Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.

Содержание
  1. Документы для дарения квартиры
  2. Как оформить договор дарения доли квартиры
  3. Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
  4. Основные этапы и нюансы оформления дарения квартиры несовершеннолетним детям: как все сделать правильно
  5. Дарение имущества дочери или сыну
  6. Как правильно подарить дачу сыну
  7. PRO новостройку (Москва)
  8. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
  9. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: рекомендации юристов
  10. Договор дарения детям
  11. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
  12. Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
  13. Дарение несовершеннолетних
  14. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  15. Понятие и стороны договора дарения
  16. Форма договора
  17. Особенности договора дарения детям
  18. Процедура оформления договора дарения детям
  19. Порядок оформления
  20. Необходимые документы
  21. Налогообложение при дарении детям
  22. Заключение
  23. Этап №1 – заказываем договор дарения
  24. Кто должен присутствовать?
  25. Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения
  26. С чего начать?
  27. Куда обратиться?
  28. Какие документы необходимы?
  29. Сроки получения и стоимость
  30. Когда могут отказать?
  31. Особенности и нюансы
  32. Смотрите видео: Как подарить квартиру ребёнку ?

Документы для дарения квартиры

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

Как оформить договор дарения доли квартиры

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка, то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему. На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов, 2) составление договора дарения, 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит, одаряемый — кому дарят.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Отец и его дочь наследники первой очереди, вторая жена не имеет никаких прав на имущество так как оно было приобретено до нее, а не совместно с ней, она там никто. так что каждому полагается по 1/2 доли при условии что другие дети вашей сестры не претендуют на наследство так как тоже являются наследниками первой очереди не важно что он им не отец, потому как имуществом владела мать. нужно идти к нотариусу и делить наследство.

Основные этапы и нюансы оформления дарения квартиры несовершеннолетним детям: как все сделать правильно

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку? Первым делом, перед осуществлением дарения вы должны подготовить свою недвижимость. Каким образом это сделать? Вы должны проверить, если ли на квартире задолженности по коммунальным услугам и если таковые есть – обязательно погасите их.

  • объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ),
  • помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д. А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства (ст. 14 СК) между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от НДФЛ.

Как правильно подарить дачу сыну

Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Когда речь идёт о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную либо нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь — рекомендуем выбрать нотариальное заверение.

PRO новостройку (Москва)

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами),
  • название договора,
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны,
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.),
  • документы, дающие основание владения квартирой,
  • указание на отсутствие обременений на квартире,
  • стоимость квартиры,
  • количество долей, передаваемых в дар,
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора),
  • количество копий соглашения и их местонахождение,
  • подписи сторон.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

  • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
  • Свидетельство права собственности .
  • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
  • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
  • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
  • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
  • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: рекомендации юристов

Перечень документации, предоставляемой в ЕГРП или в отделение перерегистрации прав на предоставленную жилплощадь, аналогичен тому, что будет требовать нотариус. В данной ситуации к документам потребуется чек, подтверждающий оплату обязательной государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 руб.

Договор дарения детям

Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуков, возникает желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Дарение несовершеннолетних

  1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
  2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  3. Подписание окончательного варианта договора.
  4. Отправка договора нотариусу для заверения.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Перечисление налога.
  7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  8. Прием заявки ответственным органом.
  9. Выдача свидетельства о праве собственности.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Форма договора

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.

Особенности договора дарения детям

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется поспециальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

Процедура оформления договора дарения детям

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  1. Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения, при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то, документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  2. Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  3. Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  5. При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.

Необходимые документы

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении),
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье),
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия),
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения,
  • правоустанавливающие документы,
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии,
  • отчет об оценке подарка,
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Заключение

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Этап №1 – заказываем договор дарения

С 31 июля 2019 года изменился порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь при дарении всей квартиры необязательно идти к нотариусу — п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ. Достаточно оформить договор в простой форме и самостоятельно подать на регистрацию.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает, 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор, 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту, 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации, 5) Теперь уже можно оплатить услугу, 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Составленный договора можно заранее подписывать. Или подписать перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Стороны могут обратиться к нотариусу по собственному желанию. Обычно так делают когда есть опасение, что другие родственники или заинтересованные лица захотят оспорить договор. Например, наследники. Можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения у нотариуса. А по данной ссылке можете узнать сколько это стоит.

→ Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Кто должен присутствовать?

Процедура отнесена к компетенции Гражданского кодекса и оттуда берет свое непосредственное начало, поэтому все интересующиеся без труда могут ознакомиться с нюансами в этом нормативно правовом акте.

Кроме того, сделка дарения невероятно популярна среди родственников, ведь только в этом случае она не облагается налогом в размере 13 процентов.

Дарение предполагает собой передачу в непосредственное имущество иного лица недвижимости. При этом передача не носит возмездный характер, а значит, осуществляется не с целью выгоды.

Стороны имеют свои названия – это даритель и одаряемый. Первый как раз и отчуждает недвижимо имущество из своей собственности, а второй вправе принять или отказаться.

В кодексе не упоминаются подобные моменты, а значит выуживать их нужно из практики. Собственно, этим и полезна будет наша статья.

Теперь поговорим об этих самых нюансах. Как мы знаем, под несовершеннолетним ребенком понимается лицо, которое не достигло возраста восемнадцати лет.

И хотя многие дети уже в юном возрасте отличаются умом и сообразительностью, вполне вероятно, что они не до конца осознают пользу или вред от проведения этого процесса.

Именно поэтому законодатель предусматривает, что пока гражданин не достиг возраста 18 лет, сделки за него должен осуществлять законный представитель. Разумеется — это — один из родителей или оба сразу.

Если родителей, по каким то причинам нет, то это опекуны или попечители. Данные лица должны действовать в интересах ребенка, а значит принимать решение исходя их будущего благополучия подопечного.

Но принятие ращения зависит от данных лиц только по мере достижения ребенком шестнадцатилетнего возраста.

До этого срока в оформлении принимает участие еще одно лицо, которое представлено органом опеки и попечительства.

Именно там регулируют все вопросы осуществления передачи в дар недвижимости несовершеннолетнему ребенку, осуществляет проверку по факту законности принимаемых решений и ищет все возможные варианты, как оградить несовершеннолетнего от неприятных последствий.

ООП обязательно должен быть уведомлен по факту того, что с несовершеннолетним проводится подобная сделка.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить дарение квартиры сыну, дочери или даже внучке? С чего начать и куда обратиться?

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус отправит договор в Росреестр в электронном виде. Сделку должны зарегистрировать за один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, подаст в обычном порядке в отделение Росреестра. Срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если договор составлен в простой форме (не у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. Обычно их можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

  • Паспорта обоих сторон,
  • Договора дарения,

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

  • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
  • Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл., — Санкт-Петербург и обл., — все регионы РФ.

  • Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

    Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ, 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

    Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл., — Санкт-Петербург и обл., — все регионы РФ.

    С чего начать?

    Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку? Первым делом, перед осуществлением дарения вы должны подготовить свою недвижимость. Каким образом это сделать? Вы должны проверить, если ли на квартире задолженности по коммунальным услугам и если таковые есть – обязательно погасите их.

    Второй шаг – это проверка того, сколько человек прописано в квартире. Если больше одного человека, то попытайте выписать остальных жильцов. Органы опеки и попечительства не жалуют квартиры с обременением в виде дополнительных проживающих.

    О сложностях при дарении квартиры с долгами или прописанными людьми, а также с непогашенной ипотекой, читайте на нашем сайте.

    Следующий шаг – это получении согласия от одаряемого. Правда разрешение дает не ребенок, а его представители. Если они согласны, то следующий шаг – это явка в орган опеки и попечительства.

    Там вы знакомите сотрудника со всеми аспектами сделки, предоставляете необходимые документы. Если сотрудник посчитает что сделка выполняется по правилам, а для несовершеннолетнего нет никакой угрозы – без труда можете переходить к следующему пункту заручившись необходимой справкой.

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Образец договора дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу вы можете скачать тут.

    Куда обратиться?

    Как оформить договор передачи в дар имущества с участием несовершеннолетнего ребенка?

    Оформляют дарственную детям либо собственноручно сами стороны, либо нотариус.

    И у того и другого способа есть свои плюсы и минусы.

    Собственноручное оформление абсолютно бесплатное, однако, оно чревато тем, что процедура может быть прекращена ввиду нарушения одной из сторон пунктов договора и ситуация может обратиться не в вашу пользу.

    Какие документы необходимы?

    Для того чтобы осуществить подобную сделку необходимо надлежащим образом составить пакет документов. Вот какие бумаги должны войти в него:

      паспорт гражданина, являющегося дарителем,

    свидетельство о рождении несовершеннолетнего,

    оформленная дарственная с подписями попечителей или иных представителей,

    справка из органа опеки,

    справка из местного БТИ,

    справка об отсутствии задолженностей,

    свидетельство о праве собственности на недвижимость,

    техническая документация на недвижимость,

  • квитанция об оплате пошлины.
  • О том, в каких случаях может потребоваться доверенность, а также акт приема-передачи, вы можете узнать на нашем сайте.

    Документы подаются в отделение росреестра или местный многофункциональный центр. Именно там сделка проходит все этапы, прежде чем быть оформленной надлежащим образом.

    Сроки получения и стоимость

    Получить новые документы на недвижимость вы без труда сможете уже спустя одну неделю после того, как подали документы.

    Иногда сроки получения новых документов из Росреестра являются еще более укороченными.

    Что же касается многофункционального центра, то здесь ждать придется несколько дольше, в общей сложности, около двух недель.

    Все это потому, что многофункциональный центр – это не регистрирующий орган, а значит, не может должным образом оформлять в установленный сроки документы.

    Если передача дара происходит между близкими родственниками, то даритель и одаряемый не должны выплачивать пошлину в размере тринадцати процентов. Сумма составления будет равна всего лишь тремстам рублям.

    Когда могут отказать?

    Отказать в оформлении могут только в случае, если будет доказано, что даритель не является собственником или единственным собственником недвижимости.

    Также сделка будет стоять под вопросом, если вы не предоставите все необходимые для этого документы. Неправильно составленный договор вовсе вас отбрасывает на начало оформления недвижимости.

    О том, нужно ли получать согласие супруга или сособственника при передаче дара, можете узнать на нашем сайте.

    Особенности и нюансы

    Нюансом оформления является факт необходимого участия органа опеки и попечительства.

    Без него оформление сделки просто невозможно, а значит ни даритель, ни одаряемый не смогут достигнуть желаемого результата.

    Не редко орган опеки и попечительства отказывает в оформлении ввиду того, что считает, что гражданин пытается подарить ребенку квартиру с большим обременением или преследует другие, не самые приятные цели с целью достижения собственной выгоды.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Смотрите видео: Как подарить квартиру ребёнку ?

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий