Как можно приватизировать служебное жилье: особенности оформления ведомственной квартиры

Приватизация жилья в нашей стране началась в девяностые годы прошлого века и продолжается до настоящего времени. По разным оценкам от двух третей до 80% квартир и жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, перешли в частную собственность. Однако, ряд категорий граждан испытывают затруднения с приватизацией из-за того, что занимают ведомственное или служебное жилье.

Содержание
  1. Определение служебного и ведомственного жилья
  2. Можно ли приватизировать служебную квартиру и кому? Приватизация бюджетниками
  3. Можно ли приватизировать?
  4. В чем необходимость процедуры?
  5. Плюсы и минусы
  6. Можно ли приватизировать служебную квартиру
  7. Порядок приватизации служебной квартиры
  8. А нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
  9. Как решаются спорные ситуации: судебная практика
  10. Что такое служебное (ведомственное) жилье?
  11. Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
  12. Как приватизировать служебное жилье?
  13. Перечень необходимых документов
  14. Порядок оформления приватизации
  15. Судебная практика
  16. Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года
  17. Нормативное регулирование
  18. Назначение служебного жилья
  19. Ограничения в приватизации
  20. Условия передачи в собственность
  21. Согласие собственника
  22. Снятие статуса служебности
  23. Процедура передачи в собственность
  24. Подача заявления
  25. Решение собственника
  26. Заключение договора
  27. Государственная регистрация
  28. Решение спорных вопросов
  29. Обращение в суд
  30. С чего начать, куда обратиться?
  31. Подача документов
  32. Сроки и стоимость оформления
  33. Особенности и нюансы
  34. Основные условия
  35. Нужно ли становиться владельцем?
  36. Получение согласия предприятия
  37. Причины обращения в суд
  38. Разрешена ли государством приватизация служебной квартиры?
  39. Процедура оформления
  40. Решение вопроса через суд
  41. Некоторые особенности процедуры
  42. Для военнослужащих
  43. Для бюджетников
  44. Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье :
  45. На каких основаниях можно приватизировать служебное жилье
  46. Правовой регламент
  47. Сегодняшние реалии
  48. Что делать, если хотя бы один из пунктов не выполнен?
  49. Что предстоит сделать для успешного проведения процесса: инструкция
  50. Особенности проведения процедуры
  51. Кто может приватизировать государственное жилье?
  52. Перечень документов для жильцов
  53. Как приватизировать служебную квартиру? Основания для проведения процедуры
  54. Какое жильё является служебным?
  55. Основания для приватизации
  56. Требующаяся документация
  57. Сроки приватизационной процедуры
  58. Смотрите видео: Приватизировать служебную квартиру

Определение служебного и ведомственного жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ все помещения, используемые как жилье, делятся на несколько категорий:

  • Муниципальное жилье, занимаемое гражданами по найму (социальному),
  • Специализированное жилье, в которое входят жилые помещения, используемые для проживания граждан в течение определенного времени (например, пока идет капремонт, или ожидается расселение аварийного дома), общежития, и служебные помещения.

Служебным является жилье, предоставляемое не в собственность, и не по договору соцнайма, а на время работы (трудового договора) в организации, которой это жилье принадлежит. Если работник уволен/уволился, он и его семья обязаны освободить помещение (за исключением прямо перечисленных в законе случаев, связанных со смертью нанимателя, его профессиональным увечьем, болезнью, наличием детей-сирот и т. д).

Ведомственное жилье — это то же самое, что и служебное?

Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным. Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения. Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.

К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности (могут на время проживать в таком жилье). Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций. В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.

Можно ли приватизировать служебную квартиру и кому? Приватизация бюджетниками

Как известно, приватизация представляет собой передачу занимаемого жилья бесплатно в собственность граждан. Регулируют ее Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», и Жилищный кодекс. Согласно им, любой гражданин однократно может воспользоваться правом на приватизацию.

Однако, приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом (ст.4 Закона о приватизации) и возможна только в ряде случаев. В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.

Подав заявление руководству организации, которой принадлежит жилое помещение, можно надеяться на положительное решение. Возможны случаи, когда:

  1. На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени,
  2. Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом,
  3. Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.

Если согласие собственника получено, приватизация осуществляется в общем порядке (с небольшими отличиями). При этом с заявлением к собственнику жилья обращается как правило, лицо, связанное с ним трудовыми отношениями, а приватизация осуществляется при условии согласия всех членов семьи.

Если собственник помещения отказывается передавать его, возможен только путь судебного разрешения вопроса.

Можно ли приватизировать?

Законодательство нашей страны не запрещает прохождение процедуры.

В российском законодательстве этому вопросу посвящена статья 4 соответствующего закона о приватизации. Однако не стоит думать, что все так просто, иначе все бы служебное жилье давно было приватизировано и на балансе организаций не осталось бы совсем никакой недвижимости.

Сама процедура перехода недвижимости их служебного жилья в частную собственность – очень трудоемкий процесс, требует множество временных, материальных затрат, а также беготней с бумажками и прохождение всех бюрократических издержек нашего государства.

Если же желание приобрести служебное помещение в собственность намного сильнее страха перед всеми сложностями оформления, то необходимо руководствоваться статьей 2 закона нашей страны о приватизации.

Под приватизацией в данном конкретном случае понимают определенный процесс, который предполагает бесплатную передачу недвижимости от предприятия или организации в собственность гражданину.

О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной, можете узнать на нашем сайте.

В чем необходимость процедуры?

Многие граждане, даже длительное время проживая в служебном помещении, до конца не понимают, зачем же им приватизировать квартиру?

Какая в этом надобность? Недвижимость лишней не бывает, согласитесь, намного приятнее обзавестись своей личной собственностью, чем всю жизнь проживать в служебных помещениях на птичьих правах.

Но, к сожалению, люди не осведомлены о своих правах и даже те, кто имеет все права и законные основания на это не предпринимает никаких действий просто потому, что не знает о такой возможности.

В связи с этим очень важно самостоятельно знакомиться с законом и искать возможные источники выгоды для себя.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Плюсы и минусы

Теперь непосредственно по факту приватизации у вас появится множество весомых плюсов. Но не обойдется и без минусов. Рассмотрим все возможные варианты.

К плюсам можно отнести:

    появится собственная недвижимость,

нет за ее получение никакой существенной суммы,

  • вы уже длительное время проживали в данной квартире и подстроили весь быт под себя.
  • Плюсом можно считать удобное расположение недвижимого имущества, ведь преимущественно служебная жилплощадь находится в центральных районах города, имеет выход к транспортным развязкам и располагается недалеко от ведомства, к которому принадлежит.

    К минусам можно отнести длительность оформления – процедура эта очень затяжная. Также существенный минус заключается в сборе огромного количества документов и длительного хождения по инстанциям.

    Минус также состоит в том, что не всегда можете получить именно ту квартиру, в которой проживали, могут предложить что-то подобное ввиду того, что используемая вами недвижимость уже принадлежит кому то на праве собственности.

    О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру

    Допускается ли приватизация служебного жилья? Каждый, кто проживает в нём, хотя бы раз в жизни задавался подобным вопросом.

    И, несмотря на то, что количество ведомственных жилых помещений в данный момент составляет около 5% от всего жилого фонда, что существенно меньше, чем 30 лет назад, вопрос о возможности их перехода в собственность в 2017 году нельзя назвать полностью решённым. До сих пор гражданам приходится жаловаться в самые разные инстанции, чтобы реализовать свои законные права.

    Порядок приватизации служебной квартиры

    Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, и при условии согласия собственника, состоит из следующих этапов:

    1. Предприятие осуществляет передачу жилых помещений муниципалитету,
    2. Граждане, желающие получить занимаемое ими помещение в собственность, подают заявление и документы на приватизацию в муниципальную службу, оформляющую передачу жилья гражданам,
    3. Документы рассматриваются и в случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор о передаче в собственность,
    4. Договор регистрируется в Росреестре, выдается свидетельство на право собственности.

    Комплект документов, подаваемых на приватизацию служебного жилья, такой же, как в общих случаях:

    1. Паспорта/свидетельства о рождении всех участников процедуры,
    2. Кадастровый и технический паспорта на объект,
    3. Договор найма,
    4. Справки о неучастии в приватизации, справка на объект из реестра недвижимости.

    В ряде случаев потребуются дополнительные документы.

    Важно знать, что документы и заявление на приватизацию можно подать через МФЦ — цент предоставления государственных и муниципальных услуг, если таковой создан в населенном пункте.

    А нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Задаваясь вопросом, необходима ли приватизация кооперативной квартиры, следует помнить, что приватизации подлежит жилье, занимаемое по договору социального найма. Кооперативное жилье изначально не является муниципальным, поэтому приватизировать его не нужно.

    На основании справки об оплате паевого взноса в ЖСК (которая является правоустанавливающим документом) гражданам необходимо обратиться в Росреестр, за оформлением свидетельства на право собственности. Только после госрегистрации у владельцев квартиры возникают все права по пользованию, распоряжению, владению своим недвижимым имуществом.

    Как решаются спорные ситуации: судебная практика

    В случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа. К иску прилагают договор найма, справку о составе семьи, выписку из ЕГРП на квартиру, отказ собственника в приватизации.

    Положительному разрешению вопроса в суде будут способствовать, согласно сложившейся судебной практике:

    • отсутствие зарегистрированного статуса служебного помещения (обязательно с 2004 г., многие собственники не вносили свой жилой фонд в него),
    • лица, претендующие на передачу служебного жилья в собственность, относятся к категориям, перечисленным в ст. 103 ГК РФ (отработали в организации более 10 лет и были уволены/ушли на пенсию, сокращены, получили группу инвалидности и т.д.),
    • наличие договора социального найма на квартиру.

    Необходимо сказать, что судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу жильцов, к тому же Верховный Суд РФ неоднократно давал указания о порядке разрешения таких споров и праве граждан на приватизацию в общем порядке.

    Что такое служебное (ведомственное) жилье?

    Служебное жильё относится к государственному (или муниципальному) жилищному фонду.

    Оно предоставляется:

    • госслужащим,
    • командированным в другую местность военным,
    • избранным в государственные органы власти,
    • или местного самоуправления,
    • назначенным на государственные должности,
    • работающим в государственных (муниципальных) организациях.

    Об этом говорится в 93-й статье ЖК. А по 104-й статье такое жильё может быть:

    Особенности предоставления ведомственного жилья военнослужащим отражены в законе № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе.

    При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.

    После этого жильё сдаётся по отдельному акту, в котором описывается его состояние. Ещё одно основание для разрыва – разрушение недвижимости (например, из-за стихийного бедствия).

    До этого времени наниматель несёт определённые обязанности в отношении квартиры (или дома):

    • оплачивать проживание и коммунальные услуги,
    • ремонтировать,
    • возмещать убытки, которые произойдут по его вине,
    • соблюдать все остальные правила пользования.

    Вместе с самим человеком могут жить члены его семьи, то есть:

    Поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, это накладывает определённые ограничения:

    • их нельзя сдавать другим людям,
    • обменивать (даже на служебные),
    • делать перепланировки, переоборудования и т. п. (без письменного разрешения владельца).

    В общем случае, согласно закону «О приватизации», приватизировать такое жильё тоже невозможно.

    Для этого требуется:

    1. Отдельное решение собственника помещения (такая возможность указана во 2-м пункте 4-й статьи закона «О приватизации»).
    2. Или его перевод в муниципальную собственность.

    В последнем случае недвижимость из специализированной (служебной) становится муниципальной. В её отношении будут действовать правила относительно социального найма. Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения. Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации. Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.

    Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?

    Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано. К таким относятся:

    • депутаты,
    • военнослужащие,
    • чиновники,
    • учителя, преподающие в государственных школах,
    • медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях,
    • сотрудники МЧС,
    • судьи,
    • таможенники,
    • налоговики,
    • работники ЖКХ.

    Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.

    В их число включаются:

    1. Вышедшие на пенсию по старости.
    2. Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
    3. Члены семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
    4. Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.

    Как приватизировать служебное жилье?

    Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.

    Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё.

    Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию. После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения. Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.

    Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду. Если же нет, добиться приватизации можно через суд.

    Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету. Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.

    Перечень необходимых документов

    Помимо самого заявления, понадобятся:

    • ордер на вселение в квартиру,
    • договор о найме,
    • её кадастровый паспорт,
    • паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет),
    • справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).

    Порядок оформления приватизации

    На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:

    1. На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
    2. Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
    3. Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они несовершеннолетние).
    4. И т. д.

    На рассмотрение уходит 1-2 месяца. В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение. Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.

    Хотите разобраться в накопительной части пенсии? Нужная информация в нашей статье.

    В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав эту статью.

    Судебная практика

    Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками. Но решения почти всегда принимаются не в их пользу, поскольку разрешить такую процедуру – право, а не обязанность организации-собственника.

    Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.

    Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года

    Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.

    Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процедура и её правила не изменились.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Нормативное регулирование

    Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение. Основных критериев три:

    1. Процедура производится бесплатно.
    2. Решение о приватизации принимается самостоятельно и добровольно.
    3. Приватизировать жилплощадь можно единожды.

    Долгие годы Закон имел конечные сроки реализации, что ограничивало возможности использования права на приватизацию. Но в феврале 2018 года это ограничение было снято, чтобы не ущемлять интересы тех граждан, которые не успели воспользоваться своим правом.

    Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:

    1. Аварийные жилые объекты.
    2. Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
    3. Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
    4. Служебное жилье.

    Иные причины для отказа считаются необоснованными и подлежат оспариванию.

    Назначение служебного жилья

    Наличием собственного жилфонда может похвастаться далеко не каждый наниматель. Крупные организации и предприятия приобретают недвижимость специально для возможности привлекать к работе толковых специалистов, не привязываясь к их поиску территориально. Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.

    Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир. Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы. В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.

    Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.

    Ограничения в приватизации

    Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма. Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:

    1. Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.
    2. Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.

    Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.

    Все эти ограничения и условия не отрицают саму возможность приватизации. Но в отличие от муниципальной собственности, служебные помещения могут переводиться в разряд частного имущества только в разрешительном порядке.

    Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище. Это может быть дополнительной мерой поощрения своих сотрудников за долгий и ответственный труд или способом привлечения квалифицированных кадров. Иногда приватизация служебного жилья производится не благодаря, а вопреки, если предприятию необходимо избавиться от жилого фонда и ответственности за его содержание.

    Условия передачи в собственность

    Приватизация служебного жилья, кроме четкого запрета, изложенного в Законе №1541-1, никак не регулируется. Но в последние годы участились случаи судебных разбирательств по поводу права приватизировать такие объекты, поэтому к 2018 году сложилась некоторая практика, которая разъясняется Постановлениями Верховного суда и разъяснениями от него. Принимая решение о возможности получения жильцами ведомственных помещений прав собственности, следует руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ и учитывать конституционные права граждан. Эти нормативные документы позволяют координировать спорные отношения и принимать правильные решения в непростых ситуациях.

    Приватизировать ведомственную жилплощадь могут те лица, которые проживают там по заключенному с нанимателем договору аренды и не потеряли право на пользование ею. Стать собственником служебного помещения можно в двух случаях:

    1. Наниматель, владеющий выделенными квадратными метрами на законных основаниях, дает согласие на проведение процедуры.
    2. В силу ряда причин жилплощадь утеряла статус служебного.

    Вариативность ситуаций в каждом отдельном случае позволяет расширить спектр возможностей для желающих приватизировать ведомственную жилплощадь.

    Согласие собственника

    Муниципальную жилплощадь можно приватизировать на общих основаниях, отказать в данном праве администрация может, лишь опираясь на изложенные в Законе №1541-1 запреты. Ведомственные помещения приватизируются по иному принципу – разрешительному.

    Проживающий в служебном жилье сотрудник минобороны или любой другой организации имеет право подать заявление с просьбой о приватизации, но одобрить его или нет, решает лишь сам наниматель. Отсутствие федеральных норм в этой области, позволяет собственникам устанавливать свои правила. Некоторые предприятия регламентируют данные процедуры внутренними локальными актами, которые могут содержать сведения о том кто, когда и на каких условиях может получить прав собственности на ведомственные квадратные метры.

    В некоторых случаях можно обойтись и без согласия владельца. Так, военнослужащие получают право на бесплатные квадратные метры, которые могут быть приватизированы в следующих случаях:

    1. Военнослужащий уволен в запас по выслуге лет.
    2. Увольнение произведено ранее срока по состоянию здоровья.
    3. Членами семьи военнослужащего, который погиб при исполнении своих обязанностей.
    4. Преждевременный перевод в запас состоялся по причине организационно-штатных мероприятий.

    Длительное сотрудничество с нанимателем является веской причиной для получения прав собственности, но не гарантирует его.

    Снятие статуса служебности

    Наниматели должны были подать заявление в Росреестр, подтвержденное документально, с просьбой присвоить объекту статус ведомственного. Далеко не все воспользовались указанным правом и на сегодняшний день есть немало жилых помещений, которые хотя и выданы были нанимателями, но на сегодняшний день не числятся ни в качестве ведомственного жилья, ни в качестве муниципального. Зачастую такая неразбериха была вызвана реорганизациями предприятий, их банкротством и ликвидацией.

    Отсутствие какого-либо официального статуса дает право жильцам, проживающим на такой жилплощади осуществить приватизацию. Законодательно это регламентируется статьей 7 ЖК РФ, в которой четко оговорено, что отношения, не подпадающие ни под один нормативный документ, регулируются жилищными нормам, подходящими в этой ситуации. Граждане подают иск в суд для признания своего права на приватизационную процедуру, по отношению к спорному объекту.

    Наниматели имеют право самостоятельно выводить жилые объекты в муниципальный фонд. Как только документально переход был оформлен, по отношению к жилью вступает в силу Закон №1541-1 и появляется возможность приватизировать его на общих основаниях.

    Процедура передачи в собственность

    Желая приватизировать ведомственное жилое помещение, следует быть готовым к тому, что сам процесс будет отличаться от стандартного порядка и займет больше времени. При наличии оснований для перехода прав или согласия собственника на данную процедуру пошагово это будет выглядеть следующим образом:

    1. Пишется заявление на имя нанимателя с просьбой позволить приватизировать жилплощадь.
    2. Получается разрешение от работодателя.
    3. Собирается пакет документов в местную администрацию. Его комплектность стоит уточнить заранее, так как он может отличаться от стандартного.
    4. Пишется заявление на приватизацию указанного помещения.
    5. Бумаги передаются в Департамент по жилищным вопросам того населенного пункта где расположен объект недвижимости.
    6. Документы рассматриваются на протяжении отведенного времени, в результате чего принимается решение разрешить процедуру или отказать в ней. Отказ должен быть мотивированным.
    7. Одобрение заявки позволяет заключить договор о приватизации, который собственно и является подтверждением перехода прав собственности на жилье.

    Получив договор о переходе прав владения, необходимо зарегистрировать их в установленном порядке – через Росреестр.

    Подача заявления

    Подготовка заявления начинается со сбора документов. Этот этап крайне важен, так как бумаги следует собрать на всех проживающих в помещении лиц. В этот перечень обязательно входят:

    1. Паспорта всех жильцов старше 14 лет.
    2. Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
    3. Согласия на приватизацию или отказ от нее.
    4. Разрешение нанимателя на переход права собственности.
    5. Договор найма жилплощади.
    6. Кадастровый и технический паспорт помещения.
    7. Справки о том, что ранее граждане не производили приватизацию муниципальной или служебной жилплощади.
    8. Выписка из ЕГРН.

    Перечень может дополняться иными бланками.

    Заявление пишется на специальных разработанных формах. Их можно получить в жилищном отделе или скачать в интернете. Бланк заявки содержит в себе большой объем информации. В частности, в него вносятся данные:

    1. О собственнике жилья.
    2. Участниках приватизационного процесса.
    3. Жилом объекте.
    4. О желании стать частными владельцами квадратных метров.

    Правильность заполнения заявления, как и комплектацию пакета документов к нему проверяет специалист, принимающий заявку. После регистрации заявления необходимо ожидать окончательного вердикта, который будет оглашен в течение месяца.

    Решение собственника

    Приватизация служебного жилья начинается с решения собственника. Получить его можно, подав заявление работодателю. Этот документ пишется произвольно, главное, чтобы в нем были указаны следующие моменты:

    1. На каком основании и когда было выделено жилое помещение.
    2. Сведения о помещении.
    3. Количество проживающих в квартире лиц, включая всех зарегистрированных членов семьи.
    4. Какие причины, по мнению заявителя, являются решающими для выдачи ему разрешения на переход права собственности.

    Заявление должно полностью разъяснять позицию работника. Неплохо будет подкрепить сказанное ссылками на внутренние нормативные акты или на государственное законодательство.

    Владелец жилплощади принимает решение, основываясь не на своем личном мнении и предпочтениях. Он должен учесть – есть ли обоснованные причины для отказа или, наоборот, одобрения. Например, в Уставе организации может быть прописано, что после отработки определенного беспрерывного срока сотрудник имеет право приватизировать жилплощадь или иные условия.

    Решение собственник выдает в письменном виде, независимо от того является ли оно положительным или отрицательным. Бумага заверяется подписью руководителя и круглой печатью, обязательно регистрируется как исходящий документ.

    Заключение договора

    Положительный исход приватизации выражается в заключение договора о переходе прав собственности. Этот документ заключается между нынешним и будущим собственником жилого помещения. Соглашение составляется по установленным ГПК РФ правилам. В нем должны быть указаны исчерпывающие сведения о проводимой процедуре, права и обязанности нового собственника после вступления в права владения.

    Договор о приватизации является доказательством того, что служебное помещение перешло во владении указанных граждан. Заполняется он следующим образом:

    1. Вносятся сведения о жилом помещении – адрес, размер общей и жилой площади, количество комнат и иное.
    2. Информация о каждом участнике договоренности. Обратите внимание, в соглашение вносятся сведения обо всех жильцах, которые получают свою долю в помещении.
    3. Размер долей определенных каждому.
    4. Данные о договоре найма, который позволил вселение и дает право на проживание.
    5. Основания для передачи имущества.
    6. Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.

    Подписывается договор всеми участниками и приватизации и представителем муниципальной власти, отвечающий за приватизацию жилых объектов.

    Государственная регистрация

    Государственная регистрация недвижимости это обязательная процедура, которая производится после любой смены прав. Собственники, приватизировавшие служебную жилплощадь, могут воспользоваться всем спектром своих прав только после госрегистрации.

    Процедура госрегистрации производится следующим образом:

    1. Подготавливаются документы. Удостоверения личности все совладельцев, технический и кадастровый паспорт, договор о приватизации.
    2. Оплачивается госпошлина за внесение сведений.
    3. Пишется заявление.

    Пройти госрегистрацию можно подав бумаги в Росреестр или МФЦ. Процесс перерегистрации занимает не более 10 дней, после чего распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. Новый собственник может продать жилье, сдать в аренду, подарить, завещать его или сделать предметом залога. Дополнительного согласия на подобные действия от бывшего собственника не потребуется.

    Решение спорных вопросов

    Инструкция по приватизации выглядит несложно, но в случае со служебной жилплощадью большинству жильцов приходится решать немало спорных моментов, прежде чем получить законное право на недвижимость. Ситуации, в которых одна сторона не может достигнуть согласия с другой решаются в судебном порядке.

    Причины спора могут быть различны, но итоговые требования всегда идентичны – признать право на приватизацию. Отсутствие четких законодательных норм, позволяющих приватизировать служебное жилье, зачастую приводит к отрицательным результатам по поданным искам. Однако желание реализовать свои права и защитить свои интересы позволяет добиваться невозможного и выигрывать судебные тяжбы.

    Обращение в суд

    Судебные разбирательства по вопросам приватизации служебного жилья в большинстве случаев инициируются гражданами, проживающими в таких помещениях. При обращении в суд они должны подготовиться следующим образом:

    1. Собрать доказательную базу, которая позволит отстоять свои требования. Этот этап требует максимальной подготовки, чем больше бланков будет собрано, тем выше вероятность получить положительный вердикт.
    2. Составить исковое заявление. Специалисты говорят, что правильно составленный иск — это залог успеха. В сложных и запутанных ситуациях лучше не писать его самостоятельно, а обратиться к квалифицированному юристу.
    3. Оплатить госпошлину.

    Ответчик оповещается о поданном иске в обязательном порядке. Он также может обосновать свою позицию и предоставить документальные свидетельства своей правоты.

    Решение выносится на основании всех освещенных фактов в строгом соответствии с действующим законодательством. В спорных ситуациях по приватизации суд чаще всего становится на сторону жильцов, подтверждая их право на жилье.

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать служебное жилье? Первым делом, прежде чем начать процедуру нужно обратиться к непосредственному собственнику данной недвижимости а именно государству в лице того или иного органа.

    Если же затею одобрили, более того, готовы способствовать в выдаче необходимых бумаг и документов, можете приступать к следующему шагу.

    Процедуру оформляет орган Росреестра, именно туда могут обратиться граждане, проживающие в регионах, для этого необходимо лишь найти ближайшее отделение. Если же речь идет о жителях Москвы и московской области, то им стоит обратиться в Департамент жилищной политики своего района или округа.

    О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, читайте в нашей статье. Узнайте также, как определить, приватизирована ваша квартира или нет.

    Подача документов

    Какие документы необходимы? Первым этапом является сбор документов. Именно он дает начало всему сложному процессу, который намереваетесь осуществить.

    Первым делом вам необходим самый важный документ – это разрешение на приватизацию.

    Он выдается владельцем жилого фонда, то есть организацией и конкретно ее представителем.

    Далее, после того как разрешение получено можете переходить к следующим шагам:

    1. Приобщите оригинал и копию ордера договора социального найма, который заключали с организацией перед непосредственным вселением.
    2. После этого сходите в БТИ и сделайте выписку и имеющейся домовой книги с последнего места вашего официального проживания.
    3. Обязательно возьмите у членов организации технические документы на квартиру, в частности к ним относят кадастровый паспорт.
    4. Если проживаете не один, а с членами своей семьи, то не забудьте о ксерокопии их документов, которые бы удостоверяли их личность.
    5. Составьте личное заявление о желании осуществить приватизацию данной недвижимости.
    6. При подаче заявления проставьте подписи всех совершеннолетних членов семьи (об участии несовершеннолетних читайте в нашей статье).
    7. Обязательно оплатите государственную пошлину – без этого важного действия, к сожалению, не сможете дальше продвигать процесс.

    Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.

    Сроки и стоимость оформления

    Росреестр оформляет процедуру в течение двух или же трех недель после подачи документов. Обычно на эту процедуру уходит до двадцати дней.

    Если же говорить о многофункциональном центре, то здесь количества времени увеличивается, ввиду того, что между росреестром и гражданином теперь присутствует посредник.

    Для того чтобы получить услугу необходимо уплатить государственную пошлину.

    По России на сегодняшний день ее величина составляет пятьсот рублей.

    Особенности и нюансы

    В каких случаях осуществляется через суд? Если организация не дает вам разрешения. А вы считаете, что имеете на это все права, то можете обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

    Если вы проживали в других местах длительное время и собираетесь взять об этом факту справку из БТИ, обязательно вспомните, какая фамилия была на тот период.

    Если она существенно отличалась от той, которую имеете на сегодняшний день, то обязательно приобщите к документам справку из органов записи актов гражданского состояния.

    Ведомственное жилье – это отличный способ в дальнейшем обзавестись собственным недвижимым имуществом без существенных материальных затрат.

    Важно лишь соблюсти процедуру получения всех необходимых бумаг для приватизации и тогда уже в ближайшем будущем станете счастливым обладателем собственной квартиры.

    Нам остается пожелать вам только успехов в этом нелегком деле, и дать совет – обязательно будьте внимательны в получении всех документов, это и есть самый важный шаг на пути к успеху.

    О том, можно ли приватизировать служебную квартиру, можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Основные условия

    Как приватизировать служебное жилье? Закон «О приватизации…» в пункте 2 статьи 4 содержит оговорку, о возможности приватизации служебных жилых помещений по решению собственника.

    Поскольку данный вид жилплощади принадлежит непосредственно предприятиям, которые предоставляют квартиры своим работникам на время исполнения служебных обязанностей, решение о возможности передачи их в частную собственность остаётся за ними.

    Подобная норма признана не противоречащей Закону Постановлением Конституционного суда № 9 – П от 30 марта 2012 года. Предприятие издаёт нормативно-правовой акт, и на его основе жильё передаётся в частное владение граждан.

    Таким образом, приватизация служебного жилья становится возможной, при наличии разрешения соответствующей организации, распоряжающейся собственным жилфондом.

    Кроме того, существует ряд жилых помещений, переданных государственными или муниципальными унитарными предприятиями на баланс городских администраций.

    После передачи они утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

    В настоящее время многие крупные города приняли собственные подзаконные акты, регламентирующие порядок приватизации служебного жилья.

    О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, а также о процедуре расприватизации жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Нужно ли становиться владельцем?

    Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего. Поскольку такое жильё является временным, вселяются жильцы в него ненадолго и сменяются часто.

    Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.

    Конечно, если вы прожили на данной жилплощади долгое время и вкладывали средства в её ремонт, стоит стать законным владельцем этих квадратных метров.

    Ведь приватизация даст вам полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Приватизировать служебную квартиру стоит тем гражданам, которые планируют сменить место работы. Ведь как только вы расторгнете трудовой договор с организацией-собственником, жилплощадь придётся освободить.

    Но в том случае, если состояние технического оборудования жилплощади и её общее состояние не в порядке, нужно задуматься, а стоит ли становиться собственником.

    После приватизации содержание квартиры полностью ляжет на плечи её владельца. Все внутренние работы, включая замену системы отопления, водоснабжения, канализации нужно будет делать за свои деньги, нанимая при этом рабочих.

    Если вы стоите в очереди на получение жилья от государства, которое будет явно больше по площади, чем служебная квартира, приватизация вам однозначно не нужна. Поскольку наличие служебной жилплощади не лишает граждан права на улучшение жилищных условий.

    Поскольку в России практически нет жилых помещений, которые власти могут предоставить для переселения из служебных квартир, занимать помещении можно фактически бессрочно.

    О том, какой налог должны оплачивать собственники приватизированных квартир, вы можете также узнать на нашем сайте.

    Как можно приватизировать служебную квартиру?

    Получение согласия предприятия

    Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

    По истечении данного срока сотрудник – наниматель получает официальное решение по вопросу. Отказ предприятия означает окончание процедуры приватизации.

    По закону заставить собственника передать жилое помещение в частные руки невозможно, и никакие обращения в суд вам не помогут.

    Если администрация предприятия согласится на передачу в собственность служебного жилого помещения, начинается процедура приватизации.

    Закон накладывает однозначный запрет на приватизацию служебных квартир в аварийных домах.

    Кроме того, не смогут оформить в собственность квартиру лица, уже участвовавшие в приватизации. Исключение составляют лица, впервые участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

    Причины обращения в суд

    В каких случаях необходима приватизация ведомственного жилья через суд?

    Передача в собственность служебной жилплощади зачастую невозможна из-за несогласия администрации предприятия. В этом случае стоит предпринять попытку перевода жилья в собственность через суд.

    Многочисленные советы о подаче иска предприятию или администрации с требованием о передаче квартиры, принадлежащей организации, в муниципальный фонд не имеют основания.

    Граждане не вправе выставлять подобные требования, поэтому единственной возможностью приватизировать служебную квартиру при отказе предприятия-собственника – обращение в судебные органы.

    Наниматели жилья обращаются с иском, ответчиком по которому выступает предприятие. Заявление должно содержать требование о передаче ведомственной квартиры на баланс органов местного самоуправления с целью снятия с него статуса служебного.

    Однако существуют обстоятельства, при которых положительное решение суда возможно. Суд примет сторону заявителя если:

    1. Квартира не значится в Росреестре как служебная жилплощадь.
    2. Жилплощадь после реорганизации или ликвидации предприятия передана на баланс поселения.

    Как показывает судебная практика, зачастую суды в крупных городах не разрешают приватизацию служебных квартир, чтобы не спровоцировать рост количества прецедентов.

    Помните о существовании апелляций и, если вы располагаете основаниями для приватизации жилплощади, подавайте протест в вышестоящие судебные органы. Несмотря на наличие запрета в законе, приватизация служебного жилья при наличии определённых условий всё-таки возможна.

    Для повышения шансов на благополучный результат целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

    Можно ли приватизировать служебное жилье? Консультация адвоката на тему приватизации служебной квартиры в этом видео:

    Разрешена ли государством приватизация служебной квартиры?

    Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления имущества, то есть переход жилья в собственность физических лиц. Наиболее простую процедуру представляет собой оформление собственности на жильё, занимаемое по договорам социального найма, однако иная ситуация складывается со служебным жильём.

    Согласно Жилищному кодексу, такие жилые помещения передаются гражданам, работающим в определённой организации на основании договора. При этом срок проживания ограничен сроком работы. Иначе говоря, сразу после увольнения бывшего работника и всю его семью на законных основаниях выселят из занимаемой ими квартиры.

    При этом законом установлены случаи, когда запрещается выселение из бюджетной квартиры без предоставления другой жилплощади:

    • если работник стал пенсионером, работая на предприятии,
    • нельзя выселить родственников работника силового ведомства, если он погиб или без вести пропал при исполнении служебных обязанностей,
    • если работник получил серьёзную травму при работе, после которой получил инвалидность,
    • если работник потерял работу при сокращении штатов или ликвидации предприятия,
    • если в квартире проживают дети-сироты.

    Если человек не подходит ни под одну из льготных категорий, то единственным способом оставить жильё себе после увольнения является его приватизация.

    Отвечая на вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, нужно отметить, что по общему правилу «Закон о приватизации» запрещает эту процедуру, так как такая жилплощадь находится в непосредственном ведении предприятия, а не в распоряжении муниципальной администрации. Однако в законе есть исключение, так как приватизировать служебное жильё всё-таки можно, если предприятие добровольно согласно на эту процедуру.

    В этом и заключается отличие от приватизации помещений, полученных по договору соцнайма, ведь во втором случае местная власть не вправе отказаться передать квартиру в частную собственность. Если же учреждение не соглашается одобрить приватизацию, то всегда можно попытаться решить вопрос в суде.

    Процедура оформления

    Без обращения в суд можно приватизировать служебную квартиру только с согласия собственника организации. Первым делом работнику нужно составить заявление на приватизацию и передать его руководителю организации. Заявление может рассматриваться до двух месяцев. Официальный ответ может содержать как отказ, так и согласие на приватизацию.

    В ряде регионов действуют специальные социальные программы, в которых определяется, сколько лет должен проработать работник до приватизации. Так, в Москве предприятие согласится на приватизацию, если работник проработает на нём более 10 лет.

    Шансы получить согласие организации будут выше если:

    • в организации существует система поощрения работников в виде передачи им ведомственного жилья в собственность,
    • учреждение по ряду причин хочет снизить свои расходы на содержание жилья.

    В случае отказа предприятия приватизация служебного жилья будет неосуществима без суда.

    Но нужно помнить, что законом прямо установлены случаи безусловного отказа в проведении процедуры:

    1. Жильё находится в аварийном состоянии.
    2. Работник уже ранее приватизировал другую квартиру (исключение составляют дети, получившие квартиру от государства до 18 лет).
    3. Кто-то из жильцов квартиры не согласен на приватизацию.

    После получения согласия организации жильё должно утратить ведомственный статус. Для этого руководитель организации подаёт ходатайство в муниципальную администрацию с просьбой принять жилое помещение на баланс, так как приватизировать служебную квартиру станет возможно только после того, как она перейдёт в распоряжение муниципалитета.

    Далее действует общий порядок.

    Работнику нужно подать заявление в администрацию города и приложить к нему следующие документы:

    • письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации, включая детей с 14 лет,
    • договор найма или ордер,
    • документация на жилплощадь,
    • копии личных паспортов всех жильцов,
    • выписка из реестра о праве пользования квартирой,
    • отказ от приватизации в пользу других членов семьи, если такой отказ заявлен,
    • справку из управляющей компании о лицах, проживающих в жилом помещении,
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Местная администрация вправе рассматривать заявление до 2 месяцев. Если подан полный комплект всех документов, то у неё не будет законных оснований для отказа. Если был подан неполный комплект документов и получен отказ, то гражданин может позже подать новое заявление, ведь приватизация жилых помещений на середину 2017 года не ограничена никакими временными рамками.

    В случае незаконного отказа в продолжении процедуры приватизации нужно обязательно потребовать оформления отказа в письменной форме, который затем можно легко обжаловать в суде.

    После получения положительного решения между всеми жильцами, приватизирующими жильё, и муниципалитетом заключается договор о приватизации, квартира передаётся в частную собственность, вносится соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а всем участникам приватизации выдаются свидетельства о праве собственности.

    Решение вопроса через суд

    В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд.

    Для этого работнику нужно подать исковое заявление с двумя требованиями:

    1. Передать жилплощадь на баланс городской администрации.
    2. Снять ведомственный статус.

    Ответчиком по иску нужно указать предприятие-работодателя. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без чёткого обоснования своей позиции практически невозможно.

    Бывают случаи, когда организация согласилась передать квартиру в собственность работнику, а муниципалитет не принимает жилплощадь к себе на баланс. В таком случае также можно подать иск против местной администрации с требованием принять жильё на баланс города.

    Некоторые особенности процедуры

    В 2013 году Верховный суд дал ряд разъяснений, которые касаются разгосударствления служебных квартир:

    1. На данный момент площадь приватизируемой квартиры никак не может быть ограничена, то есть можно оформить в собственность жильё абсолютно любого метража.
    2. Отсутствие 10-летнего стажа на конкретном предприятии не является безусловным основанием для отказа.
    3. Отсутствует необходимость получения статуса нуждающегося гражданином, изъявившим желание приватизировать жилплощадь, так как это бы нарушало его права.

    При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи, которые необходимо заложить в обоснование иска. Так, приватизировать жильё можно, если:

    • жилплощадь не числится служебной в государственном реестре,
    • существует заключённый договор соцнайма, а не найма служебного,
    • ведомственный статус жилью был присвоен неуполномоченным органом власти или вовсе самим предприятием.

    Знания о том, на что обратить особое внимание в суде, помогут жильцам отстоять свои законные права.

    Для военнослужащих

    Бесплатные квартиры военнослужащим предоставляются, если они:

    1. Оставили службу по выслуге лет.
    2. Уволены в связи с ухудшением здоровья на службе.
    3. Были сокращены.

    Приватизация жилья военнослужащими сходна с общим порядком, но при этом имеет ряд своих нюансов. Такая жилплощадь находится в распоряжении Министерства обороны Российской Федерации, поэтому без его согласия жильё не может перейти в собственность военному.

    Приватизировать жилплощадь в любом случае невозможно, если оно:

    • находится в аварийном доме,
    • располагается в общежитии,
    • приписано к закрытому военному городку.

    Статус военного городка имеет первостепенное значение, ведь если городок является закрытым, то приватизировать жилое помещение в нём нельзя, значит, его придётся покинуть после окончания службы или перевода в другую местность.

    Чтобы начать процедуру оформления собственности, военнослужащий может подать командиру воинской части рапорт о передаче квартиры в ведение местной администрации. Рапорт составляется в свободной форме. Отрицательный ответ командования также можно обжаловать в суде.

    В случае положительного исхода дела квартира от министерства обороны перейдёт к муниципалитету, а с военнослужащим будет заключён договор соцнайма. Затем действует общий порядок приватизации.

    Для бюджетников

    Ранее в России была прямо разрешена приватизация учителями занимаемых ими служебных жилых помещений, расположенных в деревнях и сёлах. Но такой закон прекратил своё действие в 2013 году, и теперь все бюджетники не вправе получать в собственность служебные квартиры без согласия работодателя.

    Однако на данный момент парламент разрабатывает законопроект, имеющий своей целью расширить права бюджетников на ведомственную жилплощадь.

    Планируется, что право на оформление собственности на ведомственные квартиры получат:

    • учителя, работающие в государственных школах,
    • научный персонал,
    • врачи и медсёстры, работающие в государственных и муниципальных больницах,
    • сотрудники социальных служб,
    • лица, работающие в учреждениях культуры,
    • лица, занятые в сфере спорта в государственных организациях,
    • работники экстренных служб,
    • пожарные,
    • лица, работающие на почте.

    В законопроекте указано, что приватизация жилого помещения будет доступна только для исполнительных служащих, не имеющих на себе материальных и дисциплинарных взысканий, а также занимающих жилое помещение более 10 лет.

    Подобные изменения могут существенно улучшить положение бюджетников и повысят привлекательность работы на государство.

    Проживая на ведомственной жилплощади, человек привыкает к обстановке, району, и, как правило, не имеет другого жилья. Получить такое жилое помещение в собственность поможет приватизация.

    Несмотря на прямой её запрет, приватизация ведомственного жилья является вполне осуществимой процедурой. Если человек добросовестно трудится и имеет хорошие отношения с руководством, то приватизация не составит проблем.

    В противном случае всегда можно попытаться найти ошибки администрации учреждения и оформить право собственности через суд.

    Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье :

    Служебная квартира – жилье, предоставляющееся для проживания работника и его семьи на срок выполнения трудовых и служебных обязанностей.

    Законодательно возможность приватизации такого жилья реальна, но оснований для проведения такой процедуры крайне мало. О том, как приватизировать квартиру (служебную), что для этого необходимо сделать, какие документы предстоит собрать, и сколько времени придется потратить на проведение процедуры, постараемся рассказать в этом материале.

    На каких основаниях можно приватизировать служебное жилье

    Законом о приватизации установлено, что собственниками или уполномоченными ими органами могут приниматься решения о разрешении вопроса, как приватизировать квартиру (служебную) проживающими там сотрудниками организации или предприятия. Такими же полномочиями наделены учреждения и предприятия, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Так, решение зависит от собственников и хозяйствующих субъектов.

    Существование таких норм в девяностые годы привело к тому, что попытки приватизировать служебное жилье массово отклонялись собственниками жилого фонда, судебные органы принимали такие отказы, как надлежащие, давая им статус законных.

    Правовой регламент

    В 2006 году Верховным судом России было вынесено определение, согласно которому служебное жилое помещение должно быть внесено в жилищный реестр недвижимости для подтверждения его статуса с момента принятия решения о включении объекта недвижимости в базу служебных помещений. Что это означает?

    Формулировка указывает на то, что в случае возникновения отдельных обстоятельств приватизация служебной квартиры возможна.

    Но, даже несмотря на этот факт, споры между владельцами и жильцами все равно возникают из-за жалоб людей, считающих, что собственники нарушают их права, которые регламентируются Конституцией государства.

    Многие спрашивают: «До какого года бесплатная приватизация квартир будет действительна?». Многие источники публиковали информацию о том, что уже с 01.03.17 эта процедура будет стоить денег, что вызвало сумасшедший ажиотаж среди жильцов.

    Сегодняшние реалии

    Сегодня человек получает возможность приватизировать квартиру, ранее находящуюся на балансе государственной (муниципальной) организации, но со временем переданную во владение местным органам управления в момент, когда наступает:

    • ликвидация,
    • реорганизация,
    • невозможность нести расходы на содержание служебных помещений.

    В таком случае гражданин имеет полное право пользоваться служебным жильем по договору социального найма, имея при этом право приватизировать жилище. Но учитывая, что представители муниципальных органов не всегда дружелюбно настроены к гражданам, за служебное жилье приходится «бороться» в суде.

    Что делать, если хотя бы один из пунктов не выполнен?

    Если хотя бы одно из перечисленных выше условий не соблюдено, то пользование должно предоставляться по договору социального найма, согласно которому жилец имеет право на приватизацию. Но даже в таком случае не рассчитывайте на простоту процесса, ведь даже когда закон на вашей стороне, собственники не всегда идут навстречу, и вопрос приходится решать в суде.

    Теперь вы знаете, можно ли приватизировать служебную квартиру и в каких случаях это доступно. Но это еще не все вопросы, интересующие население, пользующееся таким жильем.

    Что предстоит сделать для успешного проведения процесса: инструкция

    Для проведения процедуры приватизации потребуется:

    • вывести объект недвижимости из числа служебной,
    • передать ее в подчинение органам муниципальной власти.

    Передача жилья осуществляется в согласовании со сторонами владения: руководителем предприятия, к числу служебной недвижимости которого принадлежит квартира, и руководителем муниципального органа власти.

    Обратиться и подать заявление руководителю о предоставлении служебной квартиры в собственность на правах арендатора.

    После рассмотрения такого заявления выносится решение. В случае положительного результата дело переходит на следующий этап – переход служебной недвижимости предприятия на баланс муниципальных органов власти, и снятие квартиры с реестра служебного жилья.

    По завершении ряда формальных процедур приватизация служебной квартиры возможна.

    Особенности проведения процедуры

    После нескольких этапов изменения сроков бесплатной приватизации многие жильцы спрашивают: до какого года бесплатная приватизация квартир служебного подчинения будет доступна? Министерство приняло решение о последнем этапе продления сроков на проведение процедуры на условиях бесплатного переоформления. Так, если кто-то по какой-то причине еще не успел с приватизацией, у вас есть время до 2019 года.

    Существует ряд особенностей, на которые нужно обратить внимание, чтобы была переоформлена служебная квартира. Права жильца на приватизацию вступают в силу после выполнения им нескольких пунктов, выдвигаемых государством:

    • трудовой стаж субъекта должен составлять не менее 10 лет,
    • срок продолжительности проживания в предоставленном ему служебном жилье должен составлять не менее 10 лет.

    Кто может приватизировать государственное жилье?

    К категориям лиц, для которых доступна процедура проведения приватизации служебного жилища, относят:

    • Бюджетников, для которых такая возможность едва ли не единственный шанс обзавестись собственным жильем. Переведя объект недвижимости в муниципальное подчинение, представитель бюджетной сферы может его переоформить в общем порядке, согласно договору соцнайма. Властями был разработан проект закона, определяющий представителей бюджетной сферы: медиков, педагогов, научных сотрудников, сотрудников учреждений культуры и социальных представителей, служащих федеральных служб, для которых срок приватизации определен как бессрочный.
    • Представителей агросферы в сельской местности. Норма запрета на приватизацию, прописанная в законе, обходит объекты, относящиеся к жилищному балансу совхозов и других подобных с/х предприятий. Из этого выплывает, что сельские жители имеют полное право на предоставление занимаемого ими жилья в собственность, независимо от его принадлежности. Такое право регулируется законно, потому допустимо.
    • Людей, проживающих в служебном доме, который вследствие передачи на баланс государства утратил свой статус. В таком случае квартира целиком и полностью от государственной формы владения переходит в собственность жильца, согласно договору соцнайма, и без проблем может быть приватизирована.
    • Военнослужащих. Для представителей этой категории вопрос, как приватизировать квартиру (служебную), напрямую связан с типом военного городка и местом его расположения.

    Закрытый тип поселения не разрешает передавать недвижимость на приватизацию. Такое жилье жилец покидает в случае окончания службы или перевода на другой объект.

    Во всех прочих случаях Минобороны, выступая собственником, занимается решением вопроса, связанного с выведением помещений из специального баланса и передачей их в собственность военнослужащих.

    • Бывших членов семьи. Работники или служащие, которые имели право пользования квартирой, а также их прямые родственники: мужья/жены, дети. В случае расторжения брака каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей недвижимого имущества.

    Если отношения были официально расторгнуты до того момента, как семья приватизировала жилплощадь, то бывший супруг (а) полностью теряет право претендовать на пользование квартирой.

    Перечень документов для жильцов

    1. Паспорт. Для лиц, не достигших 14 летнего возраста, – свидетельство о рождении и документы, подтверждающие личность родителей/опекунов/попечителей.
    2. Справка свидетельствующая (не) участие в процессе (форма № 2).
    3. Выписка из домовой книги по форме № 9, в которой отдельным разделом прописаны архивные сведения.
    4. Отказ от участия в процессе приватизации одним или несколькими членами семьи, заверенный мокрой печатью у нотариуса.
    5. Разрешение попечительского совета и органов опеки об участии несовершеннолетнего лица в приватизации.
    6. Нотариально заверенная доверенность в случае прикрепления к участнику действующего доверенного лица.
    7. Судебное решение, разрешение органов опеки об участии недееспособного/ограничено дееспособного лица в приватизации жилого объекта. При этом опекун должен предоставить документ, подтверждающий его личность и постановлении об установлении опеки.
    8. Свидетельство о браке/разводе.

    Это основной перечень документов для приватизации квартиры.

    Иногда он дополняется другими бумагами по требованию органов муниципальной власти.

    Хоть мы и постарались собрать для вас ответы на все интересующие вопросы, возникающие в такой ситуации, но все юридические операции, связанные с недвижимостью, всегда прикрыты вуалью тайны, поэтому, даже тщательно готовясь к процедуре, что-то можно опустить из виду. В таком случае лучшим советчиком будет квалифицированный специалист, который сможет ответить на сопровождающие вопросы и решить возникающие в процессе проблемы. Надеемся, что хоть чуть-чуть помогли вам разобраться, как приватизировать квартиру (служебную).

    Как приватизировать служебную квартиру? Основания для проведения процедуры

    Приватизация жилья, относящегося к служебному помещению – довольно сложная процедура, но осуществимая при соблюдении некоторых правил, описанных в статье. Получить в частное владение подобную квартиру может далеко не каждый гражданин.

    При этом не стоит забывать, что приватизация ограничена временными рамками, поэтому квартиросъёмщикам рекомендуется как можно быстрее приступить к процессу оформления бумаг.

    Какое жильё является служебным?

    Граждане, заключившие с муниципальными властями, организациями или ведомствами договор служебного найма, получают право проживания вместе с близкими родственниками в предоставленной им квартире. При этом данное жильё может относиться к одной из нескольких категорий помещений, в том числе и к служебным.

    Жилец-квартиросъёмщик и его семья могут проживать в этой квартире до тех пор, пока не закончится срок действия заключённого договора, то есть до момента прекращения трудовой деятельности. После этого граждане должны покинуть служебное помещение и искать новое жильё самостоятельно.

    Исключением в данном случае являются некоторые категории лиц, которые вправе либо продолжить проживание в служебном помещении, либо переселиться в иное предоставленное им жильё:

    • дети-сироты,
    • члены семьи погибшего бывшего сотрудника,
    • работники, получившие инвалидность по вине работодателя,
    • семья пожарного, военного, сотрудника силовых ведомств, умершего или пропавшего без вести при исполнении служебных обязанностей,
    • работники, достигшие пенсионного возраста по старости.

    Таким образом, служебные помещения чаще всего относятся к собственности не муниципалитета, а ведомств и различных предприятий, с которыми квартиросъёмщик заключает договор служебного найма.

    Основания для приватизации

    Первым делом отметим, что право на приватизацию служебной квартиры имеется только у сотрудников, заключивших договор служебного найма с организацией или ведомством, осуществляющих трудовую деятельность и проживающих в предоставленном служебном помещении, которое лицо желает приватизировать.

    Вместе с квартиросъёмщиком претендовать на получение служебного жилья могут:

    Основанием для передачи жилья в частное владение квартиросъёмщика является разрешение от владельца объекта недвижимости, то есть ведомства или организации, с которыми гражданин заключил соответствующий договор.

    Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, важно учитывать интересы работодателя. Таким образом, на практике гражданин обычно должен:

    • проработать в ведомстве либо организации не менее 10 лет,
    • такой же период прожить в предоставленном ему помещении.

    Сотрудник вправе обратиться с заявлением намного раньше, однако следует учитывать, что окончательное решение остаётся за работодателем.

    Кроме этого, лица, уже участвовавшие в приватизации муниципального жилья, не могут повторно воспользоваться шансом на участие в государственной программе и приватизировать служебное помещение.

    Требующаяся документация

    Перечень предоставляемых в муниципалитет бумаг не отличается от стандартного пакета документов, требующегося при осуществлении приватизации муниципального жилья. Иными словами, в основной список входят:

    • удостоверения личности всех участников приватизации,
    • договор служебного найма помещения,
    • кадастровый и технический паспорта на жильё,
    • заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры,
    • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги,
    • справка об отсутствии задолженностей по квартире,
    • документ, подтверждающий, что гражданин ещё не участвовал в государственной программе,
    • и т. д.

    Уточнить полный перечень бумаг, предоставляемых в зависимости от конкретной ситуации (например, при наличии у заявителя детей), возможно у сотрудника администрации.

    Сроки приватизационной процедуры

    В настоящий момент квартиросъёмщики, заключившие договор найма, могут претендовать на получение служебного жилья в частное владение вплоть до первого марта следующего года. Несмотря на периодическое продление этого срока государством, гражданам рекомендуется поторопиться с подачей заявления и необходимых документов.

    В общей сложности приватизация занимает не более 4 месяцев, если гражданин изначально предоставляет в муниципалитет полный пакет документации, содержащий корректную информацию (2 месяца требуется для рассмотрения заявления в организации или ведомстве, владеющими жильём, 2 месяца необходимо администрации для проверки предоставленной для приватизации бумаг и заключения с гражданами договора о передачи имущества).

    Смотрите видео: Приватизировать служебную квартиру

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий