. Межевой план нужен для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,

Проверить документы и только после этого подписывать акт выполненных работ.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра, размещенный по адресу www.rosreestr.ru.

В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Какие документы нужны для межевания

Документы подтверждающие ваши права на землю (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор дарения, завещание и т.д.),

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (если земельный участок образуется впервые),

Копия гражданского паспорта.

Факторы, влияющие на стоимость

Во многом, на стоимость процедуры влияет характеристики самой земли: расположение и площадь, конфигурация, затраты на транспорт при проведении геодезической съемки.

Ещё один фактор, влияющий на стоимость, это количество этапов при проведении межевания. Наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровой или землеустроительной документации. Таким образом, чем больше документации предоставляется кадастровым службам, тем меньше стоимость самих работ.

В случае, полного отсутствия документов цена будет установлена по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимость также учитываются:

  1. Необходимость в услугах специальной геодезической команды, которая определит реальные координаты земельного участка, а также включит в планы строения, которые находятся на участке по факту.
  2. Согласование границ участка с собственниками прилегающих земель, а также согласование и сопоставление с планами, которые находятся у ответственных лиц.
  3. Подача заявки на получение документов в кадастровых органах.

Сюда же могут входить растраты на судебные издержки.

  • Помощь специалистов при формировании межевого плана, а также передача с их помощью всех документов в органы кадастрового учета.
  • Также стоит учитывать количество земельных участков, которые участвуют в процессе межевания, размеры участков. Как правило цена на межевание участков, размер которых превышает 10 Га оговаривается отдельно.
  • Сколько стоит это сделать?

    В среднем, по России, межевание дачного участка стоит приблизительно от 5 до 10 тыс. рублей. Участок под дом обойдется немного дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура межевания для коммерческих целей. Здесь цена колеблется от 15 до 20 тыс. рублей.

    При оценке стоимости, следует помнить и об региональных различиях. Для большинства регионов, обычная стоимость межевания, вместе с составлением межевого плана – 5-6 тыс. рублей. А вот для столицы и близлежащих территорий стоимость тех же работ уже выше — от 10 тыс. рублей.

    При проведении межевания не забудьте уточнить, что входит в стоимость работ. Если оказалось, что сумма превышает максимально допустимое значение, вы в вправе требовать снижения цены или обратитесь с жалобой в орган, установивший этот тариф.

    Как правильно оформить договор подряда

    Итак, вы нашли в своем городе кадастрового инженера или землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор.

    Для начала уточните опыт и стаж работы, обговорите сроки, внимательно изучите сам договор, обсудите стоимость кадастровых работ и причины возможного повышения цен.

    В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

    Договор подписан, осталось известить соседей и дождаться приезда специалиста.

    Извещение соседей о проведении межевания

    Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

    Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

    Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то для проведения межевания, потребуется согласие Председателя Правления.

    Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте межевания.

    Что делать, если сосед не согласен

    При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. Лучше в чем-то уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса: отдать меньшее, чтобы получить большее.

    Только в крайнем случае обращайтесь в суд для решения спора — процесс этот не быстрый, да и не бесплатный. В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался.

    Как проходит межевания земельного участка

    Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. По прибытию кадастровый инженер:

    Произведет общий замер земельного участка,

    Определит координаты поворотных точек,

    Определит границы и согласует их со смежными землепользователями. Геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами. Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена. Планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

    Окончательным этапом станет получение готового кадастрового паспорта и межевого дела.

    Межевое дело предоставляют в электронном виде, но, если нужно в бумажном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено.

    После постановки земельного участка на кадастровый учет, новые границы начнут отображаться на публичной кадастровой карте в течение 5-10 дней.

    Сколько стоит межевания земельного участка

    Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков они определяют сами. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации.

    Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

    Для наработки клиентской базы молодые компании часто стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг, как правило, не уступают компаниям со стажем.

    В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

    Как провести межевание земельного участка бесплатно

    Бесплатное межевание земельного участка возможно по дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное».

    Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется.

    Но это не надолго — до 1 марта 2018 года.

    Кроме того, 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.

    19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при получении новообразованного земельного участка гражданами, имеющими трех и более детей и нуждающимися в жилье (состоящим на специальном учете).

    Проблемы при межевании земельных участков

    Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

    Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

    На житейском языке это значит, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

    Формула, определяющая стоимость межевания земельного участка

    В настоящее время работы по подготовке и постановке земельных участков на кадастровый учет могут проводить:

    • государственные компании – представители Федеральной службы кадастра,
    • коммерческие фирмы, имеющие лицензию на данный вид деятельности,
    • кадастровые инженеры, прошедшие государственную аттестацию.

    Цена на услуги коммерческих компаний и независимых кадастровых инженеров диктуется спросом и предложением на рынке, но механизм определения стоимости кадастровых работ не отличается от государственной методики.

    Общая стоимость услуг по межеванию, согласно Приказу №14, рассчитывается по формуле:

    Расчёт цены нормативного часа

    Для определения цены нормативного часа берутся такие показатели:

    1. почасовая заработная плата исполнителя – ЗПисп./147, где:
      • ЗПисп. — минимальная заработная плата кадастровых инженеров по России (на сегодня она составляет 15 тыс. руб.),
      • 147 – среднее число рабочих часов в месяце.
      • Доля фонда оплаты труда (ФОТ) в общей выручке предприятия — выручка/ФОТ (нормальный фонд оплаты труда для компаний, оказывающих услуги – 40%, или 0,4 от выручки).
      • Подоходный налог НДС = 0,18.

    Таким образом, цена нормативного часа кадастровых работ равна: ЗПисп. /147 Х Выручка/ФОТ = 15000/147 Х 1/0,4 = 255 (руб.), а с учетом подоходного налога: (Цена нормочаса) х (1+НДС) =255 Х (1+0,18)= 301 (руб.).

    Вычисление трудоёмкости

    Весь процесс кадастровых работ делится на этапы.

      Подготовка материалов для межевания. В подготовительные работы входит:

    • изучение кадастровых данных о ЗУ, документов на право владения, состояние пунктов опорной межевой сети (ОМС), адреса владельцев смежных участков и т.д. На такую работу отводится в среднем 7,2 чел./час,
    • выезд в поле для обследования ОМС, межевых знаков, имеющихся на местности – 8 чел./час,
    • составление предварительного чертежа с нанесением пунктов ОМС и межевых знаков, а также номеров смежных участков. Трудоемкость зависит от размеров участка, протяженности границ и масштаба, в котором выполняется чертеж.

    Так, для участка площадью 1400 м 2 с протяженностью границ 0,18 км выполнение чертежа в масштабе 1см = км займет по нормативам 2,6 чел./час.

    Общее нормативное время на подготовительные работы составит: 7.2+8+2.6 = 17,8 чел./час. Определение координат опорных и поворотных точек.

    Геодезические работы на местности сводятся к определению координат опорных точек (точек обоснования), с помощью которых удается с нужной точностью вычислить координаты характерных точек земельного участка.

    Такие работы проводят в основном, двумя методами: с помощью теодолитных ходов и помощью спутниковой связи. Ручной метод полигонометрии во много раз более трудоемкий, особенно в процессе привязки опорных точек. Сейчас все чаще применяются приемники GSP, облегчающие процедуру привязки на местности.

    • Привязка 1 точки обоснования через спутниковую связь требует 1,47 чел./час, а четыре точки займут 5,88 чел./час.
    • Привязка 1 характерной точки земельного участка с помощью GSP имеет трудоемкость 0,13 чел./час, а методом засечек – 0,51 (если расстояние между точками не больше 500 м). Таким образом, для определения координат поворотных точек с помощью спутниковой связи потребуется 0, 52 чел./час, а методом геодезических измерений – 2,04 чел./час.

    Трудоемкость кадастровых работ на местности с применением GSP равна: 5,88 +0,52 = 6,4 чел./час (для участка с 4 характерными точками).

  • Составление чертежа межевого плана. По обработанным материалам полевых работ вычерчивается межевой план ЗУ. Вся работа занимает 5,6 чел./час.
  • Подготовка плана для предоставления в ГКН – комплектование необходимых документов – 8 чел./час. Сюда входит:
    • чертеж межевого плана ЗУ,
    • словесное описание местоположения и границ,
    • сопутствующие материалы, координаты точек, акт согласования границ и т.д.

    Ориентировочная трудоемкость всех работ по межеванию земельного участка площадью до 0,5 га будет равна:

    17,8 + 6,4 + 5,6 + 8 = 37,8 чел./час.

    Подставив все вычисленные значения в исходную формулу, можно определить ориентировочную стоимость межевания для участка площадью 1400 м 2 .

    В общей сложности стоимость кадастровых работ небольших земельных участков варьируется от 5-10 до 30 тысяч рублей и зависит от некоторых факторов.

    Куда обратиться?

    Чтобы провести межевание границ необходимо найти соответствующие фирмы в вашем регионе. Кадастровыми вопросами ведают различные экспертные группы, например, Центр земельных экспертиз.

    Межевание может проводить только уполномоченное лицо, — кадастровый инженер. При этом, он должен иметь лицензию, подтверждающая право на проведение данного вида работ. Кадастровый инженер может выступать, как и частным предпринимателем, так и юридическим лицом. Стоит обратить внимание на штат компании в которую вы обратились. В её наличии должно быть, как минимум два кадастровых инженера.

    Деятельность кадастровых компаний подвержена контролю со стороны государства. Этим занимаются комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов и технических проектов, а также, контроль над сохранностью межевых знаков.

    Решение по межеванию границ можно оспорить в судебном порядке. Такие процессы случаются всё чаще, но сами разбирательства могут длиться годами. Поэтому, подавая иск нужно отчетливо понимать, во что вы ввязываетесь и взвесить все риски.

    Но несмотря на возможные риски и траты, более рискованным является пользование участком без установленных точных границ. В будущем, это чревато возникновением многих проблем. Так что, проведение работ по межеванию участка – это обязанность каждого владельца, для защиты собственных интересов и владений. Как происходит выдел земельного участка? Читайте тут.

    Факторы, влияющие на ценообразование

    Следует учитывать обстоятельства, которые могут сократить или увеличить расходы на межевание.

    1. Регион, в котором расположен ЗУ. В столичных регионах и территориях с высоким уровнем доходов и дорогой землей цена межевания выше, чем в остальных местах. В Московской области межевание обойдется в 1,5-2 раза дороже, чем в провинции.
    2. Наличие или отсутствие документации по земельному участку. Подготовительная работа по сбору документации – процесс трудоёмкий (он занимает почти половину кадастровых работ).

    Недостача необходимых документов намного увеличивает стоимость межевания. Для него нужны такие документы:

    • кадастровый план (при его отсутствии придется делать копировку части генерального плана местности, по которому нарезался ЗУ или топографического плана с границами участка),
    • удостоверение права собственности на землю, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП),
    • подтверждение права собственности (договор о купле, дарении, получении в наследство и т.д.).

    Цена межевания зависит от характеристик территории, усложняющих полевые работы. Так, для работы с приемниками GPS различают такие категории местности:

    • I категория: местность не создает помех для спутниковой связи: покрытие лесом не превышает 20%, нет высоких построек, хорошая сеть дорог, трудоемкость съемки: 1, 47-1, 97 чел. /час, и нормативная (минимальная) стоимость определения координат одной точки – от 450-600 руб.
    • II категория: территория на 40% покрыта высокими деревьями, связь возможна только во время нахождения спутников вне лесной зоны. Наличие вблизи аэропортов, радиостанций и телевышек, способных деформировать сигналы, трудоемкость: 1,78-2,50 чел./час, стоимость одной точки – от 550-750 руб.
    • III категория: либо местность с большим лесным массивом (> 40%) и слабой дорожной сетью, либо промышленный район с многоэтажными постройками, трамвайным и троллейбусным движением, трудоемкость: 2, 09-2, 97 чел. /час, стоимость – от 650-900 руб. Таким образом, категория местности может увеличить стоимость геодезических работ в 2 раза.
    • Площадь, конфигурация и назначение ЗУ. Большая площадь участка увеличивает протяженность границ, а их многочисленные изгибы – число характерных точек.
      • Средняя цена межевания участка до 0,5 га – 10 тыс. руб., за каждый дополнительный гектар – 3 тыс. руб.
      • Если кадастровые работы на участке с пятью точками конфигурации стоят от 1 тыс. руб. за точку, то более сложные участки (5-15 точек) – от 1,5 тыс. руб.
      • Межевание земель сельскохозяйственного назначения обходится дешевле (от 300 руб. за точку), чем дачных и приусадебных участков и земель, используемых для коммерческих целей. Об особенностях межевания участков разных видов назначения можно узнать тут.
      • Наличие смежных участков и спорных территорий.
      • Их уведомление о межевых работах и сбор подписей обходится в 300-500 руб. за один соседний участок. Если спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем, возбуждается судебный процесс, и стоимость межевания существенно увеличивается.

        Сколько стоят услуги кадастровых инженеров в регионах?

        Приводимая ниже таблица знакомит с актуальными ценами по межеванию в столичных регионах и в крупных областях России. Поскольку эта работа достаточно трудоемкая, исполнители, которые предлагают дешевые варианты, скорее всего, выполнят работу некачественно или не готовы сделать весь комплекс работ от начала до выдачи кадастрового паспорта («под ключ»).

        Смотрите видео: УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПРОВОДИМ МЕЖЕВАНИЕ

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий