Должностные Обязанности Главного Инженера ЖКХ

Деятельность предприятий, обеспечивающих комфортные условия для проживания в городских многоквартирных домах, невозможна без людей, знающих ход всех технологических операций и способствующих их бесперебойному и своевременному выполнению при минимальных капиталовложениях.

Такие должности в управляющих компаниях ЖКХ занимают инженеры, отвечающие за энергетическую сферу, ПТО или весь комплекс инженерных коммуникаций в целом. Остановимся на главном документе, которым руководствуются в своей работе представители данных профессий – должностной инструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

Должностная инструкция главного инженера ЖКХ – документ, который перечисляет и характеризует все действия и виды работ, с которыми представителю данной профессии придется столкнуться в ходе своей деятельности. Кроме того, она содержит требования, выдвигаемые к кандидату на указанную должность, а также ответственность за нарушение данной инструкции.

Кто в управляющей компании составляет документ?

Данный документ составляется непосредственным начальником предприятия, на которое нанимается человек. В случае найма на работу инженера, инструкция утверждается генеральным директором.

Общее содержание документа Инструкция состоит из следующих пунктов:

  1. В шапке указывается полное наименование предприятия, к которому будет относиться нанимаемый работник, а также полное имя и должность лица, которое ее утвердило.
  2. Общие положения – содержат информацию о должности в целом, требования к кандидату и знания, которые ему необходимы.
  3. Должностные обязанности – полный перечень видов работ, которые могут выполняться в рамках должности.
  4. Права – перечисляется, в принятии каких вопросов инженер может принимать участие, а также социальные гарантии от государства.
  5. Ответственность – включает информацию о нарушениях, за которые работник может понести наказание.

Общие положения

Все кандидаты на должность инженера любого типа должны иметь соответствующее высшее или среднее специальное техническое образование, касающееся данной сферы (строительство, коммуникации, инженерия).

Опыт работы устанавливается руководителем предприятия и для рядовых инженеров может не требоваться, а для инженеров 1,2 и 3 категории – не менее 3-х лет на нижестоящей должности. Инженер должен владеть определенными знаниями по своей сфере деятельности:

  • энергетик – работа энергоресурсов и оборудования, монтаж и ремонт энергетического оборудования,
  • инженер ПТО – порядок и способы осуществления строительных работ, составление планов строительства,
  • главный инженер – механизмы работы всех инженерных сетей, которые обеспечивают нормальное состояние жилого помещения, а также особенности и правила устройства придомовой территории.

Все представители данных должностей должны знать свои должностные инструкции, законы РФ, регулирующие их сферу деятельности, а также местные нормативно-правовые акты.

К функциям данных специальностей относится устройство процессов, протекающих во вверенных жилых домах, для достижения следующих результатов:

  • минимальное потребление ресурсов,
  • соответствие всех показателей нормам,
  • выполнение ремонтных работ в кратчайшие сроки,
  • поддержание в порядке всей документации.

Обязанности

К должностным обязанностям главного инженера ЖКХ относится:

    Инженера ПТО:

  • выполнение технадзора за текущими работами,
  • контроль за соответствием траты материалов занесенным в ведомости данным, – контролирует сроки выполнения работ и при их нарушении разбирается в причинах и наказывает виноватых,
  • по согласованию с проектной организацией составляет документацию и проводит необходимые для строительства измерения территории и расчеты.
  • Инженера-энергетика:

    • следит за бесперебойной работой энергетических систем и в случае ее нарушения занимается ремонтом самостоятельно или вызывает бригаду,
    • осуществляет контроль всего закупаемого энергетического оборудования и проводящихся работ,
    • следит за напряжением в сети и во время максимальных нагрузок принимет меры по его снижению,
    • ведет отчеты о всей проеденной работе.
    • Главного инженера:
      • осуществляет контроль за всеми инженерными сетями, в случае поломки направлят ремонтную бригаду,
      • обследует придомовую территорию и руководит работами на ней,
      • ведет отчетную и техническо-сметную документацию своего участка.
      • Все категории инженеров имеют право принимать участие в заседаниях и других мероприятиях, на которых принимаются календарные планы-графики на сезон или другой период. Также они имеют право на внесение предложений по усовершенствованию, автоматизации и экономии ресурсов на предприятии.

        Каждый инженер имеет право требовать от начальства своевременного обеспечения ресурсами и рабочей силой, необходимой для проведения текущих, профилактических или ремонтных работ.

        Ответственность

        Как главный инженер, так и инженер ПТО и энергетик несут одинаковые виды ответственности за совершаемые действия. Они могут понести ответственность:

        • уголовную – за совершение действий, которые содержатся в статьях УК РФ,
        • материальную – за действия, которые повлекли за собой причинение материального ущерба компании,
        • должностную – при систематическом нарушении нормативно-правовых актов, должностной инструкции и других документов, которыми инженер должен пользоваться в процессе работы он может быть лишен премии, получить выговор или уволен с соответствующей отметкой в трудовой книжке.
        • Скачать образец должностной инструкции главного инженера ЖКХ
        • Скачать образец должностной инструкции инженера-энергетика ЖКХ
        • Скачать образец должностной инструкции инженера ПТО ЖКХ

        Когда работника ознакамливают с актом?

        Инженер должен быть ознакомлен с должностной инструкций при приеме на работу. При этом он обязан поставить свою подпись в документе. При изменении должностной инструкции руководителем сотрудник должен быть немедленно об этом уведомлен и ознакомлен, на новой инструкции также должна быть подпись инженера.

        Должность инженера на предприятиях жилищного хозяйства имеет вариации в зависимости от сферы деятельности.

        В статье были рассмотрены три наиболее распространенные на любом объекте: главный инженер, энергетик и заведующий ПТО. Их деятельность должна быть согласована с должностной инструкцией – главным рабочим документом. За ее нарушение, а также плохое выполнение обязанностей любая категория работников несет одинаковую ответственность, независимо от того, руководящую должность они занимают или нет.

        Должностные инструкции главного инженера жкх

        Осуществляет контроль за: — соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор, — техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг, — обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями, — подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации, — качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг. 3. 12. Организует работы по ведению технической документации. 3. 13.

        Организует обучение и повышение квалификации технических работников. 4. Права Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на: 4. 1.

        В ходе проверки отмечаются следующие пункты:

        1. состояние стен помещения, наличие трещин и необходимых лакокрасочных материалов на них,
        2. опытным методом проверяется эффективность вентиляции, при наличии – канализации и системы водоснабжения,
        3. осуществляется проверка герметичности убежища,
        4. пересчитываются комплекты средств индивидуальной защиты, проверяется их состояние, а также установленных запасов питьевой воды и продуктов питания (если таковые есть),
        5. входная дверь изучается на предмет попыток взлома.

        Результаты обхода спецпомещений заносятся в протокол, подписываются всеми участниками комиссии (минимум 3 человека) и передаются директору УК или организации, запросившей проведение проверки ГО. Должность главного инженера в УК требует ответственности, знаний широкого профиля и практических навыков.

        Попутно он должен требовать от граждан их выполнять. нженер по охране труда Как уже говорилось выше главной обязанностью человека на этой должности становится обеспечение безопасности труда путем надзор за исполнением правил техники безопасности. Но в этой профессии, как и в любой другой есть некоторые нюансы. Дело в том, что подобная должность должна существовать в любой организации даже в ЖКХ, а ее особенности заключаются в следующем:

        1. Если в организации трудятся более 50 сотрудников, то служба, занимающаяся охраной труда должна быть создана и действовать в обязательном порядке.
        2. Функции, положенные инженеру по охране труда, могут выполняться даже руководителем предприятия если он этого захочет.

        Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх: обязанности работника по охране и пто сметчика, проверка состояния инженерных систем, профстандарт и справочник итр абонентской службы — все о недвижимости

        1. Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
        2. Составление графиков работ по техобслуживанию.
        3. Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
        4. Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
        5. Постоянный контроль пожарной безопасности.
        6. Ведение и контроль полноты техдокументации.
        7. Выписка распоряжений, нарядов.
        8. Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
        9. Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов

        57 ТК РФ наименование в трудовых договорах должностей, профессий или специальностей, а также квалификационные требования к ним должны соответствовать наименованиям и требованиям в квалификационных справочниках или профстандартах, если законодательством предусмотрено право работников на предоставление им компенсаций, льгот или определенных ограничений при работе.

        • представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями,
        • выступать представителем технических служб УК,
        • принимать участие в разработке планов и графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр. ,
        • подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю,
        • подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома,
        • разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня,
        • контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.
        1. Измерять объемы работ, подлежащие выполнению, составить их ведомость.
        2. Проверять объемы и расценки, примененные в сметных бумагах субподрядчиками, на предмет их правильности.
        3. Составлять сметы, расчеты и графики по ремонтам общих помещений жилого дома — входов, холлов, лестничных площадок и пр. ,
        4. Составлять акты сдачи-приемки, акты скрытых работ и другие документы исполнительной документации.
        5. Выполнять поручения главного инженера и многое другое в пределах должностной инструкции, а при аварийной ситуации – и сверх этих пределов.

        Общепринятая аббревиатура ПТО расшифровывается как «производственно-технический отдел», который входит в качестве подразделения в состав промышленных, энергетических предприятий, строительных и монтажных компаний, организаций жилищно-коммунального хозяйства. Центральной фигурой в отделе является специалист, именуемый «инженер производственно-технического отдела (ПТО) или на разговорном языке «сметчик».

        Например, при применении квалификационных справочников и профстандартов сотрудники без спецподготовки или требуемого стажа работы, но с достаточным практическим опытом, выполняющие на совесть в полном объеме возложенный на них фронт работ, по рекомендации аттестационной комиссии назначаются на соответствующие должности равно работникам со специальной подготовкой и стажем работы.

        Должностная инструкция и обязанности главного (или обычного) инженера ТСЖ или ПТО, инженера-энергетика в ЖКХ, или сметчика

        • наличие реального опыта работы по категории в ЖКХ, отличная характеристика с предыдущего места службы,
        • высшее образование в ВУЗах технического профиля, желательно по специализации инженер-теплотехник, электрик и т. д. ,
        • аналогичный опыт работы в любой организации, связанной с ЖКХ или строительством,
        • высокий уровень знаний действующих нормативов, правил эксплуатации сетей,
        • способность эффективно организовывать работу,
        • координирование работы всех сотрудников, подчиняющихся главному инженеру,
        • умение составлять планы в близлежащей перспективе и на обозримое будущее.
        • измерение объемов запланированных работ, составление ведомостей,
        • проверка расценок, указанных в сметных бумагах,
        • составление сметы, расчетов и графиков касательно ремонта общих помещений,
        • составление различных актов сдачи-приемки, ск5рытых работ и прочей документации исполнительного характера,
        • выполнение инструкция главного инженера, следование должностным правам и обязанностям (положение, приказы).
        • подбор кадровых служащих и исполнителей, имеющих лицензию по конкретной деятельности, осуществление полного контроля за соблюдением служащими всех должностных обязанностей,
        • составление графиков работ по техобслуживанию,
        • проведение ремонтных операций, контроль за эксплуатацией различного оборудования (лифтовые системы, котельная),
        • подготовка технической документации, подтверждающей готовность МКД к зимнему или весенне-летнему сезону (документ готовности),
        • разработка планов и графиков проведения различных мероприятий, связанных с ремонтом и плановым осмотром,
        • заключение договоров с подрядными структурами, внесение правок и подписание дополнительных соглашений.
        1. Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
        2. Представление интересов технических служб управляющей компании.
        3. Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
        4. Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
        5. Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
        6. Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
        7. Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.

        Все специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сфере ЖКХ, обязаны выполнять определенные служебные функции и полномочия. Государство устанавливает ряд требований к инженерам, работающим в управляющих компаниях. Все специалисты имеют определенные права и обязанности, и выполнение их профессиональных обязанностей осуществляется исходя из действительных законодательных требований.

        1. Главный инженер – руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя (директора, управляющего), которому в последствии будет подчиняться специалист.
        2. Этот специалист должен знать действительные законодательные нормативы, уметь ориентироваться в правовой и нормативной базе по профилю деятельности компании, а также знать и понимать особенности работы жилых комплексов.
        3. Деятельность данного работника ограничена должностными инструкциями и действующими требованиями законодательной базы.

        Должностная инструкция главного инженера жкх управляющей компании

        • уголовную – за совершение действий, которые содержатся в статьях УК РФ,
        • материальную – за действия, которые повлекли за собой причинение материального ущерба компании,
        • должностную – при систематическом нарушении нормативно-правовых актов, должностной инструкции и других документов, которыми инженер должен пользоваться в процессе работы он может быть лишен премии, получить выговор или уволен с соответствующей отметкой в трудовой книжке.
        • это должность руководящая, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется,
        • главный инженер должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса,
        • деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

        Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей. 4. 2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе. 4. 3.

        Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией. 4. 5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

        4. 6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
        На все предусмотренные законодательством социальные гарантии. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3. 5. Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3. 6.

        Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда, — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов, — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение, 3. 7. Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ, — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3. 8.

        Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3. 9.
        Общие положения этой должности таковы:Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3. 5. Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3. 6. Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда, — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов, — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение, 3. 7.

        Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ, — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3. 8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3. 9. Утверждаю должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иногодолжностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию число, месяц, год М. П. Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства наименование организации, предприятия и т. п. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

        1. Общие положения 1. 1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей. 1. 2.

        Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации. 1. 3.

        Должностная инструкция директора в жкх

        1. Представление интересов собственников во время сотрудничества с субподрядчиками.
        2. Представление всей технической службы управляющей компании.
        3. Участие в разработке планов по усовершенствованию эксплуатационных процессов, выполнения ремонтных работ и т. д.
        4. Исправление деятельности узкопрофильных специалистов.
        5. Подписание документации, выдача распоряжений и приказов, если они касаются технических вопросов.
        6. Разработка должностных инструкций для подчиненных.
        7. Инициирование проведения различного рода ремонтных работ.
        • знание методических и нормативных документов, регулирующих конкретную область деятельности,
        • контроль над всеми участками производства в сферах строительства, энергетики, системе ЖКХ,
        • взаимодействие со специалистами как внутри компании, так и вне ее (заказчики работ, проектные институты и субподрядные организации),
        • работа с проектной, исполнительной и отчетной, финансовой и технической документацией,
        • умение действовать в нестандартных ситуациях, анализировать и устранять возможные ошибки в выполнении работ.
        • Отдел технического контроля и планирования, состоящий из инженеров, техников, диспетчеров, сметчиков, сантехников, электриков и дворников.
        • Финансовый отдел, включающий должности бухгалтера и экономиста.
        • Правовой (юридический отдел), состоящий из юрисконсультов.
        • Отдел делопроизводства, в котором могут работать секретари, администраторы или делопроизводители.
        • Паспортный отдел, в котором трудятся паспортисты.

        Общепринятая аббревиатура ПТО расшифровывается как «производственно-технический отдел», который входит в качестве подразделения в состав промышленных, энергетических предприятий, строительных и монтажных компаний, организаций жилищно-коммунального хозяйства. Центральной фигурой в отделе является специалист, именуемый «инженер производственно-технического отдела (ПТО) или на разговорном языке «сметчик».

        1. Иметь соответствующее техническое образование.
        2. Работать в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 2 лет.
        3. Обладать достаточным количеством знаний о строительных нормах и правилах.
        4. Разбираться в эксплуатации электрических сетей и т. д. Наличие допуска будет преимуществом.
        5. Обладать способностями руководителя.
        6. Уметь координировать действия субподрядчиков.
        7. Составлять планы работ.
        1. Прием и регистрация входящей корреспонденции.
        2. Оформление и регистрация исходящих документов.
        3. Ведение текущей документации компании (например, различных журналов).
        4. Подготовка документов к сдаче в архив.
        5. Прием и регистрация заявок граждан.
        6. Ведение деловой переписки и телефонных разговоров.
        7. Подготовка и оформление внутренней документации компании.

        Должностные Обязанности Главного Инженера ЖКХ

        Смотрите видео: Собеседование на должность главного инженера

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий