Договор аренды части нежилого помещения под офис

ДОГОВОР
на аренду помещений под офис

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ______________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис ____________________________________________________________________.
Помещение оборудовано: ____________________________________________________.
Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: _______________________________________________________________________.
1.2. Если Арендодатель не менее чем за ____________________ до окончания срока аренды письменно не подтвердил его продление, арендный Договор прекращает свое действие.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
в течение пяти дней после подписания настоящего Договора произвести выплату арендной платы Арендодателю согласно условиям настоящего Договора,
не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя,
строго соблюдать условия настоящего Договора.
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
в период действия настоящего Договора не принимать участия в деятельности Арендатора,
строго соблюдать условия настоящего Договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего Договора и в случае их нарушения обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.
3.2. В случае если Арендатор нарушил условие настоящего Договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть Договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ему ущерб.
3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.
3.4. Арендатор в случае задержки им арендной платы Арендодателю выплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой Стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.
3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю____________________________ (_________________________________) руб.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
5.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания до «___»__________________ ____ г. окончания срока аренды.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________

8. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Содержание
  1. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  2. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  3. 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
  4. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  5. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
  6. 6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  7. Договор аренды части нежилого помещения
  8. Описание офисных зданий
  9. Какую недвижимость можно использовать для коммерческих нужд?
  10. Что учитывать при выборе?
  11. Классификация
  12. Самостоятельно
  13. Через агентство
  14. Документы для оформления
  15. Составление договора
  16. Регистрация в Росреестре
  17. Финансовые траты
  18. Особенности
  19. Инструкция по передаче в пользование
  20. Как формируется цена?
  21. Что выгодней: приобретение или съем?
  22. Заключение
  23. Часть помещения как объект аренды
  24. Существенные условия, форма и образец договора аренды части нежилого помещения 2018 года
  25. Все нюансы заключения и регистрации договора аренды части нежилого помещения
  26. Можно ли сдать и снять недвижимость частично?
  27. Каким образом в контракте определить объект?
  28. Отличия рассматриваемого документа от иных арендных соглашений
  29. Обязательные пункты
  30. Какие документы прикладываются к контракту?
  31. Как осуществляется регистрация?
  32. Как продлить?
  33. Как расторгнуть?
  34. Можно ли снимать жилье под офис?
  35. Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования
  36. 2. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ И ВОЗВРАЩЕНИЕ ЕГО АРЕНДОДАТЕЛЮ
  37. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
  38. 4. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
  39. 5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  40. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  41. 7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ
  42. 8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  43. Специфика аренды помещения под офис
  44. Правила составления договора
  45. Предмет соглашения
  46. Права и обязанности сторон
  47. Платежи и расчёты по договору
  48. Срок действия
  49. Ответственность сторон
  50. Расторжение договора
  51. Особые условия
  52. Специфика процедуры заключения договора аренды между физическими или юридическими лицами
  53. Как заключить и его образец
  54. Преамбула и предмет
  55. Смотрите видео: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из (общая площадь кв.м.), находящееся в здании по адресу: .

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором,
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение,
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество,
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств,
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии,
  • проводить за свой счет текущий ремонт,
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует . По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. .

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Договор аренды части нежилого помещения

ДОГОВОР N _____
аренды части нежилого помещения между собственником
(или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)
и продавцом тиража периодических печатных изданий

г. _______________ «__»__________ ____ г.

__________________________ в лице ________________________, действующ__
(наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной
стороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__
(наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ______ кв. м для использования в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием части помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с «__»__________ ____ г. по «__»__________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.
1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.
1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.8. В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
При этом часть помещения должна быть передана в пользование Арендатору не позднее чем через _____ (__________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемой им части помещения,
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора,
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора,
б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность,
в) своевременно вносить арендную плату,
г) не производить реконструкции на арендуемой площади, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя,
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю,
е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю,
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии,
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором,
и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемой части помещения,
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.
5.1.4. Не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.
5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения:
Приложение N 1 — план арендуемой части нежилого помещения.
Приложение N 2 — акт приема-передачи части помещения в аренду.

Арендодатель: _______________/_______________
(подпись)

Арендатор: _______________/_______________
(подпись)

Описание офисных зданий

К коммерческой недвижимости относятся следующие разнообразные группы сооружений:

  • складские,
  • промышленные,
  • торговые,
  • офисные.

Бурное развитие самых разных сфер бизнеса порождает особый спрос на офисную недвижимость. Офисные здания — это помещения, которые используются для размещения административных и функциональных отделений предприятий.

Какую недвижимость можно использовать для коммерческих нужд?

Перечень зданий и помещений для коммерческого использования следующий:

  1. Различного рода бизнес-центры, торговые центры.
  2. Нежилые помещения, расположенные в административных зданиях, в научно-исследовательских институтах.
  3. Нежилые помещения в жилых домах, расположенные в подвалах, на первых этажах, в зданиях бывших детских садов.

Что учитывать при выборе?

От выбора качественного объекта недвижимости зависит успешность реализации большей части бизнес-целей. Стоит помнить о том, что для клиентов офисное помещение является «лицом» компании и отражает ее статус. Рассмотрим подробнее, что необходимо учесть при выборе помещения:

  • Расположение здания имеет решающее значение: близость к центру, к основным дорогам, наличие парковки поможет в привлечении клиентуры и соискателей, которые уделяют внимание месту будущей работы.
  • Стоимость аренды или покупки помещения: следует подробно изучить рынок предложений аналогичных офисов, чтобы найти наиболее оптимальный вариант.
  • Площадь помещений должна соответствовать стандартам, установленных для размещения в ней рабочих мест.
  • Возможность размещения рекламы — рядом со зданием или на его фасаде.

Посмотрите видео о правилах выбора коммерческой недвижимости:

Классификация

К классу относятся следующие здания:

  • Первоклассные новые здания, наличие удобных подъездных путей.
  • Построены по индивидуальному проекту с использованием современных конструктивных решений.
  • Новейшие системы жизнеобеспечения, новейшие системы безопасности, вентиляции, бесперебойного питания и т.д.
  • Развитая инфраструктура по обеспечению оргтехникой, бытовым обслуживанием.
  • Здание содержится в безупречном состоянии.

Этот класс считается самым престижным.

К категории относят помещения с такими характеристиками:

  • Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, офисные здания.
  • Расположение может быть удаленным от основных дорог либо отсутствует удобный подъезд.
  • Микроклимат в здании контролируется.

Обеспечен комфорт для сотрудников.

Отличием категории является следующее:

  • Устаревшие офисные здания или реконструированные для размещения кабинетов сотрудников здания другого назначения.
  • Удаленность от основных транспортных путей, отсутствие парковки.
  • Климат-контроль осуществляется посредством сплит-систем.
  • Удобная планировка здания.
  • Опытный арендодатель.
  • Нежилые помещения в административных зданиях, НИИ и пр.
  • Возраст здания более 10 лет.
  • Требований к расположению у данной категории нет.

Выделяется отсутствием систем жизнеобеспечения.

Группа выделяется следующим:

  • Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, бывших детских садах и т.п.
  • Более или менее качественный ремонт.
  • Требований к возрасту и расположению не предъявляется.

Самостоятельно

Единственный плюс такого способа продажи в отсутствии каких-либо комиссионных, которые придется оплатить посреднику.

При самостоятельной продаже присутствуют такие минусы:

  1. самостоятельное составление размещение, актуализация текста или поиск объявлений,
  2. консультирование по телефону, самостоятельный обзвон продавцов,
  3. организация показов помещения, планируемого к продаже или сдаче в аренду,
  4. организация юридического сопровождения при оформлении сделки.

Через агентство

Привлечение агентства имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Плюсы заключаются в следующем:

  1. поиск продавца будет осуществляться по актуальной базе недвижимости,
  2. агенство берет на себя все сопутствующие продаже действия.

Минусы: высокий процент комиссии за услуги.

Залогом быстрой и выгодной продажи станет соблюдение следующих правил:

  • Необходимо произвести правильную оценку продаваемого объекта. Для этого проводится маркетинговое исследование состояния рынка.
  • Неадекватно завышенная цена уменьшает шансы на продажу, а слишком низкая приведет к потере дохода продавца.
  • Рекламная кампания по продаже офисного здания должна включать в себя все возможные информационные средства.

Перед продажей офисов обязательно проводится оценка, определяющая его основные характеристики.

При оценке учитываются следующие критерии:

  1. Особенности самого здания, близость к транспортным развязкам, наличие парковки.
  2. Ближайшая инфраструктура.
  3. Возможный доход от недвижимости, окупаемость.
  4. Риски при продаже.

Документы для оформления

Без набора обязательных бумаг оформление сделок невозможно.

Перечень необходимых документов следующий:

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Выписка из БТИ о кадастровой стоимости имущества.
  • Кадастровый паспорт с поэтажной экспликацией и отметкой БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на землю под зданием, если продается отдельно стоящий объект.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу имущества, если оно является совместно нажитым.
  • Платежная квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Если в сделке участвует юридическое лицо, то дополнительно предоставляются:
  1. учредительные документы организации,
  2. выписка из ЕГРЮЛ,
  3. свидетельство регистрации ЮЛ и постановки его на учет в ФНС.,
  4. документы, подтверждающие одобрение сделки главным управлением организации.

Составление договора

В договоре должны быть обязательно оговорены основные моменты сделки.

В документе обязательно указывается следующее:

  1. Полное описание офисного помещения или здания, включая его стоимость.
  2. Способ и порядок оплаты.
  3. Указываются документы, которые выступают основанием для продажи недвижимого имущества.
  4. Данные обеих сторон договора.
  5. Обязательно указывается, совершалась ли перепланировка помещений и когда.
  6. Обязанности сторон.

Регистрация в Росреестре

После подписания договора купли-продажи продавец и покупатель обязаны зарегистрировать его в государственном реестре. Для этого необходимо подать договор, оригиналы и копии всех документов, которые требовались для его заключения в ответственный государственный орган. Предварительно должна быть уплачена пошлина, которая составляет около 1,5% от суммы сделки. Регистрация, как правило, производится в течение месяца.

Финансовые траты

При купле-продаже не избежать следующих затрат:

  • Госпошлина в размере около 1,5% от суммы сделки, уплачивается в равных долях участниками сделки.
  • НДФЛ в размере 13%, если продавец – физическое лицо и владеет имуществом менее трех лет.
  • Юридическое лицо уплачивает налог на прибыль в размере 13%, при этом налог рассчитывается из разницы между суммами покупки и продажи имущества.

Казалось бы, найти офисные площади не составит труда, однако, это касается только тех компаний, которые уже обладают соответствующими средствами.

Особенности

  1. Рентабельность помещения должна быть рассчитана исходя из среднего дохода предприятия.
  2. Оптимальное сочетание расположения, близости к центральным транспортным развязкам и оплаты площадей.
  3. Оформление сделки должно соответствовать нормам закона (ГК РФ).
  • Валовая – владелец несет все расходы по содержанию помещений, оплате коммунальных платежей, ремонту и налогам.
  • Чистая – в данной ситуации арендатор оплачивает налоги, остальные расходы принимает на себя собственник.
  • Дважды чистая аренда – страхование и выплаты по налогам покрываются из средств арендатора.
  • Трижды чистая аренда – арендатор оплачивает страхование, налоги и расходы по содержанию здания.
  • Абсолютно трижды чистая аренда – все расходы ложатся на арендатора.

Инструкция по передаче в пользование

Предусмотрен следующий алгоритм:

  1. Производится осмотр сдаваемого здания, проверяется исправность и целостность всех его элементов.
  2. Проверка правомочности Арендодателя: после того, как помещение найдено, необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, удостовериться в их подлинности:
  • свидетельство о регистрации права собственности,
  • план объекта по БТИ,
  • уставные документы организации, если договор заключается с ЮЛ.
  • Составление договора лучше производить при участии специалиста, а в договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

    • сведения об объекте договора,
    • размер оплаты,
    • порядок и сроки расчета между арендатором и арендодателем,
    • особенности ремонтных работ, которые должен производить арендатор,
    • обязанности арендодателя,
    • штрафные санкции,
    • условия и порядок досрочного расторжения договора.
    • Заключение договора: собственноручное подписание документа сторонами сделки.
    • Передача нежилого помещения арендатору: на данном этапе оформляется акт передачи, к которому арендатор должен отнестись серьезно. В акте должны быть указаны все недостатки помещения, какие-либо неисправные его элементы, которые впоследствии могут быть предъявлены арендатору для возмещения.
    • Регистрация договора в Росреестре — это обязательно при заключении долгосрочного договора (более года) передачи в пользование.

      Как формируется цена?

      Стоимость офисных площадей зависит в первую очередь от класса помещения, но кроме этого есть и другие факторы, которые влияют на конечную сумму.

      Стоимость зависит от следующих характеристик:

      • этажность помещений,
      • размер полезной площади,
      • расходы на содержание,
      • наличие спроса на недвижимость этого типа,
      • срок заключаемого договора с арендатором.

      Что выгодней: приобретение или съем?

      При открытии собственного бизнеса любой предприниматель задумывается о том, что же выгодней – купить офис или арендовать его?

      Главным плюсом приобретения помещения является то, что собственник сам принимает решения по организации пространства, ремонту, перепланировке. Минусом здесь выступает факт вынужденных затрат, которые, которые можно было бы направить в бизнес, а также долгосрочная окупаемость. Кроме того, это приобретение в собственность ограничивает мобильность бизнеса.

      Привлекательность аренды в отсутствии необходимости вложения больших средств, что подходит для начинающих бизнесменов. Возможность сразу же начать работу, не занимаясь ремонтом или подготовкой помещений. Среди минусов аренды основным остается постоянный рост стоимости. а также ограничения по внесению изменений в само помещение.

      Заключение

      Правильный выбор помещений для будущего офиса может стать залогом успешного развития любого предприятия. Помимо этого, коммерческая недвижимость остается одним из надежных вариантов инвестирования средств.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Часть помещения как объект аренды

      Нормы гл. 34 ГК РФ, регулирующей гражданские правоотношения в сфере аренды, прямо не предусматривают передачи части нежилой недвижимости. Более того, п. 1 ст. 607 ГК РФ в перечне объектов, которые могут быть переданы в аренду, не упоминает части нежилого помещения.

      Тем не менее такая сделка может быть заключена в силу ряда норм гражданского законодательства, так как:

      1. Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 ГК РФ является свобода договора.
      2. Часть недвижимости не может быть перемещена без ущерба для нее, что свидетельствует о ее прочной связи с землей. Это означает, что она на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимым объектом.
      3. Такой объект при использовании не теряет своих свойств, что позволяет отнести его, в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, к непотребляемой вещи, которая может быть передана в аренду по договору.
      4. Часть недвижимого объекта не имеет характеристик, которые свидетельствовали бы о невозможности ее участия в гражданском обороте согласно ст. 129 ГК РФ.

      Судебная практика поддерживает эту точку зрения, предполагая возможным передать в аренду часть объекта недвижимости, в том числе нежилой. В частности, Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 17.11.2011 № 73 (п. 9) отметил, что ГК РФ не приводит ограничений на возможность передачи в пользование арендатору части помещения.

      При этом важно лишь правильно определить объект арендных отношений и передать его арендатору (как правильно составить соответствующий акт, рассказано в одной из наших статей).

      Существенные условия, форма и образец договора аренды части нежилого помещения 2018 года

      Существенными условиями рассматриваемой сделки являются:

      • объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ),
      • размер платы за пользование объектом (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

      Только достаточно индивидуализированный объект может выступать предметом данной сделки, т. е. в противном случае договор не может считаться заключенным. В то же время на основании п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 при фактической передаче части помещения и ее использовании арендатором стороны не могут требовать признания договора недействительным даже тогда, когда она недостаточным образом описана.

      О необходимости определения в данном случае суммы арендной платы в договоре свидетельствует судебная практика (например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.09.2007 № Ф08-5489/2007 по делу № А53-10422/2006-С4-11).

      Кроме того, рассматриваемый договор, в соответствии со ст. 609, 651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев.

      Также в информационном письме от 01.06.2000 № 53 Президиум ВАС отметил, что к договору о передаче нежилого помещения в аренду, несмотря на его отличие от таких объектов, как здания и сооружения, в части регистрации применяются нормы, касающиеся последних.

      Учесть иные требования законодательства и оговорить все необходимые с точки зрения практики пункты и разделы поможет образец договора аренды части нежилого помещения, подготовленный нашими специалистами.

      Таким образом, часть нежилого помещения может выступать объектом аренды. Существенными условиями при этом являются объект и размер платы за пользование им.

      Все нюансы заключения и регистрации договора аренды части нежилого помещения

      Нередко перед любой компанией ставится задача в силу производственной необходимости арендовать только часть помещения. К примеру, такая необходимость может возникнуть у компании, которая занимается размещением торговых автоматов или других подобных объектов торговли, у банков – по причине размещения банкоматов. Каким образом заключаются такого рода соглашения, на какой срок, подлежат ли они государственной регистрации? На эти вопросы мы постараемся ответить в данной статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Можно ли сдать и снять недвижимость частично?

      В базовых положениях гражданских нормативных актов господствует принцип допустимости: разрешено все, что прямо не запрещено законом. В связи с этим, так как ограничений на подписание подобных соглашений в законодательстве не наблюдается, то арендовать только часть недвижимого имущества вполне допустимо.

      Судебные прецеденты подтверждают эту точку зрения, поскольку не оспаривают законность подписанных соглашений об аренде определенной части недвижимости.

      Каким образом в контракте определить объект?

      По той причине, что отдельным объектом сдачи в аренду является недвижимость целиком, иногда появляются сложности в описании передаваемой части.

      Оформить данную процедуру можно разными способами: указание передаваемой площади в техническом или кадастровом паспорте путем прорисовки плана, разработка чертежей сдаваемых площадей и т.п.

      Проще говоря, необходимо графически изобразить предоставляемые арендатору площади, прикрепив их к официальным правоустанавливающим бумагам, на которых имеется схема помещения. Кроме того, подобное графическое описание необходимо приложить к заключаемому соглашению в качестве неотъемлемой части.

      Отличия рассматриваемого документа от иных арендных соглашений

      Так как любое недвижимое имущество имеет отдельный правовой режим (ст. 607 ГК РФ), то при заключении контракта об аренде части недвижимой собственности необходимо, в то же время, учитывать, что заключается договор все-таки в отношении всего помещения с использованием только его части.

      Проще говоря, по закону арендодателем передается вся недвижимость (ст. 650 ГК РФ), однако в соглашении указывается, что применяться по назначению будет только его кусочек. И, соответственно, арендная плата будет уменьшена пропорционально используемой небольшой площади. Эта особенность договора аренды части нежилого помещения создает некоторые дополнительные правовые вопросы.

      Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

      1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
      2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

      К примеру, по законодательству (ст. 616 ГК РФ) и практике делового оборота обязательства по проведению текущего ремонта недвижимости обыкновенно возложены на плечи арендатора. Если использовать в прямом смысле условие закона о том, что помещение передается целиком, то, соответственно, арендатор части нежилого помещения должен будет ремонтировать не только часть, но и все помещение полностью.

      Конечно же, на практике такое условие вряд ли будет соблюдаться. По этой причине в соглашении необходимо более конкретно и всесторонне раскрыть обязанности арендатора, в том числе, в отношении ремонта сдаваемой собственности.

      Например: ООО «Электроник», занимающееся установкой и обслуживанием сети торговых автоматов по продаже пакетированных продуктов питания и напитков, заключает договор аренды части помещения супермаркета. В договоре вообще нет необходимости возлагать обязанности по ремонту, как текущему, так и капитальному, на арендатора, поскольку занимаемая им площадь ничтожно мала – всего 2 кв.м. Поэтому и ремонтировать что-либо в супермаркете данному арендатору нет никакой необходимости.

      Соглашение об аренде определенной доли недвижимости стороны уполномочены подписывать на:

      1. неограниченный период,
      2. период меньше двенадцати месяцев,
      3. период в двенадцать либо более месяцев.

      В соответствии с п. 2 ст. 610 гражданского законодательства России, в том случае, когда период аренды в соглашении не указан, то такой договор признается подписанным на неограниченный период.

      Данная точка зрения вытекает из прямого толкования п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, а кроме того, доказывается арбитражной практикой. Можно сослаться, к примеру, на постановление ФАС Московского округа от 23.01.2001 года по делу № КГ-А40/6418-00.

      Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

        Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

      Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
      Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Соглашение об аренде определенной доли недвижимого имущества, подписанное на период меньше двенадцати месяцев, также нет необходимости регистрировать в государственных органах. При этом, если такое соглашение пролонгировать на аналогичный период, то и в этом случае не надо производить государственную регистрацию.

      В случае, когда соглашение заключается на период больше двенадцати месяцев, то его необходимо регистрировать в уполномоченных органах. Только со дня регистрации соглашение и признается вступившим в правовую силу.

      Обязательные пункты

      В нормах Гражданского кодекса РФ имеются прямые указания на то, какие пункты являются необходимыми для соглашения об аренде определенной доли недвижимого имущества. Это:

      1. Стороны соглашения и их реквизиты (ст. 651 ГК РФ).
      2. Объект аренды, то есть то помещение, которое передается в аренду (ст. 607 ГК РФ). В соглашении требуется конкретно определить те детали, которые помогут отличить сдаваемое помещение от других. Для этого в договоре нужно указать: адрес, наименование (часть нежилого помещения), функциональное предназначение и размер передаваемой площади.
      3. Цена договора, то есть, сколько арендатор должен платить за аренду помещения (ст. 654 ГК РФ).

      Иногда считается, что обязательным условием также является и период, на который заключается договор, однако на самом деле этот пункт является несущественным условием. Если подобные временные рамки не указаны, то соглашение будет просто считаться подписанным на неограниченный период, и будет признано обладающим законной силой.

      Какие документы прикладываются к контракту?

      Главными документами, прилагаемыми к контракту, являются:

      • акт приема-передачи определенной доли недвижимого имущества,
      • план–схема нежилого помещения,
      • график платежей арендной платы,
      • опись или перечень имущества, передаваемого вместе со сдаваемым внаем помещением,
      • документы, свидетельствующие о полномочиях арендодателя, например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
      • иные необходимые приложения.

      Как осуществляется регистрация?

      Для государственного удостоверения соглашения об аренде недвижимости любая из сторон должна обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченную территориальную структуру по государственной регистрации недвижимости с предоставлением следующих документов:

      • не менее 3 экземпляров договора,
      • кадастровый паспорт недвижимости с определением арендуемой площади,
      • паспорта граждан, если сторонами являются физические лица либо учредительные документы юридических лиц или ИП, если они являются сторонами договора,
      • нотариально заверенное разрешение супруги (супруга) на подписание соглашения об аренде, если арендодатель состоит в браке,
      • квитанция о перечислении государственной пошлины.

      Как продлить?

      Когда соглашение расторгается, то недвижимое имущество возвращается собственнику в соответствии с п.1 ст.655 Гражданского кодекса России. Тем не менее, при необходимости стороны имеют полное право продлить соглашение. В этом случае возвращать объект аренды не нужно.

      Договор об аренде определенной доли недвижимости, подписанный на период меньше двенадцати месяцев, стороны могут продлить на такой же период, подписав, к примеру, дополнительное соглашение. Регистрировать договор в таком случае не требуется. Если же контракт подписан на срок более года и зарегистрирован в уполномоченных органах, то его продление требует подобной государственной регистрации.

      Как расторгнуть?

      Соглашение об аренде определенной доли недвижимости стороны уполномочены расторгать по совершенно разным причинам. Это могут быть:

      1. окончание периода аренды,
      2. соглашение о расторжении обеих сторон,
      3. желание одной стороны.

      Резюмируя вышеизложенное, следует отметить, что договор аренды части нежилого помещения подписывается по правилам аренды целого недвижимого имущественного комплекса. Основным вопросом, который при этом необходимо решить, является вопрос точного определения площади сдаваемой части помещения.

      Без конкретного определения передаваемой части помещения, стороны договора аренды рискуют остаться без государственной регистрации в тех случаях, когда подобная регистрация требуется в соответствии с положениями нормативных правовых актов (п.2 ст.651 ГК РФ).

      Можно ли снимать жилье под офис?

      Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ.

      • Квартира является собственностью ИП.
      • Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
      • При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.

      Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

      Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования

      Существенными условиями рассматриваемой сделки являются:

      • объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ),
      • размер платы за пользование объектом (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

      Только достаточно индивидуализированный объект может выступать предметом данной сделки, т. е. в противном случае договор не может считаться заключенным. В то же время на основании п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 при фактической передаче части помещения и ее использовании арендатором стороны не могут требовать признания договора недействительным даже тогда, когда она недостаточным образом описана.

      Итак, эксплуатация коммерческой недвижимости…Как использовать нежилое помещение, собственник распоряжается по своему усмотрению. Ввод в эксплуатацию нежилого помещения:

      1. Есть возможность превратить его в жилую площадь при условии, что помещение соответствует всем требованиям, которые обычно предъявляются к жилой площади. Чтобы произвести такое превращение нужно обратиться в Департамент по жилищной политике.
      2. Есть возможность сдать помещение в аренду при условии, что оно будет использоваться под мастерские, офисы или магазины.
      3. Еще можно подарить его, завещать.

      Другими словами, проделать с ним любые сделки. Если помещение нежилого типа находится в общедомовой собственности, то его можно использовать в личных целях или для удовлетворения нужд общедомового типа.

      В такой ситуации не стоит забывать, что каждый жилец, проживающий в этом доме, имеет право использовать нежилую площадь по своему усмотрению.

      Если появилось желание сдать общедомовое помещение в аренду, то такое решение должно приниматься посредством голосования всех жильцов. Согласно ЖК РФ сдать в аренду такую площадь можно, а вот продать нельзя.

      Дело в том, что подобная сделка уменьшит собственность каждого человека, который проживает в многоквартирном доме только поэтому они считаются незаконными.

      Право использования по своему усмотрению.

      Это значит что его можно использовать по прямому назначению.

      Но если у пользователя появилось желание передать площадь в субаренду, отремонтировать или сделать перепланировку, то все эти действия непременно следует согласовать с собственником.

    • Право на возмещение полученным убытков. В ситуации когда собственник нежилого помещения по каким-то причинам решил резко расторгнуть договор аренды и при этом пользователь понёс непредвиденные расходы. Арендатор имеет право потребовать вернуть ему денежные средства, которые он потерял.
    • Право на расторжение договора аренды по желанию. Это значит что человек, который пользуется помещением, может, в любое время расторгнуть договор, даже если тот не прекратил своё действие.
    • По закону этот показатель следует устанавливать согласно определённому классификатору основных фондов, который принят по всей России.

      Такой срок напрямую зависит от типа нежилого помещения. Таким образом, он может колебаться от 5 до 30 лет.

      Договор пользования нежилым помещением должен составляться в присутствии нотариуса и представителей обеих сторон.

      В такой ситуации лучше сразу оформить так называемый акт приёма – передачи, который поможет избежать некоторых проблем в будущем.

      Например, если арендатор по каким-то причинам останется недоволен арендуемым помещением.

      Заверение у нотариуса имеет некоторые преимущества перед соглашением устного типа.

      1. При заключении в договоре можно чётко прописать, что оплачивать основные коммунальные и подобные платежи регулярного типа должен арендатор и никто другой.
      2. Ещё можно обозначить, что человек, который пользуется помещением несёт полную ответственность за его сохранность и целостность. Этот пункт может существенно снизить шанс порчи имущества и немного обезопасить собственника в том случае если ущерб всё-таки будет нанесён.
      3. Далее, можно прописать абсолютно любые условия, на которых будет осуществляться пользование нежилым помещением.

      Образец договора пользования нежилым помещением.

      Если речь идёт о жилом помещении, то оплата за его коммерческое использование должна чётко прописываться в договоре найма.

      Однако указывая сумму в документе необходимо оглянуться на статью 682 ГК РФ. В ней прописан максимальный размер платы за использование жилого помещения и договор с большей цифрой будет считаться незаконным.

      ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

      1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
      2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
      3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

      Они могут быть предоставлены людям, таким как:

      Граждане, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в содействии по вопросам улучшения их жилищных условий.

      Для этого им необходимо написать соответствующее заявление в определённые органы.

      Только в этом случае им предоставят дополнительную жилую площадь.

      Конечно, не стоит забывать, что желающих получить такой подарок очень много и выдача жилья производится в порядке очереди.

      Ещё такая процедура может быть проделана в отношении людей, проживающих в квартирах коммунального типа. В это случае жильё также предоставляется по договору найма, но с условием, что такая мера позволит превратить коммунальные квартиры в отдельные.

      Чтобы получить дополнительную площадь нужно точно так же написать заявление и дождаться своей очереди. Пока действует договор наёмного типа данное помещение нельзя подвергать отчуждению, обменивать, дарить или продавать.

      Жилые помещения коммерческого использования также могут быть предоставлены по договору аренды. В таком случая вышеупомянутая жилая площадь может предоставляться юридическим лицам за вознаграждение и, конечно, во временное владение.

      При условии, что на этой площади будут проживать сотрудники в связи с характером своих отношений трудового типа. Юридическим лицам площадь предоставляется тоже в порядке очерёдности, то есть чем раньше было подано заявление тем быстрее можно получить желаемое.

      В отличие от найма площадь жилого помещения, которая может быть предоставлена в рамках договора аренды не ограничена законом. Но такая площадь также не может быть отчуждена, обменена, подарена или продана.

      Если жилая площадь приобретается или арендуется в жилом доме, то лучше всего сразу проверить можно ли использовать данную площадь в целях нужных пользователю.

      В случае когда выясняется, что помещение нельзя использовать нужным образом, то нужно немедленно получить разрешение.

      Дело в том, что законодательство запрещает использовать жилую площадь для некоторых целей. Например, под офис.

      Тем не менее сегодня переоборудовать жилую площадь под офис выходит намного дешевле чем покупать или брать в аренду готовые помещения офисного типа.

      Дело в том, что понятия места общего пользования и нежилого помещения – это совершенного разные понятия. Как уже говорилось выше площадью непредназначенной для проживания может пользоваться каждый жилец на своё усмотрение.

      Более того, она относится к общедомовой собственности и это регламентировано ЖК РФ. Распоряжаться им можно, но нельзя продавать.

      Если возникло желание сдать его в аренду, то подобное решение должны принимать все жильцы на собрании.

      Такие сооружения представляют собой помещения жилого типа, которые созданы специально чтобы использоваться в рамках договора найма.

      В них строго запрещено предоставлять в личное пользование какие-либо части площади для проживания обычных граждан.

      Продавать такие здания по частям тоже нельзя это можно сделать только со всем домом сразу. Если в таком сооружении происходят какие-то изменения относительно прав собственности, то они в обязательном порядке должны пройти регистрацию в соответствующих государственных органах.

      Если с такими зданиями совершаются сделки, то нужно чтобы дом использовался в тех целях, для которых создавался изначально. Если по каким-то причинам появилось желание поменять предназначение здания, то это можно сделать.

      Возможно обратиться по такому вопросу в органы государственной власти, которые призваны выступать непосредственно от имени человека, который имеет в собственности конкретный дом наёмного типа.

      Всё получиться на руках у человека, который пришёл в этот орган на руках есть:

      1. Договор об использовании определённой территории в целях постройки и последующего использования здания для найма.
      2. Решение, которое было принято определенным кругом третьих лиц о поддержке подобного строения, находящегося в коммерческом использовании.
      3. Письменное решение, которое принял сам владелец участка земли о том, что строительство на его территории разрешено на определённых условиях.

      Но несмотря на всё это бывают случаи когда изменить цели, для которых строится здание просто невозможно. Ярким примером такого случая послужит ситуация когда какая-то часть здания предоставлена по договору найма обычным гражданам.

      В любом случае наёмные дом и земельные участки, на которых они возведены по закону обязательно должны учитываться в специальном государственном реестре.

      Готовым зданием, которое должно использоваться в качестве найма может безраздельно управлять человек, который является его наймодателем. Такой управляющий должен действовать в полном соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.

      Он несёт ответственность за все проблемы, связанные с этим зданием только перед его собственником. Ещё он должен следить за обеспечением и предоставлением услуг коммунального типа в таком сооружении.

      Можно ли арендовать квартиру для осуществления предпринимательской деятельности? Можно, однако при этом необходимо соблюдать все законы. ЮЛ для соблюдения норм можно оформить договор аренды на своих сотрудников. Нужно помнить, что ГК РФ запрещает ведение коммерческой деятельности на территории жилого помещения. Однако ЖК РФ делает ее же вполне правомерной.

      2. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ И ВОЗВРАЩЕНИЕ ЕГО АРЕНДОДАТЕЛЮ

      2.1. Передача Помещения от Арендодателя Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи. Указанный Акт подписывается уполномоченными на это представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №2 к Договору).

      2.2. При передаче Помещения Арендатор обследует его состояние и эксплуатационные показатели на соответствие условиям Договора. В случае если Арендатор при подписании Акта приема-передачи не заявит об ином, то Помещение считается переданным в надлежащем состоянии, за исключением недостатков, которые не могли быть обнаружены Арендатором в момент передачи Помещения.

      2.3. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приема-передачи в период с « » 2019 года по « » 2019 года. При этом Арендодатель не менее чем за дней до планируемой даты передачи Помещения, которая должна быть в пределах указанного выше срока, обязан письменно уведомить Арендатора о готовности передать Помещение. В течение дней с момента наступления даты, указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, Арендатор должен прибыть для подписания Акта приема-передачи Помещения. Обязательство Арендодателя по передаче Помещения Арендатору считается выполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

      2.4. После окончания срока аренды, указанного в п.1.7 Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором оно было передано Арендодателем, с учетом нормального износа (амортизации) или в ином состоянии, если это прямо будет предусмотрено Договором или дополнительными соглашениями к нему, со всеми разрешенными Арендодателем перепланировками и неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Арендатором с разрешения Арендодателя неотделимых улучшений Арендодателем не возмещается, если иное не установлено письменными соглашениями Сторон. При любых обстоятельствах нормальным считается износ, соответствующий нормам амортизации, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе ст.622 Гражданского Кодекса РФ, ст.258 Налогового Кодекса РФ.

      2.5. Возврат арендованного Помещения Арендодателю производится по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в день истечения срока аренды Помещения, указанного в п.1.7 настоящего Договора, а в случае досрочного расторжения Договора – в день его расторжения, если письменным соглашением Сторон не установлено иное.

      2.6. При освобождении арендуемого Помещения по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан своими силами демонтировать и вывезти из Помещения свое имущество и установленное оборудование. В случае, если возвращаемое Арендатором Помещение, равно как и находящееся, в нем имущество и оборудование Арендодателя, переданные Арендатору по Акту приема-передачи Помещения, будут иметь состояние хуже, чем предусмотрено п.2.4 Договора, Арендатор обязан привести их в надлежащее состояние, в том числе по требованию Арендодателя произвести ремонт Помещения своими силами или силами третьих лиц либо возместить стоимость таких ремонтных работ Арендодателю.

      3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

      3.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование Помещением (арендную плату) в размере, порядке, в сроки и на условиях, определенных настоящим Договором. Начисление арендной платы производится с момента передачи Помещения Арендатору (подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения в соответствии с п.2.3 Договора) и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю (подписания Сторонами Акта приема-передачи в соответствии с п.2.5 Договора).

      3.2. За владение и пользование Помещением арендная плата устанавливается в размере рублей в месяц, включая НДС (18%) – рублей.

      3.3. Все расчёты между Сторонами производятся в рублях на основании счетов, выставленных Арендодателем.

      3.4. Арендная плата, установленная п.3.2 настоящего Договора, включает в себя:

      • оплату потребленной Арендатором электроэнергии,
      • оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, приём сточных вод и канализации, вывоз мусора) пропорционально площади арендуемого Помещения,
      • стоимость ремонта, обслуживания, обновления и замены всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения тепло- и водоснабжения, канализации, приточно-вытяжной вентиляции воздуха, работы инженерного оборудования, установленного Арендодателем в Здании пропорционально площади Помещения,
      • платежи за содержание обслуживающего персонала Здания,
      • платежи за уборку и поддержание порядка в Здании (за исключением уборки и поддержания порядка в арендуемом помещении),
      • вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с особенным характером профессиональной или предпринимательской деятельности Арендатора),
      • организация контрольно-пропускного режима для обеспечения целостности Здания, а также безопасности Арендаторов (за исключением обеспечения безопасности в арендуемом Помещении),
      • обеспечение возможностью пользования телефонной цифровой связью,
      • обслуживание систем пожарной сигнализации,

      3.5. Арендная плата, установленная п.3.2 Договора, не включает в себя:

      • затраты на изготовление и поддержание в рабочем состоянии системы внутренней информации в комплексе (лайтбоксы, указатели, таблички, магнитные карты и пр.),
      • обеспечение Арендатора телефонной связью, стоимость произведённых Арендатором междугородних и международных телефонных переговоров,
      • оплату доступа в Интернет.

      3.6. Арендатор вправе самостоятельно заключать договоры на оказание телекоммуникационных услуг (местная, междугородняя и международная связь, доступ в Интернет) с организациями, оказывающими данные услуги. Арендодатель не отвечает по обязательствам сторон по данным договорам и не несёт ответственности за неисполнение сторонами принятых на себя обязательств.

      4. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

      4.1. В течение банковских дней с момента заключения Договора Арендатор выплачивает Арендодателю денежную сумму в размере арендной платы за первый месяц аренды и залоговый платеж в размере месячной арендной платы, который при прекращении Договора засчитывается в качестве оплаты за последний месяц срока аренды, указанный в п.1.7 настоящего Договора.

      4.2. Все последующие платежи в счет арендной платы вносятся Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее числа каждого оплачиваемого месяца путем перечисления на банковский счет Арендодателя денежных средств в размере, указанном в п.3.2 настоящего Договора, на основании соответствующих счетов, выставленных Арендодателем.

      4.3. Платежи осуществляются в безналичном порядке путём выставления счёта Арендодателем и его оплаты Арендатором.

      5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      5.1. Арендатор в течение всего срока аренды обязан:

      5.1.1. Пользоваться Помещением по прямому назначению и в целях, указанных в настоящем Договоре.

      5.1.2. Содержать Помещение в исправном состоянии, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности, собственными средствами обеспечить охрану всего находящегося в Помещении имущества, в том числе принадлежащего Арендодателю. Арендатор несет ответственность за соблюдение своими работниками и посетителями Помещения правил противопожарной и электробезопасности, требований техники безопасности и санитарных норм, как в Помещении, так и на территории автомобильной стоянки Здания. В течение дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан предоставить Арендодателю копии приказов о назначении лиц, ответственных за соблюдение указанных норм и правил. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт, нести расходы на содержание арендуемого Помещения в соответствии с положениями раздела 3 настоящего Договора.

      5.1.3. Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Помещению ущерб, и своевременно принимать все разумные и зависящие от него меры по предотвращению угрозы и/или против дальнейшего разрушения или повреждения арендуемого Помещения.

      5.1.4. В течение календарных дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя возместить убытки, связанные с разрушением или повреждением Помещения, а также санитарного, противопожарного, водопроводного, теплового, энергетического оборудования, находящихся в Помещении, происшедшим по вине Арендатора.

      5.1.5. Не производить в Помещении никаких перепланировок, переоборудования или перестановки находящегося в нем оборудования без предварительного разрешения Арендодателя и соответствующей технической/проектной документации (при необходимости). Все расходы по регистрации в государственных технических службах и органах произведенных по инициативе Арендатора перепланировок возлагаются на Арендатора.

      5.1.6. Не сдавать Помещение в субаренду третьим лицам, не предоставлять в безвозмездное пользование, доверительное управление, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал без письменного разрешения Арендодателя.

      5.1.7. Беспрепятственно допускать в рабочее время в Помещение представителей органов государственного контроля и надзора и Арендодателя для хозяйственно-технического контроля за соблюдением Арендатором требований соответствующих правил, условий Договора.

      5.1.8. Соблюдать правила внутреннего распорядка в Здании, утвержденные Арендодателем и переданные Арендатору при подписании настоящего Договора.

      5.2. Арендатор вправе заключить договор страхования своего имущества, находящегося в Помещении, от ущерба, причиненного третьими лицами.

      5.3. Арендодатель в соответствии с условиями Договора обязан:

      5.3.1. Передать Арендатору Помещение в аренду по Акту приема-передачи в соответствии с п.2.3 Договора и в течение всего срока аренды не препятствовать Арендатору во владении и пользовании Помещением, осуществлении им предпринимательской и иной, не запрещенной законом деятельности.

      5.3.2. Содержать Здание, в том числе все его конструктивные элементы, в полной исправности, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности, собственными средствами обеспечить оборудование Помещения противопожарной сигнализацией и поддерживать ее в исправном состоянии.

      5.3.3. Содержать места общего пользования Здания, не арендуемые Арендатором, (холлы, лестницы, лестничные площадки, вестибюли, туалеты и пр.) в чистоте и следить за тем, чтобы они были соответственно освещены в темное время суток.

      5.3.4. Осуществлять капитальный ремонт Здания в разумные сроки. В этом случае Арендодатель обязуется заблаговременно, но не позднее чем за календарных дней до начала ремонтных работ, согласовать с Арендатором график производства ремонтных работ.

      6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне возникшие в связи с этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. В тех случаях, когда за неисполнение обязательств установлена неустойка, убытки взыскиваются сверх неустойки.

      6.2. Стороны несут ответственность за действия их работников, нарушающих условия Договора, а также за действия работников по исполнению обязательств Сторон, вытекающих из Договора. Применительно к настоящей статье под работниками Сторон понимаются лица, выполняющие работу по трудовому договору, выполняющие работы или оказывающие услуги по гражданско-правовому договору соответствующей Стороне.

      6.3. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения в соответствии с п.2.3 Договора, последний по письменному требованию Арендодателя уплачивает неустойку в виде пени в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с восьмого дня от даты, которую указал Арендодатель в соответствующем уведомлении, но не более чем за дней просрочки.

      6.4. При уклонении Арендатора от принятия Помещения более чем на дней Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом залоговый платеж, уплаченный Арендатором в соответствии с п.4.1 настоящего Договора возврату не подлежит.

      6.5. За нарушение Арендодателем срока передачи Помещения, предусмотренного п.2.3 Договора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы месячной арендной платы.

      6.6. Непредоставление Помещения Арендодателем свыше дней по истечении срока, указанного в п.2.3 Договора, рассматривается Сторонами существенным нарушением Договора, в связи, с чем Арендатором вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом суммы, уплаченные Арендатором согласно п.4.1 Договора подлежат возврату в полном объеме.

      6.7. Если Арендатор не возвратил Помещение по окончании срока аренды по требованию Арендодателя или в случае досрочного расторжения Договора, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, за несвоевременный возврат помещения Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты штрафной неустойки в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Однако при отсутствии возражений Арендодателя и при продолжении пользования Помещением Арендатором Договор считается заключенным на неопределенный срок.

      6.8. За просрочку выплаты Арендатором арендной платы и иных платежей, вытекающих из Договора, Арендодатель имеет право взыскать штрафную неустойку в виде пени в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более чем за дней просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если денежные средства не перечислены на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, в срок, предусмотренный Договором, по вине Арендатора.

      6.9. В случае, если Арендатор допускает просрочку уплаты арендной платы более чем на календарных дней, а равно при неисполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.1- 5.1.3, 5.1.6-5.1.8 настоящего Договора, в случае, если Арендатор не устраняет допущенное нарушение в течение календарных дней с момента получения письменного требования Арендодателя о необходимости устранить допущенное нарушение, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив Арендатору соответствующее письменное уведомление. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Арендатором письменного уведомления о расторжении Договора.

      6.10. Сторона не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из ее обязательств в случае, если она докажет, что неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств), находящихся вне ее контроля (форс-мажор). В частности, обстоятельствами непреодолимой силы могут быть: военные действия, массовые беспорядки, стихийные бедствия, эпидемии, террористические акты, иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов соответствующей Стороны, отсутствие на рынке нужных товаров, работ, услуг, отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений (въездных виз) на пребывание, или одобрений, необходимых для исполнения Договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной жизни и производственные трудности. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своего обязательства по причине форс-мажорных обстоятельств, обязана в разумный срок уведомить другую Сторону о наступлении такого обстоятельства (препятствии) и его влиянии на возможность исполнить обязательство.Если основание для освобождения от ответственности существует более , Договор прекращается за невозможностью исполнения по истечении , если соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.

      7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

      7.1. Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует до окончания срока аренды, указанного в п.1.7 настоящего Договора. Окончание срока действия Договора не влечёт прекращение неисполненных Сторонами обязательств. Начисление арендной платы происходит до момента фактического возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения.

      7.2. Изменение и досрочное прекращение Договора возможно по соглашению Сторон.

      7.3. Арендатор имеет право на досрочное расторжение Договора при условии письменного уведомления Арендодателя за до даты планируемого расторжения. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора и при условии соблюдения Арендодателем всех условий настоящего Договора, залоговый платеж, уплаченный Арендатором в соответствии с настоящим Договором подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды Помещения.

      7.4. Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды по истечении срока действия настоящего Договора, при соблюдении им существенных условий Договора, в том числе своевременного внесения арендных платежей, содержании Помещения в исправном состоянии, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности.

      8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

      8.1. Договор выражает истинную волю Сторон и отражает понимание в отношении всех упомянутых в Договоре условий, при этом все предыдущие обсуждения, обещания между Сторонами, если таковые имелись в устной или письменной формах, теряют силу и заменяются настоящим Договором.

      8.2. В случае изменения наименования, местонахождения или реквизитов банковского счета Стороны Договора, такая Сторона обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону. В противном случае Сторона, своевременно не уведомившая об этом другую Сторону, несёт риск неблагоприятных последствий, связанных с данным неуведомлением.

      8.3. Если одно или несколько условий Договора теряют свою силу, это не затрагивает действительность условий остальных его положений.

      8.4. Во всех вопросах, не оговоренных Договором, Стороны должны руководствоваться соответствующими положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

      8.5. Договор и все последующие дополнительные соглашения к нему заключается в простой письменной форме на русском языке, путем составления одного документа в двух экземплярах, выражающего все содержание Договора, собственноручно подписанного уполномоченными должным образом лицами (по преамбуле) с обеих Сторон и скрепленного круглыми печатями организаций.

      8.6. Все споры между Сторонами будут разрешаться в Арбитражном суде г. с обязательным соблюдением претензионного порядка рассмотрения спора. При этом срок рассмотрения претензии составляет дней, начиная со дня её получения.

      8.7. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью после подписания Сторонами:

      • Приложение №1 – План Помещения,
      • Приложение №2– Акт приёма-передачи Помещения,
      • Приложение №3 – Состояние передаваемого Помещения,

      Специфика аренды помещения под офис

      В список основных критериев, появляющихся на этапе выбора помещения под взятие/сдачу в наем, входят:

      • Фактический адрес офиса (местоположение),
      • Площадь помещения,
      • Категория арендуемого объекта.

      Вы можете заключить договор на аренду офиса с помощью специализированных агентств, либо не прибегать к услугам сторонних лиц и заниматься вопросом самостоятельно.

      На этапах переговоров с арендодателем обязательно выясните следующие данные:

      • Имеются ли в арендуемом помещении индивидуальные приборы учета? Наличие последних облегчит процесс оплаты коммунальных счетов,
      • Снабжен ли офис системами притока и отвода воздуха? Если в помещении не устроена вентиляция и/или кондиционирование (либо они работают плохо), это резко понизит комфорт и производительность рабочего персонала,
      • Насколько хорошо организован подъезд к недвижимому объекту, есть ли парковка,
      • Каково состояние внутренней инфраструктуры (водопровод и канализация, телефонные коммуникации, интернет, электричество и пр.),
      • Уровень общего состояния помещения: наличие ремонта, меблировки, систем противопожарной безопасности.

      Если вы ищете помещение под аренду с помощью посредников, у вас будет больше вариантов выбора. Также повышается фактор надежности: крупные агентства дорожат репутацией и не предлагают клиентам помещения низкого уровня.

      Правила составления договора

      Договор на аренду офиса, оформляемый между физическим лицом и индивидуальным предприятием, имеет свои нюансы, а именно:

      • Составлять договор можно на определенный срок или бессрочно. Во втором случае дата не проставляется,
      • В тексте документа оговариваются особые условия и опция по расторжению,
      • Обязательно прописывается итоговая сумма аренды, на которой сошлись стороны. Оплата проводится чаще всего безналично.

      Если аренду проводит организация, в качестве оплаты могут быть использованы следующие методы: выплата части доходов предприятия, залог имущества, предоставление специализированных услуг либо комбинированные способы оплаты. Стороны решают данный вопрос в индивидуальном порядке.

      Расходы на коммунальные платежи ложатся на одну из сторон, причем заключающие договор участники договариваются о том, кто производит выплаты, самостоятельно.

      В редких случаях стороны берут на себя данную обязанность в равных частях. Тот, кто в итоге производит оплату, обязан сохранять и предоставлять платежные квитанции по первому требованию.

      Предмет соглашения

      При оформлении договора аренды нежилого помещения вступают в силу следующие законодательные акты:

      • «Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (ОК 029-2014, КДЕС ред. 2) за Приказом Росстандарта N 14-ст., ред. от 07/2018,
      • №14-ФЗ от 26.01.1996, ГК РФ § 4 «Аренда зданий и сооружений».

      Согласно приведенным документам, предмет соглашения по договору между арендатором и арендодателем подчиняется ряду условий:

      • Это нежилое помещение, расположенное в регионе, где предполагает вести деятельность арендатор,
      • В договоре четко прописывается фактический адрес объекта,
      • К соглашению прилагаются план-схема и список арендованных помещений на объекте,
      • Переданное под наем помещение находится в собственности арендодателя, который имеет право сдавать объект для аренды,
      • Арендуемый объект не находится под арестом, залогом либо в спорном статусе.

      На момент, когда оформляется договор, выбранный объект является освобожденным для того, чтобы арендатор мог разместить на нем свое имущество и/или персонал.

      Права и обязанности сторон

      Права, которыми располагает арендатор по договору:

      • Пользование всей площадью арендованного объекта, включая прилегающую территорию, автостоянку и парковку,
      • Ограниченная эксплуатация коммунальных объектов в здании, где расположен офис (гардероб, туалетная комната, кладовые и складские помещения и пр.),
      • Возможность привлекать на объект лиц, оказывающих опциональные сервисные услуги (установка систем видеонаблюдения, охраны и пр.). Данное действие согласовывается с арендодателем,
      • Право требовать с арендодателя уменьшение арендной платы или возмещение расходов на ремонт, оплату услуг или другие операции, выполненные за счет арендатора, если он провел их за свой счет, не добившись действий со стороны ответственного лица.

      У арендодателя также есть официально признанные права, но их несоизмеримо меньше. Арендодатель вправе требовать с арендатора возмещение ущерба вследствие причиненного вреда конструкции и/или коммуникациям помещения, если тот был виноват в произошедшем. В случае неповиновения дело будет решать судебная инстанция.

      Обязанности арендатора:

      • Он должен эксплуатировать помещение, предоставленное согласно договору аренды, в соответствии с условиями, зафиксированными в документе,
      • Арендатор обязан содержать предоставленное помещение, предметы обстановки и коммуникации в надлежащем состоянии согласно санитарным нормам и правилам безопасности. Также на него ложатся расходы за выполнение данного пункта договора и услуг, оказываемых арендодателем сверх предусмотренных в соглашении,
      • В случае экстренных и/или аварийных ситуаций, в ходе которых страдает функционирование систем в арендуемом помещении, арендатор обязан оповестить соответствующие уполномоченные службы и вызвать их на объект,
      • По истечении срока договора арендатор возвращает имущество, взятое в наем, в удовлетворительном состоянии с учетом стандартного износа. Если арендатор хочет продлить договор, он сообщает об этом арендодателю за 90 суток до того, как действующий договор перестает иметь юридическую силу.

      Обязанности арендодателя:

      • Передать помещение под наем на основе акта приема-передачи не позднее, чем это оговорено в соглашении,
      • Все, что находится на арендуемом недвижимом объекте, должно исправно функционировать. Если необходим ремонт и починка, арендодатель проводит их за свой счет,
      • Основная обязанность арендодателя – проводить систематический осмотр и ревизию систем и коммуникаций помещения, и приводить их в надлежащее состояние, если того требует ситуация,
      • Также арендодатель обязан в кратчайшие сроки оформлять пропуска на объект для владельцев офиса и его сотрудников,
      • Взятое в аренду помещение должно быть застраховано.

      Также арендодатель несет на себе расходы по оплате госпошлины и государственной регистрации на права, вытекающие из оформленного соглашения на аренду, если регистрация применима к заключенному договору.

      Платежи и расчёты по договору

      Расчет арендной платы регламентируется в договоре посредством оформления следующих условий:

      • Прописывается фиксированная сумма с НДС/без НДС либо используется расчетная формула с постоянными составляющими. В формуле не должно быть переменного коэффициента: это «лазейка» для арендодателя, дающая ему возможность менять ставку,
      • В интересах арендатора оформить ставку в национальной валюте. В противном случае платеж может вырасти вследствие колебания валютного курса,
      • Повод, возможность поднятия оплаты и количество разрешенных подъемов также регулируется в договоре отдельным пунктом.

      При поднятии ставки арендодателем без оснований арендатор, выплативший новую сумму, автоматически соглашается на изменение условий. Делать этого нельзя, иначе оспорить позже поднятие выплат нельзя будет даже через суд.

      Также существуют другие платежи, относящиеся к обязательным:

      • Оплата телефонных расходов, образовавшихся сверх меры (международные переговоры и пр.),
      • Оплата парковки.

      Срок действия

      Договор под аренду помещения для офиса можно заключать на любой, удобный для вас период времени. Единственное условие – если срок превышает 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре во избежание появления сложных и спорных ситуаций в будущем.

      Ответственность сторон

      Договор по аренде офиса предполагает взятие на себя сторонами соглашения определенной ответственности. При ее нарушении может последовать экономическая (штрафы, санкции, пеня) или даже уголовная ответственность, и это нужно понимать.

      Арендодатель несет ответственность за следующее:

      • Предоставить в указанный срок доступ к помещению и имуществу, взятому в аренду,
      • Оговоренное имущество должно находиться в удовлетворительном состоянии, чтобы не препятствовать выполнению арендатором его прямых функций,
      • Если арендодатель задерживает процесс приема-передачи объекта, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

      К перечню обязанностей арендатора согласно ответственности по договору аренды относят:

      • Выплаты, проводимые в срок. В случае нарушения обязательства санкции могут быть наложены уже после второй просрочки. Если подписан договор на долгосрочную аренду, данный срок увеличивается до полугода. Ответственность несется и за просрочку выплат за коммунальные услуги,
      • Арендатор ответственен за сохранность объекта и его поддержание в удовлетворительном состоянии,
      • Если арендатор проводит на арендуемом объекте работы по перепланировке или реконструкции без согласия второй стороны договора, в качестве меры ответственности взимается штраф (пеня) либо следует досрочное прекращение действия договора.

      Расторжение договора

      Прекратить действие договора по инициативе одной из сторон можно только в том случае, если один из участников соглашения нарушил условия договора. Это оговаривается в пункте втором статьи 450 ГК РФ. При этом важно, чтобы подобная ситуация была заранее прописана в договоре. Одним лишь желанием арендодателя расторгнуть соглашение невозможно. Если он настаивает, арендатор может обратиться в суд.

      Если пункт о возможном расторжении был изначально заложен в тексте документа об аренде, собственник такими действиями способен обезопасить свои интересы. К примеру, если арендатор захотел досрочно расторгнуть соглашение, он должен будет внести плату за аренду в тройном размере. Данная опция по составлению договора регламентируется пунктом номер 3 ст. 310 ГК РФ.

      В ряде случаев арендатор вправе прекратить действие соглашения в одностороннем порядке без выплаты штрафной пени (это регламентирует ст. 620 ГК РФ):

      • Ему не было предоставлено необходимое имущество под наем или арендодатель создал условия, затрудняющие эксплуатацию данного имущества,
      • У выданного в наем имущества есть существенные недостатки, о которых не было упомянуто при оформлении соглашения об аренде,
      • Арендодатель злостно нарушает взятые на себя обязательства (не проводит запланированный ремонт и пр.),
      • Взятое под аренду имущество непригодно к использованию по причинам, на которые арендатор не способен повлиять и он не имеет к ним отношения.

      Если возникают ситуации, относимые к категории чрезвычайных обстоятельств (форс-мажор), последствия для арендатора и арендодателя включают следующее:

      • Взятые обеими сторонами обязательства прекращают действие на время форс-мажора. Период простоя не включается в срок действия договора,
      • Если один из участников арендного договора из-за форс-мажора не в состоянии выполнять какие-либо из своих обязательств, вторая сторона уведомляется об этом незамедлительно,
      • Факт возникновения чрезвычайного обстоятельства регистрируется представителями уполномоченного государственного или муниципального органа. Выданный документ будет служить подтверждением факта форс-мажора в случае возникших между сторонами договора разногласий.

      Возвращение выплаты или ее редуцирование в связи с форс-мажором проводится согласно соответствующим положениям договора, прописанным заранее.

      Особые условия

      Непосредственный процесс и последствия, наступающие после того, как подписан договор аренды офиса, предполагают наличие особых условий, которые оговариваются на начальном этапе.

      Под термином «особые условия» можно понимать самый широкий спектр явлений: от типа учреждения, которое будет функционировать в помещении, до его рабочих часов, количества оборудования и пр. Так, к примеру, некоторые арендодатели против того, чтобы в предоставляемом офисе размещалось предприятие гостиничного типа (из-за высокого уровня шума).

      Прописывать особые условия следует в самом начале оформления деловых отношений, иначе в дальнейшем потенциальные разногласия могут привести к самым негативным последствиям.

      Чаще всего в перечень особых условий включают следующие пункты:

      • Невозможности передачи взятых на себя обязательств в отношении третьих лиц без предоставления письменно зафиксированного одобрения второй стороны,
      • Сохранение оговоренной в документе информации и данных втайне, запрет на использование данной информации посторонними,
      • В перечень конфиденциальных данных не входят информативные материалы, находящиеся в общем доступе,
      • Любые последствия либо вносимые в договор изменения оформляются заказным почтовым отправлением,
      • Врученное адресату уведомление вступает в действие с момента, когда его передают в руки адресату.

      Если какая-либо из сторон договора меняет адрес либо реквизиты, она должна в кратчайшие сроки донести информацию до второго участника договора.

      Специфика процедуры заключения договора аренды между физическими или юридическими лицами

      Договор аренды офиса с физическим лицом возможен. Владельцу офиса не обязательно быть индивидуальным предпринимателем. Оплату съема предприниматель перечисляет физическому лицу на его счет в банке, либо выдает наличными деньгами через кассу (за вычетом налогов).

      При заключении договора аренды офиса между физическими лицами рекомендуется уточнить у хозяев площади ознакомить будущих съемщиков с регистрационными свидетельствами по данным площадям. Передаваемое помещение должно относиться к нежилому фонду. Образец договора съема помещения под офис совершенно стандартен как с физическим лицом, так и с юридическим.

      Договор аренды между юридическими лицами имеет некоторые особенности. Сторонами сделки в данном случае будут являться уполномоченные лица компаний, заключающих договор. Они должны быть наделены полномочиями, отраженными в уставе, либо иметь доверенность на проведение процедур.

      В заключение, необходимо еще раз уточнить, что договор аренды офиса – это документ который призван обезопасить бизнесменов с обеих сторон от недопонимания. Данное соглашение широко распространено в настоящее время. Для того чтобы не допустить судебных разбирательств, важно заранее обговорить и прописать все условия сделки в контракте. В таком случае развитие сценария с негативными последствиями маловероятно.

      Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

      • Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
      • Не предполагается производство в промышленных масштабах.

      В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

      • Юристы.
      • Лица, оказывающие консультационные услуги.
      • Няни.
      • Бухгалтерские работники.
      • Репетиторы.
      • Переводчики.

      Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.

      ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам. В частности, это наличие дополнительного выхода, пожарная и экологическая безопасность.

      • В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
      • В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
      • Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

      В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

      • Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
      • Цель аренды.
      • Полная схема помещения, описание.
      • Продолжительность аренды.
      • Размер выплат.
      • Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
      • Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
      • Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
      • Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
      • Условия расторжения соглашения.

      Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

      • Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.
      • Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
      • Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
      • Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.

      К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

      Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

      Рассмотрим другую ситуацию. Собственник предоставил жилое помещение в аренду. Он не является учредителем или сотрудником коммерческого образования. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности.

      ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.

      Использование квартиры не по назначению подтверждается следующим образом:

      • Показания жителей здания.
      • Фотографии оборудования, которое использовалось для извлечения коммерческой прибыли.
      • Указания на нарушения санитарных норм.
      • Указания на то, что права соседей были нарушены.

      Предприниматель, в свою очередь, также может постараться оспорить решение контролирующих органов.

      ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

      • Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
      • В помещении не должно находиться постоянных жителей.
      • Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
      • Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

      После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию.

      Не проявленная арендатором должная осмотрительность при выборе объекта аренды не позволит признать договор аренды недействительным как совершенный под вилянием заблуждения в отношении его предмета (см. п. 5 информационного письма ВАС РФ от 10.12.2013 № 162). Арендная плата Без согласованного условия об арендных платежах (их сумме, порядке уплаты и т. д.) договор не может быть признан заключенным (п. 1 ст. 654 ч. 2 ГК РФ). При этом арендная плата:

      • может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в других предусмотренных и согласованных участниками соглашения формах (п. 2 ст. 614 ч. 2 ГК РФ),
      • может исчисляться как в твердой сумме, так и посредством указания метода ее расчета.

      Изменение размера арендных платежей чаще 1 раза в год допускается только при достижении соответствующей договоренности между сторонами.

      • Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
      • Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
      • Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение.

      В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.3.1.10. Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за дней.3.2.

      Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:- устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)- осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения- передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем. 4.Платежи и порядок расчетов 4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент ( ) рублей.4.2.

      Но это расходится со статьей 671 ГК РФ, в которой говорится, что жилые помещения могут использоваться только для проживания. ВНИМАНИЕ: Для найма квартиры под офис, нужно перевести данное помещение в категорию нежилой недвижимости.

      Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.

      Требования к составлению Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.

      Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.

      Особенности сделки и заключения договора:

      • в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность,
      • обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса,
      • договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.

      Как заключить и его образец

      Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка. Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.

      Условия договора аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

      1. Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
      2. Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
      3. Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения.
      • Договор аренды офиса, заключаемый на срок до 1 года, в Росреестре не регистрируется и признается заключенным с даты передачи имущества (см. п. 2 ст. 433 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).
      • Аналогичный договор, заключенный на срок, равный 1 году и более, нуждается в госрегистрации. Договор признается заключенным с даты внесения надлежащих сведений в ЕГРП.

      Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом заключается в присутствии обеих сторон сделки, а также третьего лица – которым может быть нотариус или юрист.

      Образец договора находится по ссылке.

      Заключение соглашения происходит в несколько этапов:

      • устная договоренность, обсуждение условий сделки: размер оплаты за квартиру, способ внесения денежных средств, другие особенности,
      • изучение документов обеих сторон сделки, юридическое лицо должно убедиться в том, что перед ним действительно собственник квартиры, а не подставное лицо,
      • заполнение договора в письменной форме,
      • передача оплаты за аренду.
      1. Наименование населенного пункта, в котором заключается соглашение и дата.
      2. Информация о собственнике квартиры и арендаторе. Указываются персональные и паспортные данные – ФИО, дата рождения, место проживания. Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.
      3. Информация об объекте недвижимости указывается кратко, например: квартира в отличном состоянии, ремонт был сделан летом 2018 года.
      4. В одном из пунктов прописываются условия оплаты арендатором коммунальных услуг – размер и дата внесения платежей.
      5. Размер ежемесячной арендной платы записывается цифрами и в скобках – прописью.
      6. В конце договора должны быть указаны платежные реквизиты обеих сторон, подпись. Юридическое лицо может также поставить свою печать.

      Все пункты следуют по порядку: после перечисления прав и обязанностей сторон определяется порядок передачи квартиры в аренду вместе с находящимся в ней имуществом, условия – размер оплаты и ее периодичность.

      Также указывается срок действия договора. В пункте «Заключительные положения» отмечается, подлежит или не подлежит договор регистрации в государственных органах, являются ли обе стороны полностью дееспособными.

      Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

      Преамбула и предмет

      Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

      • ФИО, паспортные данные,
      • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

      В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры. Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу. Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

      Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

      • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет,
      • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе),
      • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год),
      • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

      Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

      • использовать помещение по назначению,
      • использовать находящееся в помещении
      • имущество,
      • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат,
      • производить ремонт своими силами только с согласия владельца,
      • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
      • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока,
      • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока,
      • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения,
      • бережно относиться к имуществу.
      • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью),
      • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений,
      • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению,
      • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
      • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц),
      • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов,
      • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок,
      • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью,
      • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

      Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

      Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться. Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно. Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

      1. Название документа. Чаще всего используют краткую формулировку: «Договор аренды нежилого помещения».
      2. Место и дата заключения сделки.
      3. Представительство сторон. Обозначаются, кто в сделке является Арендатором, а кто Арендодателем. По физ. лицу указываются его Ф.И.О. По юр. лицу указывается наименование организации, а также Ф.И.О. и должность представителя, который действует на основании Устава предприятия, заключая сделку.
      4. Предмет договора. Указывается адрес размещения нежилой недвижимости, полное её описание и цель использования. В описание объекта договора входит: сколько комнат, какова их площадь, этажность, какими инженерными системами оборудовано, в каком доме располагается (панельном, кирпичном) и прочие детали.
      5. Сумма арендной платы, способ расчета, размер стоимости недвижимости (если договор дает право последующего выкупа) и тип арендной платы – в деньгах, услугами, товарами и прочее.
      6. Права сторон и их обязательства. В этом пункте крайне важно указывать все параметры договоренностей, основываясь на законодательных актах.
      7. Срок действия соглашения – аренды. Если сроков указывать стороны не хотят, достаточно прописать о том, что договор бессрочный.
      8. Изменения и условия расторжения договора. Все вероятные изменения можно прописать отдельным пунктом так, как и случаи, когда соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.
      9. Ответственность Арендатора и Арендодателя. Здесь описывается, какая ответственность грозит сторонам при нарушении условий соглашения. Ссылки на законы – обязательны.
      10. Спорные моменты и способы их разрешения.
      11. Иные условия. Сюда может относится такая информация как: в скольких экземплярах должен быть изготовлен документ, гарантии собственника недвижимости об отсутствии ареста или долгов по объекту и другие тонкости.
      12. Реквизиты юридического лица и обозначения физического лица, а также подписи и печать от юр. лица.

      Ссылка на скачивание договора находится здесь.

      Обратите внимание! Самостоятельное составление содержания договора допускается. Но все равно придется его нести к нотариусу на проверку.

      Если все в порядке, то нотариус его удостоверит. Если имеются отклонения от шаблонной нормы по тому, как именно должен быть составлен документ, то нотариус составит свой вариант договора.

      Чтобы заключить сделку понадобится от обеих сторон предъявить нотариусу документы. Физическое лицо обязано предоставить для рассмотрения и подтверждения своей личности бумаги с его персональными данными (паспорт), а юридическое лицо – показывает бумаги, подтверждающие легальное существование предприятия (свидетельство из ЕГРЮЛ).

      Юридическое лицо еще показывает свои полные реквизиты, а также банковские реквизиты, чтобы физическое лицо имело возможность рассчитываться за аренду. Потом еще нужно подготовить документацию на сам объект передачи – офисное помещение.

      Документы для физического лица:

      • гражданское удостоверение личности – паспорт РФ,
      • ИНН (по требованию).

      Если офис принадлежит физическому лицу, и арендодателем будет он, тогда еще нужны будут следующие документы:

      • свидетельство о праве собственности недвижимости (если осталось на руках),
      • выписка из ЕГРН о праве собственности (выдается собственникам недвижимости по новым правилам вместо свидетельства о праве собственности),
      • согласие супруга (супруги), если недвижимость была приобретена в браке и числится совместной во владении,
      • разрешение опекунского совета, если в совместной собственности есть несовершеннолетний ребенок,
      • техническая документация на офисное помещение – справка из БТИ, выписка из кадастрового паспорта, технический паспорт, графический план расположения офиса в здании, а также помещений внутри офисного пространства.

      Документы для юридического лица (общий перечень):

      • свидетельство о регистрации юр. лица, которое берется из ЕГРЮЛ,
      • уставные бумаги – Устав предприятия,
      • учредительные бумаги – приказ о назначении генерального директора, протокол и прочее,
      • справка из банка по реквизитам,
      • документ о реквизитах предприятия, организации – ИНН, ОКВЭД, ОКУД и прочее.

      Смотрите видео: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справедливость и право
Добавить комментарий