Как произвести оплату для ЖСК через интернет? Взыскание организацией задолженности в судебном порядке

Учет в жилищно — строительных кооперативах

«Бухгалтерский учет», N 7, 2002

Жилищно — строительные кооперативы (ЖСК) создаются гражданами, желающими объединить свои денежные средства для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов. По статусу такие объединения являются юридическими лицами в форме потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст.116 Гражданского кодекса РФ. Правовое положение потребительских кооперативов как некоммерческих организаций определяется Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред. от 08.07.1999).

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (в ред. от 28.04.2000) действует только для потребительских обществ и союзов потребительских обществ.

Привлечение денег без наличия оформленных документов

При строительстве в формате ЖСК у кооператива есть возможность привлекать деньги на любом этапе строительства, даже без всего комплекта разрешительной документации (наличие которого по ДДУ является обязательным условием для привлечения средств). То есть, нужные бумаги могут быть подписаны и позднее, после того, как нужные средства собраны.

Законная форма обмана. покупка квартиры через жск разрешена, но рискованна

  • Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
  • Копия паспорта.
  • Копия ИНН.
  • Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Копия паспорта.
  • Справка о полной выплате паевого взноса.
  • Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
  • Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
  • Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
  • Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет об оценке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Покупка квартиры через жск

Если инвестор и застройщик — разные юридические лица, стоимость строительства должна быть чётко прописана в договоре между ними и не подлежать изменению, иначе покупателю придётся доплачивать при изменении стоимости строительства».

В-пятых, остаётся риск долгостроя. При этом Вячеслав Султанбаев обращает внимание, что в случае ДДУ при банкротстве застройщика государство, скорее всего, придёт на помощь, а в случае банкротства ЖСК все проблемы члены кооператива будут решать самостоятельно.

Кроме этого, долгое время такое строительство собственной квартиры не защищало пайщика от двойных продаж, так как договор участия нигде не регистрировался.

В принципе, в при хорошем раскладе застройщик вёл реестр пайщиков, но это было необязательно.

Как получить внесенный денежный пай после выхода из жск

Ирина Доброхотова также советует обращать внимание, является ли ЖСК и инвестором проекта, и застройщиком: «Если это два разных юрлица, нужно изучить договора между ними и условия расторжения, в частности».

Оплата паевого взноса может быть 100%, а может быть растянута на длительный срок — на семь и более лет, в том числе и после ввода дома в эксплуатацию. Стоит также знать, что кроме вступительного и паевого (основного) взноса, платить придётся и разные членские взносы.

Квартира передаётся собственнику после полной выплаты паевого взноса и составления акта приёма-передачи.

О полной выплате пая свидетельствует соответствующая справка. Эта же справка является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Учет в жилищно — строительных кооперативах

Главное достоинство покупки квартиры путём участия в ЖСК — цена. Рената Беляева объясняет такую возможность следующим образом: «Застройщик ЖСК не обязан нести расходы по страхованию гражданской ответственности, как в случае продаж через заключения ДДУ, которые увеличивают цену объекта».
Дисконт по сравнению с аналогичными квартирами по ДДУ может достигать 5%.

Эксперт выделяет ещё одно достоинство данной схемы: при наличии инициативной позиции пайщик может непосредственно участвовать в ЖСК, «принимать стратегические решения и отслеживать финансовые результаты деятельности ЖСК, поскольку общее собрание членов ЖСК является высшим органом управления ЖСК, и именно оно формирует иные органы управления ЖСК и контролирует исполнение положений устава и действий данных органов в интересах членов кооператива».

Сомнительное удовольствие — покупка недвижимости по договору жск

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам.

Когда и как можно выйти из жск и потребовать внесенные деньги

Такой формат покупки прописан в Жилищном Кодексе РФ, а также в Гражданском Кодексе и этот способ является альтернативой заключения с застройщиком Договора Долевого Участия (ДДУ). Покупка недвижимости через ЖСК имеет некоторые преимущества, которые, однако, в полной мере компенсируются недостатками, о них и пойдет речь в данной статье.

Что такое ЖСК?

Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое обеспечивает организацию строительных работ в рамках возведения многоквартирного жилого дома, а также сопутствующие процессы.

Расходы на строительство оплачиваются средствами, которые вносятся членами кооператива, текущие вопросы, связанные со строительством, решаются на общем собрании.

При вступлении в кооператив покупатель вносит деньги и становится пайщиком.

На этом этапе его может поджидать неприятный сюрприз, забрать деньги не так-то просто, в законодательстве нет прямых указаний о порядке возврата денег пайщику, покидающему кооператив.

В некоторых случаях пайщикам не удается забрать вообще ничего, однако наиболее распространенной практикой в ЖСК является невыплата вступительного взноса (порядка 20% общей суммы недвижимости).

При этом, во время расторжения ДДУ в законе четко прописан механизм возврата денег, в том числе и неустойки, если разрыв отношений произошел по вине застройщика.

Порядок рассмотрения заявки на выход, порядок ее удовлетворения и выплат должен быть прописан в Уставе ЖСК – документе, который регламентирует деятельность юридического лица.

Устав потребительского кооператива определяет порядок выбытия членов и порядок возврата взносов.

Создание кооператива, регистрация его устава оформляются бухгалтерскими записями:

К-т сч. 80 «Уставный капитал»

сформирован уставный фонд на момент государственной регистрации кооператива,

Д-т сч. 50 «Касса», 51 «Расчетные счета»,

К-т 75 «Расчеты с учредителями»

внесены паевые взносы.

Управление работой ЖСК до введения в эксплуатацию дома осуществляется за счет вступительных взносов, что отражается в учете следующими записями:

Формирование бюджета ЖСК

Так как такой кооператив не может быть профинансирован извне, его деятельность поддерживается только благодаря его участникам.

То есть, ЖСК требуются средства для реализации цели его создания, а именно – на возведение жилого дома для его участников или же на его реконструкцию. А члены кооператива просто предоставляют организации эти деньги, за счет своих взносов.

Внесение средств за коммунальные услуги

Согласно 153 статье ЖК РФ, члены ЖСК обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Причем, члены данной организации обязаны вносить платежи с момента получения жилья в кооперативном доме.

Размер квартплаты определяется Уставом кооператива, как и сумма прочих платежей или взносов.

Документы, в которых указываются сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и прочего предоставляются участникам во время общего собрания, которое является Высшим органом управления кооператива. Поэтому руководитель ЖСК не сможет установить завышенную сумму платежа.

Внесение платежей за квартиру необходимо, так как это выплата за содержание и ремонт дома, услуги по его управлению, содержанию общей собственности жильцов, а также за ремонтные работы.

Однако размер квартплаты не может зависеть от количества человек, проживающих в одной квартире. Она может определяться площадью занимаемого жильцом помещения (это оговаривается в 30, 39 и 42 статьях ЖК РФ).

Жилищно-строительный кооператив должен позаботиться и о предоставлении коммунальных ресурсов для жильцов. Для этого, ЖСК заключает договор с организацией, которая занимается снабжением граждан данными ресурсами.

Участники кооператива предоставляют показания счетчиков, чтобы можно было рассчитать сумму платежа. И только после этого жильцы могут вносить плату за коммунальные ресурсы.

Плата вносится за снабжение горячей и холодной водой, отведение воды, электричество, отопление (включая и стоимость поставок твердого топлива) и снабжение газом (включая газ в баллонах).

Размер платежей может определяться только количеством потребляемых ресурсов, согласно с показаниями счетчиков. А количество проживаемых в одной квартире человек не учитывается, как и площадь жилья. Исключение составляет лишь плата за отопление, которая рассчитывается только согласно размеру квартиры.

Взносы членов кооператива устанавливаются и оплачиваются в соответствии с Уставом. Участники ЖСК вносят пять видов взносов:

Членские и вступительные платежи вносятся, так как это необходимо в целях компенсации расходов организации. Вступительные взносы оплачиваются новоиспеченными участниками кооператива, не позже чем в течение трех дней с момента вступления.

Размер платежа устанавливается Высшим органом управления организацией. Членские взносы нужно оплачивать в течение определенного периода, указанного в Уставе, ежемесячно.

А паевые взносы необходимы для совершения основной деятельности, ради которой и был создан ЖСК. В сумме, все взносы образуют общий паевый фонд, из которого и берутся средства на все строительные работы. Его размер определяется согласно смете на строительство или реконструкцию.

Сумма взноса рассчитывается согласно с размером данного фонда. Однако, на общем собрании участников кооператива, размер паевого фонда можно увеличить или уменьшить.

В соответствии с этим может существенно измениться и сумма взноса.

В отличие от предыдущих видов взносов, целевые вносятся нерегулярно. Их требуют лишь по мере необходимости. Похожая ситуация возникает и в случае с дополнительными взносами.

Однако они больше направлены на то, чтобы покрыть убытки, образовавшиеся после утверждения годового баланса ЖСК, в то время как целевые требуются на расходы в целях строительства или реконструкции дома, не предусмотренные ранее.

Как оплатить через интернет?

Внесение платежей для ЖСК сейчас осуществимо как через интернет, так и через терминал. Участнику организации сообщаются реквизиты кооператива, по которым и придется оплачивать различные услуги.

Это удобно и быстро, так как жильцу даже не придется выходить из дома. Наиболее популярным сервисом на данный момент считается Сбербанк Онлайн, поэтому инструкция оплаты будет описана на его примере.

  1. Первое, что нужно сделать – войти в личный кабинет Сбербанк Онлайн.
  2. После этого, в категории «Платежи и переводы» необходимо выбрать соответствующий вид платежа. В данном случае, это «ЖКХ и домашний телефон». В данную категорию входит внесение квартплаты по ЖКХ и оплата соответствующих коммунальных услуг.
  3. Далее, стоит найти получателя платежа через поиск (внести номер расчетного счета или ИНН), и в меню выбрать услугу, которую нужно оплатить.
  4. Только после этого можно вводить реквизиты платежа и вносить оплату.

Как избежать обязанности вносить регулярные платежи?

Существует несколько способов избавиться от обязанности вносить регулярные платежи.

  • Очевидный вариант – не являться участником данной организации. На данный момент участились случаи, когда члены кооператива начинают требовать от жильцов оплаты определенных взносов в бюджет ЖСК. Но Вы не обязаны их платить, не будучи одним из его участников.
  • У Вас есть право заключить с кооперативом Договор управления, в котором должны быть указаны услуги, за которые Вы готовы платить (например, коммунальные и квартплата).

Второй способ подходит только в случае, если Вы с ЖСК не заключали договор о порядке оплаты взносов. Дело в том, что для их оплаты заключение такого соглашение необходимо, иначе Вы просто не будете считаться полноценным членом кооператива. Следовательно, без этого документа Ваша законная обязанность платить взносы так и не наступит.

Взыскание задолженности

За намеренное уклонение от оплаты жилищно-коммунальных услуг, председатель ЖСК имеет право на взыскание задолженности. В этих целях, он обращается к суду, для выдачи соответствующего приказа. В этом случае, председатель выступает в роли истца, а должник в роли ответчика.

В противном случае, порядок действий не изменится, но сторонам придется участвовать в споре.

Если факт задолженности был доказан, то ответчику придется уплатить всю сумму долга с неустойкой, уже по решению суда. В случае, когда должник продолжает уклоняться от платежей, будут приняты более жесткие меры.

Заключение

Членство в ЖСК предусматривает для его участников не только определенные права, но и возлагает на них серьезные обязанности, в виде обязательных денежных выплат на протяжении конкретного срока.

Уклониться от этих выплат, будучи членом ЖСК, невозможно. Вы можете лишь начать уклоняться от регулярных платежей, что в итоге может лишить Вас членства в кооперативе.

Оплата распределяется пропорционально всем услугам

В случае когда должник оплатил всю сумму задолженности, то соответственно деньги идут на оплату задолженности по всем услуг в полном размере по принципу сколько должен по каждой услуге — столько и пойдет в счет таких услуг.

В случае неполной оплаты действует примерно такой же принцип, согласно которому полученный размер оплаты распределяется пропорционально сумме задолженности по каждой услуге.

Пример расчета

У собственника есть задолженность в общей сумме 100 руб. (такая сумма взята для удобства расчета) , из которых:

  • 30 руб.- плата за жилое помещение,
  • 20 руб.- отопление,
  • 25 руб. — электроэнергия,
  • 25 р.- холодная вода.

Собственник оплатил 33 руб. В итоге эти 33 рубля распределяются по следующей формуле: полученную сумму оплаты мы делим на общую сумму задолженности и умножаем на сумму задолженности по каждой услуге.

Например, исходя из нашей условной ситуации, рассчитаем, сколько оплатил потребитель за отопление.

Проверим расчеты: в сумме у нас должно получиться 33 руб. оплаченных услуг суммарно:

  • за отопление потребитель оплатил 6,6
  • за жилое помещение- 9,9
  • электроэнергия — 8,25
  • холодная вода -8,25

В итоге: все сходится, получаем в сумме 33 рубля, оплаченных суммарно.

Основная суть расчета: берем уплаченную сумму и делим её на сумму общей задолженности. Полученный показатель умножаем на задолженность по каждой из услуг, составляющих общую сумму задолженности.

Смотрите видео: ЖКХ как не оплачивать не законные квитанции!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий