Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду посуточно или как выселить шумных съемщиков?

Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу. В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа,
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства,
  • наложение ареста,
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях. В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Содержание
  1. Как доказать факт сдачи?
  2. Куда жаловаться?
  3. Как написать жалобу?
  4. Заселение мигрантов
  5. Жилье посуточно
  6. Арендодатель не платит налоги
  7. Блог «Квартирки»
  8. Запрет на сдачу квартир посуточно
  9. Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?
  10. Информация о запрете сдачи квартиру в аренду посуточных квартир
  11. Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду посуточно или как выселить шумных съемщиков?
  12. Что делать если соседи сдают квартиру посуточно
  13. Посуточная сдача жилья туристам – вне закона
  14. Как можно выселить шумных соседей
  15. Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий
  16. Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году
  17. Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях
  18. Выселение жильцов из сдаваемой квартиры
  19. Шумные квартиранты
  20. Можно ли запретить?
  21. Мои квартиранты шумят, что будет?
  22. Шумные соседи — квартиранты
  23. Соседи недовольны квартирантами. что делать?
  24. Как выселить соседей, снимающих квартиру
  25. Куда жаловаться если соседи сдают квартиру
  26. Как правильно составить жалобу
  27. Квартиру соседи сдают посуточно
  28. Если квартиранты мигранты
  29. Выселение квартирантов из соседней квартиры
  30. Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает
  31. Смотрите видео: Удастся ли выселить скандалистов?

Как доказать факт сдачи?

Большинство собственников сдают квартиры незаконно, не уплачивая налоги. Этот факт может стать одним из оснований подачи жалобы на собственника. Но чтобы дело сразу приняло быстрый оборот и было рассмотрено официальными органами власти, потребуются доказательства:

  • сдачи жилья в аренду,
  • передачи нанимателем денег собственнику,
  • отсутствия уплаты налога.

Где взять доказательства и кто их может предоставить? В данном вопросе основную доказательную базу составляют документы, сопровождающие сделку между владельцем квартиры и жильцом: договор найма и расписка о получении платы за проживание. Соседям такую документацию заполучить нереально, так как экземпляры бумаг есть только у непосредственных сторон сделки. Получается, доказать незаконную сдачу жилья может только наниматель.

Если доказательств нелегальной сдачи недвижимости нет, то можно проинформировать участкового или налоговую. После рассмотрения заявки органами будет проведена проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

В данном случае органы должны будут проверить паспорта владельца и квартиранта, а также наличие в квартире временной регистрации последнего и при отсутствии этих документов могут выселить постояльцев.

Куда жаловаться?

Существует множество инстанций, куда можно направить заявление о незаконной сдачи недвижимости в аренду. Выбор того или иного органа зависит от обстоятельств. Первое, что необходимо сделать, это постараться договориться с самим собственником квартиры. Если жильцы шумят и нарушают порядок, то лучше сначала сообщить хозяину.

Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале).

Диалог с хозяином жилья не принес положительного результата? Тогда нужно обращаться в инстанции. Куда можно сообщить о сдаче:

  • В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует Жилищный кодекс. В УК или ТСЖ нужно предоставить адрес проблемной квартиры и данные о собственнике.
  • Участковому. Сотрудник правоохранительных органов обязан будет выслушать жалобу и принять заявление, а затем провести проверку и, если будет выявлен факт незаконной сдачи жилья или проживание в нем нелегальных мигрантов, то участковый направит информацию на сдающих в налоговую или в миграционную службу.
  • В прокуратуру. Смысл обращаться в эту инстанцию имеется только в том случае, если остальные органы бездействуют.

Как написать жалобу?

Документ составляется в произвольной форме в печатном варианте или от руки. Что потребуется указать в жалобе:

  1. В шапке документа – наименование и адрес органа, в который подается жалоба.
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный номер).
  3. Название документа – «Заявление».
  4. Суть проблемы. Потребуется указать адрес квартиры, данные о собственнике помещения (если они имеются).
  5. Цель обращения. Прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих на указанной жилплощади.
  6. Дата и подпись.
  • Скачать бланк жалобы на соседей в УК/ТСЖ/участковому/в прокуратуру
  • Скачать образец жалобы на соседей участковому
  • Скачать образец жалобы на соседей в УК
  • Скачать образец жалобы на соседей в ТСЖ
  • Скачать образец жалобы на соседей в прокуратуру

Заселение мигрантов

Куда обращаться, если по соседству незаконно поселились мигранты? Действенный способ выселить таких жильцов из сдаваемой квартиры – пожаловаться в миграционную службу (ГУВМ МВД). Подать заявку можно тремя способами:

  1. Позвонить по телефону горячей линии.
  2. Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
  3. Отправить заявку через сайт мвд.рф, перейдя в раздел «Прием обращений».

Самый надежный способ – личная подача письменного заявления. В этом случае заявитель может рассчитывать на получение ответа на свое обращение.

Жилье посуточно

Часто сменяющиеся жильцы создают еще больше проблем собственникам, живущим на одной лестничной площадке. Если квартира сдается посуточно, то данное помещение приравнивается в мини-гостинице или хостелу.

По закону, помещение, используемое как гостиница, должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход и иметь статус нежилого. Об этом сказано в ст. 288 ГК РФ. Если для законной сдачи квартиры посуточно, последняя не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, применимым к помещениям гостиничного типа, то куда жаловаться в подобных случаях? В СЭС или прокуратуру.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  • Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
  • Арендодатель не платит налоги

    Незаконная сдача жилья в аренду преследуется по закону. Согласно ст.208 НК РФ, доходы от аренды облагаются налогами. Большинство собственников не боятся органов власти и уклоняются от уплаты обязательных платежей. Пожаловаться на владельца-нарушителя можно в налоговую службу. Подать заявку можно на сайте в разделе «Электронные сервисы». Если обращаться в орган лично, то нужно составить письменное заявление. Что потребуется указать:

    1. В шапке заявления – адрес и наименование территориальной ФНС.
    2. Свои личные данные (по желанию).
    3. В основной части документа указывается суть обращения с данными о владельце и адресе квартиры.
    4. Прошение провести проверку в отношении нарушителя.
    5. Дата и подпись.

    Блог «Квартирки»

    ближе к концу, ищите по строчке «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», обсуждение из двух частей, разделено голосованием по другим законам). В первую очередь закон плох тем, что на основании жалоб жителей нескольких десятков домов в Москве и, видимо частично в Питере, жалоб на один конкретный вид посуточного размещения гостей (хостелы) лупит из пушки по всему рынку посуточной аренды.

    Под раздачу попадает даже частный сектор черноморского побережья.

    Запрет на сдачу квартир посуточно

    Президент Алмазбек Атамбаев подписал запрет на посуточную или почасовую сдачу в аренду квартир.

    Азамат сдает квартиру посуточно уже несколько лет и о новом законе ничего не знал.

    Пенсионерка Диля имеет несколько квартир, которые она сдавала посуточно. Учитывая оплату коммунальных платежей с одной квартиры она зарабатывала в месяц примерно пять тысяч сомов.

    Айгерим считает, что квартиры продолжат сдавать вопреки запрету.

    «Мне кажется, что люди продолжат сдавать квартиры. Ну приняли и приняли, не всегда же активно ходят эти проверки.

    Многое у нас только на бумаге. Хотя, если начнется реальное штрафование, квартиры перестанут сдавать», — говорит она. Виктору закон нравится, тем более что из этого бизнеса он давно вышел.

    «Я уже давно не сдаю квартиру, и думаю, что это давно пора было сделать.

    Это бесконтрольный бизнес, который нужно взять под контроль.

    Необходимо срочно решать этот вопрос, потому что участились и аморальные проявления», — сказал он. Закон был принят в парламенте 16 ноября 2019 года после неоднократных жалоб жителей домов в Бишкеке.

    Штраф за нарушение закона будет налагаться на граждан в размере 7 тысяч сомов, на должностных лиц – 9 тысяч сомов, на юридических лиц – 70 тысяч сомов. Запрет относится только к хозяевам квартир в многоэтажных домах. Гостиницы, имеющие разрешение на свою деятельность, будут продолжать работать.

    Штрафы им не грозят.

    Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

    03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру. Как оформить заявление в налоговую?

    Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

    1. в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности),
    2. ставят дату и подпись.
    3. излагают суть жалобы,
    4. в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения,

    Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

    1. лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице,
    2. по телефону,
    3. воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты)

    Информация о запрете сдачи квартиру в аренду посуточных квартир

    Проект Федерального закона N 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» 13.05.2016 Государственной Думой рассмотрен и принят в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». Однако, это не означает, что поправки приняты!

    Статья 17 ч. 3 ЖК РФ в новой редакции:

    «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения.»

    3. Сдавать квартиру в жилом доме не запрещено! При этом минимальный срок сдачи жилья не ограничен!

    ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

    Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

    Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Статья 682. Плата за жилое помещение Статья 683.

    Срок в договоре найма жилого помещения 1.

    4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

    5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

    4. Реакция на проект со стороны Общественных палат: Заключение Общественной палаты Российской Федерации по результатам общественной экспертизы проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»:

    Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду посуточно или как выселить шумных съемщиков?

    Если соседняя квартира сдается в аренду, то для остальных жильцов это может оказаться серьезной проблемой. Нередки случаи, когда квартиранты мешают отдыхать и шумят в неположенное время, нарушают общественный порядок и не поддерживают чистоту. Бороться с такими соседями, призывая их к соблюдению порядка, зачастую бесполезно, поэтому остается один вариант – пожаловаться на собственника, сдающего эту квартиру посуточно.

    Куда направить жалобу? Можно ли запретить владельцу жилья заниматься арендой?

    • сдачи жилья в аренду,
    • передачи нанимателем денег собственнику,
    • отсутствия уплаты налога.

    Если доказательств нелегальной сдачи недвижимости нет, то можно проинформировать участкового или налоговую. После рассмотрения заявки органами будет проведена проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

    В данном случае органы должны будут проверить паспорта владельца и квартиранта, а также наличие в квартире временной регистрации последнего и при отсутствии этих документов могут выселить постояльцев. Чтобы обращение было эффективным, и органы быстро среагировали на заявку, нужно знать, куда подавать жалобу и в какой форме.

    Диалог с хозяином жилья не принес положительного результата?

    Тогда нужно обращаться в инстанции.

    Куда можно сообщить о сдаче: Документ составляется в произвольной форме в печатном варианте или от руки.

    Что потребуется указать в жалобе: Куда обращаться, если по соседству незаконно поселились мигранты? Действенный способ выселить таких жильцов из сдаваемой квартиры – пожаловаться в миграционную службу (ГУВМ МВД). Подать заявку можно тремя способами:

    1. Позвонить по телефону горячей линии.
    2. Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
    3. Отправить заявку через сайт мвд.рф, перейдя в раздел «Прием обращений».

    Самый надежный способ – личная подача письменного заявления.

    В этом случае заявитель может рассчитывать на получение ответа на свое обращение. Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

    • копии протоколов правоохранительных органов,
    • копии жалоб, поданные в различные инстанции и ответы на них,
    • свидетельские показания жильцов и пр.

    Вместе с доказательствами в суд подается исковое заявление, в котором указываются данные владельца недвижимости, суть проблемы, факты и прошение принять меры.

    Запретить сдавать квартиру в аренду нельзя, но можно лишить собственника прав на его жилплощадь. Такая возможность появилась с вступлением в силу ст.293 ГК РФ

    «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение»

    Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

    Предварительно следует побеседовать или написать официальное письмо за подписью нескольких соседей самому владельцу. При отсутствии необходимых мер и продолжении скандалов, у жителей имеются следующие способы реагирования: Следует предоставить суду как можно больше доказательств вины арендодателя и его квартирантов.

    Это может быть копия обращения к участковому, другие официальные акты и свидетельства. Чем больше соседей подпишет исковое заявление, тем быстрее будет проведено рассмотрение вопроса.

    Чтобы выиграть процесс и наказать нерадивого соседа материально, рекомендуется обратиться к юристам, имеющим опыт подобных дел. Этим вопросом занимаются СЭС и прокуратура, куда потребуется обратиться. Граждане, сдающие квартиру посуточно, рассчитывают на безразличное отношение соседей, хотя прекрасно осведомлены о незаконности своих действий.

    Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу. Потребуется указать:

    • личные данные заявителя,
    • суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП,
    • требование о наказании за незаконные действия.

    Рекомендовано приложить к иску данные: Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.

    Конечно, спокойно себя можно чувствовать при уплате 13% от полученного дохода, тогда не придется опасаться доносов соседей или самих квартирантов, что бывает не так редко.

    Посуточная сдача жилья туристам – вне закона

    Крупнейший сервис по сдаче жилья проигрывает борьбу у себя дома, его будущее в мировых столицах туманно Губернатор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо в пятницу, 21 октября, подписал закон о запрете на размещение предложений о краткосрочной сдаче жилья туристам, сообщает The New York Times.

    Документ предусматривает штраф 7 500 долларов для собственников, разместивших подобные объявления на сайте.

    Airbnb не может позволить себе потерять крупнейший рынок для сервиса в Америке. В прошлом году хозяева квартир в Нью-Йорке сгенерировали около 1 млрд долларов прибыли, что принесло сервису немалые комиссионные. Юристы отмечают, что в нашей стороне в настоящий момент законодательной базы для ограничения деятельности подобных сервисов нет.

    Но при желании её запросто могут принять – если возникнет необходимость втянуть этот рынок в налогооблагаемую базу.

    И, похоже, что если власти всё-таки направят прожектор своего внимания на Airbnb, заступаться за сервис вряд ли кто-то будет.

    Как можно выселить шумных соседей

    Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру Выселение возможно по трем основаниям: Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом К таким нарушениям можно отнести:

    • алкоголизм,
    • нарушение тишины,
    • хулиганство.

    Если вы столкнулись с асоциальным поведением ваших соседей и именно по этим основаниям собираетесь обращаться в суд, правильно будет заручиться поддержкой других жильцов. А коллективное обращение будет иметь еще больше шансов на успех. С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений.
    Не лишним будет осведомиться и о коммунальных задолженностях асоциального жильца, что тоже станет хорошим доказательством «неблагополучности» жильца.

    Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

    208 российского Гражданского Кодекса, отменяющей исковую давность для требований собственника-истца об устранении нарушений его прав. Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов можно на нашем сайте, ссылка для скачивания:

    1. перечень приложений.
    2. наименование суда,
    3. конкретные требования о выселении, описание обстоятельств и доказательной базы,
    4. данные ответчика (выселяемого квартиранта) и истца,

    Для составления заявления, отвечающего процессуальным требованиям, можно использовать образец иска о выселении. Законодателем установлен двухмесячный срок для разрешения соответствующего иска.

    В результате судопроизводства выносится решение об удовлетворении выдвинутых заявителем требований о выселении жильцов либо об отказе в выселении. Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры – достаточно сложная процедура.

    Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

    Основание выселения определяется судом в индивидуальном порядке.

    Для выселения арендаторов основанием может становиться неуплата арендных платежей.

    Жильцов, которые не платят, можно выселить по истечении определенного срока.

    Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях

    1. Обозначить стороны, их статус: арендодатель/арендатор с указанием полных ФИО, сведения, на основании какого документа собственник распоряжается недвижимостью.
    2. Предмет договора с описанием характеристик квартиры: этаж, адрес, сколько комнат, какие, наличие раздельного или совмещенного санузла, технические характеристики.
    3. Права и обязанности сторон сделки.
    4. Срок действия.
    5. Стоимость аренды.
    6. Периодичность и способ выплат: наличными или переводом на карту.
    7. Оплата коммунальных услуг. Если имеются дополнительные услуги (например, домофон, стационарный телефон), то об их оплате необходимо договориться.
    8. О внесении страхового депозита и его размера.
    9. О возмещении ущерба, если по вине арендатора выйдет из строя бытовая техника или сломается мебель.
    10. Особые условия — о возможности содержать животных, о досрочном расторжении договора, о праве хозяина проверять состояние квартиры, ограничения при пользовании и прочее.
    11. Паспортные данные арендодателя и квартиросъемщика, подписи, телефоны, указание даты заключения сделки.
    • паспортные данные доверителя и лица, которое его представляет,
    • дата составления,
    • полномочия гражданина, которые ему даны доверителем,
    • подпись доверителя.

    При заключении договора между арендодателем и арендатором обязателен пункт об ответственности квартиросъемщика в случае невыполнения условий договора. Наиболее часто встречающиеся на практике случаи нарушения:

    • просрочки платежей,
    • порча мебели или бытовой техники,
    • просрочка выселения из квартиры после прекращения договора.

    Если стороны обговорили сразу, как должен отвечать за это арендатор, то данные условия дисциплинируют его самого и успокоят хозяина жилья.

    Ответственность, которая предусмотрена законодательством:

    • сокращается срок аренды,
    • прекращается договор,
    • назначается пеня из расчета 0,5% ежедневно от размера арендной платы за 1 месяц.

    Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

    1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма,
    2. По желанию наймодателя в соответствии с договором,
    3. На основании судебного решения.

    Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

    1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис,
    2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней,
    3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей,
    4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев,
    5. Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

    Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

    1. Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
    2. Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
    3. Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
    4. Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
    5. Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.

    Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует.

    В глазах закона: нет договора – нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем: Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

    1. Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
    2. Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

    Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства. Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

    1. Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми). Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
    2. Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

    Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской.

    Шумные квартиранты

    Кому можно пожаловаться, чтобы избавится от шумных постояльцев, нарушающими общественный покой? Первая инстанция – это участковый или полиция. Если в квартире систематически шумят, кричат или распивают спиртные напитки, то органы обязаны принять меры. О проблеме будет поставлен в известность собственник, что в итоге может привести к расторжению договора найма с ним и с шумным квартирантом. Если на жилплощади проживают нелегальные мигранты, то правоохранительные органы сообщат в миграционную службу.

    Как написать жалобу на квартирантов и выселить нарушителей порядка? Для начала нужно поговорить с хозяином квартиры. Собственнику ни к чему разбирательства с властями, поэтому он сам может расторгнуть договор с нанимателем через суд, если аренда жилья была легальной. Если владелец не реагирует на замечания остальных собственников помещений, то они могут подать на него в суд, предоставив доказательства систематического нарушения порядка и тишины:

    • копии протоколов правоохранительных органов,
    • копии жалоб, поданные в различные инстанции и ответы на них,
    • свидетельские показания жильцов и пр.

    Вместе с доказательствами в суд подается исковое заявление, в котором указываются данные владельца недвижимости, суть проблемы, факты и прошение принять меры.

    Можно ли запретить?

    Наложить запрет на сдачу в аренду жилья, находящегося в собственности, никто не может, так как это будет противоречить Гражданскому кодексу. Согласно ст.209 ГК РФ, владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом, но при условии, что его действия не противоречат закону и нарушают права и интересы других лиц.

    Запретить сдавать квартиру в аренду нельзя, но можно лишить собственника прав на его жилплощадь. Такая возможность появилась с вступлением в силу ст.293 ГК РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение».

    Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    К бесхозяйственному содержанию помещения относится не только допущение разрушения помещения и не соблюдение порядка, но и нарушение прав и интересов соседей. При систематических нарушениях собственник будет предупрежден о возможном судебном разбирательстве. Если он не решит проблему в установленный властями срок и будет продолжать нарушать закон, то его лишат права собственности, а жилплощадь продадут с торгов.

    Если квартиранты по соседству доставляют проблемы, то прежде всего, нужно постараться решить вопрос мирным путем. Для начала поговорить с жильцами и пригрозить им жалобами в органы или обращением к собственнику. Если нарушения общественного порядка продолжились, и на них не реагирует даже хозяин квартиры, то можно смело идти отстаивать свои интересы в правоохранительные органы, налоговую или миграционную службу.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Мои квартиранты шумят, что будет?

    Квартиранты отличаются от обычных жильцов — ни за что происходящее в снимаемом жилье они не отвечают. Многим это даёт возможность безнаказанно шуметь, мусорить в подъезде и вести себя так, как хочется, только на том основании, что «не свое – не жалко». Хозяева квартир зачастую не обращают на это никакого внимания, главное — чтобы арендаторы исправно оплачивали проживание.
    Но что делать соседям, страдающим от шумных, скандальных или незаконопослушных квартирантов? Заплати налоги Если вы уже неоднократно заходили к соседям, просили сделать музыку тише, звонили собственнику квартиры, но ничто не возымело действия, всегда есть ещё один вариант – обратиться в налоговую. Маловероятно, что хозяин квартиры, беспечно сдавший её безответственным гражданам, озаботился составлением договора.

    Шумные соседи — квартиранты

    Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы? Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

    Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца.

    Даже, если квартиру снимают незаконно. Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

    Соседи недовольны квартирантами. что делать?

    Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния Примером такого небрежного обращения могут служить:

    1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
    2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
    3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
    4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

    В таких случаях собственник жилья должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения.

    Как выселить соседей, снимающих квартиру

    Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой. Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление. Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

    • написать заявление на имя вашего участкового,
    • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру,
    • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор,
    • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

    Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

    Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

    В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:

    • В полицию, составив заявление на имя участкового,
    • В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят,
    • В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии,
    • В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

    Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками. Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.

    Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.

    Как правильно составить жалобу

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните:

    Из других регионов РФ звоните:

    В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде. Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:

    • Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена,
    • ФИО, адрес и телефон составителя заявления,
    • Описание основной проблемы,
    • Доказательства правонарушения,
    • Дата, подпись составителя.

    В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны. Такая жалоба подписывается всеми соседями.

    Квартиру соседи сдают посуточно

    Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:

    • Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
    • Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
    • Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
    • Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
    • Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.

    Важно! После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.

    Если квартиранты мигранты

    То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.

    Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

    Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.

    Выселение квартирантов из соседней квартиры

    Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.

    Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:

    • Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам,
    • Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить,
    • Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении,
    • Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.

    Важно! Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.

    Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает

    Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

    • Штраф,
    • Наложение ареста,
    • Привлечение к принудительным работам,
    • Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.

    Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните:

    Из других регионов РФ звоните:

    Смотрите видео: Удастся ли выселить скандалистов?

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Справедливость и право
    Добавить комментарий